Юрист для оформления сделки купли продажи квартиры

Содержание

Оформление сделок купли продажи квартиры, варианты и порядок действий

Юрист для оформления сделки купли продажи квартиры

Специалист по недвижимости

Сделки с недвижимым имуществом строго регулируются законодательством, поскольку эта сфера отличается не только большой социальной значимостью, но и связана с высокими рисками.

Так, в соответствии с требованиями закона, оформление договора купли продажи квартиры происходит при обязательном предоставлении определенного комплекта документации.

Чтобы процедура прошла без проволочек и на законных основаниях, продавцу необходимо тщательно изучить последовательность действий, учесть подводные камни, нейтрализовать возможные риски, заранее подготовить нужные документы и выбрать подходящий способ.

Варианты оформления сделок купли-продажи

Практикуется несколько альтернативных способов оформления сделок по купле продаже квартир. Каждый характеризуется своими позитивными и негативными особенностями, однако все варианты востребованы. Ознакомьтесь с каждым и остановитесь на том, что подходит лично вам.

  • Самостоятельно. Продавец жилого объекта лично контролирует все шаги, включая процедуру оформления.Плюсы: Экономия средств (не нужно платить профессиональным посредникам).Минусы: Серьезные временные затраты, необходимость вникать в суть законов, высокий риск допущения ошибок.
  • С помощью юриста-нотариуса. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса обеспечивает важное преимущество — контроль со стороны компетентного юриста.Плюсы: Ответственность за правильность оформления договора несет сотрудник нотариальной конторы.Минусы: Дополнительные расходы.
  • С привлечением риэлтора. Человек, специализирующийся на операциях с недвижимостью, является незаменимым помощником продавца, так как берет на себя все хлопоты, связанные с подготовкой бумаг и оформлением договора.Плюсы: Полное сопровождение сделки (консультации, проверка документов, составление договора, присутствие при оформлении, организация расчетов и так далее), а значит, экономия времени и нервов клиента.Минусы: Финансовые затраты.

По статистике, наиболее актуальным вариантом является оформление купли продажи квартиры с помощью агентства недвижимости — в восьми из десяти случаев используется эта схема. Такое положение дел связано с высокой юридической защищенностью, так как агентство выступает гарантом законности сделки.

Документы для оформления купли-продажи

Чтобы в короткие сроки и грамотно оформить ДКП, потребуется собрать комплект документации. Отсутствие единственной справки может привести к задержке или даже срыву сделки. Чтобы не потерять выгодного покупателя, к этапу сбора документов стоит с предельной ответственностью.

Перечень документации

Основной комплект документов для оформления сделки купли продажи квартиры:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство о браке (если супруги в разводе — нотариально заверенное согласие на продажу);
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт (получить в БТИ);
  • разрешение опеки, если собственник квартиры либо доли в ней не достиг совершеннолетия;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах (для обеих сторон и регпалаты);
  • документы, подтверждающие юридическую прозрачность сделки (выписка из ЕГРП для проверки истории объекта, развернутая выписка из домовой книги).

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительный комплект документов, например:

  • предыдущий договор;
  • если супруг собственника жилья скончался — свидетельство о смерти;
  • когда продавец является инвалидом, лицом преклонного возраста или просто подозрительно эмоциональным субъектом, желательно приложить к пакету документов справку о дееспособности.

В каждом конкретном случае могут возникать свои нюансы. Например, государство жестко контролирует сделки с участием лиц до 18 лет, поэтому обязательно стоит проконсультироваться по вопросам продажи квартир с несовершеннолетними детьми.

Алгоритм оформления купли-продажи и налогообложение

Заранее спланируйте порядок оформления купли продажи квартиры. Требуется:

  • собрать нужные документы и провести их юридическую экспертизу;
  • встать на очередь в Росреестр для последующей регистрации прав собственника;
  • составить и заверить ДКП, оформить акт-приемку передачи объекта покупателю;
  • произвести расчеты и совершить госрегистрацию.

Чтобы не столкнуться с проблемами уже на начальном этапе, лучше всего обратиться к профессионалам, например, из агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Грамотные специалисты помогут подготовить документацию, а юристы фирмы проведут экспертизу документов.

Государственные пошлины

Доходы от продажи недвижимого имущества должны отражаться в годовой налоговой декларации, которую продавец самостоятельно предоставляет до 30.04 последующего года. Если сделка была совершена в 2018 году, то заполнение декларации и уплата 13%-ного НДФЛ должны производиться в первой половине 2019-го.

Сделки, связанные с переменой собственника объекта недвижимости, подлежат непременной регистрации уполномоченными органами.  При этом стоимость оформления купли продажи квартиры, а именно работы по приему и обработке договоров, для рядовых граждан и организаций различна. Так, физлица обязаны уплатить за:

  • регистрацию договора — по 1 тыс. руб.;
  • получение свидетельства (оплачивает покупатель) — 2 тыс. руб.

При оформлении сделок с юрлицами суммы, соответственно, составляют 11 тыс. и 22 тыс. рублей.

Истории из жизни
Документы для продажи квартиры в Подмосковье мы готовили сами, но, прежде чем подписывать договор, решили показать его юристу из компании «МИЭЛЬ» (г. Москва, ст. м. Чистые Пруды).

На этом настояла супруга, которая считает, что лучше удостовериться в отсутствии ошибок, чем затягивать процедуру и терять клиента.

Должен признать, что специалисты в агентстве классные — за короткий срок проверили документацию, дали пару ценных советов по сделке, при вполне приемлемом дисконте.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы приобретаете две ключевые возможности: оформление купли продажи квартиры в правовом поле РФ, а также 100%-ную гарантию чистоты сделки. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами, которые наработаны на протяжении десятилетий. Выбирайте профессиональный подход!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-dejstvij/

Может ли юрист агенства оформлять договор купли продажи квартиры

Несомненно, лучшим вариантов будет, если изучением всех бумаг займется профессионал – например, юрист, специализирующийся на сделках по недвижимости. Однако, все это можно сделать и самому. Ниже мы публикуем необходимых документов и то, на что нужно обратить внимание.

Например, изучая свидетельство о праве собственности, нужно обратить внимание на дату его выдачи. Насторожить должно то, если оно получено совсем недавно: почему собственник решил избавиться от него, ведь от ликвидного объекта вряд ли будут избавляться без особых причин.

Также в свидетельстве о регистрации права собственности всегда указано, на каком основании оно выдано: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Если это право возникло по договору дарения, то нужно выяснить, является ли продавец родственником того, кто подарил этот объект.

Сопровождение покупки квартиры

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры через нотариуса

Российской Федерации или международным договорам 9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса 10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

Читайте также  Как правильно показать квартиру покупателю

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок.

Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. Паспорт оказался поддельным. И т.д. В результате сделка совершена не собственником.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки
  • Кто оплачивает: продавец или покупатель?
  • Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?
  • От чего зависит стоимость?
  • Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья?

Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки

  1. К обязательному заверению договора нотариусом относятся случаи, когда имеет место пожизненное содержание с иждивением, либо продажа доли в праве общей собственности, отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, участие несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Внимание Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи.

Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

  • Доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

    Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

    Важно Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. ✔ Основания для расторжения При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).Основания для расторжения:

    • Отсутствие услуги в указанный срок.
    • Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
    • Изменение планов приобретать жильё.
    • Иные причины.

    Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии.

    Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения.
    Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично.

    Всё, что необходимо знать о том, сколько стоит договор купли-продажи квартиры

    Как её правильно составлять читайте тут.

    • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
    • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.- Проектную декларацию.- Разрешение на строительство, на землю.
    • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе.

    Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

    Договор купли-продажи недвижимости — это соглашение продавца и покупателя о передаче собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Согласно гражданскому кодексу России договор ку-пр недвижимости должен содержать ряд обязательных условий, без которых договор считается не заключенным, и может содержать условия, которые не обязательны.

    Например, правильное описание в договоре условий о продаваемом объекте недвижимости — это обязательное условие договора. А условия о порядке оплаты — не обязательное. Однако, необязательные условия договора с точки зрения закона часто отсутствуют в договоре, хотя для сторон договора эти условия часто имеют существенное значение.

    Кроме того, отсутствие необязательных условий часто приводит к спорам, и напротив, наличие в договоре записи по необязательным условиям может помочь избежать спора, и выиграть спор.
    В итоге все срывается.

    • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей.

    Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни. Возможные риски при покупке квартиры (видео) Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание.

    Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

    После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи.

    Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток.

    Вернуться ○ Расторжение договора с агентством. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.

    Источник: http://departamentsud.ru/mozhet-li-yurist-agenstva-oformlyat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Сопровождение покупки квартиры

    Вы нашли подходящую квартиру и желаете оформить покупку? Хотите избежать ненужного риска при оформлении сделки? Нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту? Все эти вопросы относятся к юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры.

    Для безопасности при проведении сделки лучше заручиться помощью специалистов. Вы можете минимизировать стоимость наших услуг заказав их по отдельности, так например юридическая проверка квартиры без выезда юриста будет стоить 20.000 рублей.

     

    Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

    Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

    Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
    • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
    • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
    • Подготовка авансового соглашения;
    • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
    • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
    • Проверка временно выписанных из квартиры;
    • Проверка обременений и арестов  квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
    • Проверка долгов за коммунальные услуги;
    • Анализ истории квартиры;
    • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
    • Составление договора купли-продажи;
    • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
    • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)
      30.000 рублей.

    По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению. 

    Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

    1. Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

    2. Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

    3. Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

    4. Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.

      Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра.

      Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

    5. Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

    6. Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

    7. Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

    8. Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

    9. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

    Юридическая чистота включает в себя ряд обстоятельств:

    • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
    • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
    • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.
    Читайте также  Как лучше передать квартиру дочери

    После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

    Покупка квартиры – процесс сложный и ответственный. Этим занимаются не каждый день. Привлечения специалиста со стороны в таком серьёзном вопросе очень оправдано.

    • Недееспособность продающей стороны;
    • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
    • Наследственные споры;
    • На квартиру наложен арест или обременение;
    • Продавец действует по доверенности;
    • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
    • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

    Особое внимание следует уделить следующим рискам:

    • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
    • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
    • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
    • Квартира досталась продавцу по наследству;
    • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

    Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

    Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-kvartiry/

    Нотариальная сделка купли-продажи квартиры – как оформить сделку у нотариуса правильно

    Процесс продажи и покупки квартиры требует учёта ряда законодательных нюансов. Именно от них зависит стоимость купли-продажи квартиры, включая как прямые платежи за услуги юриста, так и косвенные налоги.

    Процедура оформления

    Оформлению нотариального договора купли-продажи предшествует подготовительный этап поиска подходящих вариантов покупаемого жилья, или подготовка квартиры к продаже.

    Далее идёт очень важный этап изучения юридического статуса покупаемой квартиры. Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и в том, что они в порядке, покупатели часто обращаются к нотариусу или в агентства недвижимости.

    Продавцы недвижимости также обращаются в такие агентства, чтобы получить рекламу, помощь в поиске покупателя и грамотно оформить сделку.

    Если покупатель и продавец договорились по поводу основных условий, тогда можно переходить к заключению сделки.

    Основной пакет документов приходится собирать продавцу. После проверки этих документов, заключается два договора – предварительный и основной.

    Предварительный договор не является обязательным документом, но он даёт сделке дополнительные гарантии. В таком договоре обычно указывают размер задатка.

    Основной договор заверяется нотариусом. Обе стороны сделки получают по одному его экземпляру. В договоре содержатся все характеристики недвижимости и сделки.

    Пакет документов

    От каждой стороны сделки необходим определённый перечень документов. Главные из них:

    • Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
    • Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
    • Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;
    • Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
    • Техпаспорт квартиры;
    • Свидетельство о заключении брака;
    • Для разведённых – свидетельство о разводе;
    • Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
    • Квитанция об уплате пошлины;
    • Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
    • Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
    • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
    • Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.

    На основании всего этого массива документов оформляется договор купли-продажи у нотариуса.

    Помимо договора оформляется передаточный акт, также в трёх экземплярах, как и договор продажи.

    Сколько стоит оформление квартиры при покупке

    Заключение договора купли-продажи у нотариуса повлечёт ряд трат. Они связаны с оплатой услуг нотариуса. Если же покупатель или продавец также обращался к риэлторам, то заплатить придётся и этому агентству.

    В среднем, риэлтор возьмёт за свои услуги около 3% от стоимости продаваемой квартиры. Услуги нотариуса зависят от ценового уровня продаваемой недвижимости:

    • Менее 1 миллиона – от 300 рублей до 11 тысяч;
    • От 1 до 11 миллионов – от 15 тысяч рублей;
    • Более 11 миллионов – от 16 тысяч и более.

    В итоговую сумму включаются затраты, связанные с подготовкой документов и оформления договора купли-продажи.

    Цена юридического сопровождения

    В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.

    Также он проверяет все возможные риски и участвует в заключении сделки в качестве свидетеля.

    Оформление сделки у нотариуса – дорого ли это

    Понимая, что оформление купли-продажи через нотариуса не является обязательной процедурой, многие люди обращаются к нему за помощью, потому что это даёт дополнительные гарантии. В условиях, когда люди боятся мошенников, обращение к нотариусу является защитой от многих их схем.

    Нотариус выслушает обе стороны сделки и подготовит договор с учётом их пожеланий.

    Также он должен внимательно проверить все документы. Далее будет подписан предварительный договор, с указанием времени и условий сделки. После этого составляется и подписывается основной договор, который нотариус заверит. На основании договора происходит передача прав собственности новому владельцу.

    К обязанностям нотариуса на этапе оформления сделки относится:

    • Проверка документов и их оформление;
    • Оценка дееспособности участников сделки;
    • Заверение договора;
    • Подтверждение законности сделки;
    • Подача документов на государственную регистрацию;
    • Выделение доли в продаваемом объекте;
    • Отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях;
    • Подготовка и заверение согласия второго супруга;
    • Рассмотрение документов органов опеки;
    • Рассмотрение выписок и справок о регистрации и отсутствии задолженности;
    • Подтверждение покупки жилья на деньги материнского капитала;
    • Оценка кредитной истории на основании копии договора с банком.

    Что касается стоимости купли-продажи у нотариуса, то для заключения сделок между близкими родственниками, она составит 3000 + 0,2% от стоимости жилья. Но не больше 50 000.

    Для посторонних лиц сумма будет больше:

    • При сумме сделки менее миллиона – 3 000 + 0,4%;
    • До 10 миллионов – 7 000 + 0,2%;
    • Больше 10 миллионов – 25 000 + 0,1%.

    Заверение договора обойдётся в 7 000 и выше, составление передаточного акта – 1 000 рублей.

    Услуги риэлтора

    Часто люди обращаются в помощи риэлторов. Действительно, эти специалисты выполняют ряд важных функций:

    • Предпродажные показы жилья;
    • Поиск покупателей и реклама жилья;
    • Составляют список нужных документов;
    • Рассмотрение документов о приватизации;
    • Определение оплаты по сделке, сроков выплат;
    • Оформление договоров;Снятие с учёта бывших владельцев;
    • Регистрация в Росреестре;
    • Оформление прав собственности нового владельца.

    Стоимость услуг риэлтора варьируется от 30 до 50 тысяч рублей.

    Размер госпошлины

    Размер стандартной госпошлины – 2 000 рублей. В случае срочного оформления сделки применяется двойной тариф. Если сделку заключают обладатели долей, то пошлину платит каждый из них.

    Бесплатно в процессе оформления, предоставляют только:

    • Выписку из ЕГРН;
    • Договор и свидетельство, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом.

    Договор купли-продажи стоимость составления и регистрации

    Стоимость договора у нотариуса составит 1% от стоимости квартиры. В реальности это будет около 2-3 тысяч рублей. Для более дорогого жилья – около 10 тысяч. Заверение договора обойдётся ещё в 5 тысяч.

    Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены скидки.

    Но есть ряд дополнительных затрат. А именно:

    Оценка квартиры

    • Справка из БТИ – 500 рублей.
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
    • Подтверждение законной перепланировки – 30 тысяч;
    • Оценка квартиры – 1300 рублей;
    • Аренда банковской ячейки – до 5 тысяч.

    В зависимости от набора услуг, расходы могут сильно отличаться, от 10 и даже до 150 тысяч рублей.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Оформление договора купли-продажи квартиры в Москве: сколько стоит оформление купли-продажи квартиры | Стоимость услуг юриста при покупке квартиры

    Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

    Разместить задание За сегодня принято
    245 заказов

    Наши преимущества

    Только проверенные исполнители

    Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

    Быстро и удобно

    Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

    Оформление договора купли-продажи квартиры часто сопровождается множеством нюансов, которые могут повлиять на итог предстоящей сделки. Процедура подписания всей необходимой документации будет значительно упрощена, если обратиться к опытному юристу.

    Найти таких специалистов в Москве можно в минимальные сроки, если воспользоваться для их поиска сайтом Юду.

    Наши исполнители всегда готовы предоставить необходимые юридические услуги и квалифицированную помощь при покупке недвижимого имущества на первичном или вторичном рынке.

    Читайте также  Можно ли переносить входную дверь в квартире

    Оформление сделки купли-продажи квартиры может заключать в себе множество подводных камней, о которых досконально знает лишь опытный специалист.

    Риелтор зачастую выступает как заинтересованное лицо ровно до момента заключения договора и получения своих комиссионных.

    Однако потенциальный покупатель должен просчитывать и видеть все возможные риски, связанные с приобретением жилья от застройщика или на вторичном рынке.

    Услуги юриста при покупке квартиры, предоставленные профессионалами своего дела, помогут избежать возможных форс-мажорных ситуаций. Оформление любого договора, например, купли-продажи, мены или дарения, с помощью квалифицированных юристов будет осуществлено в соответствии с действующим законодательством и максимально быстро.

    Услуги, которые предоставляют специалисты в сопровождении сделок

    Опытные специалисты, зарегистрированные на Юду, предоставляют физическим и юридическим лицам следующие услуги правовой сферы:

    • подробные консультации по вопросам приобретения жилья
    • сбор, оформление и проверка необходимого пакета документов для заключения сделок
    • помощь в заключении договора аванса
    • составление первичного и окончательного договоров купли-продажи
    • сопровождение сделки у нотариуса
    • подача необходимой документации для регистрации в государственные органы

    Консультирование

    Рынок недвижимости в Москве и Московской области, где представлены разные варианты жилья, обширен. Заручиться помощью опытного юриста важно еще на этапе выбора жилого помещения. Наши специалисты досконально изучат правоустанавливающие документы владельца, его личность и долю в недвижимом имуществе.

    Проверка собственника квартиры – многоэтапный и сложный процесс, который включает в себя:

    • анализ личности продавца, его психического здоровья и наличия заболеваний, которые могут в дальнейшем повлиять на оформление документов при покупке квартиры
    • анализ завещания, подлинность судебного решения, правомерность договора дарения и других документов, устанавливающих право собственности на объект недвижимости
    • поиск несовершеннолетних собственников имущества, которые в дальнейшем могут заявить на него свои права
    • поиск и установление личности зарегистрированных и проживающих в жилом помещении граждан
    • определение доли каждого из собственников недвижимого имущества

    Анализу и оценке также должен быть подвергнут и предмет купли-продажи – недвижимое имущество. При этом особое внимание юристу и покупателю нужно обратить на следующие нюансы:

    • осуществленную перепланировку помещения
    • состояние системы отопления, водопровода и канализации
    • информацию о проделанных ремонтах в квартире

    Специалисты, зарегистрированные на сайте Юду, качественно и профессионально проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с приобретением квартиры или частного дома в Москве. У наших исполнителей можно узнать стоимость оформления купли-продажи квартиры, сроки осуществления сделки, а также задать им другие интересующие вопросы.

    Сбор документации

    В обязанности специалиста входит донесение до покупателя недвижимости вероятности возникновения определенных рисков. Для сведения экстренных ситуаций к минимуму профессионал должен проанализировать и надлежащим образом оформить всю документацию перед покупкой. Наши исполнители в кратчайшие сроки соберут и предоставят полный перечень документов для сделки в каждом конкретном случае.

    Непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры участники сделки предоставляют оригинал паспорта, идентификационного кода, свидетельства о браке и нотариально заверенную доверенность о согласии супругов на приобретение или продажу квартиры. Для недвижимости, купленной в ипотеку, пакет документации согласовывается дополнительно с банком-кредитором и оформляется заранее. Полный перечень бумаг, которые необходимо собрать, предоставят представители банковского учреждения.

    При продаже квартиры от застройщика потребуются дополнительные документы, а именно:

    • акт приема-передачи квартиры
    • платежный документ о денежных расчетах между покупателем и продавцом
    • разрешение на ввод жилого многоэтажного дома в эксплуатацию
    • квитанция об оплате государственной пошлины
    • при долевом строительстве – копия акта о распределении квартир между инвесторами

    Собрав пакет необходимой документации, специалист приступит к ее проверке и всестороннему анализу. Приобретение квартир в новостройках занимает меньше времени, поскольку нет необходимости решать вопросы с выпиской проживающих, фактическим освобождением жилплощади. Однако стоит учесть, что проверка застройщика на благонадежность также отнимает время.

    Внесение залога или аванса

    Внесение авансового платежа подтверждает серьезность намерений покупателя и требует письменного оформления, которое необходимо провести должным образом. Задача юриста на данном этапе – максимально обезопасить клиента и предоставить ему нотариальную и правовую поддержку.

    До момента подписания документа о внесенном авансовом платеже необходимо учитывать следующие нюансы:

    • срок, в течение которого должна быть совершена сделка
    • в какие временные рамки продавец и зарегистрированные в квартире члены его семьи выпишутся из нее
    • в какой срок прежний владелец освободит жилое помещение
    • каким образом будут происходить денежные расчеты между участниками сделки
    • какую долю расходов по оформлению берет на себя каждая из сторон

    В документации нужно прописать адрес и стоимость жилья, данные владельца и потенциального покупателя, условия расторжения соглашения, санкции. Важно, чтобы согласование прошло по всем основным аспектам, и у сторон не было невыясненных вопросов к моменту купли-продажи.

    Процесс оформления авансового платежа сопровождается выдачей покупателю расписки, которая подтверждает факт передачи денежной суммы. В тексте указываются данные о получателе, точной сумме и сведения по договору аванса.

    Составление предварительного соглашения

    Риелтор, как посредник между сторонами, занимается оформлением договоров и может предоставить свой шаблонный вариант. Конечно, лучше отдельно нанять профессионала, который будет действовать исключительно в интересах клиента, и оказывать юридическую поддержку на всех этапах правового производства. Наши специалисты выполнят сбор и подготовку необходимой документации быстро и в полном объеме.

    Для ознакомления предоставляется предварительный вариант соглашения. Стороны в процессе обсуждения сделки могут вносить свои поправки, корректировать текст и уточнять интересующие их подробности.

    Вся процедура занимает несколько часов, и в таком деле правовая помощь опытного специалиста будет необходима.

    Посредник, занимающийся сбором и оформлением документации, в момент заключения соглашения предоставит консультации по любым вопросам.

    Подготовка соглашения и процедура заключения сделки в нотариальной конторе является основным этапом при совершении продаж. Регистрация права собственности происходит у нотариуса по месту жительства одной из сторон. В тексте документа должна содержаться следующая информация:

    • данные об объекте: физический адрес, площадь квартиры
    • цена за объект или за один квадратный метр площади
    • данные о прописанных в квартире жильцах
    • порядок освобождения жилья бывшим владельцем (после покупки)

    Цена купленной жилой площади в документации должна быть указана правильно. В случае если в дальнейшем соглашение признают недействительным, продавцу возвращается именно обозначенная стоимость. Именно поэтому в интересах владельца продать имущество по его реальной стоимости.

    Жилье, выставленное на продажу, подвергается тщательной проверке на предмет нахождения в залоге. Специалист в нотариальной конторе должен заверить отсутствие запрета на отчуждение объекта.

    Регистрация в государственных органах

    В день заключения соглашения вся документация передается в РосРеестр, где подписывается заявление на регистрацию. После этого осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу.

    В среднем регистрация прав занимает от нескольких дней до одного месяца – все зависит от сложности ситуации и характера совершенной сделки.

    После этого в центре выдается оформленное свидетельство и подписывается акт приема-передачи.

    Расходы по сделке

    Цена оформления договора купли-продажи квартиры не является фиксированной и включает в себя следующие расходы для физических лиц:

    • оплату государственной пошлины (по договоренности распределяется поровну между сторонами)
    • услуги нотариуса
    • оплату риелтору или агентству недвижимости за сопровождение сделки

    Стороны могут распределить расходы по оформлению документации. Исполнители, зарегистрированные на Юду, подскажут, сколько стоит оформление юридических прав на недвижимость для нового собственника. Нанять наших специалистов для юридического сопровождения сделки можно в любое время. Для этого достаточно оставить заявку и указать в ней основные аспекты предстоящей работы.

    Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют большой опыт работы и всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве. Правовая поддержка будет оказана в полной мере и своевременно. У исполнителей можно и нужно узнать, сколько стоит их работа, какие документы необходимы для покупки или продажи жилой квартиры.

    Преимущества юридического сопровождения

    Заключите соглашение с нашими специалистами на представление интересов в вопросе покупки жилья и получите следующие преимущества:

    • тщательная экспертиза документации, анализ и оценка объекта
    • помощь в сборе документов, оформлении договорных обязательств
    • проверка квартир, предложенных для приобретения
    • помощь гражданам в выборе банка для проведения расчетов или оформления ипотеки
    • проверка застройщика, если жилье приобретается в новостройке
    • представление интересов в агентстве недвижимости, на встречах с продавцом
    • консультация на любом этапе переговоров и непосредственно при совершении сделки
    • согласование и оформление документации в государственных органах
    • оформление нотариальной доверенности

    Нанять профессионала своего дела для юридического сопровождения сделки – значит получить поддержку и быть уверенным в благополучном исходе дела.

    Юристы, зарегистрированные на Юду, гарантируют профессионализм, доступные цены на свои услуги, гибкий график работы и ответственный подход к делу.

    Специалист из области права поможет выгодно продать или купить интересующий вас объект в центре по недвижимости, получить и заверить документы на оформление договора купли-продажи квартиры.

    Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: