СНТ ИЖС ДНП что это

Содержание

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель ИЖС ДНП СНТ Огородническое объединение
Группа земель земли поселений с/х, земли поселений с/х земли, земли поселений с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность строительство жилого дома и подсобных помещений возведение дачного домика, разбивка сада и огорода выращивание с/х культур, строительство садового дома выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить жилой дом + хоз. постройки; подробнее жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее небольшое строение + хоз. постройки; подробнее небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования да нет нет нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры да редко редко редко
Оформление регистрации по месту жительства да да, в случае расположения в черте населенного пункта нет нет
Сравнительная стоимость высокая низкая низкая низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Читайте также  Объект ИЖС это

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

ИЖС, ДНП или СНТ: основные отличия понятий, что выгоднее

Данная статья поможет разобраться с вопросом, что является лучшим выбором при покупке земельного участка – ИЖС ДНП или СНТ. Загадка кроется не только в назначении земельных наделов, но и в последующем их использовании и содержании. Стоимость, строительство домовладения и ответственность за содержание индивидуализируют каждый вид земли.

Когда важно назначение земельного участка

Сегодня в терминологии можно встретить множество аббревиатур, обозначающих содержание, вид и назначение земельных участков, – ИЖС, ДНО, ДНП, СНТ, ТСН, ДПК и пр. Каждый из них скрывает в себе вопросы не только по назначению (обременению определенными рамками использования), но и по управлению и содержанию земли.

Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Правовые основы для последних двух видов аббревиатур регламентируются не только Земельным кодексом, но Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. А первого – Земельным и Градостроительным кодексами.

В первом случае речь идет о прямом назначении земельного участка – строительства, а в остальных случаях – о способе управления всеми участками, купленными для целей, отличных от постройки частного домовладения.

Чем отличается каждый вид назначения участка земли, описано далее в соответствии с целями его покупки.

Когда цель – построить дом

Если планируется построить частный дом и при этом иметь развитую инфраструктуру «под боком», следует подыскать землю для ИЖС. Такие участки находятся на огороженной территории в населенном пункте и обозначаются коттеджным поселком.

Основные плюсы и минусы покупки.

  1. Финансы. Стоимость участка будет велика, ведь хозяин получает не только землю под домовладение, но и бесплатное место для парковки и отдыха при грамотной проектировке. На региональном уровне определены размеры приобретаемого участка под ИЖС, что также сказывается на стоимости.
  2. Прописка и ввод в эксплуатацию. При выделении таких участков одновременно происходит присвоение адреса и кадастрового номера. Будущий дом можно называть местом постоянного проживания гражданина, а значит, и осуществить в нем регистрацию. Если в многоквартирном доме ввод в эксплуатацию осуществляет застройщик, то при строительстве на земле по ИЖС соблюдать нормативы строительства и вводить в эксплуатацию необходимо собственнику.
  3. Налоговые преференции. После окончания строительства и оформления бумаг достаточно просто осуществить налоговый вычет на потраченные суммы.
  4. Доступность инфраструктуры. Местоположение и назначение участка обязывают органы власти создавать доступные социальные объекты, будь то школы или больницы. Такое же правило касается подключения к электроэнергии и прочим и объектам жилищного хозяйства. Шаговая доступность к сетям электроэнергии не означает незамедлительное подключение к ним. Хозяину самостоятельно предстоит получить техусловия и заключать договоры на подключение.
  5. Кредиты. Домовладение, построенное на участке под ИЖС, может быть залоговым имуществом, а земельный участок – стать залогом при оформлении кредита на постройку дома.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/dnp-ili-snt-chto-luchshe.html

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС? Чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вы решили приобрести участок? Не спешите с оформлением документов, предварительно определитесь, с какой целью он вам требуется.

Законодательство РФ запрещает использование территории не по её фактическому назначению. Прежде чем заключать сделку, ознакомьтесь с положительными и отрицательными сторонами основных категорий земель.

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС?

Если вы желаете приобрести участок земли, предварительно определитесь, с какой целью он будет использоваться. Не стоит полагаться на случайное стечение обстоятельств и покупать любую территорию.

Если вы желаете построить на ней дом, а участок не предназначен для возведения подобных построек, в разрешении на строительство будет отказано. В итоге, вам либо придётся перепродавать объект недвижимости, либо пытаться изменить тип его назначения.

При выборе земельных участков вы наверняка столкнётесь с аббревиатурами СНТ, ИЖС и ДНП.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки, предназначенные для данных целей, пользуются наибольшей популярностью у граждан, так как позволяют возвести на них любую жилую постройку некоммерческого назначения, которой будет владеть собственник земли.

Если вам требуется участок для сельскохозяйственных целей, обратите внимание на земли ДПН либо СНТ. Расшифровка ДПН означает дачное некоммерческое партнёрство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Как понятно из названия, выделяемая ими территория предназначена исключительно для ведения собственного хозяйства.

На территории, входящей в СНТ и ДПН, можно:

  • разводить различные сельскохозяйственные культуры;
  • заниматься садоводством;
  • построить дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания людей.

ИЖС, СНТ и ДНП — в чём разница?

В первую очередь, отличие между данными участками в их месторасположении. ИЖС выделяются из земель поселений, а ДНП и СНТ относятся к территории, предназначенной для осуществления сельского хозяйства.

Закон допускает обустройство выкупленного объекта недвижимости в соответствии с целью его использования. Если вы желаете построить жилое помещение, вам нужна земля под ИЖС. Если же планируете заниматься садоводством – две другие категории. При этом в обоих случаях запрещается коммерческое применение участка.

Земли садоводческого товарищества обычно более плодородны и стоят несколько дороже, чем участки дачных партнёрств. Разница кроется и в различном налогообложении всех трёх категорий.

Чтобы лучше разобраться в отличиях между ДНП, СНТ и ИЖС, рекомендуем ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Интересный материал: Отличие аренды от найма жилого помещения.

Минусы и плюсы ИЖС

Покупка территории такой категории пользуется наибольшим спросом благодаря большому количеству преимуществ. Во-первых, владелец может легко прописаться в построенном на таком участке жилом помещении.

Местная регистрация, в свою очередь, способствует поиску работы недалеко от дома и открывает иные возможности. Например, гражданин сможет отправить ребёнка в ближайшую школу или детский садик.

Во-вторых, такие земли имеют развитую социальную инфраструктуру. Рядом с вашим домом будут расположены магазины, торговые центры, отделения полиции, поликлиники, школы, детские садики и многое другое.

В-третьих, такой участок может быть использован в качестве залогового имущества при получении кредита.

Однако территория под ИЖС имеет и определённые недостатки:

  • в зависимости от региона страны устанавливается определённое ограничение по размерам участка;
  • проект строительства будущего жилого дома предварительно следует утвердить в органах местной власти;
  • постройка должна выполняться в соответствии с нормами ГОСТа;
  • после строительства жилья необходимо получить разрешение на его ввод в эксплуатацию;
  • не всегда проведённые к объекту недвижимости коммуникации и дороги отличаются хорошим качеством.

Минусы и плюсы ДНП

Если вам хочется построить дачный домик и разбить рядом с ним сад, вам подходит данная категория земель. Среди её положительных сторон можно выделить относительно невысокую цену. Обычно эти участки стоит в среднем на 20% ниже, чем аналогичная территория, выделенная под ИЖС или СНТ.

Среди других преимуществ ДНП выделяют следующие:

  • не требуется проводить экспертизу дачи и добиваться разрешения на признание её жилым помещением;
  • владелец получает возможность участвовать в собраниях партнёрства и влиять на качество управления территорией ДНП;
  • земля располагается в сельской местности, что подразумевает тишину и свежий воздух;
  • гражданин получает шанс прописаться в дачном домике, если участок относится к землям поселений.

Отсутствие рядом социальной инфраструктуры – второй минус ДНП. Обычно такие земли находятся далеко от магазинов, отделений полиции, больниц, школ и т. д.

Если вам срочно понадобится помощь врача, скорее всего, придётся ехать в соседний посёлок.

Третий существенный недостаток – невозможность заложить объект. Далеко не каждая финансовая организация согласится выдать кредит под залог такой категории земель.

Минусы и плюсы СНТ

Эти земли предназначены также для садоводства, однако стоят намного дороже в связи с повышенной плодородностью почвы. На практике такая территория располагается в экологически чистом районе с красивым пейзажем.

Туда проще добраться, так как участок имеет удобный подъезд и несколько маршрутов общественного транспорта, выдвигающихся к пункту назначения ежедневно.

К основным достоинствам также можно отнести:

  • расположение в сельской местности;
  • более низкую цену, чем на участки под ИЖС;
  • возможность возведения дачного домика и сада.
  • Во-первых, проведение коммуникаций – дорогой, долгий и сложный процесс.
  • Во-вторых, законодательство запрещает прописываться в нежилом помещении, поэтому предварительно придётся официально признать дачу жилой.
Читайте также  Как перевести СНТ ДНП в ИЖС

Кроме этого, такие земли крайне редко принимаются банками в качестве залога. Рядом также обычно не расположены торговые центры, поликлиники, отделения полиции, детские сады и школы.

Если вам потребуется помощь, либо придётся дожидаться приезда доктора из соседнего посёлка, либо самостоятельно поехать в другой населённый пункт. В связи с этим обычно такие участки приобретаются для временного проживания в летний период.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/chto-takoe-dnp-snt-i-izhs/

Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.

Что такое ИЖС

Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

  1. Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
  2. Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.

Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:

  1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
  2. ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
  3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
  4. Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
  5. Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
  6. ИЖС можно оформить как банковский залог.

Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:

  1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
  2. Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
  3. Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.

Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.

Что такое СНТ и ДНП

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:

  1. Возможность построить любое здание и оформить прописку.
  2. Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/chem-otlichaetsya-izhs-snt-dnp.html

Критерии земельного участка для строительства жилого дома

Хотите знать, где строить дом, чтобы и коммуникации имелись, и прописаться было возможно? Для этого узнаем, какие перспективы есть на участках СНТ, ДНП, ИЖС, в чем заключается юридический статус этих объектов, и как на самом деле повлияли на собственность поправки в ФЗ о садовых и огородных хозяйствах.

Чтобы понять, в чем разница между статусами земельных участков, для начала необходимо провести расшифровку аббревиатуры и определить к какой категории земель относится тот или иной участок:

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество

ИЖС

Земли под индивидуальное жилищное строительство

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство

Разрешение использования участка Земли сельхозназначения Земли поселений (села, поселки, деревни, окраина города и т. д.) Земли и сельхозназначения, и поселковые
Кто управляет Правление СНТ, подчиняется его членами, имеет Устав Местная Администрация, Глава Администрации Управляющая компания, дачное некоммерческое партнерство, товарищество собствнников
Что можно строить по новому законодательству (вступает в силу 1 января 2019 года) Сезонный садовый домик без коммуникаций (или с подведенным электричеством);

Капитальный дом для постоянного проживания с пропиской в нем (если по градостроительному регламенту данный СНТ рассчитан на такое использование земель, а подземные коммуникации подведены хотя бы к границам СНТ);

В огородном товариществе – только временные сезонные домики, которые не требуют одобрения проекта – с нового года огородные и садовые товарищества будут иметь различный юридический статус

Любой дом, с одобренным проектом, пригодный для постоянного проживания семьи на основательном бетонном, каменном фундаменте с проведенными подземными коммуникациями. Прописка полностью разрешена Дачный дом для временного или постоянного проживания, но без прописки.

Исключения составляют дачные поселения, которые по проекту будут присоединены к муниципальному образованию

Решение финансовых вопросов по проведению коммуникаций, асфальтированию дорог и пр. Вскладчину, своими силами, если есть на это разрешение. Обычно для СНТ официально разрешена только подводка электроэнергии Если у муниципалитета есть деньги, то финансируется все из местного бюджета.

Если денег нет, то граждане проводят все за свой счет – трубы, провода, столбы, асфальт.

Есть и другой вариант:

Администрация включает проведение коммуникаций и электричества в счет стоимости земельного участка. За счет этих денег муниципалитет оплачивает работу монтажников

Если дачный, коттеджный поселок сдается под ключ застройщиком, то все включается в стоимость покупки.

В других случаях владельцы дачных домиков сами оплачивают все, начиная от покупки труб до столбов для электропроводки.

Важно! Местоположение СНТ, ДНЖ и, даже, ИЖС определено планом развития населенных пунктов. Хаотичного размещения быть не может.

Градостроительные планы создаются не за один день. Если в 2018 году выделена земля под дачи, значит, проект был утвержден еще в 1993. А после его очередного рассмотрения за последние годы, полностью соответствует современной действительности. Если это не так, то вносятся только корректирующие изменения, которые могут сдвинуть проект на пару километров.

Если по проекту предусмотрены коммуникации, то их проведут (не имеет значения за чей счет). Если проект предусматривал временные строения, то, скорее всего, СНТ или дачный поселок находился на пути расширения границ города и его отдавали на временное пользование. Поэтому, когда город вырос до границ участков, провели «чистку» территории и начали реализовывать градостроительный проект.

Помните! Ничего неожиданного в нашей стране не происходит. Все заранее спланировано и постепенно реализуется для достижения определенной цели – равномерного развития всей, огромной страны, после долгих лет разрухи, нищеты и войн.

Хотите иметь в собственности землю – станьте ее хозяином в полном смысле.

До конца 2018 года СНТ и огороднические хозяйства еще существуют по ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» http://base.garant.ru/12111288/#friends. В этот закон, с момента утверждения, поправки вносились 5 раз.

Но закон для современной обстановки устарел, поэтому осенью 2018 года будет окончательно утвержден новый закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» http://base.garant.ru/71732780/.

Этот документ расставит все точки и урегулирует статус владельцев земельных участков разных категорий. Действие его начнется с 1 января 2019 г.

В этом году вы, возможно, заметили, что повысилось количество обиженных владельцев участков. Это происходит по той причине, что власти стали отбирать некоторые земельные участки. Под критерий отбора попали зоны, которые:

  • не прошли межевание;
  • не имеют четких границ;
  • захламлены;
  • не обрабатываются;
  • имеют неопрятный, заросший вид;
  • владельцы которых не навещают свое имущество.

Чтобы сохранить за собой право владения необходимо:

  • пригласить землемеров и обозначить четкие границы участка (этот порядок касается любых земельных владений, в том числе СНТ, ДНП, ИЖС и т. д.);
  • согласовать все действия с БТИ;
  • оформить собственность с внесением в ЕГРП;
  • получить технический паспорт участка, строений;
  • скосить траву, убрать захламления и полуразвалившиеся постройки;
  • придать участку ухоженный вид.

Эти меры направлены на то, чтобы определить долю заброшенных участков. Не секрет, что некоторые СНТ – это рассадник сомнительных лиц без постоянного места жительства, бродячих собак, несанкционированных свалок, полуразвалившихся избушек.

https://www.youtube.com/watch?v=iPE5PWYsgkk

Законодатель считает, что у каждого клочка земли должен быть хозяин. Если человек не ухаживает за своей собственностью, значит она ему не нужна.

С 2019 года садово-огороднические товарищества будет разделены на садовые и огороднические.

В первом случае будет возможность поставить небольшой садовый домик, где возможно проживание в теплое время года. Такое жилье не предусматривает подземных коммуникаций (вода, газ канализация).

В огороднических хозяйствах граждане смогут:

  • выращивать овощи для личных нужд;
  • построить временное некапитальное жилое сооружение без подземных коммуникаций.
  • Это означает, что когда владелец выращивает на участке огороднического хозяйства продукты для продажи, то это будет считаться коммерцией. Соответственно, нужно оформлять ИП и заниматься бизнесом. Тут и на использование земли, и на деятельность совершенно другие налоги.
Читайте также  Как дачу перевести в ИЖС

Не огорчайтесь, законодатель приводит в порядок страну после хаоса, который продолжается с начала 90-х годов.

Рекомендуем тщательно прочитать новый законопроект, который вступит в силу в 2019 году http://base.garant.ru/71732780/, и действовать по нему.

Основные критерии выбора участка и самого СНТ, так, чтобы можно было прописаться в доме, указаны в таблице:

Критерии выбора СНТ Права и обязанности собственника
1. Главный критерий – существование соответствующего проекта в градостроительстве Может участвовать в товариществе, если хочет. Местами общего пользования имеет право пользоваться в любом случае
2. Наличие какой-либо инфраструктуры в реальности или в проекте Обязан вносить взносы, как все члены СНТ
3. Наличие магистралей (электричество, водоснабжение, газ), чтобы можно было провести к себе в дом.

В некоторых случаях, достаточно электричества и артезианской скважины (если вода пригодна к использованию)

Проводить на свое подворье коммуникации придется за свой счет, если стоимость не включена в цену недвижимости. Это принятая практика даже в черте сельских поселений при строительстве частного домовладения.

Когда Постановление Правительства об электроснабжении подобных поселений будет утверждено и реализовано, возможно придется тратиться немного меньше

4. Размеры участка зависят от плана СНТ, количества предусмотренных участников товарищества Имеет право голоса при решении общих вопросов
5. Параметры дома определяются градостроительным регламентом. Уточнить действующие размеры можно в Юстиции. Но дом должен быть не больше 3 этажей Использовать участок может для собственных нужд, а не для коммерческих. В ином случае, постройки будут считаться или незаконными, или придется оформлять ИП и платить налоги за коммерческую деятельность, фермерство, садоводство
6. Садовый дом может быть признан жилым и наоборот по Постановлению правительства № 47 от 28 января 2006 г. http://base.garant.ru/12144695/#friends. Имеет право посмотреть градостроительный регламент и уточнить статус СНТ, чтобы знать, есть возможность перевести дом в ран жилого или нет
Санитарные нормы, по которым происходит признание строения жилым, посмотрите на сайте http://docs.cntd.ru/document/902222351 Можете построить капитальный дом с каменным, бетонным фундаментом
Если в семье есть дети, то критерий оценки дома, как жилого будет намного строже. Возможно, свое слово выскажут и органы ОиП

Возможно до начала следующего года при переоформлении садового дома в жилой будут возникать кое-какие сложности, но с началом 2019 года вопросы будут решаться намного законнее и понятнее.

Помните! Капитальное строение, дом с фундаментом облагаются имущественным налогом, а садовые домики – нет. Уточните вашу выгоду у юриста земельного отдела вашего муниципалитета и действуйте с максимальной пользой для себя.

Существует 23 ст. Жилищного кодекса, по которой осуществляется перевод помещений из статуса нежилого в жилое http://jkodeksrf.ru/rzd-1/gl-3/st-23-jk-rf.

Порядок рассмотрения приблизительно выглядит так:

Заявление на имя Главы Администрации муниципалитета для вступления в товарищество вы должны передать через Председателя СНТ.

Обычно, бланк выглядит примерно так:

Председатель собирает все заявления и направляет списки в Администрацию.

Как только перечень желающих утверждается, Председатель информирует вас об этом, оформляете документы на собственность в МФЦ, регистрируетесь в ЕГРП и становитесь полноправным членом СНТ. С этого момента вносите все необходимые взносы и участвуете в облагораживании и управлении территорией садового товарищества согласно Уставу.

В тот момент, когда решите, что СНТ достаточно комфортное место для постоянного проживания, необходимые коммуникации уже есть (или предусмотрены градостроительным регламентом) можете приступать к оформлению бумаг по признанию садового дома жилым. Для этого нужно написать заявление:

Внимание! Все вопросы, решаются через Председателя СНТ.

После рассмотрения вашего заявления, местные органы проведут осмотр садового дома, составят Акт:

После утверждения статуса жилого дома, вам вышлют Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

С этого момента можете приступать к переоформлению статуса недвижимости. После этого пропишетесь в доме.

  1. ГК РФ, Глава 5 http://stgkrf.ru/chast-1/razdel-1/podrazdel-2/glava-5 в настоящее время в статью 123.12 вносятся изменения, которые вступят в силу с 1.01.19 г.
  2. ЖК РФ, ст 15, объекты жилищных прав http://jkodeksrf.ru/rzd-1/gl-2/st-15-jk-rf, статья 23.
  3. ЗК РФ, http://zkodeksrf.ru/.
  4. НК РФ, ст 401, объект налогообложения http://stnkrf.ru/401, вся Глава 32 http://stnkrf.ru/chast-2/razdel-10/glava-32.
  5. ГрК РФ (Градостроительный кодекс) http://stgrkrf.ru/.
  6. ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» http://base.garant.ru/12111288/#friends (действует до конца 2018 года).
  7. ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» http://base.garant.ru/71732780/ступит в силу с 1 января 2019 года.
  8. Постановление Правительства 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания http://base.garant.ru/12144695/#friends.
  9. Постановление Правительства о снабжении СНТ электроэнергией уже утверждено, но пока не вступило в силу. С текстом можно ознакомиться по ссылке http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71708872/.
  10. СанПин Нормы признания помещения жилым http://docs.cntd.ru/document/902222351.

Большинство регулирующих и нормативных документов будут утверждены и представлены всем гражданам в самом конце текущего года – ближе к 2019 г.

Хочу купить землю в СНТ, построить на ней дом, прописаться и жить там. Насколько это возможно?

В первую очередь вам необходимо определить:

  • сможете ли вы провести подземные коммуникации на участке;
  • как далеко находятся больницы, магазины, детские учреждения (если есть дети);
  • какой статус у этого СНТ.

Для этого нужно пойти в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию (в зависимости от того, в каком районе находится СНТ) и посмотреть генплан развития поселения и СНТ.

Только так вы узнаете, в качестве чего предусмотрены выделенные участки, можете ли вы построить там капитальный дом или разрешены только сезонные постройки. В зависимости от этого вам или будет разрешена постоянная прописка в доме или нет.

Дело в том, что не во всех СНТ домик может быть приравнен к жилому.

После этой проверки, нужно определиться, какой дом собираетесь строить – со всеми удобствами или просто так. От этого зависит, признает ли комиссия строение полноценным жилым или нет. Прописаться можно только в доме, где можно жить круглогодично, есть отдельный въезд, адрес.

Как определить экологию района, где расположен СНТ?

Существует ст. 14 Земельного кодекса РФ. Согласно нее жилые постройки могут воздвигаться, если территория, официально признанная загрязненной, проходит параметры допустимых норм. Обычно, такие земли оставляют в резерве. Но не всегда официальные нормы нравятся людям.

Вряд ли власти вам начнут рассказывать о неблагополучности района, даже если нормы предельно допустимые. Поэтому можно пойти другим путем:

  • купить прибор для измерения радиации или пригласить специалиста. Но помните, что летом и в морозы радиация выше, чем поздней осенью и ранней весной, в горах немного выше, чем на равнине, на солнце выше, чем в тени. Радиоактивная пыль десятки лет вызывает онкологические заболевания недалеко от военных полигонов, на местах прошедших боевых действий где взрывали обычные бомбы и снаряды;
  • узнайте у жителей, какие заводы, фабрики находись неподалеку. Например, завод по производству удобрений оставляет генетические последствия у населения несколько поколений. А действующий – осыпает яды в виде осадков, с ветром, дождем и снегом;
  • возьмите забор воды из водоемов и отправьте на экспертизу;
  • есть еще один, тайный способ, о котором не нужно говорить вслух, чтобы не обидеть жителей близлежащих населенных пунктов – посмотрите, насколько высок интеллектуальный уровень жителей, оцените, частоту заболеваний, психическую уравновешенность, уровень преступности.

Обычному человеку проверить другими способами не представляется возможным.

Хочу купить участок земли под постройку дома. Как правильно выбрать землю?

Уточните статус территории в местной Юстиции, БТИ. Не покупайте участки с сомнительными документами, с непонятными границами и кучей бывших владельцев. Особенно, если недвижимость продавали несколько раз за последние 5 лет. Проверяйте всю информацию по Публичной Кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/, ЕГРП, границы должны быть обведены красными линиями по всем сторонам

Вам нужно, чтобы по проекту была предусмотрена инфраструктура, чтобы СНТ предполагало капитальное строительство, а не просто садовые домики временного значения. Так же важно, чтобы расширение города не предусматривало снос домов на пути развития (если, конечно, вам за это не заплатят, как при прокладке федеральных трасс, или как в Сочи, на побережье, перед Олимпиадой).

Проверьте, чтобы участок не затапливало – придется ставить дом на сваях и делать дренаж – это лишние расходы. Если по проекту водоснабжение участков СНТ не предусмотрено – узнайте, насколько близки грунтовые воды, можно ли их использовать без штрафов, есть ли возможность пробурить артезианскую скважину.

Внимание! В связи с тем, что с нового 2019 года статусы садовых и огородных товариществ будут разделены, уточняйте, к чему приравнен выбранный вами участок. От этого зависит, сможете ли вы построить полноценный дом (в СНТ) или должны будете ограничиться времянкой (в огородном товариществе).

Источник: https://ipoteka.finance/dom-i-zemlja/kriterii-zemelnogo-uchastka-dlja-stroitelstva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: