Процедура выписки из квартиры через суд

Содержание

Принудительная выписка из приватизированной квартиры — Юридическая консультация

Процедура выписки из квартиры через суд

/ Квартира / Выписка из квартиры без согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика.

Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма.

Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире.

В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasiya/cheloveka.html

Как выписать без согласия из приватизированной квартиры: законное обоснование и процедура

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше.

В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

Читайте также  Как переоформить часть квартиры на родственника

И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья.

На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу.

Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна.

Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно.

Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Рекомендуется выписать из квартиры до приватизации квартиры, всех жильцов, с которыми потенциальный собственник не собирается делиться правом обладания недвижимости.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Источник: https://afina777.com/prinuditelnaya-vypiska-iz-privatizirovannoy-kvartiry/

Принудительная выписка из квартиры через суд — порядок, сроки

Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

Основания для принудительной выписки

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

  • расторжение брака;
  • неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение правил общественного порядка;
  • непристойное поведение;
  • длительное проживание по другому адресу;
  • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • прохождение военной службы;
  • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
  • смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

  1. Установление факта нарушения условий проживания.
  2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
  4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
  5. Принятие участия в судебных слушаниях.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
  8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
  • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
  • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Документы

Для обращения в суд необходимо предоставить:

  • копию общегражданского паспорта;
  • правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН или договор социального найма;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

  • показания свидетелей;
  • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
  • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
  • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Сроки

Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Выселение постороннего человека

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

В этом случае в судебном порядке необходимо доказать отсутствие семейных отношений. В качестве доказательств используются:

  • показания свидетелей;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что у прописанного есть другое жилье;
  • другие доказательства.

Выписать бывшего члена семьи может только собственник приватизированного жилья. При этом суд может оставить за выселяемым право пользования жильем безвозмездно на определенный срок. Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (это допускается, если собственник является алиментообязанным по отношению к жильцу).

Если квартира муниципальная, бывший член семьи сохраняет право на проживание. Однако, когда совместное проживание невозможно, то допускается поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Выписка также возможна при смене собственника. Но и в этом случае все не так просто. Если жилец – наниматель, отказавшийся от приватизации, то выписать его нельзя не при каких обстоятельствах.

Аморальное поведение жильца

Если проживающий гражданин нарушает права и законные интересы соседей, он может быть выселен из занимаемой жилплощади. Такими нарушениями признаются:

  • хулиганство (пьянство, драки, непристойное поведение и т.д.);
  • нарушение закона о тишине;
  • оскорбление личности;
  • клевета и т.д.

Для обращения в суд потребуется собрать доказательства регулярности неправомерных действий. В качестве доказательств можно использовать показания свидетелей, документы из правоохранительных органов и т.д.

Нецелевое использование помещения или нарушение правил

Жилое помещение нельзя использовать в качестве склада, офиса, производственного цеха, спортивного зала, места для передержки животных и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм выражается в том, что жилплощадь содержится в состоянии, способствующем возникновению инфекций и препятствует комфортному проживанию граждан.

Кроме того, могут быть нарушены и иные требования. К примеру, жилец может неправильно использовать коммуникации и нарушать тем самым правила противопожарной безопасности, намеренно наносить повреждения конструкциям и т.д.

Незаконная регистрация по месту жительства

В квартиру могут заселиться люди, которые не имеют на то оснований. Такое происходит по невнимательности работников учреждений или в случае подделки документов.

Читайте также  Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Выписка этой категории граждан может осуществляться одним из двух способов:

  1. Аннулирование постоянной регистрации в УФМС.
  2. Обращение в суд с требованием о выселении лица, которое не имеет законного права на жилье.

В первом случае потребуется написать заявление, где подробно описывается ситуация. Факты, прописанные в заявлении, проходят проверку. Если изложенные обстоятельства подтвердятся, все нарушения устраняются, а прописка аннулируется.

Неуплата коммунальных платежей

Если платежи за предоставление услуг ЖКХ не перечисляются более полугода, собственник (муниципалитет или государство) вправе выселить нанимателя и членов его семьи, но при этом предоставить жильцам квартиру или комнату меньшей площадью.

Иногда случается так, что бремя по оплате коммунальных платежей полностью ложиться на нанимателя. По закону именно он ответственен за своевременное перечисление, поэтому другие недобросовестные жильцы могут этим воспользоваться. Наниматель не может объяснит, что кто-то не платит и оплачивает все сам, чтобы не потерять жилье.

Эта проблема решается путем заключения соглашения и разделении лицевых счетов. Если жилец не соглашается на оформление документов, это делается принудительно в судебном порядке.

Длительное отсутствие в муниципальной квартире

Это становится проблемой в том случае, когда жильцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как одного из проживающих не бывает длительное время (в документах нужна его подпись). Еще один вариант – необходимость прописки родственника (без согласия всех проживающих этого сделать нельзя).

Какой срок отсутствия считается длительным закон не уточняет. Однако это является причиной для обращения в суд. В процессе судебного заседания необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Выписка несовершеннолетнего

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего может происходить только вместе с его родителями. Это требование вытекает из того, что по закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Обязательное условие – наличие нового места для постоянной регистрации.

Если выписка происходит в судебном порядке, обязательно привлечь представителя органов опеки и попечительства. Отсутствие уполномоченного представителя может стать причиной отмены судебного решения.

В каких случаях принудительная выписка невозможна

Незаконно выписывать человека в трех случаях:

  1. Если он является собственником, совладельцем или пайщиком жилого помещения. Человек вправе не проживать в своей квартире, но все имущественные права у него неотъемлемы.
  2. Если он отсутствует по месту прописки по уважительным причинам. К примеру, незаконна выписка человека, проходящего длительное лечение.
  3. При наличии такого условия в брачном договоре.

Не допускается также выписка лица, отказавшегося от приватизации. По закону он имеет пожизненное право пользования жилым помещением. Во всех других случаях выписка может быть произведена в судебном порядке.

При возникновении сложностей или если ваши права были нарушены, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд. Решение вопросов в судебном порядке требует не только времени и денег, но и специфических знаний. Желательно обратиться к нашим юристам за консультацией.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/prinuditelnaya-vypiska-cherez-sud/

Как выписать человека из квартиры или частного дома через суд

Имущественный спор – ситуация, при которой выписывают гражданина через суд. Но чтобы совершить это, необходимо привести достаточные доказательства в сторону своей позиции.

В зависимости от формы владения недвижимостью, также меняются и факторы, при которых можно выписать гражданина. Процесс снятия с регистрации через суд с момента подачи заявления может занимать пару месяцев. При этом истцу нужно быть готовым к ситуации, когда выселить гражданина можно только после предоставления другого места жительства.

В каких случаях это возможно

Вне зависимости от причины, по которой требуется выписать человека, необходимо предоставить достаточные основания для совершения такого действия.

Чаще всего для выселения жильцов из дома или квартиры в суд обращаются в следующих случаях:

  • человек проживает по другому адресу уже длительное время, а по официальному месту жительства уже не появлялся долгое время;
  • приватизация муниципальной жилплощади не может быть совершена, если в недвижимости зарегистрировано определенное лицо;
  • зарегистрированный жилец не желает оплачивать счета за содержание жилья (налоги, коммунальные платежи);
  • прекращение семейных или родственных отношений;
  • невозможность проживать с человеком в одном помещении.

Выписать человека через суд – это не простая операция, которая также обременяется истца некоторыми обязательствами. Если истец и ответчик – бывшие супруги, то суд при положительном исходе дела для истца назначит его обязанным создать для ответчика другое место жительства.

Другая проблема – супруги, один из которых приватизировал квартиру еще до заключения брака. Примеров приводить можно больше количество, все они покажут, что человека нельзя выселить на улицу специально.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Как выписать человека через суд

Чтобы можно было снять человека с регистрации без его согласия, необходимо получить соответствующее постановление.

Для получения необходимого ответа, необходимо:

  1. Отправиться в мировой суд, расположенный по месту регистрации заявителя, либо по месту нахождения дома или квартиры.
  2. Составить иск, где указываются причины, по которым ответчик должен покинуть жилплощадь и снять регистрацию. Иск подается в трех экземплярах: для суда, для истца, для ответчика.
  3. Для принятия иска нужно приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  4. Представить документы, необходимые для выписки.

Истец самостоятельно должен известить ответчика о своем обращении в суд с целью выписки гражданина. Лучше всего обзавестись доказательствами того, что попытки передать информацию были.

Для этого отправляется оригинал искового заявления, если известен настоящий адрес проживания (иск должен посылаться заказным письмом с уведомлением), либо предоставить полный пакет документов на руки, если есть возможность личной встречи. Для дополнительного доказательства можно взять с собой свидетелей.

Суд требует следующих документов:

  • копия паспорта истца;
  • копия домовой книги (необходимы все страницы);
  • копии документов, подтверждающих право на собственность истца;
  • если необходимо выписать бывшего супруга, то желательно прикрепить и копию свидетельства о расторжении брака;
  • выписка из ЕГРП.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Куда обращаться

Обращение в суд необходимо, чтобы владелец жилплощади смог получить документ, который позволяет выписать гражданина, прописанного в этой собственности. Чтобы снять регистрацию, необходимо с постановлением суда отправляться в ФМС, где в стандартном порядке человек будет выписан.

Оформление и образец искового заявления

Чтобы суд не только принял заявление, но и помог добиться справедливости, необходимо привести доказательства словам. Документами, которые помогут выписать гражданина, могут быть любые бумаги, доказывающие его незаконное нахождение, идущее против желания истца. Правила подачи и срок регулируются ГПК РФ.

Заявление подается с указанием следующей информации:

  • название судебного органа;
  • данные и адрес истца;
  • данные и адрес ответчика;
  • цель и предмет обращения;
  • причины или обстоятельства, на основании которых ответчик должен покинуть жилплощадь;
  • перечень требований с точной формулировкой;
  • прилагаются все документы, которые являются доказательствами слов и точки зрения истца;
  • дата отправления;
  • подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Если гражданин прописан в квартире или доме на временной основе, но требуется выселить человека раньше срока, то также необходимо обратиться в суд.

Для положительного итога необходимо приложить документы, которые станут мотивирующей причиной для выселения. Чтобы суд был уверен в том, что квартира принадлежит истцу, также прикладываются документы, доказывающие право на владение квартирой.

Чтобы выселить гражданина, зарегистрированного на постоянной основе, требуются основания и документы, подтверждающие право на собственность. Всегда можно предложить ответчику выписаться самостоятельно, предоставляя возможность прописаться на временной основе в другом месте жительства. Для этого прилагается бланк временной регистрации.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Стоимость и временные рамки процедуры

Выписка из собственности для истца обойдется в 200 рублей, которые необходимо заплатить в качестве госпошлины. Если иск оформляется на нескольких человек сразу, то пошлину придется заплатить за каждого из граждан.

Принятие иска происходит в течение пяти дней, а рассматривается вплоть до двух месяцев. Столько времени требуется для рассмотрения заявления и поиска истины. Если решение суда обжаловано не было, то документы можно подавать в ФМС.

ФМС требуется четырнадцать дней на выписку по решению суда. Нередкими являются случаи, когда процесс затягивался до одного месяца, но такое возможно только при самостоятельной выписке гражданина. После снятия регистрации ответчику будет выдан листок убытия и сделана соответствующая отметка в паспорте.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка

Особенности процедуры в приватизированных и муниципальных квартирах

Порядок выписка также может изменяться. Причиной становится тот факт, кому принадлежать собственность, государству или частному лицу. Судебная практика позволяет выписать гражданина из любой квартиры, будь то приватизированная или муниципальная.

Выписка из муниципальной квартиры куда проще, благодаря большему списку причин, которые могут послужить обращением в суд для принудительного выселения гражданина.

Используются следующие причины:

  • алкоголизм;
  • дебош;
  • использование жилья не по назначению;
  • порча имущества;
  • хулиганство.

Так как квартира принадлежит государству, то истцом становится муниципалитет или орган исполнительной власти. При этом обращение на выписку на основе этих причин может распространяться на всех членов семьи, проживающих в собственности государства.

Читайте также  Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры

Если необходимо выписать человека из приватизированной квартиры, то количество оснований для снятия регистрации куда меньше. Главное условие – выселять можно только того человека, который не является близким родственником или собственником.

Если зарегистрированный человек не оплачивает счета по коммунальным платежам, то это не является условием для выселения. Единственная мера, которую можно предпринять – взыскать задолженность через суд.

Вне зависимости от того, в каком из случаев будет подаваться иск в суд, необходимо удостовериться, что существуют законные основания для снятия регистрации.

Возможные осложнения

Так как ситуация по выселению – сложная операция, то она несет в себе множество осложнений, которые всплывают по мере продвижения судебного иска.

Гарантированны осложнения при снятии регистрации следующих категорий граждан:

  • детей после утраты родительских прав;
  • физические лица, которые имели права на собственность ранее, либо являются участниками приватизации;
  • физическим лицам, которые получили от суда право на проживание из-за неудовлетворительного материального положения, либо из-за неимения альтернативной жилплощади.

Специалист сможет дополнить «папку» дополнительными документами или бумагами, которые помогут выиграть дело. Зачастую, именно из-за некомпетентности истца, нежелающего обращаться к адвокату, приходится повторно подавать обращение с уже дополненной документальной базой.

Исполнение решения

Для того чтобы на законных основаниях выписать человека из собственности, необходимо действовать по следующему плану:

  1. Обратиться в суд с целью лишить гражданина регистрации на весомых основаниях.
  2. С полученным решением суда отправиться в отделение ФМС, также принести заявление на выписку.
  3. Ждать рассмотрения заявления.

Если гражданин будет отказываться покинуть собственность, то необходимо обратиться к судебным приставам, которые проведут процедуру принудительного выселения. Вне зависимости от причин для обращения, которых может быть множество, необходимо обращаться в суд. Только таким способом можно выселить на законных основаниях зарегистрированного человека, который является неугодным жильцом.

Как проводится оформление прописки через МФЦ — смотрите далее.

Отсюда вы сможете узнать, какие условия прописки ребенка через Госуслуги.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka-cherez-sud/

Выписка из квартиры через суд: список документов, образец заявления и решения суда

Право постоянного или временного проживания могут возникать по различным основаниям — приобретение жилья в собственность, выделение квартир на условиях соцнайма, аренда или найм. При вселении граждан они регистрируются по месту жительства или пребывания, а выписка из квартиры человека может осуществляться через суд по основаниям, предусмотренным в законе.

Список документов для выписки

Основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений по решению суда зависят от условий получения права на проживание, а также правого статуса объекта недвижимости.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, ему предоставлена возможность самостоятельно решать, кого прописывать в квартиру и на какой срок предоставляется жилое помещение.

По истечении срока, на который предоставлена жилплощадь, временная прописка аннулируется автоматически и для этого не требуется обращение в отдел ФМС.

В случае, если лицо вселено на условиях постоянного пользования, собственник имеет право снять с регистрации человека, прописанного в квартире, по следующим основаниям:

  • прекращение семейных отношений, если бывшему супругу не предоставлено право постоянного проживания при вселении;
  • нарушение правил пользования жилым помещением — совершение действий, создающих угрозу порчи, разрушения квартиры или многоквартирного здания;
  • неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение интересов других жильцов или владельцев соседних жилых помещений.

При указанных обстоятельствах принудительное выписывание допускается только после соблюдения уведомительного порядка.

Документы для выписки могут быть направляться в суд только в случае, если жильцы не исполнили законное требование об освобождении квартиры в добровольном порядке.

Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:

  • исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
  • доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.

Выписка из квартиры через суд

Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении.

Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
  • доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
  • причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т. д.);
  • доказательство соблюдения досудебного решения спора;
  • требования о выселении и снятии с учета.

Обратите внимание! Если квартира приобреталась до заключения брака, вселенный супруг не имеет права претендовать на раздел жилого помещения после развода. Более того, отсутствует право на постоянное проживание, если это не было оговорено по условиям вселения. В таких случаях допускается принудительная выписка бывшего супруга в судебном порядке.

Образец документа

Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.

Скачать образец искового заявления о выписке (снятии с регистрационного учёта) в MS Word.

Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.

Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков.

Чтобы узнать, сколько стоит выписка в принудительном порядке через суд, достаточно обратиться к статье 333.19 НК РФ — сумма госпошлины составит 300 рублей.

Основания для снятия с регистрации

Ключевое значение при  рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.

Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.

Если квартира муниципальная, принудительная выписка может осуществляться при наличии следующих обстоятельств:

  • приобретение ответчиками права на другое жилье по договору соцнайма;
  • возникновение задолженности по коммунальным услугам более шести месяцев подряд (в этой ситуации выселить можно только с предоставлением другого жилья);
  • систематическое нарушение законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах (например, регулярное нарушение общественно порядка);
  • действия, создающие угрозу безопасности, порчи и разрушения жилого помещения или многоквартирного здания;
  • нарушение целевого назначения жило помещения (например, использование квартиры в качестве торговой точки или производственного объекта).

Снятию с регистрационного учета по указанным основаниям предшествует процедура предупреждения нанимателей о недопустимости нарушений проживания.

Для этого наймодатель обязан вручить письменное уведомление или предостережение лично или путем почтового отправления.

Обратите внимание, что исполнение жильцами требований, указанных в письменном уведомлении, влечет прекращение процедуры принудительного снятия с учета.

Как происходит принудительная выписка

В ряд случаев допускается выселение и выписка собственника квартиры по решению суда.

Поскольку право частной собственности может ограничиваться только законом, основания для принудительной выписки владельца собственной квартиры должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ:

  • нарушение целевого назначения жилого помещения (например, использование жилья для производства);
  • совершение действий, причиняющих вред соседним квартирам, а также несущих конструкциям и элементам здания (такое обстоятельства нередко возникают в ходе незаконной перепланировки или переустройства квартиры);
  • отказ в переселении из аварийного жилья или домов, подлежащих сносу;
  • принудительное выселение по итогам исполнительного производства о взыскании долгов.

Поскольку защита права собственности гарантируется законодательными актами, имущественные интересы собственника будут соблюдаться даже в случае принудительного выселения.

Например, при отказе от выселения из аварийного дома собственнику будет предоставлено равнозначное жилье, а при отказе от такого предложения выплачивается компенсация за счет бюджетных средств.

Истцом по делам о выселении собственником могут выступать муниципальные органы либо Государственная жилищная инспекция (в ее полномочия входит надзор за соблюдением правил содержания жилищного фонда).

Для принудительной выписки после решения суда может потребоваться обращение в службу ФССП. Это происходит в случае, если выселенные граждане отказываются добровольно исполнить судебный акт.

В процессе исполнительного производства будет осуществляться фактическое выселение, а документы на выписку будут направлены в учреждение ФМС.

Порядок снятия с регистрационного учета

Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.

Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.

Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.

Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.

После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/vypiska/cherez-sud.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: