Продать квартиру в болгарии риэлторы в России

Содержание

Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть третья. Инвестиции

Продать квартиру в болгарии риэлторы в России

Хорошо иметь домик у моря. Это не просто приятное место для отдыха, но и прекрасная инвестиция, ведь недвижимость всегда в цене, а недвижимость около моря – тем более.

Однако инвестиции в болгарскую недвижимость – это далеко не всегда хорошая идея, что бы ни говорили продавцы этой недвижимости. Конечно, это не значит, что стоит отказаться от идеи купить квартиру в Болгарии, ни в коем случае.

Но вот над тем, стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость, стоит хорошенько подумать.

Каждому по апартаменту

Еще недавно был бум строительства комплексов у моряЕще недавно недорогие или элитные апартаменты вызывали устойчивый интерес у покупателей. Рынок отреагировал на это ожидаемо – комплексы в курортных районах стали расти, как грибы после дождя. Инфраструктура за ними, понятное дело, не поспевала.

Но проблема не только в том, что некоторые города оказались перенаселены, а в магазинах и банках образовались очереди. Проблема еще и в том, что предложение стало превышать спрос. И хотя цены не падают, расти они тоже перестали.
По мере падения курса рубля и гривны покупателей из самых крупных стран Восточной Европы – России и Украины – становится все меньше.

Болгарская недвижимость уже не кажется такой дешевой, как несколько лет назад. Кроме того, далеко не все готовы приобретать апартаменты только для того, чтобы раз в год на пару недель приехать к морю.

В большинстве случаев оказывается гораздо выгоднее просто снять апартаменты на нужный срок напрямую у хозяев или через сервисы вроде Airbnb, чем круглый год платить таксу за содержание апартамента в комплексе. Конечно, ситуации бывают разные. Покупка может быть совершенно оправданна, если:

  • • Планируется жить в Болгарии круглогодично;
  • • Планируется отдыхать в купленном апартаменте в течение более или менее длительного срока (или, например, отправлять сюда родителей со своими детьми на все летние каникулы);
  • • Планируется сдавать апартамент в аренду;
  • • Апартамент будет использоваться в течение долгих лет.

Одним словом, немало ситуаций, когда болгарскую недвижимость действительно имеет смысл покупать. Но продавцы обязательно упомянут и еще об одном преимуществе болгарской недвижимости – о том, что это прекрасная инвестиция. И вот тут стоит задуматься.

Стать инвестором

Квартира в обычном болгарском доме — рискованная инвестиция, с продажей могут возникнуть сложностиКупить недвижимость в Болгарии не просто даже, а очень просто. Только сообщите о своем намерении – и риэлторы вам моментально подберут десяток-другой лакомых вариантов, будут вас бесплатно возить по всей стране, а то и перелет с отелем оплатят.

А поскольку недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, вы наверняка найдете домик или апартамент себе по вкусу по вполне подходящей цене. Это совсем несложно, особенно если вы серьезно отнесетесь к выбору и не будете хвататься за первый вариант, а поищите подольше.

И если вам действительно нужно это жилье, то дальше вы будете в нем с удовольствием жить (или отдыхать летом), радуясь удачной покупке.Но почти наверняка риэлтор шепнет вам, что недвижимость в Болгарии – это не просто отличное место для жизни.

Это еще и выгодная инвестиция! Недвижимость всегда в цене, она дорожает год от года, и когда вы захотите продать свой апартамент (ну, если возникнет у вас странное желание расстаться с этим чудесным местом для жизни), то вы не просто все расходы свои отобьете, но и еще прибыль получите.

Отреставрировать старый дом и продать его — идея неплохая… если удастся найти покупателяСтать инвестором – это круто. Особенно если на родине позволить себе такое не удается. Вспомните, сколько раз вы читали, как люди с трудом купили квартирку, продали ее по спекулятивной цене, купили две квартирки, продали их… и, в общем, теперь живут, ни в чем себе не отказывая.

Вспомнили? А теперь забудьте эти прекрасные сказки. Инвестиции в недвижимость – это, во-первых, тщательное изучение рынка (нет-нет, выслушивание уверений агента, какая это выгодная инвестиция – это не тщательное изучение рынка), а во-вторых – терпение. Приехать на отдых и заодно купить квартирку, чтобы разбогатеть в дальнейшем – нет, так не бывает.

А если бывает, то очень редко, и только у тех, кто «в теме» и может оценить все шансы… или просто редкостный везунчик.
Кстати, на болгарских сайтах недвижимости совсем уж непригодное для жизни жилье лукаво называют «объектами для инвестиций». Как правило, такое название означает, что дом придется полностью перестраивать. А потом его, возможно, удастся продать подороже. Вот только удастся ли? Этого вам никто обещать не сможет.

Продать недвижимость в Болгарии

Если купить дом или квартиру в Болгарии легко, то продажа апартамента или дома превращается в увлекательный квест. Задание первое и главное – найти агента и заставить его чуть-чуть поработать. Удивительным образом риэлторы, которые еще недавно словно из-под земли вырастали, чтобы помочь в покупке, куда-то исчезают. Они не отвечают на звонки и игнорируют письма.

А если уж отвечают, то очень странно, придумывая самые нелепые предлоги, чтобы вам не помогать.Личный опыт. У нас на сайте вы можете увидеть несколько объектов недвижимости. Конечно, мы не ограничивались сайтом, и предлагали нам помочь разным риэлторам. Мы обратились в десятки агентств и смогли получить определенное представление о работе агентов недвижимости в Болгарии.

Процентов 70 просто не ответили на наши письма.В одном агентстве нам заявили, что, к сожалению, у них нет офиса в городе, где мы хотим продать апартамент. Мы не поленились, послали им ссылку на страницы их же сайта, где был указан адрес офиса. В ответ – молчание.

В одном агентстве нам с радостью пошли навстречу и даже прислали (всего лишь после трех напоминаний) договор для подписания. Условия договора были довольно невыгодными. Когда мы решили получить объяснение кое по каким пунктам, агент, с нами прежде нехотя, но общавшийся, исчез совсем.

Пара агентов на письма отреагировали, обещали обязательно продать апартамент, от возможности на него посмотреть отказались и замолчали.Что самое интересное, дело даже не в том, что мы пытались продать какую-то в принципе непродаваемую квартиру. Агентства даже не узнавали, что именно мы продаем. Они реагировали на слово «продается», и дальше их ничего не интересовало.

 А вот апартаменты в престижных комплексах, купленные на стадии строительства, потом действительно можно выгодно продать!Выводы? Решайте сами, но мы уверены, что покупать квартиру для ее последующей перепродажи в Болгарии стоит только в том случае, если вы:

  1. 1. Умеете продавать квартиры без помощи болгарских агентов и имеете для этого условия;
  2. 2. Приобретаете квартиру в престижном комплексе, где апартаменты расходятся еще на стадии строительства. Это выгодно, поскольку в процессе строительства квадратные метры дорожают. Но комплекс надо выбирать тщательно, и покупку совершать непосредственно у застройщика. Кстати, часто управляющие компании таких комплексов предлагают свои услуги по перепродаже;
  3. 3. Хорошо разбираетесь в болгарском рынке недвижимости, знаете, что сколько стоит, и что как продается;
  4. 4. Хорошо разбираетесь в качестве строительства (продать наскоро отделанный гипсокартоном продуваемый всеми ветрами апартамент может быть непросто);
  5. 5. Готовы ждать, и, возможно, ждать долго.

В остальных случаях покупайте полюбившееся жилье для себя, живите в нем или отдыхайте в свое удовольствие и забудьте про инвестиции и получение прибыли (разве что получайте эту прибыль от сдачи в аренду). 

Читайте также  Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:

Бесплатный дом в Болгарии: неожиданные предложения
Ремонт дома в Болгарии
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1) 

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Источник: http://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/obman-pokupateley-nedvizhimosti-v-bolgarii-chast-3-investitsii/

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России: 5 этапов покупки

Болгария — самый лакомый кусочек для покупателей недвижимости из РФ. Россияне любят Болгарию, ведь здесь дешевые продукты (дешевле только в Польше, если говорить обо всей Европе) и проживание не требует больших ежемесячных расходов.

Жить, учиться и отдыхать в Болгарии значительно дешевле, чем в Греции, Черногории, Турции, Португалии или даже Испании. Именно поэтому большинство граждан России в первую очередь просматривают предложения рынка недвижимости Болгарии.

Иногда можно найти очень выгодные предложения, мимо которых просто не пройти.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

Существует несколько основных этапов, которые сделают заинтересованного покупателя собственником квартиры в Болгарии. Именно с ними нужно ознакомиться.

Первый этап

После окончательного решения купить недвижимость в Болгарии стоит спросить себя о цели покупки. Именно этот момент позволит определить потенциальный ценовой диапазон сегмента и выбрать количество квадратных метров.

Целью покупки квартиры в Болгарии может быть как желание отдохнуть, так и постоянное проживание в этой стране. Кроме того, квартира в Болгарии может стать отличной инвестицией.

Покупатель не только вкладывает деньги в недвижимость, которая потенциально вырастет в цене, но и может получать пассивный доход, сдавая свои апартаменты в аренду. На этом этапе нужно обязательно предусмотреть схему оплаты, которой Вы будете пользоваться.

Второй этап

Покупателю нужна качественная консультация от представителя из Болгарии, который может выступать как в качестве отдельного риэлтора, так и представлять риэлтерское агентство. Только так можно быть уверенным в том, что квартиры, которые Вам предложат, не принесут проблем. Вашему вниманию представят перечень объектов, которые готовы к продаже.

После того, как Вы сделаете выбор объекта и оставите залог, специалисты организуют ознакомительный тур в Болгарию, который позволит увидеть квартиру или выбранный дом, виллу или даже таун-хаус собственными глазами. Хороший способ проверить порядочность продавца — обратиться к соседям, которые точно расскажут больше, чем он сам или даже риэлтор.

Третий этап

Непосредственная бронь выбранного объекта и подписание бронировочного сбора. Задаток в размере 1500-2000 евро будет замечательной причиной для снятия квартиры или дома с продажи. Документ бронировочного сбора действителен до 30 дней. Эту резервационную таксу можно заплатить с помощью банковского перевода, находясь в РФ, или же заплатить ее в Болгарии.

Четвертый этап

Создание текста предварительного договора и подписание его всеми заинтересованными сторонами. Юристы агентства недвижимости или риэлтор должны ознакомиться с каждым разделом договора и подготовить его к подписанию. Предварительный договор — важный этап в процессе покупки квартиры. Именно в этом документе указана информация о квартире — от формы оплаты до площади.

Пятый этап

Передача права собственности на объект. На этом этапе покупатель получает все документы на квартиру даже в том случае, если она еще не готова. Например, покупатель решил приобрести недвижимость, которую еще строят. Это значительно дешевле, но более рискованно.

Именно поэтому важно проверить все нюансы в договоре (в случае со сделкой с застройщиком в документах должна быть информация о степени готовности квартиры на момент оформления договора). На завершающей стадии продажи квартиры стоит воспользоваться традиционными услугами переводчика, нотариуса и риэлтора. Без них Вы только усугубите ситуацию и можете получить серьезные проблемы после оформления.

После всех проведенных шагов и манипуляций суд регистрирует нотариальный акт и вносит изменения в специальный реестр недвижимости Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России?

Для надежного оформления сделки покупатель обязательно представит свой загранпаспорт или документы юридического лица в Болгарии (часто для облегчения покупки квартиры или большого дома в Болгарии открывают собственную фирму).

Ради проведения сделки гражданин РФ должен приехать в Болгарию сам или же доверить юристам подписывать нотариальный акт, после чего оригиналы будут отправлены заказчику курьерской службой. Всего на процедуру оформления и оплату всех такс, налогов и многих пошлин нужно приготовить до 5% от цены недвижимости.

Не забывайте, что размеры налогов и такс отличаются в каждом муниципалитете Болгарии. Пошлина нотариуса также может стоить по-разному в разных местах. Такса же вносится на счет нотариуса согласно закону страны о его деятельности.

Сколько нужно тратить по содержание недвижимости в Болгарии?

Есть три главных сферы расходов — ежегодные налоги, коммунальные платежи и такса, которую платят для поддержки здания (это своеобразная плата за уборку территории и дома, уход за ландшафтом и бассейном, если он есть, охрану, право пользоваться паркингом). Ставку таксы умножают на количество квадратных метров, чтобы узнать, сколько именно должен заплатить за год владелец квартиры.

Где лучше купить недвижимость в Болгарии?

Наиболее популярными направлениями для покупки квартир среди россиян остаются курортные зоны у побережья Черного моря. Самыми дорогими будут квартиры в Варне и Бургасе, которые стали настоящими жемчужинами курортного отдыха. Купив здесь квартиру, владельцу будет легко сдать ее в аренду не только во время курортного сезона, что облегчит жизнь инвестора и обеспечит беспроблемный пассивный доход.

Солнечный берег, Несебр и Поморие — это категорически разные курортные зоны, которые отличаются многими моментами. В Поморие отдыхают преимущественно представители старшего поколения или же живут маленькие семьи, которые купили здесь виллу или дом.

Спокойная атмосфера Поморие — полная противоположность Солнечного берега, где вечеринки и шумные празднования продолжаются до 4-5 утра. Жить здесь не так комфортна, ведь придется мириться с громкостью и большим количеством молодых людей летом и в начале осени.

Перед покупкой квартиры в Болгарии нужно правильно выбрать регион и курортную зону. Лучше об атмосфере, которая будет царить на курорте, расскажут туристические агентства, которые сразу расставят правильные акценты.

Популярным курортом для покупки квартиры будет Святой Влас, где отдых такой же комфортный как и постоянное проживание. Золотые пески — еще один чудесный выбор.

Очень популярна покупка квартиры от застройщика, которая чрезвычайно выгодна по цене российским покупателям. Застройщики преимущественно предлагают квартиры и апартаменты в жилых кварталах больших городов — Варне, Бургасе, Софии, Габрово, Пловдиве, Хасково. В городах цены будут дороже, но не настолько, чтобы отказаться от великолепного шанса, учитывая стоимость квадратных метров в Европе.

Лучше заплатить риэлтору, чтобы он искал хорошие предложения на рынке недвижимости от граждан Болгарии, которые решили переехать в другую страну или город. Часто именно они ставят на недвижимость самую низкую цену, поскольку пытаются выручить деньги максимально быстро.

Риэлторы обязательно подскажут своему клиенту о появлении такой возможности и охотно проведут сопровождение сделки.

Осталось только дождаться появления предложений такого рода, чтобы не переплатить за квартиру в Болгарии, наличие которой поможет получить ПМЖ в этой стране или же получать доход от сдачи в аренду.

Кому выдают ПМЖ в Болгарии?

  • Гражданам РФ болгарского происхождения, которые могут документально его подтвердить.
  • После 2 лет брака с гражданином Болгарии или тем, кто имеет право на ПМЖ в Болгарии.
  • После постоянного проживания в Болгарии более 5 лет.
  • Всем родственникам гражданина Болгарии.
  • Иностранцам, которые внесли большой вклад в развитие Болгарии и заслужили признание народа Республики Болгарии.
  • Владельцам недвижимости.

Что получают иностранцы, получив ПМЖ в Болгарии?

  • Свободное пребывания в стране до окончания срока действия ПМЖ.
  • Легкий въезд и выезд страны без оформления визы.
  • Возможность работать и учиться в болгарских школах и вузах.
  • Возможность оформления шенгенской визы для путешествий в другие страны Европы.
  • Получение собственного номера иностранца ЛНЧ.

»

Источник: https://realty24.info/stati/kak-kupit-nedvizhimost-v-bolgarii-grazhdaninu-rossii-5-etapov-pokupki/

Недвижимость за рубежом. Покупаем квартиру в Болгарии

Собственная недвижимость в крупном курортном регионе – не просто отличная возможность обеспечить себе замечательный отдых в любое время года, вне зависимости от туристического сезона.

Это ещё и неплохой способ инвестировать свободные денежные средства. Ведь цены на недвижимость у моря, как показывает практика, стабильно растут год от года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

А это означает, что со временем квартиру за 10 000 € можно будет продать в два-три раза дороже

Главное – правильно выбрать район. И, конечно же, грамотно оформить всю необходимую документацию. Чтобы потом, когда вы решите продать квартиру или получить вид на жительство в Болгарии, у вас не возникло никаких проблем и разногласий с представителями закона.

Где покупать

Чем ближе к морю, тем лучше. И отдыхать приятнее, и продавать/сдавать проще. Наиболее подходящие регионы – Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас и Равда. Покупка и продажа недвижимости в этой стране очень удобна.

Солнечный Берег

Самый популярный курортный район Болгарии. Расположен на южном побережье Чёрного моря. Северная граница – балканский горный массив Стара-Планина. Пляжи Солнечного Берега считаются экологически чистыми. Общая протяжённость пляжной полосы – 8 км.

Читайте также  Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

На Солнечном Берегу много как жилой, так и коммерческой недвижимости. Цены на квартиры начинаются с 9 000 €, максимальная стоимость находится на отметке в 150 000 €.

Бургас

Это не только курорт, но и крупный экономический и культурный центр страны. В Бургасе прекрасно развита транспортная инфраструктура, много достопримечательностей. Здесь можно как отдыхать, так и решать какие-то коммерческие вопросы, вести бизнес и т. д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Цены на недвижимость отличаются демократичностью. Квартиру у моря в Бургасе можно купить за 30 000 €, в городе – за 25 000 €. Деревенский дом обойдётся вам в 9 000 €. Есть и дорогие объекты, за 95 000 – 150 000 €. Всё зависит от ваших личных пожеланий и финансовых возможностей.

Святой Влас

Сравнительно молодой, но уже довольно известный курорт. Здесь расположены самые престижные отели страны, рассчитанные на гостей с высоким уровнем дохода. Граничит с Солнечным Берегом и Несебром. От Святого Власа до аэропорта в Бургасе всего 40 км.

Недвижимость в Святом Власе пользуется спросом у инвесторов со всего мира. Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 12 000 до 160 000 €.

Равда

Небольшая деревня на черноморском побережье. Относится к муниципалитету города Несебр. Активно застраивается, обладает большим инвестиционным потенциалом (выгодное местоположение, чистые пляжи, развивающаяся туристическая инфраструктура и т. д.).

Квартира в Равде стоит около 10 000 – 20 000 €. Виллу или частный дом можно приобрести за 30 000 – 100 000 €.

Как покупать

Найти и купить подходящую квартиру в Болгарии можно двумя способами:

  • самостоятельно, методично просматривая объявления на сайтах, посвящённых туристической недвижимости. Неплохо также заглянуть в местные газеты, если есть возможность. Способ непростой, требующий значительных временных затрат. Но, если повезёт, вы можете серьёзно сэкономить на услугах риэлтора;
  • через компанию-посредника. За определённую плату риэлторы подберут для вас несколько объектов, покажут их фотографии, планировку и т. д. В дальнейшем выбранные варианты вы сможете посмотреть лично во время визита в Болгарию и согласования условий сделки.Какой способ больше подходит в вашем случае, решать вам. Но, если вы не уверены, что сможете выбрать квартиру, договориться с владельцем и правильно оформить документы, лучше воспользоваться услугами посредников. Меньше будет бумажной волокиты и неожиданных сюрпризов вроде неудовлетворительного состояния фундамента здания или инженерных коммуникаций.

Юридические нюансы

Условия купли-продажи недвижимости в Болгарии для граждан страны и иностранных резидентов практически идентичны. Последним для совершения сделки зачастую нужен только действующий заграничный паспорт.

Все остальные документы оформляются в процессе передачи денежных средств и заключения коммерческого соглашения

Этапы сделки

  • Выбор объекта и заключение предварительного договора купли-продажи. На этом этапе между продавцом и покупателем обговариваются условия сделки, согласовывается порядок оплаты, дата подписания основного договора и т. д. Часто при заключении предварительного договора покупателем вносится так называемая «резервационная сумма» (от 1 000 до 2 000 €), которая является основанием для снятия недвижимости с торгов и фиксации цены.
  • Открытие банковского счёта и внесение депозита (задатка). Особых условий для иностранцев при открытии счёта не существует, достаточно предъявить паспорт. Средний размер задатка – от 10 до 20% от общей суммы сделки.
  • Окончательное оформление сделки и передача права собственности. Осуществляется после передачи денежных средств в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи. Покупатель, продавец и лицензированный переводчик одновременно подписывают основной договор, который затем регистрируется нотариусом. За регистрацию взимается пошлина.
  • Регистрация договора в государственном реестре собственности Булстат. Осуществляется в течение двух месяцев с момента совершения сделки. После регистрации покупателю выдаётся ЕИК (единый идентификационный номер), необходимый для уплаты налоговых сборов, заключения контрактов с коммунальными службами и т. д.

Если вы покупаете землю

Болгарское законодательство не предусматривает возможности продажи земельных участков гражданам иностранных государств. Поэтому иностранцу в Болгарии гораздо проще купить квартиру, чем дом или виллу на побережье.

Тем не менее, обойти этот запрет вполне реально. Для этого можно либо разграничить право собственности на дом и землю, либо зарегистрировать коммерческую организацию, в пользу которой совершается сделка купли-продажи. В первом случае вы сможете оформить дом на своё имя, а землю взять у государства в аренду. Во втором случае участок будет оформлен на баланс ООО, учредителем которого вы являетесь.

Минимальный срок аренды земли – 4 года. Максимального не существует. То есть, при желании вы можете арендовать участок и на 50, и на 100 лет подряд.

Отзывы владельцев недвижимости в Болгарии

Галина Ф., Москва

Год назад мы с мужем отдыхали в Болгарии, на Солнечном Берегу. Нам здесь очень понравилось, поэтому решили при первой же возможности купить квартиру и перебраться на ПМЖ.

Сами искать варианты не стали, не было времени. Заключили договор с посредником. Квартиру нам подобрали очень быстро, с оформлением документов проблем не было. Мы попрощались с Москвой и переехали сюда. Обустроились отлично, ничуть не жалеем. Климат здесь замечательный. Да и люди – тоже.

Максим З., Санкт-Петербург

В Болгарии купил квартиру-студию на вторичке, сразу с мебелью, на берегу (первая линия). В переводе на рубли всё удовольствие, включая регистрацию, налоги и т. д., обошлось в 1,6 млн рублей. С продавцом договорились о рассрочке на год, без процентов.

Считаю, что пока цены невысокие, нужно торопиться и покупать там недвижимость. Болгария превращается в курортную страну, поэтому всё будет с каждым годом только дороже.

Игорь Т., Нижний Новгород

В Болгарии вообще очень много русских, белорусов, украинцев. Недвижимость там часто покупают. Поэтому и я решил квартиру купить.

У меня в комплексе повсюду русскоговорящие соседи. Это очень удобно. Жильё дешёвое, продукты недорогие, страна в составе Евросоюза. В своей квартире я и сам живу, и сдаю время от времени. Затраты на содержание небольшие, можно их не бояться.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii.html

агентство недвижимости в Болгарии

Компания «BolgarskiyDom» предоставляет услуги по срочному выкупу и продаже недвижимости в Болгарии в Солнечном береге, Святом Власе, Бургасе и других городах.

Имея большой опыт в сфере продажи недвижимости в Болгарии и широкие рекламные возможности, мы успешно проводим сделки в кратчайшие сроки.

Мы предлагаем:

14 дней

Срочный выкуп квартиры за 14 дней

4 месяца

Продажа квартиры в течение 4 месяцев

Не теряйте времени — оформляйте заявку на продажу или выкуп недвижимости в Болгарии!

Я хочу

  • Я не спешу с продажей, могу подождать.
  • Я нашел покупателя сам. Не хочу ехать в Болгарию. Нужно юридическое сопровождение и гарантия получения денег.Заявка на сопровождение сделки

Этапы продажи недвижимости в болгарии

  • Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья.
  • Получение копий документов на недвижимость и фотографий объекта. Согласование доступа к объекту. Проведение оценки недвижимости и согласование конечной цены.
  • Заключение договора о посреднических услугах и при необходимости оформление доверенности. Проверка юридической чистоты. Сбор и подготовка недостающих.
  • Рекламная фотосъёмка и предпродажная подготовка жилья. Запуск рекламы с использованием максимального количества источников рекламы, в т.ч. нашего сайта www.bolgarskiydom.com.
  • Проведение переговоров с потенциальными покупателями. Организация показов. Заключение предварительного договора с покупателем.
  • Получение задатка от покупателя и его передача продавцу. Передача пакета документов нотариусу для подготовки к сделке.
  • Передача денег продавцу. Регистрация нотариального акта в суде и реестре недвижимого имущества. Закрытие сделки.

Этапы выкупа недвижимости в болгарии

  • Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья (1 день).
  • Осмотр объекта. Проверка юридической чистоты (2 дня).
  • Заключение договора выкупа (1-3 дня).
  • Полная оплата. Закрытие сделки (1-4 дня).

Какие документы нужны для выкупа или срочной продажи?

Продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Действующий загранпаспорт;

  2. Нотариальный акт;

  3. Декларация о семейном положении;

  4. Декларация об отсутствии неоплаченных подлежащих принудительному исполнению налоговых задолженностей, пошлин и задолженностей по пенсионным взносам.

Как продать недвижимость, купленную в браке?

Согласно законодательству Болгарии, любое имущество, приобретенное гражданином, состоящим в законном браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Отсюда следует, что и муж, и жена обладают равными правами на недвижимость, которая была приобретена кем-то из них в период брака.

Если предварительно не был заключен брачный договор, при продаже любого совместно нажитого имущества, помимо обычного пакета документов, необходимо письменное согласие обоих супругов, даже если супруги уже успели оформить развод.

Когда один из супругов против продажи имущества, не согласен с условиями договора или требует раздела имущества, дело решается через суд. Чаще всего суд выносит решение выставить недвижимость на торги, а полученные финансовые средства разделить поровну между бывшими супругами.

Читайте также  Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры образец

Подробнее о сроках продажи жилья в Болгарии

Как правило, средний период продажи недвижимости в Солнечном береге, в Святом Власе и в других крупных городах составляет от 1 до 6 месяцев. Все зависит от расположения объекта, его качественных характеристик и установленной покупателем цены. Чем выше ликвидность жилья и чем ниже его цена, тем быстрее оно продастся.

Ознакомьтесь с ценами на недвижимость в Болгарии в 2018 году

Ошибочные мнения о срочной продаже квартир в Болгарии

«Я смогу без помощи риэлторов продать квартиру в Солнечном береге, не тратя деньги на их услуги!»

Реальность: В Солнечном береге предложения на вторичном рынке почти на 70% превышают спрос. К тому же высок риск попасть на мошенников.

Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: Мы привлечем несколько опытных риэлторов, которые помогут быстро и выгодно продать жилье. Мы гарантируем чистоту сделки!

«Я размещу объявление о продаже жилья в Болгарии на нескольких сайтах и быстро найду покупателя!»

Реальность: Без знания психологических тонкостей создания объявлений и владения актуальной информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов можно писать много объявлений, но безрезультатно.

Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: О вашей квартире узнают более 80% потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии.

P.S

Часто к нам обращаются не сразу, а после 6-12 месяцев неудачных попыток продать недвижимость в Болгарии самостоятельно, через сайты объявлений и огромные рекламные плакаты на балконах. Почему это не работает?

Просто вспомните свои чувства во время поиска и принятия решения, когда вы сами были на месте покупателя. В первую очередь всех беспокоит вопрос безопасности, а только потом — выгоды. В новой стране с незнакомыми законами человек чувствует себя неуверенно. BolgarskiyDom дарит людям спокойствие за вложенные деньги.

Источник: http://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/kak_prodati_bolgarskuiu_kvartiru/

Покупка и продажа недвижимости в Болгарии

Болгария – это страна с прекрасным теплым климатом и растущей экономикой. Она привлекает бизнесменов и желающих отдохнуть. Здесь есть возможность купить недвижимость для своих нужд – отдыха, сдачи в аренду, временного проживания.

Особенно привлекательными являются цены, которые дешевле, чем в других европейских странах. Стоимость 1-2 тысячи евро за метр площади вполне приемлема для покупателя.

И особенно болгарской недвижимость интересуются клиенты из России в силу общности языка и других факторов.

Однако процедура покупки квартиры в Болгарии достаточно непроста и имеет свои сложности. Поэтому решившись на такой шаг, необходимо познакомиться с особенностями продажи-покупки дома или квартиры, чтобы быть готовыми ко всем неожиданностям.

Нужна ли регистрация фирмы для покупки квартиры

На самом деле это не записано в законах Болгарии, что для того, чтобы физлицу купить квартиру, необходимо зарегистрировать компанию. Такой нюанс предусмотрен, если вместе с недвижимым имуществом приобретается участок земли. Если покупатель не претендует на землю, а покупает только квартиру или постройку, в подобной операции нет необходимости.

Заблуждение связано с тем, что при оформлении документов регистрация собственной компании может быть дополнительной услугой. Поэтому фирмы, занимающиеся оформлением документов, часто навязывают эту услугу своим клиентам, зарабатывая на ней. Если такое происходит, от регистрации надо отказываться, потому что для физического лица это не нужно.

Документы для покупки

Самый главный документ, необходимый для оформления сделки – это паспорт любого государства. Все остальные документы оформляют клерки нотариальной конторы во время сделки.

В нотариальной конторе придется столкнуться с такими документами, как декларация о семье (№25) и декларация о появлении средств (№4). Их придется заполнить при оформлении документов. В декларации о средствах покупатель должен в описательной форме рассказать, откуда у него деньги на приобретение квартиры.

При этом дополнительных документов, подтверждающих наличие дохода, не требуется. И далее нотариус заверит подпись клиента.

Оплата за оформление документов составляет 3-4 процента от стоимости жилья, указанной в документах. Оплачивает их покупатель, поэтому к этому надо быть готовым.

Особенности покупки в новостройке

Сложнее будет процедура оформления документов при приобретении квартиры в новом доме. В Болгарии было не принято покупать что-то в доме, когда он находится в процессе строительства.

Для местных раньше было три варианта приобретения квартиры: когда возведен дом и квартира уже зарегистрирована в кадастре, когда закончена внутренняя отделка без подключения внутренних коммуникаций, когда квартира полностью готова к эксплуатации с подключением коммуникаций, кроме городского телефона.

В первом варианте – квартира в кадастре без отделки, покупка происходит по акту №14. Такое жилье стоит дешевле приблизительно на 20 процентов, но делать ремонт придется самому. Поэтому стоит покупать такой вариант, если есть силы, время и деньги доводить жилье до возможности проживания.

Во втором варианте – квартира с отделкой без коммуникаций, покупка происходит по акту №15, но в этом случае также придется доводить купленное жилье до подходящего уровня. В третьем варианте – квартира с ремонтом и подключенными коммуникациями, покупка будет происходить по акту №16. Такое жилье стоит дороже, но полностью готово для проживания.

В него можно заезжать сразу, и ничего не надо доделывать.

Особенности покупки недвижимости в строящемся доме

С появлением в Болгарии российских клиентов, готовых заложить деньги в только начавшееся строительство, фирмы, оформляющие документы, стали предоставлять и такие услуги. Но в Болгарии никогда не просят внести сразу всю стоимость за квартиру. Оплата происходит по этапам.

После выбора квартиры необходимо внести 10% от ее стоимости. Потом, пока продолжается строительство, в течение месяца вносят еще 20%. Далее нужно ждать подписания актов. При подписании акта №14 (без отделки и коммуникаций) вносят еще 30%. При подписании акта №15 (без коммуникаций) вносят еще 30%. Оставшиеся 10% стоимости жилья выплачивают при окончательном оформлении документов.

Россияне, покупая жилье в Болгарии, часто настаивают на внесение полной суммы в документы. В России часто люди попадались в ловушку, когда покупали квартиру с темным прошлым, и в результате приходилось разворачивать сделку в обратную сторону.

В Болгарии риэлторы не занимаются махинациями. В обязанности нотариуса входит поверка всех документов по квартире или дому, и если что-то вызывает сомнения, он отклоняет сделку. Сразу после подписания бумаги попадают в кадастровое бюро, и если юрист на какие-то моменты не обратил внимания, то в бюро исправят неточности.

Из кадастровой конторы документы приходят быстро. В столице Болгарии Софии нужно их ожидать до двух недель, в других городах – иногда на следующий день после подачи. Но все равно человек считается владельцем недвижимости с даты заключения сделки.

Налог на недвижимость и оплата коммунальных услуг

С момента оформления документов у нотариуса начинают насчитывать налог на недвижимость. Определяет стоимость квартиры, с которой рассчитывают налог, специальная инспекция. В реальности эта сумма составляет приблизительно 40% от рыночной стоимости жилья.

Далее придется отдать государству 0,15% от этой цены один раз в год в виде налога. Если владелец платит в первом полугодии, ему положена небольшая скидка, которая составит до 3 евро. Также один раз в год придется оплатить удаление мусора, которое обойдется также или чуть больше, чем налог на недвижимость. Все остальные коммунальные платежи приходят ежемесячно, как и в России.

Особенности продажи недвижимости

Если возникнет необходимость продать квартиру, то также есть свои особенности, которые надо учесть. Для оформления сделки нужно подготовить все бумаги, которые были необходимы при покупке. Также дополнительно иметь при себе нотариальный акт о покупке жилья.

Также необходимо будет обратиться в инспекцию, которая оценивает недвижимое имущество, потому что стоимость могла измениться. Обращение в инспекцию платное, и составляет максимум 200 левов, то есть до 4 тысяч российских рублей. За это выдадут новую справку о налоговой оценке.

Также будет необходимо заполнить две декларации: снова декларацию о семье (№25), причем, если человек состоит в браке, нужно заполнять и жене. Также в декларации о налогах (№264) надо будет указать, что владелец недвижимости не имеет задолженности по налогам в Болгарии. Также необходим акт №16 о сдаче готовой квартиры, который выдается при покупке.

Он будет нужен только один раз при первой продаже жилья от застройщика. Если перепродается вторичное жилье, то его предоставлять нет необходимости. Также нужно иметь поэтажный план дома, называемый по-болгарски «скицей».

Не рекомендуется продавать много квартир одновременно, если человеку повезло быть владельцем обширной недвижимости.

Власти Болгарии воюют со спекулянтами на рынке недвижимости, и поэтому при продаже второй недвижимости на протяжении года снимут большой налог – отсчитав разницу между покупкой и продажей, с этой суммы возьмут 10%.

Поэтому лучше заранее спланировать подобные мероприятия и продавать по одной единице недвижимости в год.

В Болгарии есть свои сложности с оформлением покупки и продажи недвижимости, но риэлторы здесь отличаются честностью, практически нет махинаций, и многие документы оформляют быстро и качественно.

Нужно быть морально готовым к тому, что придется повозиться с бумагами, а при покупке в строящемся доме оплачивать жилье частями, даже если есть возможность купить недвижимость сразу.

Источник: https://visabulletin.ru/2018/01/03/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: