Признать договор купли продажи недействительным судебная практика

Содержание

В каком случае можно оспорить договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным?

Признать договор купли продажи недействительным судебная практика

Иногда сделки с недвижимостью совершаются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения – например, если вы забыли указать адрес проживания продавца. Ряд ошибок противоречит закону и может нарушить права третьих лиц. В таком случае соглашение можно оспорить через суд.

Недействительным сделкам посвящен параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Юридическая суть таких договоров в том, что они не признаются законом и не порождают юридических последствий, а значит их можно аннулировать.

То есть, если вы купили квартиру по недействительному договору, права собственности у вас не возникает, поскольку сделка была совершена с нарушениями. В зависимости от тяжести нарушений закон различает оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.

Срок для оспаривания – один год. Если спустя год заинтересованные лица так и не обратились в суд за отменой, договор уже нельзя оспорить.

Закон называет следующие основания оспоримости, применительно к договорам купли-продажи:

  • не получено согласие супруга;
  • не получено согласие родителей на совершение сделки ребенком (от 14 до 18 лет);
  • не получено согласие попечителя ограниченно дееспособного человека;
  • не получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки несовершеннолетним;
  • если человек не понимал последствий своих действий, когда заключал договор;
  • если сторона действовала под влиянием обмана или существенного заблуждения;
  • если человеку угрожали или применяли насилие, вследствие чего он был вынужден подписать договор;
  • если сделка совершена на невыгодных условиях в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Во всех указанных случаях заинтересованное лицо (супруг, орган опеки, попечитель, родители, потерпевший) подает иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Если суд удовлетворит иск, стороны вернутся в первоначальное положение – продавец получит назад квартиру, а покупатель вернет себе деньги.

Ничтожные сделки являются недействительными сами по себе. Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно. Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.

Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:

  • не соблюдена нотариальная форма, если она обязательна;
  • если сделка мнимая, то есть, не направлена на возникновение права собственности у покупателя;
  • если сделка притворная, то есть одна прикрывает другую (чаще всего это схема, когда дарение прикрывает продажу, чтобы не платить налог);
  • если договор подписан недееспособным человеком или малолетним ребенком (до 14 лет).

Требование о применении последствий недействительности сделки можно подать в течение трех лет с момента начала исполнения такой сделки. Если договор был заключен 10 декабря 2015 года, а государственная регистрация прошла 17 декабря 2015 года, срок исковой давности истекает 17 декабря 2018 года.

Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.

Мнимые сделки заключают лишь для вида. Например, если у должника накопилось много денежных обязательств, и в связи с ними появилась угроза потери недвижимости, такие должники быстро «переписывают» квартиры на близких.

Такие фиктивные соглашения между родственниками освобождают продавца от недвижимости, на которую претендуют кредиторы.

Если это ваш случай, помните, что такие сделки через суд могут быть оспорены кредиторами должника.

Чтобы избежать оспаривания договора в суде по любым основаниям:

  • проверяйте, чтобы ничьи права не были нарушены;
  • подробно изучите историю квартиры;
  • убедитесь, что продавец и покупатель полностью отвечают за свои действия, продают квартиру по своей воле, к этому не понуждают тяжелые обстоятельства.

Чтобы обезопасить договор, удостоверьте его у нотариуса, даже если это не обязательно. Нотариус проверит законность соглашения.

Как признать недействительным договор купли-продажи:

Споры по оплате

При исполнении договора купли-продажи могут возникнуть споры о передаче денег. Общее правило – обязательно оформляйте передачу денег платежными документами:

  • расписка;
  • банковская выписка;
  • соглашение об аренде ячейки;
  • соглашение об использовании депозита нотариуса;
  • распоряжение при аккредитиве и соглашение по счету эскроу.

Именно эти документы позволят в будущем подтвердить, что вы действительно передавали деньги за квартиру.

Как правильно составить передаточный акт при купле-продажи квартиры можно прочитать вот здесь.

Во всех документах должно быть указано, что сумма передается именно в счет уплаты квартиры. Не должно возникать сомнений в том, что расчет был произведен за жилье, а не в оплату какого-то другого договора.

Некоторые продавцы предлагают отразить в договоре заниженную стоимость квартиры, чтобы впоследствии не платить налог с продажи. Настаивайте на том, чтобы указать реальную сумму. Если сделка по каким-то основаниям будет отменена, при занижении суммы вы рискуете отсудить только указанную в договоре часть.

Не соглашайтесь на заключение дополнительных соглашений и «дополнительных договоров», в которых будет прописана настоящая цена. В ходе судебного процесса будет иметь значение только основной договор. Помните, что если стороны договорились об изменении цены и заключили дополнительное соглашение, такой документ тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно — в этой статье.

Как признать расписку договором купли-продажи?

Помните, расписка – это документ, подтверждающий получение определенным лицом денег от другого лица в счет какого-то обязательства.

Формально расписка не содержит реквизитов, обязательных для договора купли-продажи, и не подменяет его.

Однако если случилось так, что кроме расписки на руках ничего нет, деньги переданы, а продавец «разводит руками», придется доказывать реальное существование договоренности. Чтобы суд признал расписку договором купли-продажи, нужно, чтобы она содержала:

  • полное наименование сторон;
  • подробное описание квартиры;
  • полную цену квартиры;
  • порядок передачи квартиры или указание на то, что квартира уже принята покупателем без претензий;
  • подписи сторон.

Обязательным условием является регистрация перехода права собственности на покупателя. Однако Росреестр не проведет регистрацию по одной лишь расписке, поэтому для восстановления в правах нужно обратиться в суд.

В суд подается исковое заявление о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимость. В ходе судебного разбирательства будет установлено, имели ли стороны намерение заключить договор, и по какой причине он не был оформлен надлежащим образом.

С решением суда о признании договора заключенным можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

  1. Не принимайте участия в «серых» схемах переоформления квартиры.
  2. Обязательно оформляйте платежные документы при передаче денег, чтобы избежать споров об оплате.
  3. Прописывайте в договоре реальную цену квартиры.
  4. О купле-продаже составляйте полноценный договор. Не заменяйте его распиской или иными документами – это противоречит закону.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/kak-osporit.html

Признание недействительным договора купли-продажи: судебная практика, образец иска, основания и порядок признания договора купли-продажи недействительным, список документов | Жилищный консультант

В законодательстве РФ существует такое понятие, как договор купли-продажи. Суть понятия состоит в том, что акт является документальным подтверждением совершения правового деяния связанного с передачей собственного имущества от одного гражданина (или юридического лица) другому (или организации).

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Этот документ заключается между участниками соглашения: продавцом и покупателем. Продавец – это дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и владеющее передаваемым имуществом на правах собственности.

В качестве покупателя может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин, который обладает достаточным количеством денежных средств для оплаты передаваемого имущества.

В случае передачи аванса или задатка допускается составление предварительного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=kcoPpnOZCHM

Правовые отношения, которые представляет договор купли-продажи, регламентируются ГК РФ, в части статьи 455.

Основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры

Судебная практика признания договора купли-продажи недействительным рассказывает о том что, если существуют законные возражения относительно сделки, то соглашение может быть аннулировано.

Подобная ситуация подпадает под действие статьи 125 АПК РФ. Все случаи, связанные с расторжением акта, решаются в судебной инстанции.

Что касается причин, то договор может быть признан неправомочным по следующим основаниям:

  1. Если содержание документа противоречит нормам закона, то сделка признается ничтожной и имущество подлежит конфискации.
  2. В том случае, если сделка носит мнимый или притворный характер, скрывая волю остальных участников.
  3. Если участник купли-продажи недееспособен или имеет какие-либо ограничения в дееспособности.
  4. В ситуации, когда дееспособное лицо не осознавало своих действий по причине временного состояния недееспособности.
  5. Договор, заключенный с несовершеннолетними гражданами.
  6. Сделки, оформленные с участием несовершеннолетних детей, без необходимого согласия его законных представителей.
  7. Акт, составленный при угрозе жизни и здоровью, а также в результате заблуждения.
  8. Если покупателем является лицо, которое не имеет разрешения на такой вид деятельности, то сделка может быть признана недействительной.
  9. При нарушении прав детей.
  10. Признание договора купли-продажи квартиры недействительным возможно тогда, когда ранее продаваемая собственность была приватизирована незаконно.
  11. Акт аннулируется, если условия составления не были выполнены, в частности, отсутствовала письменная форма документа.
Читайте также  Почерковедческая экспертиза по копии документа судебная практика

Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Чтобы оспорить правовой статус акта, необходимо обратиться в Арбитражный суд и составить иск +о признании договора купли-продажи недействительным. С таким заявлением могут обратиться участники сделки, либо их официальные представители, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью.

Чтобы не получить в суде отказа по заявлению, необходимо соблюдать ряд рекомендаций по признанию акта недействительным:

  1. Определить законность оснований для аннулирования сделки.
  2. Доказать реальность своих претензий, путем предоставления фактических доказательств, а именно что эти основания имели место на момент сделки.
  3. Подать правильно оформленный иск с соблюдением всех требований и сроков.
  4. Доказать свою позицию в суде, призвав на помощь свидетелей и предоставив необходимые документы.
  5. Ожидать решение суда. В случае отказа можно подать апелляцию.

Признать договор недействительным можно в течение года с момента открытия оснований для этого, если сделка является оспариваемой. В том случае, если сделка ничтожна, то срок исковой давности предусмотрен в виде трех лет. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, однако заинтересованными в ее исходе установлен срок исковой давности также три года.

Список необходимых документов

Для того чтобы подать заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов:

  1. Правильно оформленное исковое заявление (образец заявления можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным].
  2. Паспорт или иной документ подтверждающий личность истца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы на недвижимость: вся техническая документация и свидетельство о собственности (если истец является продавцом).
  5. Расписка в получении денег (если истец является покупателем).
  6. Медицинская справка о физическом и психическом состоянии заявителя (если в этом есть необходимость).

Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу.

Последствия признания недействительным договора купли-продажи

Аннулирование договора может повлечь за собой серьезные последствия, в виде исправления сложившейся ситуации в отношении объекта сделки. Если обе стороны были введены в заблуждение, то исправить ситуацию можно очень просто: участники возвращают друг другу не принадлежащие им вещи.

В том случае, если вернуть переданное имущество не представляется возможным, то возмещение ущерба можно произвести путем выплаты денежной компенсации.

Если одна из сторон умышленно допустила совершение незаконной сделки, а ввернуть имущество не представляется возможным, то суд выносит решение о возмещении ущерба пострадавшей стороне за счет конфискации имущества ответчика.

Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон.

В ряде случаев производится дополнительное покрытие убытков пострадавшей стороны сделки.

Пример по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Сергей Панин давно копил деньги на то, чтобы улучшить свои жилищные условия. Когда необходимая сумма была собрана, Сергей занялся продажей своей однокомнатной квартиры в центре города. Покупателей нашлось сразу несколько, и Панин выбрал наиболее подходящий вариант. Не став гнаться за высокой ценой, он отдал предпочтение клерку из конторы, находящейся по соседству.

Договор составил покупатель и Сергей, не особо вчитываясь, подписал бумагу в присутствии нотариуса.

Когда дело дошло до передачи денежных средств, то выяснилось, что продавец не доплатил ему около 50 тысяч рублей.

Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.

Ничего не добившись, Сергей обратился в суд, написав заявление о признании договора купли -продажи недействительным, поскольку он был введен в заблуждение продавцом.

К сожалению, суд вынес отрицательное решение по иску в связи с тем, что договор купли-продажи был составлен верно, и продавец был обязан ознакомиться с его содержанием перед подписанием.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Вопрос: Добрый день, меня зовут Влад. Сложилась не очень приятная ситуация, а я не знаю, обращаться ли за помощью к юристу или пустить все на самотек. Посоветуйте, как мне поступить. Дело в том, что несколько месяцев назад я приобрел жилье у своего коллеги. Квартира мне сразу понравилась, была чистой аккуратной с новым ремонтом.

За ремонт продавец потребовал дополнительную оплату, но поскольку сумма была не очень большой, а жилье мне понравилось, то все оплатил. Сделка прошла удачно, договор был подписан у нотариуса, и я стал владельцем квартиры. Прожив в ней год, я обнаружил, что есть серьезная проблема с электрикой и водоснабжением, однако самое страшное было впереди.

Вчера, придя с работы, я заметил, что в комнате отклеились обои и под ними что-то чернеет. Отодвинув бумагу, я ужаснулся. Все стены моего жилища покрыты черной плесенью. Переговорив с соседями, я выяснил, что квартира очень сырая и ее долго не могли продать из-за этого недостатка. Как теперь поступить я не знаю.

Необходимо ли аннулировать сделку? Возможно ли это сделать? Могу ли я рассчитывать ан компенсацию?

Ответ: Уважаемый Влад. Согласно ст. 125 АПК РФ сделка может быть признана ничтожной в том случае, если одна из сторон была введена в заблуждение другой стороной умышлено, тем самым нарушив закон. В сложившейся ситуации таким образом поступил ваш коллега.

Вы можете обратиться в суд на признание договора купли-продажи квартиры недействительным и потребовать компенсации морального ущерба, а также вреда, причиненного вашему здоровью, поскольку черная плесень чрезвычайно опасна для здоровья.

Сделать это вы можете только в суде, предоставив все доказательства и, желательно, оценку экспертов относительно состояния вашего жилья.

Если эти повреждения имели место на момент совершения сделки, то договор будет аннулирован, а вы получите компенсацию.

Заключение

В заключение можно сделать следующие выводы:

  1. Договор купли-продажи является подтверждением свершения сделки.
  2. В законодательстве прописаны основания, согласно которым документ можно оспорить или аннулировать.
  3. Существует определенный порядок, согласно которого выполняется признание договора купли-продажи недействительным.
  4. Для того чтобы подать заявление в суд необходимо не только правильно составить заявление, но и подтвердить его фактическими доказательствами.
  5. В случае признания акта недействительным, пострадавшая сторона получает компенсацию причиненного ей ущерба.
  6. Большое внимание необходимо уделить оформлению договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 125 АПК РФ
  • Статья 455 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi/

Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика

заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов: Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу. В том случае, если вернуть переданное имущество не представляется возможным, то возмещение ущерба можно произвести путем выплаты денежной компенсации.

Если одна из сторон умышленно допустила совершение незаконной сделки, а ввернуть имущество не представляется возможным, то суд выносит решение о возмещении ущерба пострадавшей стороне за счет конфискации имущества ответчика.

Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон. В ряде случаев производится дополнительное покрытие убытков пострадавшей

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

признаки притворности (прикрытие других действий подписанием договора купли-продажи);

  • Цель договора противозаконна или безнравственна.
  • Купля-продажа проводилась с участием особы, не достигшей 14 лет.
  • Особенностью оспоримой сделки является то, что она в обязательном порядке должна быть признана недействительной в суде

    1. Одна из сторон могла не вполне осознавать последствия своих действий;
    2. Одна из сторон сделки имеет ограниченную дееспособность;
    3. Одну из сторон ввели в заблуждение;
    4. Договор был заключен под силовым или моральным воздействием или обманным путем.
    5. Одна из сторон договора не достигла совершеннолетия;

    Моральный вред в подобных исках, в отличие от судебной практики по гражданским

    Оспаривание договора купли-продажи недвижимости: судебная практика

    Он вправе подать исковое заявление в судебный орган о признании сделки недействительной.

    Не исключается вероятность разрешения спорной ситуации в результате досудебного регулирования. При оспариваемой сделке за заинтересованным лицом остается право выбора разрешения конфликта.

    Какая скидка по ОСАГО за безаварийную езду?

    Читайте в статье. В их число входит совершение сделки: Законодателем установлен разный срок давности по исковому заявлению относительно оспоримой и ничтожной сделки. Срок исковой давности по оспоримой сделке равен одному году, для ничтожной сделки он составляет 3 года. При возникновении необходимости предусмотрено последующее увеличение срока до 10 лет, о чем отмечено в статье 181 ГК.

    Могут ли арестовать имущество жены за долги мужа?

    Читайте в статье. Компенсация за непредоставление места ребенку в детском саду положена не всем.

    обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, заключенного между ней , О.

    и А. Суд установил, что О. добросовестно заблуждалась, полагая, что подписывает договор залога. О. не имела намерения продавать квартиру.

    Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, Судебная практика

    Расчет между сторонами будет произведен в течение 1 дня после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 07.12.2011г., номер № На освидетельствование были направлены, как материалы настоящего дела, так и все истребованные судом медицинские документы в отношении Алешкина В.В., сам подэкспертный Алешкин В.В.

    Каких-либо иных сведений, позволяющих предположить, что Алешкин В.В.

    Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

    К их числу можно отнести: Подробнее об основаниях оспаривания сделки рассказывается в статье Основания для признания сделки недействительной. При вынесении судом вердикта о недействительности договора продажи недвижимости он расценивается как недействительный с момента его заключения.

    При признании договора недействительным суд может применить следующие последствия: В соответствии со ст.

    Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

    Читайте также  Изменение порядка взыскания алиментов судебная практика

    В любом случае выход при оспаривании сделки один – обращение в суд. Но нужно успеть подать заявление в течение определенного срока.

    Он составляет: Признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной можно в таких случаях, как: Важным условием заключения сделки купли-продажи является согласие третьих лиц на совершение сделки.

    Если один из собственников – несовершеннолетний, необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки.

    признании права собственности на квартиру, З.Е.А.

    обратилась в суд с иском к Б.С.П. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/13 по иску Алешкина В.В.

    к Примеровой Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании года материалы гражданского дела № с апелляционной жалобой Б.

    на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по иску А.

    к Б.

    Признать недействительным договор купли продажи

    Для этого следует сначала урегулировать вопрос до суда Продавец Это человек или организация, которая продает товар или оказывает услуги по соглашению купли-продажи Покупатель Сторона соглашения, которая покупает определенные товары, которые указаны в соглашении Основания Законодательство определяет, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если:

    1. Сделка осуществлена без согласия третьего лица либо гос. органа.
    2. Сделку совершил гражданин от 14 до 18 лет.
    3. Сделка совершена недееспособным человеком по постановлению суда.
    4. Договор оформлен лицом, не способным понимать смысл собственных действий либо руководить ими.
    5. Договор оформлен под влиянием заблуждения.
    6. Сделка совершена под действием обмана, угрозы, насилия либо стечения тяжелых обстоятельств.

    Действующие нормативы (ГК РФ) Соответственно со ст.

    Признание сделки купли-продажи недействительной

    1. Ничтожные и оспоримые сделки: в чем разница
    2. Безденежность — основание для признания договора недействительным
    3. Куда обращаться

    Купля-продажа — распространенная сделка на рынке недвижимости.

    [attention]Физические и юридические лица приобретают дома, квартиры, нежилые строения. [/attention] Процедура передачи прав на собственность должна быть оформлена грамотно, с соблюдением всех требований законов.

    Иначе заинтересованные лица могут оспорить подобное соглашение.

    Разберемся, в каких случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным.

    Ничтожные и оспоримые сделки: в чем разница Ничтожные сделки являются недействительными с момента их возникновения (ст.
    166

    ГК РФ). Оспоримые сделки могут быть призваны недействительными только по решению суда.

    [info]Заинтересованные лица могут оспорить постановление судебных органов.[/info]

    Признание договора купли-продажи недействительным

    искового заявления должно отвечать как стандартным требованиям процессуального закона, так и требованиям специфическим, а именно: — в нем должно быть указано, что составляет предмет сделки; — в нем должно быть указано, почему и на основании каких правовых норм должна быть признана недействительность сделки; — в нем необходимо просить суд установить факт недействительности и возвратить сторонам сделки все полученное ими в результате заключения договора, или предложить суду другие варианты восстановления ранее существовавшего положения.

    Когда же сделка ничтожна, в иске достаточно будет изложить основания ее недействительности по мнению заявителя, и просьбу возвратить сторонам все ими переданное и полученное.

    В зависимости от того, квалифицируется ли сделка как оспоримая или ничтожная, определяется то, в какие сроки она может быть признана недействительной.

    Признание договоров купли-продажи недействительными

    В свою очередь, любая из недействительных конкретных сделок может быть квалифицировано как ничтожная или же оспоримая, что зависит от того, при каких фактических обстоятельствах был заключен договор, во исполнение которого она состоялась.

    В зависимости от этого определяется, нужно ли обращаться в суд, или таковая необходимость отсутствует. [important]Сделка, которую российское законодательство квалифицирует как ничтожную, уже с момента ее совершения недействительна, и подтверждать этот факт судебным решением не требуется.

    [/important] В суд в таких случаях обращаются только для того, чтобы вернуть все, что получили стороны такой сделки. 1) Обнаружение, что сделка совершена недееспособным лицом, причем недееспособность должна быть подтверждена судебным решением.

    2) Обнаружение нарушений требований закона при совершении сделки.

    Признание договора купли продажи недействительным — судебная практика

    Рассмотрение вопроса в суде – процедура долгая, а истцу необходимо торопиться.

    Так как ответчик в это время уже может предпринимать действия, направленные на сокрытие или изменение качественных характеристик имущества.

    Да и в суде ответчик наверняка найдет, что возразить.

    Именно здесь и проявляется роль качественной юридической помощи. Ведь от того, насколько грамотно выбрана линия наступления и насколько быстро оно проведено, будет зависеть исход процесса.

    Также истцу неизбежно придется столкнуться с рядом сложностей.

    Самая главное из них – быть убедительным и активным, требовать назначения экспертиз, вызова свидетелей, приобщения к делу тех или иных материалов. Справиться с этим под силу только при помощи профессионалов. Последствия признания сделки купли-продажи недействительной Начиная любое дело, стоит задуматься и о возможных последствиях.

    Сделки купли-продажи ничтожны, если в договорах, по которым они совершены, не были приведены условия, существенные для их совершения, или сделка не была зарегистрирована государством, когда это обязательно. 3) Обнаружено, что сделка была мнимой, т.е. совершалась без намерений сторон исполнить ее фактически.

    Допустим, была якобы продана и куплена какая-либо недвижимость, а фактически покупатель ее не получил, и продавец продолжает ею пользоваться. 4)

    Обнаружено, что сделка была притворной, т.е. договор купли-продажи заключался лишь с целью маскировки другой, реально состоявшейся сделки.

    К примеру, в ночном магазине можно было купить по завышенной цене набор пластиковых стаканчиков, а к нему дарилась бутылка водки. 5) Обнаружено, что сделку с одну стороны совершил малолетний, т.е. человек, которому 14 лет еще не исполнилось.

    Признание недействительным договора купли/продажи

    Цели подобных схем различны, например: обналичивание материнского капитала, получение налогового вычета и т.д. Подобные сделки попадают под действие Уголовного Кодекса.

    Несоответствие сделки закону Пожалуй, самое распространенное основание для признания схемы передачи прав на объект недействительной.

    Если договор купли-продажи заключен с несоблюдением закона, то он подлежит аннулированию с возвратом прав и имущества участникам. Стоит отметить, что договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме, иначе схема передачи имущества является ничтожной.

    Заблуждение Признание договора купли-продажи недействительным, образец заявления которого можно скачать здесь, возможно при предъявлении доказательств заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

    Если истец докажет, что ему был нанесен ущерб по вине стороны, которая ввела его в заблуждение, то он может претендовать на возмещение ущерба.

    Признание договора купли-продажи недействительным — как осуществить правильно?

    • доказанности факта недобросовестности действий покупателя в момент сделки, то есть его осведомленности или наличия возможности знать о незаконном характере сделки);
    • заявление требований надлежащим истцом (стороной сделки, лицом, чьи права и интересы были нарушены);
    • подача иска без нарушения срока исковой давности.

    Отсутствие или нарушение вышеперечисленных условий – типичные основания, приводимые ответчиком или его адвокатом в поддержку своей позиции, поэтому чтобы признание недействительным оспоримого договора купли-продажи жилой недвижимости не обернулось судебным отказом в удовлетворении требований, позиция истца должна быть безупречной во всех отношениях, чего добиться самостоятельно невозможно.

    Признание договора купли-продажи недействительным в россии в 2017 году

    ГК РФ устанавливает, что недействительность ничтожных сделок признается только до тех пор, пока не пройдут три года с того дня, когда она была совершена.

    Если же сделка оспоримая, то обратиться в суд можно в течение 12 месяцев с даты ее совершения.

    Лицо, участником сделки не являющееся, вправе просить суд признать оспоримую сделку недействительной до истечения трех лет с того дня, когда они узнали о такой сделке.

    Возврат всего полученного сторонами по недействительной сделке купли-продажи обычно производится в натуре, а когда это невозможно, покупатель должен возвратить продавцу ее стоимость в деньгах.

    Если такая сделка имела характер мошенничества или ее совершение умышлено нарушило существующий правопорядок иным образом, то у виновного участника все им полученное может быть конфисковано.

    Источник: http://jurist-company.com/priznat-nedejstvitelnym-dogovor-kupli-prodazhi/

    Признание договора купли продажи автомобиля недействительным

    Для продажи машины необходимо заключить письменный договор. Он должен быть составлен грамотно. В противном случае, его могут признать недействительным, что приведёт к недействительности самой сделки.

    Что это

    Договор купли-продажи автомобиля – это документ, удостоверяющий переход права собственности от одного владельца к другому. Главное условие именно такой разновидности договоров – это их платность. То есть, в «теле» документа прописывается сумма, за которую право собственности передаётся. Безвозмездным такой договор быть не может.

    Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

    Недействительность договора – это признание сделки совершённой с нарушением норм законодательства, что приводит к тому, что исполнение обязательства признаётся ничтожным. То есть, сделка подлежит отмене.

    Предмет сделки возвращается собственнику. В данном случае, автомобиль возвращается продавцу, а деньги — покупателю.

    Признать договор ДКП авто недействительным может только суд. Поэтому одна из сторон сделки или третье лицо, чьи интересы были затронуты свершившейся сделкой, должна подать в суд исковое заявление в соответствующим требованием. Своё требование необходимо подтвердить доказательствами.

    Между физическими лицами может быть заключён ДКП в устной форме, но даже сотрудники ГИБДД не берутся регистрировать право на основании устной договорённости.

    Закон не обязывает стороны дополнительно заверять договор у нотариуса.

    Чем регулируется

    Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то е оформление происходит в соответствии с ГК РФ.

    1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
    2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
    3. Основания для признания договора, а, как следствие, и сделки недействительной, прописаны в ст. 166 ГК РФ.

    Основания

    Сделка признаётся ничтожной, то есть, не имеющей своей юридической силы, в том случае, если она была совершена с нарушениями норм действующего законодательства.

    Об этом свидетельствуют следующие признаки:

    • в договоре отсутствуют существенные условия;Например, не указана стоимость автомобиля.
    • у сделки налицо все признаки мнимости;То есть соглашение было заключено, договор подписан, обязательство исполнено, а требование нет.
    • соглашение было подписано под угрозой жизни и здоровью самой стороны сделки, так и его родственников;
    • одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий подписания договора. Наиболее часто встречающийся случай – подлог документов или продажа залогового авто;Например, предмет сделки находится в совместной собственности супругов, то есть, был куплен в браке. Муж продаёт машину, не получив официального согласия своей жены на сделку. Покупатель не подозревает об этом факте. Как только он узнает, что был совершён подлог, он имеет право обратиться в суд.
    • у сделки есть признаки фиктивности;То есть, купля-продажа автомобиля прикрывала другую, не всегда законную сделку.
    • цель сделки по купле или продаже автомобиля имеет характер, который нарушает нормы морали, нравственности и правопорядка.
    Читайте также  Поддельный полис ОСАГО судебная практика

    Виды ничтожных сделок

    Ничтожная сделка – это сделка, в том числе и по купле – продаже машины, которая признаётся судом недействительной.

    Среди таких соглашений можно выделить следующие:

    • мнимая сделка. То есть, на бумаге она была совершена, а по факту – нет.Например, деньги за машину были переданы, а машина в собственность не оформлена. Или, наоборот. Но, важно понимать, что налицо не предумышленный обман, а именно предумышленное совершение действий, для создания вида исполнения условий сделки;
    • притворная или фиктивная сделка;То есть, купля-продажа машины была совершена для того чтобы прикрыть другую, зачастую незаконную, сделку.
    • одна из сторон сделки признана судом недееспособной;Не играет роли, знали ли стороны заранее об этом факте или нет, но сделка будет ничтожной.
    • одна из сторон сделки не достигла ещё 14-летнего возраста.

    При наличии всех вышеуказанных обстоятельств и оснований, одна из сторон сделки (как правило, это пострадавшая сторона), имеет право посетить суд с исковым заявлением, в котором будет изложено требование о признании договора и самой сделки недействительными. Как следствие, реституция. То есть, возвращение к первоначальному виду – машину продавцу, деньги покупателю.

    Оспаривание сделки

    Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Для этого нужно подать иск по месту регистрации имущества. Сделать это может только одна из сторон сделки или третье лицо, чьи интересы были нарушены данным соглашением.

    Для подачи искового заявления необходимы документы, которые будут подтверждать факты, изложенные в заявлении. Без них иск не примут на рассмотрение.

    Иск о признании договора купли продажи автомобиля недействительным

    Как пишется иск, чтобы его принял суд к рассмотрению? Исковое заявление о признании договора купли-продажи автомобиля в суд не может быть составлено в письменной форме.

    Исковое заявление должно отвечать требованиям, которые описаны в ст. 130 – 131 ГПК РФ.

    То есть, необходимо указать следующую информацию:

    • «шапка» заявления. Она оформляется в правом верхнему углу бумаги, и должна содержать в себе следующее:
    1. Полное наименование суда;

      Если иск подаётся в мировой суд, то указывается ФИО мирового судьи. Почерпнуть эту информацию можно на официальном сайте суда.

    2. ФИО истца, его место жительства, контактные данные – номер действующего мобильного телефона и актуальный адрес электронной почты;
    3. ФИО ответчика, адрес его места жительства, контактные данные;
    4. Цена иска;
    5. Размер государственной пошлины.
    • «тело» заявления. Здесь излагается вся необходимая информация о рассматриваемом деле. Это:
    1. Дата и место совершения сделки;
    2. Реквизиты ДКП;
    3. Данные об автомобиле;
    4. Реквизиты документов на машину;
    5. Мотивы, которые привели к тому, что договор нужно признать недействительным;
    6. Привести ссылки на нормы закона, которыми руководствуется истец;
    7. Просьба к суду признать договор недействительным, сделку ничтожной и потребовать реституцию.
    • Приложение. Это список документов, которые подтверждают все те сведения, изложены в заявлении;
    • Дата составления документа и подпись истца.

    Образец иска о признании договора купли продажи автомобиля недействительным можно увидеть здесь.

    Судебная практика

    К сожалению, судебная практика по подобным делам не так обширна. Дело в том, что многие граждане бояться подавать иск в суд, считая, что самИ виноваты в случившемся. Но, зачастую это не так.

    Примером правосудия является решение суда по делу № 2-403 / 2011, когда суд признал сделку недействительной, и обязал вернуть деньги продавцу. Решение смотрите тут.

    Размер госпошлины

    Для того чтобы суд рассмотрел дело по существу, необходимо заплатить государственную пошлину. Так как, истец предъявляет требования имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от цены иска.

    В п. 2 ст. 333.19 НК РФ приведены размеры пошлины, в зависимости от стоимости предмета иска. Квитанцию об оплате нужно приложить к исковому заявлению.

    Пошлину нужно заплатить в следующем размере:

    • если цена иска не превышает 20 000 рублей, то 4% от этой суммы, но не менее 400 рублей;
    • если цена иска в пределах от 20 001 рубля до 100 000 рублей, то 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
    • если цена иска колеблется в пределах от 100 001 рубля до 200 000 рублей, то 3 200 рублей + 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей;
    • если цена иска находится в пределах от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, то 5 200 рублей +1% от суммы, превышающей 200 000 рублей;
    • если цена иска превышает 1 000 000 рублей, то 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

    В какой суд обратиться

    Обращаться нужно в суд общей юрисдикции, согласно подсудности:

    • в мировой суд, если сумма требования не превышает 50 000 рублей;
    • в районный суд, если сумма требования превышает 50 000 рублей.

    В какой срок возможно оспаривание

    Не стоит забывать и о сроках исковой давности по данной категории дел.

    Истцу даётся лишь 1 год с момента, когда он узнал, что его права были нарушены заключением конкретного договора купли-продажи транспортного средства.

    То есть, он должен подать в течение 1 года с этого момента. Как правило, за такой момент берётся момент заключения сделки. Если были иные факторы, то их необходимо доказать.

    Если истец пропустил срок подачи иска, то он может его восстановить, но для этого ему нужно доказать суду тот факт, что срок был пропущен по уважительной причине.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Источник: https://prokolesa24.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilja-nedejstvitelnym/

    Основания и последствия признания сделки купли-продажи квартиры недействительной

    Причины, в которых договор купли-продажи жилплощади признается ничтожным, можно разбить на две группы:

    1. Сделка купли-продажи является незаконным (или заведомо ложным), ущемляет чужие права. Например, если при продаже квартиры пострадали права несовершеннолетних, которые имели права на нее. В эту же группу входят заведомо незаконные сделки: мнимая продажа квартиры или под действием обмана, угроз, мошенничества и т.д.
    2. Договор купли-продажи подписан лицом, которое не осознает свои поступки: оно находится в плохом психическом состоянии, больно; если оно – несовершеннолетний или ограничено судом в своей дееспособности.

    ВАЖНО: Если вы сомневаетесь в лице, с которым вы заключаете сделку, стоит прибегнуть к помощи профессионалов и взять медицинскую справку о состоянии здоровья этого человека на момент подписания договора.

    Очень распространена ситуация, когда уже после смерти продавца квартиры его наследники требуют признать недействительность, основываясь на недееспособности, из-за болезней, присущих пожилым людям. Суд проводит экспертизу, и, если она подтвердит слова наследников, сделка будет аннулирована. Медицинская справка обезопасит вас от подобных претензий и послужит в суде доказательством дееспособности продавца.

    См. так же: Как выписать ребенка из квартиры.

    Нарушения при оформлении договора перехода квартиры в собственность

    Недействительность договора приватизации автоматически означает аннулирование отчуждения и, соответственно, самой сделки купли-продажи.

    Договоренность может быть признана недействительной, если, например, в договор не были внесены все лица, которые имели на это право. Наиболее распространена ситуация, когда в договор не включаются люди, выписанные из квартиры на время.

    Это могут быть студенты, уехавшие на учебу в другой город, или призывники. По закону, если такие лица не вписаны в договор приватизации, он может быть аннулирован.

    ВАЖНО: Перед заключением договора приватизации тщательно проверьте его — все ли лица, имеющие право собственности, в него включены? Возможно, сын продавца в данный момент находится в армии или временно пребывает в другом городе. По закону он тоже должен быть внесен в договор приватизации.

    См. так же: Основные правила проверки квартиры перед покупкой.

    Когда договор купли продажи квартиры считается недействительным

    Признать такую сделку недействительной очень трудно.

    Дело в том, что куда чаще встречаются не действительно криминальные, незаконные аферы, а ситуации, абсолютно законные с юридической точки зрения, но в бытовом смысле являющиеся мошенничеством.

    Так бывает, когда лицо даже не читает договор, доверяя его составителю – особенно часто такое случается с пожилыми людьми. Другой вариант – мелкий шрифт или оговорка в договоре, ловушка, дающая одному лицу получить выгоду за счет другого.

    Зачем нужен юрист:

    Вне зависимости от того, как долго вы знаете продавца и как сильно ему доверяете, следует очень тщательно проверить договор. Стоит его пару раз прочитать(особенно все, что написано «мелким шрифтом»), даже более того – будет очень хорошо, если вы покажете договор юристу. Лучше несколько раз все перепроверить, чем стать жертвой обмана, который потом будет очень сложно доказать.

    Объясняем: Если у вас есть сомнения, вы можете бесплатно проконсультироваться с нашим юристом. Просто задайте вопрос в онлайн-чате.

    Может ли сделка быть аннулирована из-за алкогольной зависимости продавца

    Сделка будет признана недействительной тогда и только тогда, когда будет доказано, что на момент ее проведения продавец жилья не мог в полной мере отвечать за свои поступки. Если договор оформлен правильно, продавец не состоит на учете в наркологическом или психологическом диспансере, и суд никогда не ограничивал его дееспособность – договор считается действительным.

    Насилие и угрозы

    Это одно из основных оснований, способствующих признанию договора купли-продажи ничтожным. Именно поэтому его часто используют для мошенничества: продавец сообщает об угрозах со стороны покупателя, договоренность признают недействительной и определенная (довольно крупная) сумма денег остается в руках мошенника. Обычно он при этом состоит в сговоре с родственниками или знакомыми покупателя.

    Последствия признания договора купли-продажи недействительным

    Если договор признается ничтожным, сделка аннулируется, и стороны возвращают все полученное в ее ходе – продавцу возвращается квартира, покупателю – сумма денег, которая указана в договоре.

    Обычно эта сумма во много раз меньше суммы, действительно затраченной им, то есть, продавец получает материальную выгоду.

    Именно эти денежные средства и составляют основную цель всех афер, связанных с признанием договора купли-продажи недействительным

    Если ваши обстоятельства действительно соответствуют описанным выше, и вы пострадали при покупке/продажи квартиры, не бойтесь идти с исковым заявлением в суд и требовать аннулирования сделки. В судебной практике более чем в 70% случаев суд удовлетворяет такие иски. Срок исковой давности для признания сделки ничтожной — 3 года, с возможностью увеличения до 10 лет.

    Источник: https://oformi.su/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-nedejstvitelnym/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: