Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Содержание

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Если изучать этот вопрос, важно хорошо понимать не только законодательные основы, но и реально сложившуюся судебную практику. Во многих ситуациях именно она служит основным ориентиром для судей при разрешении спорных ситуаций. Юридический смысл понятия, законодательные основы и практика подобных дел – все это подробно рассматривается в статье.

Что говорит закон

Суть понятия достаточно простая:

  1. Имеется объект недвижимости (любого вида – квартиры, дома, земельные участки, производственные помещения, офисы и т.п.).
  2. Имеется фактический владелец этого объекта (как частное лицо, так и любые юридические лица – компании, общественные объединения, религиозные организации и т.п.). При этом формально (по документам) он не является собственником недвижимости.
  3. Хотя фактически гражданин или фирма владеют объектом непрерывно на протяжении достаточно большого срока (от 15 лет).

В таких случаях гражданское законодательство (статья 234 Гражданского кодекса России) предусматривает возможность оформления права собственности на имущество. То есть по сути речь идет о бесплатном приобретении объекта на том основании, что прошло уже достаточно большое количество времени, в течение которого законный владелец (если таковой был) не обнаружен (и не заявил свои права).

Приобретательная давность распространяется на любое недвижимое имущество, однако только при соблюдении некоторых условий, о чем говорится и в законодательстве, и в выводах судебной практики. Вот основные принципы владения, общие для всех ситуаций (о них напрямую говорится в статье 234 ГК):

  1. Добросовестность.
  2. Открытость.
  3. Непрерывность.

Добросовестность

Можно сказать, что приобретательная давность – это один из видов законного приобретения имущества, наряду с более распространенными случаями:

  • покупка квартиры;
  • мена одного объекта на другой;
  • вступление в наследство в соответствии с завещанием (или как прямой наследник по закону);
  • выигрыш в лотерее, акции и т.п.

При этом имеется в виду, что гражданин (или компания) должны владеть недвижимым имуществом добросовестно – только в этом случае на объект может возникнуть приобретательная давность, о чем говорится в законодательстве, а также в судебной практике.

Понятие добросовестности было подробно рассмотрено в Постановлении Пленума Верховного Суда за номером 10/22 (оно было сделано совместно с Пленумом тогда еще существовавшего Высшего Арбитражного Суда).

Суть в юридическом понимании сводится к одновременному соблюдению 2 важных условий:

  1. Когда гражданин или фирма приобретали тот или иной объект, они добросовестно не знали о том, что продавец владеет им на незаконных основаниях (например, действует по поддельной доверенности, которая была профессионально изготовлена нечестным нотариусом).
  2. Наряду с тем, что покупатель не знал об этом, он и не мог знать.

Таким образом, сами по себе юридические последствия могут наступить не только в связи со знанием факта или его незнанием, но и объективной возможностью/невозможностью знать.

Формализовать понятие, в законодательстве и судебной практике пока не удается. Это означает, что единых механизмов принятия судебных решений не существует.

На самом деле добросовестность была и остается явлением, воспринимаемым субъективно.

Если даже лицо действительно приобрело квартиру, ничего не зная о том, насколько честно действует продавец, то доказать факт того, что гражданин и не мог знать о нечестности прежнего владельца, довольно трудно.

Пример 1. Недобросовестное владение

Гражданин приобретает земельный участок с обременением (залог в банке), но продавец заведомо представляет неактуальные или подложные документы, в которых подобного факта не содержится.

С другой стороны, потенциальный покупатель всегда может заказать выписку из ЕГРН (на любой объект), где информация об обременении всегда содержится. К тому же это достоверный источник, в котором всегда содержатся только актуальные сведения обо всех недвижимых объектах.

В этом случае добросовестность владения может быть поставлена судьей под сомнение.

Пример 2. Недобросовестное владение

Гражданин владеет земельным участком, а владелец соседнего участка умирает. Поскольку он был одиноким, сосед начинает обустраивать соседнюю территорию, используя ее для личного подсобного хозяйства. Таким образом, речь фактически идет о присвоении.

Через некоторое время появляется дальний родственник, который заявляет о своих законных правах.

Владение также не может быть признано добросовестным, потому что сосед хоть и не знал о наличии наследника, но мог установить этот факт (или по крайней мере, предполагать его).

Пример 3. Добросовестное владение

Гражданин приобретает квартиру, совершив все необходимые проверки статуса собственности через выписку из ЕГРН (отсутствие обременения, факт наличия одного собственника, без претензий со стороны родственников и других третьих лиц).

Однако впоследствии выясняется факт того, что на самом деле прежний владелец вынудил пожилого человека оформить договор дарения, угрожая применением насилия. Сделка дарения официально состоялось.

В таком случае владение признают добросовестным, потому что покупатель не знал об этом преступном деянии и объективно не мог знать.

Важно также понимать, что установление добросовестности владения объектом, осуществляется только в тот момент, когда он был приобретен. Например, если факт мошеннических операций с недвижимым имуществом выяснился после его покупки, то добросовестность владения и приобретательная давность на объект может быть признана, что подтверждается и в документах судебной практики.

Открытость

Этот принцип достаточно простой – он также описывается в Постановлении Пленума за номером 10/22. Суть в том, что новый владелец не предпринимает никаких мер, чтобы скрыть факт владения имуществом.

То есть перед законом и всеми заинтересованными лицами он открыто демонстрирует, что владеет и использует недвижимое имущество, на которое со временем у него может возникнуть приобретательная давность (что и подтверждается судебной практикой).

Категория открытости тоже может быть признана субъективной – во многом такая оценка зависит от мнения судьи, который принимает свое решение на основе внутреннего убеждения (ГПК, статья 194). Как правило, открытость подтверждается исключительно свидетельскими показаниями со стороны:

  • соседей;
  • родственников;
  • близких и друзей.

Основная проблема доказательной базы состоит в том, что речь идет только о фактическом владении – т.е. подтвердить этот факт документально довольно трудно. Соответственно, необходимо привлекать свидетельские показания, материалы аудио-, фото-, видеосъемки и другие доказательства, которые могут подтвердить сам факт.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. При этом указанное Постановление (пункт 15) отдельно обращает внимание, что если гражданин предпринимает все меры для содержания имущества в нормальном порядке, это означает, что он владеет им открыто.

Таким образом, уход за землей, содержание квартиры, оплата коммунальных счетов – это основные доказательства того, что факт владения не утаивается от окружающих.

Судебная практика показывает, что в таких случаях на недвижимое имущество возможно распространить приобретательную давность.

Непрерывность

Имущество можно официально узаконить как свою собственность, если владелец фактически пользуется им в течение как минимум 15 лет. Причем пользование объектом в течение всех этих лет срока не должно иметь перерывов. Однако уже упоминавшееся Постановление содержит ряд комментариев в связи с применением принципа непрерывности:

  1. Если в течение фактического срока пользования определенное время владение не продолжалось из-за утраты в связи с подачей иска прежнего владельца. Например, гражданин фактически пользуется землей, но появляется прежний владелец, подает иск, причем иск удовлетворяют. Затем новый владелец подает иск на старого, его тоже удовлетворяют. В итоге все время, которое ушло на судебные тяжбы и передачу имущества, тоже включается в срок владения (оно не утрачивается).
  2. Если гражданин передал в пользование другому лицу участок земли, квартиру или другое недвижимое имущество, на него все равно возможно распространить приобретательную давность – в этих случаях судебная практика стоит на стороне фактического владельца. Обычно усматривается тот факт, что передача объекта в аренду не приносит вреда прежнему собственнику, о котором фактический владелец ничего не знал и не мог знать.
  3. И еще один важный момент – непрерывность не нарушается, если фактический (новый) владелец по отношению к предыдущему является правопреемником:
  • универсальным – т.е. он принимает все наследство (или всю свою долю) целиком, вместе с правами и обязательствами;
  • сингулярным – он принимает только некоторые права и обязательства по наследственному имуществу.

В последнем случае ситуации можно пояснить на конкретных примерах, с которыми и работает судебная практика. Например, предыдущий собственник владел квартирой в течение 10 лет, затем умер. Его правопреемником выступает наследник, имя которого прописано в завещании. Никаких оговорок по его правам или обязанностям как нового собственника не сделано – т.е. он является универсальным правопреемником.

Читайте также  Статья 210 УК РФ судебная практика

Пример 1. Для физических лиц

Наследник при этом владеет квартирой добросовестно и открыто, однако по каким-то причинам официально не узаконил право собственности. Срок фактического владения – 5 лет. В данном случае нужно складывать 10 лет владения предыдущим человеком и эти 5 лет.

В итоге можно сказать, что гражданин пользуется недвижимым имуществом в течение 15 лет, поэтому на него возможно распространить приобретательную давность – в ходе судебного заседания на практике возможно доказать, что выполнены все три описанных принципа.

Пример 2. Для юридических лиц

Компания на протяжении 10 лет владела помещением, в котором располагались ее офисы. На определенном этапе руководство принимает решение о реорганизации – и это помещение выделяется другому юридическому лицу. Таким образом, новая компания выступает сингулярным правопреемником. Ей достаточно владеть этим помещением еще 5 лет, чтобы впоследствии начать процедуру оформления его в собственность.

Отсчет срока владения

Этот важный вопрос также регулируется Постановлением Пленума, однако начальная точка отсчета может быть разной, в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Пятнадцатилетний срок непрерывного владения начинается с 1 дня обладания объектом (по факту). В общем случае фактическому владельцу предстоит доказать в суде свои права на недвижимое имущество, которое он предполагает взять в собственность в соответствии с приобретательной давностью – судебная практика показывает, что для этого нужны достаточно веские доказательства. Поэтому доказать, что владение осуществляется именно с этого дня – задача довольно сложная.
  2. Если же объект можно было истребовать по виндикационному иску, то срок начинается с того дня, когда пройдет срок исковой давности (в некоторых случаях – 3 года).
  3. Если же такой иск уже был подан, но принять его судья отказался из-за того, что сроки исковой давности прошли, то срок непрерывного владения все равно начинается после того, как прошла исковая давность.

Владение объектом как собственностью

В данном случае имеется в виду, что лицо хотя и не является формальным собственником, но фактически осуществляет владение как таковой.

По сути, этот пункт логически вытекает из всех предыдущих – гражданин не скрывает факта владения, приобрел (или присвоил) имущество добровольно, а владеет им уже 15 лет (или более).

Соответственно, выполнение всех условий одновременно и означает тот факт, что гражданин стал фактическим собственником.

Постановление Пленума при этом подчеркивает, что никакого документального отражения факта владения нет – т.е. лицо не составило ранее договор аренды, безвозмездного использования или хранения имущества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Дела об оформлении права собственности на недвижимое имущество, связанное с приобретательной давностью, считаются в гражданской судебной практике одними из наиболее сложных. Поэтому в большинстве случаев без сопровождения судебного процесса профессиональным юристам выиграть дело будет крайне затруднительно.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-priobretatelnaya-davnost/

Приобретательная давность на недвижимое имущество — нюансы и судебная практика

Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.

За эту возможность отвечает ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

  • Понятие приобретательной давности
  • Закон о приобретательной давности
  • Приобретательная давность на недвижимое имущество
  • Сроки приобретательной давности
  • Судебная практика

Понятие приобретательной давности

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Получить в собственность имущества можно, купив, обменяв, получив по наследству или в виде подарка.

Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него.

При этом владение должно быть:

  1. Добросовестным: передача владения должна быть легитимной, основывающейся на воле прошлого владельца.
  2. Непрерывность: нельзя попользоваться вещью какое-то время, потом отдать ее и вернуть обратно. Это поможет доказать, что на имущество никто больше не претендует.
  3. Открытость: родственники и друзья гражданина должны знать о том, что он использует имущество. Это также докажет, что заинтересованные лица знали о владении и не были против этого. Владелец не обязан рассказывать об этом всем – он не должен скрывать информацию.

Это важно: гражданин также должен владеть имуществом, как собственным: недопустимо просто хранить его, дожидаясь окончания срока.

Приобрести можно недвижимое и движимое имущество.

Пример владения недвижимостью – обеспечение ухода за владельцем квартиры и проживание в ней по договору с хозяином. Если после смерти последнего наследники не объявятся, гражданин сможет претендовать на получение жилья в собственность.

Закон о приобретательной давности

За получение права собственности по приобретательной давности отвечает статья 234 ГК РФ.

В ней содержатся следующие пункты:

    1. Гражданин, пользующийся имуществом, как собственным, имеет право приобрести его в собственность. Для этого он должен владеть вещью определенное количество лет: 15 лет для недвижимости, 5 лет для остальных.

Примите к сведению: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, наступает сразу после проведения регистрации.

  1. Пока регистрация не произведена, владелец такого имущества имеет право на его защиту от посягательства граждан, не являющихся собственниками и не имеющих законного права на вещь.
  2. Если имуществом сперва владел один человек, а после смерти оно перешло его наследнику, сроки владения складываются. Например, если отец владел квартирой в течение 10 лет, то после его смерти сын может оформить собственность на нее после 5 лет владения.
  3. Если имущество было изъято у гражданина по статьям 301 и 305, срок приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.

Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.

Например, если квартира взята в аренду или ренту, а между сторонами заключен договор, речь о приобретательной давности не может идти.

Исключением может стать только кража, то есть получение в собственность нечестным путем.

В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.

Существуют случаи, когда приобретательная давность не применяется:

  1. Недвижимость была занята самовольно, без разрешения или ведома владельца.
  2. При легализации самовольных построек (в этой ситуации применяется статья 222 ГК РФ).
  3. Если оформление собственности подразумевает проведение некоторых процедур, чаще всего речь идет о приватизации.
  4. Имущество находится в долевой собственности, а гражданин претендует на его часть.

Сроки приобретательной давности

Закон предусматривает 2 варианта:

  1. Не менее 5 лет для движимого имущества.
  2. От 15 лет для недвижимого. Важно помнить, что недвижимость чаще всего имеет своим владельцев, а потому к указанным 15 годам необходимо прибавить еще 3 года исковой давности, которые закон дает собственнику для возможности предъявить свои права. То есть ждать придется уже 18 лет.

Следует учесть: исчисление срока давности на муниципальное или государственное имущество вступило в силу только в 1990 году, то есть если гражданин владел жильем до этого срока, эти годы не признаются.

При этом приобретательная давность может передаваться по наследству. Но этот принцип действует только, если наследники фактического собственника не нашлись или не изъявили желания владеть им.

Судебная практика

К сожалению, судебная практика по приобретению недвижимости подобным образом незначительна, а решения суда не всегда выносятся в пользу заявителя.

При этом получить разрешение на регистрацию собственности можно только по решению суда.

Сложности связаны с:

  1. Длительностью владения: мало кто из собственников жилья позволит владеть им 15 лет, не получая ничего за это.
  2. Проблемами с доказательством владения имуществом. Доказательствами могут служить:
    • документы об осуществлении заинтересованным лицом оплаты коммунальных услуг или ремонтных работ;
    • договор об охране;
    • договор о передаче в аренду недвижимости третьим лицам;
    • показания свидетелей.

То есть владелец распоряжался жильем по своему усмотрению, считал его своим.

Полезно знать: претендент должен составить иск к прежнему собственнику или написать заявление на установление факта владения в отношении вещи – во втором случае поиском будет заниматься уже суд.

Получить в собственность имущество можно не только привычными путями (покупкой или получением в дар), но и владея им на протяжении определенного срока.

Если гражданин сумеет доказать в суде, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом как своей собственностью, а между ним и владельцем не был заключен какой-либо договор, то по закону гражданин сможет воспользоваться приобретательной давностью и вступить во владение.

Читайте также  Где посмотреть судебную практику по гражданским делам

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как получить недвижимость по приобретательной давности:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика применения

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.

Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.

  • Общие положения
  • Добросовестность давностного владения
  • Открытость владения
  • Непрерывность владения
  • Владение имуществом как своим собственным
  • Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности
  • Общие положения

    Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

    Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

    Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.

    Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е.

    владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.

    Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.

    Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

    Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

    1. добросовестность владения;
    2. открытость владения;
    3. непрерывность владения;
    4. владением вещью как своей собственной.

    Юридический состав сложный. каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

    Добросовестность давностного владения

    Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

    Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного,  тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

    Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

    Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.

    Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения.

    В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным.

    Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п. 17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

    Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.

    Открытость владения

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

    Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

    Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.

    Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

    Непрерывность владения

    Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

    Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

    Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

    Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

    То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.

    Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

    Но есть оговорки.

    Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

    Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

    Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

    Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.

    Владение имуществом как своим собственным

    Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

    В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

    Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

    Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

    Читайте также  Судебная практика по ст 275 УК РФ

    Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

    Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

    Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

    Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

    Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

    По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

    Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

    В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

    В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

    Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

    Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

    Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

    Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.

    ЗАПАСНАЯ ССЫЛКА

    На это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!

    Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

    Приобретательная давность: что это такое и обзор судебной практики

    Приобретательная давность позволяет компании оформить в суде право собственности на имущество. Что входит в понятие приобретательной давности, и в каких случаях суд пойдет навстречу компании.

    Приобретательная давность – это понятие, которое раскрывают в ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи компания вправе претендовать на то, чтобы получить имущество в собственность, если она выполнила несколько условий:

    • владела данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет;
    • делала это добросовестно, открыто и непрерывно.

    Рассмотрим, что подразумевают под этими требованиями, и в каких случаях суд подтвердит право на объект на основании приобретательной давности.

    Приобретательная давность: какие условия нужно выполнить, чтобы оформить право собственности

    В законе указали условия, при выполнении которых компания сможет оформить право собственности на имущество: например, на объект недвижимости. Условия следует выполнить одновременно. Нарушение одного из них повлечет отказ суда в признании права. Чтобы опереться на норму о приобретательной давности, компании нужно владеть спорным объектом:

    • добросовестно,
    • открыто,
    • непрерывно,
    • в течение 15 лет.   

    Помимо ст. 234 ГК РФ, руководствуйтесь постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22. Обратите внимание, что компания должна владеть имуществом как своим собственным (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22). Владение на основании договора аренды или временного пользования не позволит претендовать на получение объекта в собственность.

    Что такое добросовестность владения

    Под добросовестным владением понимают такое владение, когда компания не знает и не должна знать, что у нее нет прав на спорный объект (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22). Кроме позиции, которой суды придерживаются в постановлении 10/22, учитывайте примеры из судебной практики. В частности, суды признали владение добросовестным и подтверждали право в силу приобретательной давности, когда:

    Подтвердить добросовестность владения компания сможет с помощью документов, в том числе по содержанию объекта. Поскольку приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет, лучше сохранять документы за весь срок.

    Обратите внимание! В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано следующее: «Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке».

    Что считают открытостью владения

    Когда компания утверждает, что владела имуществом открыто, это значит, что она не скрывала факта владения. Это нужно подтвердить (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22). В делах о приобретательной давности на недвижимое имущество практика выделяет обстоятельства, которые указывают на открытость владения. Например, владелец:

    Пригодятся акты приема-сдачи основных средств, переписка с госорганами по поводу объекта и т. п. Норму о приобретательной давности удастся использовать, если компания докажет открытость владения.

    Что понимают под непрерывностью владения

    Когда компания претендует на объект в силу приобретательной давности, она должна доказать, что владела им непрерывно в течение всего срока (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Если срок прерывался, условие считают нарушенным. На приобретательную давность опереться уже не получится. Подтвердить, что компания владела имуществом непрерывно, позволяют:

    • сопутствующие договоры аренды и допсоглашения к ним;
    • документы о выделении средств на строительство, если речь идет о недвижимости;
    • документы об установке и эксплуатации оборудования на спорном объекте, а также о ремонте объекта или иные, которые подтвердят использование объекта и т. д.

    Задача компании – подтвердить, что она распоряжалась имуществом непрерывно. Если компания передавала имущество во временное владение третьему лицу, непрерывность не нарушается (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). А вот если помещение опечатывали, это считают нарушением непрерывности. В таком случае компания не сможет узаконить владение объектом.  

    Сколько длится срок приобретательной давности

    В законе установили правило: чтобы получить недвижимость или другое имущество по приобретательной давности, компания должна владеть им непрерывно в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

    Следует учесть, что этот срок не считают с момента, когда компания получила объект в пользование. Начало срока – это дата, когда истекла давность для обращения собственника спорного имущество в суд (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

    Фактически компании нужно владеть объектом 18 лет: 3 года в течение срока исковой давности и 15 лет в течение срока приобретательной давности.

    Начало срока можно определить, например, при помощи:

    • инвентарной карточки на данное имущество;
    • договора с датой более 18 лет назад на приобретение спорного объекта, в том числе вместе с другими объектами.

    Если в течение 18 лет компания проходила реорганизацию и передавала имущество правопреемникам, они вправе зачесть в срок владения период, когда имуществом пользовалась прежняя компания (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

    Практика по приобретальной давности на недвижимость в пользу истца

    ПАО «Ростелеком» подала иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком выступало Территориальное управление Росимущества по Московской области. Компания настаивала, что выполнила условия согласно ст. 234 ГК РФ. В течение 15 лет она владела спорными объектами как своими собственными, делала это добросовестно, открыто и непрерывно.

    Суды согласились с истцом. Они сочли, что компания доказала соблюдение условий о приобретательной давности. Ответчика такое решение не устроило, и он обратился в кассацию.

    Ведомство настаивало, что спорное имущество относится к федеральной собственности.

    Однако суд округа не согласился с доводами ТУ Росимущества и оставил судебные акты нижестоящих судов без изменений (постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2017 №№ Ф05-9100/2017, А41-82581/2016).

    Источник: https://www.law.ru/article/21921-priobretatelnaya-davnost

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: