Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Содержание

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.
Читайте также  Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

о сделках с недвижимостью между родственниками:

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака. Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет.

Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в долевую собственность и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам.

Назначаем цену После этого собственник устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам.

Передача доли приватизированной квартиры

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.

Заверять у нотариуса необязательно. Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Договор дарения между близкими родственниками (родители, братья, сестры, супруги и пр.) налогом не облагаются.

Таким образом, стоит отметить, что логичней передать сыну свою долю через договор дарения, а не сделкой купли-продажи, чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность, переданную по договору дарения, ею будет обладать только Ваш сын. Для того, чтобы оформить договор дарения доли квартиры потребуются следующие документы: 1.

Рекомендуем прочесть:  Снятие ареста с машины

Квартира: наследование или отчуждение

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).

Как оформить передачу доли квартиры

Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля.

Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образец которого вам предоставят на месте.

При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Как передавать квартиру родственникам

Сотрудники налоговой службы обязательно проверяют подобные сделки, заключенные между родственникам и, и в случае если сумма, указанная вами в договоре, будет занижена более чем на 20%, вы будете обязаны уплатить пени и налог с реальной стоимости квартиры. Передайте квартиру вашему родственнику по договору дарения.

Представьте в УФРС для регистрации договор, ваши паспорта, документы на квартиру и справки и свидетельства из ЗАГС, подтверждающие факт наличия между вами родственных отношений.

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца.

Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов.

Сделка заканчивается после прохождения процесса регистрации нового владельца в Росреестре.

К сожалению, продавцу нужно будет потратиться на уплату налога.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения. Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры.

Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Дарение доли в 2019 году

+ свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть); — кадастровый паспорт, технический паспорт; — копии паспортов сторон сделки + СНИЛС; — согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Дарение доли. Различные варианты Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).

Продать долю в квартире

Источник: http://munh.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-96699/

Как передать долю в квартире родственнику

Если муж дарит жене часть, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа.

в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия .

К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать . Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно .

Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого. Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе.

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • брачный контракт и свидетельство о браке, если такое имеется у одной из сторон;
  • согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • разрешение от опекунского совета в случае наличия несовершеннолетних детей, которые являются собственниками;
  • справка, удостоверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • справка, удостоверяющая оценочную стоимость;
  • документ из органов налоговой структуры об отсутствии долга в случае, если квартира была подарена или унаследована.

Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет. Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Сотрудники налоговой службы обязательно проверяют подобные сделки, заключенные между родственникам и, и в случае если сумма, указанная вами в договоре, будет занижена более чем на 20%, вы будете обязаны уплатить пени и налог с реальной стоимости квартиры.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Одним из важных моментов является то, что дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

В договоре о дарении необходимо указать следующие моменты: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Передать приватизированную долю брату?

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат,передаваемую долю
в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.
Заверять у нотариуса необязательно.

Договор дарения между близкими родственниками (родители, братья, сестры, супруги и пр.)налогом не облагаются.
Не следует в дарственной существенно занижать стоимость,налоговая может предъявить претензии.

Надо отметить,что логичней передать брату свою долю через договор дарения,а не сделкой купли-продажи,чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность переданную по договору дарения,ею будет обладать только Ваш брат.

Источник: http://propuskspb.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-60878/

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

в том числе и получателя недвижимости. После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме .

При этом необходимо выполнить два условия: Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.) Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности. Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику Шаг 1.

Читайте также  Требуется уход за пожилым человеком за квартиру

Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату.

Какие документы нужны для передачи 1

Налогов платить не будете, а вот в будущем это вам не аукнится! Если составите договор купли-продажи, а деньги передаваться не будут, тогда в будующем его новая семья, может обратиться в суд с признанием сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Или он сам и обраться! Светлана Суховерхова Ученик (249) 9 лет назад Мужу просто нужно подарить свою 1/2 долю в квартире жене или кому-то из детей.

Какие нужны документы нотариусу для оформления передачи 1

Все. Нотариус запросит с вас и документов в несколько раз больше, и денег гораздо больше. Выписка из домовой книги и фин-лицевого счета при дарении не нужна. Впрочем, вы можете уточнить список документов на сайте росреестра именно вашего региона. Так как практика иногда разнится по регионам. Оцените ответ юриста: Нотариальное оформление не обязательно.

Санкт-Петербург Ответы юристов (1) Город не указан Уважаемая Светлана!

Лучший вариант для Вас — договор дарения. Так как Одаряемый — близкий родственник (дочь), то налог с дарения Вы не платите. Заплатить придется за оформление документов для сделки. Нотариус может оформить договор дарения, но недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, поэтому нет смысла оформлять договор дарения у нотариуса, так как регистрировать придется в росреестре.

Расприватизация доли в квартире

А именно в ситуациях, когда в квартире малой площади живёт большое число людей. Так, в случае сноса собственник жилья получает равноценный вариант, т.е. квартиру аналогичного масштаба.

Что касается нанимателя, то он и его семья получают новое жильё, площадь которого рассчитывается в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи.

• Расприватизация актуальна для супругов при разводе.

Как расприватизировать квартиру?

Но времени для бесплатного оформления возврата недвижимости в муниципальный фонд осталось мало – с 1 марта 2018 года это станет невозможно.

Но даже твердо решившись на возврат, не забудьте о том, что у вас больше не будет возможности распоряжаться квартирой – ни завещать, ни продать, подарить, ни взять кредит, оформив ее в качестве залога.

Что такое расприватизация и её особенности Расприватизация (деприватизация) – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма. Если владелец передает право собственности на недвижимость добровольно – это называется деприватизацией .

Бесплатная юридическая консультация

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-peredachi-doli-kvartiry-13481/

Дарение квартиры близкому родственнику

Любая передача собственности от одного лица другому должна быть оформлена документально. Это могут быть договор купли-продажы либо дарения. 2.

Источник: http://dcvesta.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty/

Передача доли в квартире родственнику

. выкуп доли в квартиреЯ вместе с 4-мя детьми прописана в з-х комнатной приватизированной квартире, но живу в другом городе.

Квартира оформлена на отца, но мне принадлежит 1/3. доли в квартиреЗдравствуйте!Мы с дочкой прописаны в 3-х комн.кв.Одна комната приватизирована на соседку(отдельный лицевой счет).

Госпошлина при дарении квартиры

С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора).

Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе.

Ипотека. Квартиры от 39 кв. м.

Школа, дет. сад, паркинг, лес. Р от 60000р за кв.м ООО ИСК БАСТИОН Узнать телефон Сегодня порталMetrInfo.Ruпоговорит о каждом из них поподробнее.

И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке. Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: передача

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности.

Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и это один из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу.

Как оформить

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику происходит аналогично процессу дарения всей квартиры целиком. Для передачи в дар какой-либо доли квартиры она должна быть выделена: дарить можно комнату или несколько, а можно подарить долю в ее дробном выражении. Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется.

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Один из важных моментов — дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

До недавнего времени использовалось два варианта оформления передачи прав на долю в жилом помещении. Законом допускалось заключение договора просто в письменной форме, т.е. без нотариального заверения сделки. Но с июня 2016 года все сделки по передачи недвижимости посредством дарения должны проходить через нотариуса.

В договоре о дарении необходимо указать следующее: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Необходимые документы

Перечень документов:

  1. Оригинал соглашения о дарении доли
  2. Заявление дарителя о регистрации передачи прав собственности на долю в имуществе
  3. Заявление родственника о регистрации факта вступления в права собственности на имущество
  4. Документы, удостоверяющие личность сторон
  5. Заверенная у нотариуса доверенность, в случае если от одной из сторон в сделке участвует полномочный представитель
  6. Документы о согласии от опекунов (попечителей), родителей или супруга
  7. Документы, подтверждающие, что даритель имеет права владеть и распоряжаться долей, которую планирует передать
  8. План строения (поэтажный), паспорт объекта (кадастровый) и другие документы, характеризующие помещение
  9. Разрешение от залогодержателя на осуществление сделки, если объект находится в залоге
  10. Документы об оплате госпошлины

Сколько стоит

Согласно нормам Налогового кодекса, в ситуации с переоформлением части недвижимости близким родственникам посредством дарственной, получатель дара освобождается от оплаты налога в пользу государства.

Родство будет считаться близким для следующих категорий: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные и усыновители).

Лицами, относящимися к близким родственникам, будут: братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя); бабушки, дедушки и внуки.

При переоформлении квартиры участники соглашения несут следующие расходы.

https://finans52.ru/realty/apartment/oformit-darenie.html

  1. Оплата обеими сторонами факта регистрации и перерегистрации прав на недвижимость
  2. Оплата стороной получившей дар госпошлины за регистрацию в ЕГРН (государственном реестре)
  3. Оплата расходов нотариуса за составление дарственной

Госпошлина за переоформление собственности на другое лицо составляет 2000 рублей и оплачивается одаряемым родственником, плата в размере одной тысячи рублей взимается с каждой из сторон за регистрацию дарственной в Регистрационной палате. Плата нотариусу за составление дарственной не устанавливается законодательством и может меняться в значительных пределах.

Сделка дарения доли в квартире

Процедура передачи в дар части квартиры начинается с написания дарственной. Данный документ составляется в письменном виде и подписывается сторонами.

В отдельных случаях допускается подписание договора вместо одной из сторон, ее представителем, имеющим соответствующим образом оформленную доверенность.

Соглашение может содержать ряд условий, после наступления которых, право собственности на часть имущества перейдет к одаряемому лицу (например, окончание учебы или достижение определенного возраста и другие варианты), а может действовать сразу после оформления.

В дарственной не должно содержаться условие, по которому права переходят к другому лицу после смерти дарителя, данный механизм более полно реализован в завещании. Не может использоваться условие, что получающий дар обязан полностью содержать или регулярно выплачивать в пользу дарящего деньги, либо совершать другие действия, в случае такой необходимости составляется договор ренты.

Одним из условий, которое юристы рекомендуют заносить в договор, является возврат подарка обратно подарившему лицу в случае наступления смерти одаряемого лица. Составленное соглашение проходит государственную регистрацию.

Сам факт написания дарственной и ее регистрации не означает перехода права владения на часть в квартире. Все права присваиваются одаряемому лицу после оформления права собственности нового владельца. После дарственной и уплаты госпошлины, происходит оформление в регистрирующем органе.

Читайте также  Как оплачивается ипотека при покупке квартиры

На этом этапе стороны подписывают составленное регистратором заявление, представляют все требующиеся документы, и оформляют право собственности нового владельца. Только потом соглашение вступает в законную силу. На любом этапе оформления сделки, до регистрации его прав собственности, получающий дар имеет возможность отказаться принимать имущество без объяснения причин.

Если отказ происходит уже после подписания дарственной, то и отказ должен быть представлен в письменной форме. 

Расторжение дарственной возможно и со стороны дарителя:

  1. Получающий дар родственник небрежно обращается с имуществом или подвергает его опасности
  2. Условия жизни дарителя резко ухудшились или возникла угроза для его жизни
  3. Сам одаряемому совершает действия, которые несут опасность для дарителя или его семьи

Сроки регистрации

Для регистрации дарственной государственным органам отводиться срок в десять рабочих дней. На данный момент, согласно статистике подавляющее большинство случаев укладывается в отведенный срок, однако в результате сильной загруженности работников регистрирующих органов может меняться. По истечении срока стороны обязаны лично явиться в госорганы для получения правоустанавливающих документов.

Источник: https://finans52.ru/realty/apartment/oformit-darenie.html

Как передать свою долю в квартире родственнику бесплатно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно. Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.

Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения. Для этого нужно подготовить необходимые документы. Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Как передать долю в квартире родственнику?

Передать долю в квартире можно разными способами. Но самым легким способом является — оформление договора дарения. Сделать это можно в любое время. Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.

Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

  • воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);
  • оформить договор самостоятельно.

Отметим! Все-таки большинство людей юридически неграмотны. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста. Если у вас есть юридические знания, тогда вы сможете оформить договор дарения самостоятельно.

Порядок действий

Рассмотрим подробнее порядок действий:

  1. Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру). Также при необходимости нужно подготовить копии документов.
  2. Соблюдение условий. Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.
  3. Составление необходимого договора. Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями. Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу. Эти специалисты помогут правильно оформить документ. Если документ будет содержать откровенные нарушения, тогда он будет считаться недействительным. Если документ будет оформлен неправильно, тогда даритель может оспорить его в суде.
  4. Регистрация договора. Документ нужно зарегистрировать. Оформить документ необходимо в Регистрационной палате. Перед посещением этой организации необходимо подготовить пакет документов (право на квартиру, выписки, согласия совета, заявление и т. д.). Для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон сделки. Оформление будет осуществляться в течение 1 недели. После этого, гражданин получит документы о праве собственности.

Кто не имеет права передать свою долю?

Законодательство регламентирует порядок передачи доли родственнику.

Существует такие ограничения:

  1. Государственные служащие, медицинские и социальные работники. Это категория лиц не может вступать в отношения по дарению. Почему есть такой запрет? Потому что государственные служащие могут воспользоваться своим положением. Например, гражданин может передать государственному служащему имущество в качестве взятки. Также своим служебным положением могут воспользоваться медицинские работники. Например, гражданин передает свое имущество медицинскому работнику в качестве оплаты за операцию.  Поэтому законодательство строго регламентирует такие сделки.
  2. Дети до 14 лет и недееспособные лица. Согласно действующего законодательства эта категория лиц не может передать долю в квартире родственнику.

Как подать документы онлайн?

Сегодня можно подать все документы онлайн. Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра.

Подробная инструкция:

  1. Сначала гражданину необходимо пройти регистрацию. Для этого нужно вести необходимую информацию о себе.
  2. После этого, нужно выбрать место проживания (регион).
  3. Теперь нужно перейти в пункт «регистрация права».
  4. Сначала заполните электронную форму. Для этого нужно ввести информацию (паспортные данные, место жительства и т. д.). Выбираем документы, которые хотим передать. Отправляем.

Порядок регистрации договора

Как правильно зарегистрировать договор дарения:

  • Сначала нужно подготовить полный пакет документов.
  • Выбрать МФЦ.
  • Предоставить пакет документов сотруднику МФЦ.
  • Через несколько дней получить договор с отметкой.

Налогообложение

В соответствии с действующим законодательством сделки между родственниками не облагаются налогами. Но если гражданин не может самостоятельно оформить сделку, тогда ему нужно будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. И соответственно придется оплатить услуги.

Примечание! Но для регистрации доли в квартире необходимо оплатить госпошлину. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 руб.

Как составить договор самостоятельно?

Чтобы провести сделку самостоятельно, необходимо скачать образец в интернете. После этого нужно составить договор дарения. Но лучше воспользоваться услугами хорошего юриста.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру — образец

Образец можно найти в интернете. Для поиска этого документа нужно воспользоваться какой-либо поисковой системой. Образец поможет правильно написать договор.

Нюансы при дарении доли в квартире родственнику

Рассмотрим нюансы при дарении доли подростку. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого. То есть они могут получать долю в квартире. Но существует целый ряд нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделки.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того чтобы передать долю в квартире подростку, необходимо руководствоваться такими правилами:

  1. В договоре должен быть указан представитель подростка. Это самое главное правило при оформлении. В договоре необходимо указать информацию (место регистрации и работы, паспортные данные и т. д.).
  2. Согласно законодательству, несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. Подписывать документ должен только представитель несовершеннолетнего лица. Также свою подпись должен поставить нотариус.

При соблюдении этих правил договор дарения будет считаться действительным. Теперь рассмотрим другие нюансы при оформлении такой сделки:

Представитель несовершеннолетнего лица не является стороной сделки. Поэтому представитель несовершеннолетнего лица не может претендовать на долю в квартире.

Также он не может совершать такие действия:

  • Заключать договор залога. Согласно закона такая сделка является недействительной.  При рассмотрении подобного дела суд встанет на сторону несовершеннолетнего.
  • Дарить или отчуждать долю квартиры. Такие действия являются незаконными. Выиграть такое дело в суде не составит особого труда.

Сегодня можно воспользоваться услугами МФЦ для оформления доли в квартире. Но здесь есть ряд нюансов:

  • При регистрации должны присутствовать обе стороны. Это самое главное правило. Сотрудник МФЦ должен убедиться в том, что обе стороны согласны на сделку. Если одна сторона не даёт согласия, тогда сделка не будет оформлена.
  • Обязательно нужно подготовить полный пакет документов (паспорт, различные справки и квитанции, свидетельство о собственности и другая документация). Также нужно подготовить копии всех документов. Если копий у гражданина не будет, тогда их можно сделать на месте.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Сторонами сделки необходимо обратиться в нотариальную контору для регистрации.

Примечание! Главное правило при оформлении сделки в МФЦ — необходимо подтвердить родство документом из ЗАГСа. Если это требование не будет выполнено, тогда все усилия могут стать напрасными.

Можно ли отменить дарение доли в квартире?

Согласно законодательства отменить дарение можно в таких ситуациях:

  1. Если гражданин, который подарил долю в квартире пережил одаряемого. В таком случае имущество станет собственностью дарителя.
  2. Покушение на жизнь дарителя. Если гражданин совершает покушение на жизнь, тогда он может быть лишён имущества. Но крайне важно доказать факт покушения на жизнь дарителя. Для этого нужно предоставить доказательства. Также выиграть дело помогут показания свидетелей.
  3. Одаряемый не надлежащим образом обращается с недвижимостью. Например, одаряемый совершает умышленные действия (взрыв, утопление, поджог). Но факт умышленных действий необходимо будет доказать в суде. А сделать это будет непросто.

Отметим! Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо оформить договор дарения. Для оформления сделки необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

Также сделку можно оформить самостоятельно, если человек обладает юридическими знаниями. Документ нужно оформить в регистрационных органах. Для проведения регистрации подготовьте пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Особенности передачи родственнику доли в квартиреСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/osobennosti-peredachi-rodstvenniku-doli-v-kvartire.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: