Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Содержание

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Взвешиваем все за и против» style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» class=»»/>Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья.

Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества.

Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт.

Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть.

Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой.

Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос зачем приватизировать квартиру? вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать.

В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: Нужна ли приватизация квартиры? — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы.

Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права.

Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест.

И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить,если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус.

По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает.

Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании).

Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации.

С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём.

Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется.

Читайте также  Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней.

И последствия,если квартира неприватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Источник: https://myscript.ru/dlya-vas/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru-vzveshivaem-vse-za-i-protiv-2

Приватизация ипотечной квартиры

Закон гласит, что оформление приватизации – это не обязанность граждан, а их право. Следовательно, ответ на вопрос нужно ли приватизировать квартиру отрицательный. Каждая семья вольна принимать это решение, оценив все плюсы и минусы оформления недвижимости в собственность. Как уже было отмечено, сегодня больше трети жилья относится к муниципальному фонду.

Чаще всего люди принимают решение не в пользу приватизации по ряду причин:

  1. Так проще. Семьи в неприватизированных квартирах живут в них на основании договора социального найма. Он дает право прописывать здесь своих детей, а также близких родственников или просто знакомых;
  2. По закону выселить такую семью «в никуда» нельзя. После смерти прописанных в муниципальной квартире граждан их наследники приобретают право пожизненного проживания;
  3. Это дешевле. Не нужно проводить капитальный ремонт своими силами – все работы выполняет ЖЭК. К тому же семья не должна уплачивать налог на имущество.

Проживающие в неприватизированной квартире граждане обязаны только в срок платить за использованные коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Что касается приватизации купленной квартиры (например, в ипотеку), целесообразность приватизации здесь под вопросом – покупатель уже становится полноправным собственником недвижимости. Поэтому нет необходимости повторно регистрировать право собственности.

Положительные моменты приватизации

Вот основные аргументы зачем приватизировать квартиру:

  • Гражданина не получится выселить за долги по коммуналке. Попытаться взыскать задолженность можно в судебном порядке, но даже так человека не лишат его имущества;
  • Квартира – это гарантия спокойного и безбедного существования в будущем. Стоимость недвижимости растет в геометрической прогрессии, поэтому при наличии возможности бесплатно приватизировать объект, упускать шанс не стоит;
  • Возможность принимать решение о регистрации и выписке других граждан. Намного проще выселить отказавшегося от приватизации бывшего супруга;
  • Объект можно передать по наследству, да и в целом права хозяина не ограничены. Хочет – меняет квартиру на большую с доплатой, хочет – использует для получения пассивного дохода, сдавая в аренду.

Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в ней на основании договора социального найма. С купленной недвижимостью все иначе – договор купли-продажи уже служит достаточным основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому приватизация купленной квартиры не важна – по сути она уже полностью принадлежит покупателю.

Приватизация купленной квартиры: возможные проблемы и риски

Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому.

На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности. Таким образом новому хозяину никак не нужно доказывать свое право на имущество – оно уже законно его.

Доказательством этого факта служит свидетельство права собственности, которое обязательно нужно получить в конце.

Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием.

Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности.

на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.

Однако покупая уже приватизированную квартиру нужно предельно внимательно изучать документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
  2. В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
  3. В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.

Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем.

Кому нужна приватизация

Рекомендуется обратить внимание на возможность приватизации людям, у которых есть наследники и которые желают оставить им свое имущество на основании договора завещания.

Также приватизация «показана» людям с хорошими отношениями в семье и тем людям, которые в состоянии содержать свое имущество сами. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности своего имущества.

Решение в любом случае каждый человек волен принимать самостоятельно, его никто не принуждает.

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее.

У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца.

В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Прочтите также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

Источник: https://nec-it.ru/privatizatsiya-ipotechnoj-kvartiry/

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России — Юридическая консультация

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).
Читайте также  Кадастровая оценка квартиры где посмотреть

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива.

В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК).

При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

/ Жилищные споры / Приватизация кооперативной квартиры

Просмотров 185

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2019 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Источник: https://afina777.com/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru-v-rossii/

Особенности приватизации кооперативной квартиры

С принятием в 2004 году Жилищного кодекса Российской Федерации перед гражданами встала необходимость преобразовать кооперативное жилье в другую юридическую форму.

Кроме того, с этого момента они вынуждены решать вопрос с приватизацией кооперативной квартиры.

Что подразумевается под этим понятием? Можно ли приватизировать такое жилье? Какие документы нужны для приватизации квартиры? Как оформить ее в собственность? Могут ли отказать в передаче данного жилья физическому лицу?

Что подразумевается под кооперативной квартирой?

Такое понятие, как кооперативная квартира, впервые возникло во времена Советского Союза после образования в 1924 году Жилищно-строительной кооперации.

Люди, желающие стать обладателями собственного жилья, объединялись (кооперировались) в кооперативы, вкладывая денежные средства в возведение объекта недвижимости.

Члены этой организации назывались пайщиками, вкладываемые ими деньги – паевыми взносами, а возведенные с помощью таких платежей квартиры – кооперативными.

Жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК) вели хозяйственную деятельность и имели соответствующую учредительную документацию. Помимо этого, им принадлежало право собственности на строящееся на взносы членов жилье.

После завершения строительства пайщики наделялись правом пользования выделенными им квадратными метрами. Вместе с тем они были обязаны регулярно выплачивать ЖСК фиксированные взносы. Собственниками кооперативного жилья участники кооператива становились только после уплаты всей заранее оговоренной суммы денежных средств.

Нужно ли ее приватизировать?

С юридической точки зрения понятия «кооперативная квартира» и «приватизация» несовместимы. Под приватизацией следует понимать форму преобразования государственной (муниципальной) собственности путем ее передачи физическому лицу. Кооператив – это не государственная организация. Под этим термином подразумевается исключительно юридическое лицо, собственность которого по умолчанию является частной.

Помимо этого, приватизация предполагает безвозмездный переход недвижимости от одного владельца другому. ЖСК действует в данной ситуации только на платной основе, т. е. передача права собственности на кооперативную жилую площадь осуществляется после выплаты денежной суммы, которая была оговорена в момент вступления в кооператив.

Исходя из вышеизложенного, формулировка вопроса о том, нужно ли приватизировать кооперативную недвижимость, является некорректной, т. к. государство ни на одном этапе ее строительства не имело к ней никакого законного отношения.

Также следует отметить, что понятие «жилищно-строительный кооператив» со временем утратило актуальность и применяется все реже.

В связи с изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации на смену этому виду организации пришла другая форма – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

После уплаты причитающейся суммы взносов кооперативная недвижимость не переходит в собственность их плательщика автоматически.

Свидетельства, выдаваемые кооперативом, с точки зрения закона недействительны, поэтому факт перехода жилья от одного собственника к другому необходимо подтвердить с помощью государственной регистрации права, иначе квартирой нельзя будет свободно распоряжаться, а именно продавать, дарить, менять, завещать.

Несмотря на бессмысленность фразы «приватизировать кооперативную квартиру», в народе она широко применяется. По этой причине термин «приватизация» допускается использовать применительно к процессу оформления в собственность данного типа жилья.

Как оформить в собственность?

Членам кооператива недостаточно просто выплатить оговоренную сумму. Квартира должна быть обязательно оформлена на нового собственника. Последствия игнорирования данной процедуры рано или поздно дадут о себе знать, т. к.

неоформленный должным образом объект недвижимости нельзя продать, подарить или завещать. Для государственной регистрации права собственности в данном случае нужно всего лишь собрать пакет необходимых для переоформления жилья документов.

В таблице указана подробная информация о том, как это делается.

Этапы Описание Тонкости сделки
Выяснение срока окончания выплаты паевых взносов Если денежные отношения с кооперативом были завершены до 1997 года, в качестве подтверждения прав выступает справка из Бюро технической инвентаризации. Этот документ выступит в качестве основания для получения свидетельства о собственности. При осуществлении процедуры необходимо учитывать ряд нюансов:

  • в гос. орган предоставляются оригиналы и копии документов;
  • справки действительны в течение 30 календарных дней;
  • документы можно подать через Многофункциональный центр или официальный портал государственных услуг gosuslugi.ru;
  • при подаче заявки на оформление права собственности через Интернет предварительно нужно получить электронную подпись;
  • заявка рассматривается в течение 14 дней, в ряде случаев этот срок может увеличиться до 30 дней;
  • при невозможности представить комплект документов лично, допускается оформление сделки по нотариально заверенной доверенности.
Если последний пай был выплачен после 1997 года, процедура переоформления права собственности будет происходить с участием органов Росреестра по месту жительства.
Подготовка пакета документов
В случае если участники данного кооператива ранее уже регистрировали право собственности на квартиры Заявление о государственной регистрации права
Действующий паспорт и идентификационный номер налогоплательщика
Справка о выплате взноса
Квитанция об уплате госпошлины
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Документ, подтверждающий право на жилплощадь, если в справке и заявлении указаны разные лица
При осуществлении регистрации впервые Учредительная документация
Список членов кооператива
Заверенная выписка из протокола заседания о принятии заявителя в ЖСК
Документ, подтверждающий полномочия лица, которое выдало справку об уплате паевого взноса

В каких случаях могут отказать?

Заявителю в данном случае могут отказать в оформлении сделки. Отказ на законных основаниях может быть обусловлен тем, что:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • справки и свидетельства оформлены без учета нормативных требований;
  • у сотрудников гос. органа имеются сомнения в подлинности документов;
  • в процедуре создания кооператива выявлены существенные нарушения;
  • заявка подана лицом, не имеющим права на совершение данного вида сделки.

Источник: https://sempravorf.ru

Источник: https://Rx24.ru/nedvizhimost/novostrojki/osobennosti-privatizacii-kooperativnoj-kvartiry.html

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2019 году

Понятие кооперативной квартиры известно тем, кто рос в СССР, когда всё жильё было государственным.

Читайте также  Возврат залога при покупке квартиры

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности.

Главные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан.

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен. Нужна ли приватизация такой квартиры?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства для того чтобы удовлетворить их потребности в жилье. Такое определение даётся в ст. 110 ЖК РФ.

Кто является собственником

Собственником квартиры и другого имущества является кооператив до тех пор, пока полностью не будет оплачен паевой взнос.

Но все члены кооператива имеют право пользоваться этим имуществом, а когда будет выплачен пай – то и распоряжаться.

Высшим органом управления кооператива в России является собрание всех его членов. Каждый член имеет 1 голос.

То есть, если в квартире проживает семья из 4-ёх человек, то голос всё равно 1 – у владельца пая.
Собственниками кооперативной квартиры не являются все граждане, проживающие в ней.

В этом главное отличие от приватизации. При приватизации, право собственности на площадь возникает у всех, кто постоянно прописан в данной квартире.

Если они хотят, они могут отказаться от своего права на приватизацию в пользу одного проживающего родственника.

В ЖСК квартира, после полного погашения пая, переходит в собственность только одного человека – члена кооператива.

Его родственники и проживающие с ним граждане, членами ЖСК не являются. Они могут только проживать в ней.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Исходя из определения приватизации, стоит понимать, что приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как она изначально не является государственной или муниципальной.

Но, гражданин, полностью выплативший свой пай, имеет право на оформление жилплощади в собственность. С чего начать?

Порядок действий

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости «лежала» на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в органах Росреестре.

Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.

Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Необходимые документы

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Фактически, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира и так уже является собственность гражданина.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно «закрепить» это на бумаге. Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить следующие документы:

 Справка от правления кооператива о том, что данный член полностью погасил пай
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК которая подтверждает членство заявителя
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК подтверждающая, что кооператив передаёт в собственность заявителю данную квартиру
 Выписка из домовой книги в которой указывается количество прописанных в данной квартире, включая самого члена
 Справка из БТИ, а также технический паспорт на квартиру в котором дано подробное её описание
 Копию и оригинал паспорта заявителя
Необходимо предъявить саму нотариальную доверенность, а также оригинал и копию паспорта доверенного лица если от собственника квартиры выступает доверенное лицо
Копию и оригинал свидетельства о браке если на момент передачи квартиры в собственность член кооператива состоит в браке. Данная квартира является собственность супругов. И поэтому при расторжении брака она будет делиться между ними
Копии и оригиналы свидетельств о рождении прописанных в квартире детей если детям (или одному из них) уже исполнилось 14 лет, то необходимо представить копию и оригинал его паспорта
 Квитанция по оплате государственной пошлины пошлина за такое юридическое действие в 2019 году составляет 1 000 рублей. Заполненную квитанцию выдают сотрудники Росреестра. Оплатить можно в ближайшем банке или в терминале

Все документы сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. В течение 1 месяца с момента подачи документов, специалисты этой службы рассматривают документы.

Затем они выдают свидетельство о собственности на жильё. Отказать они могут только по причине несоответствия документов.

Сроки осуществления

Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.

Свидетельство о собственности – это бумажное подтверждение того, что квартира действительно принадлежит данному гражданину.

Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:

Продать или подарить
Сдать в аренду или завещать

Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.

Если чиновники по каким-либо причинам отказывают члену ЖСК в оформлении права собственности, то отказ должен быть обоснован и предъявлен на бумаге.

Отказать могут по следующим причинам:

 Не все документы заявителя представлены которые требовались
 Документы оформлены неправильно некоторые
 Регистрация ЖСК, как юридического лица проведена с нарушением норм действующего законодательства
 По другим причинам которые могут привести к отказу в регистрации права гражданина
 Документы предоставляет гражданин не имеющий на это права и не имеющий доверенности от заявителя

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Если пай выплачен не полностью, то распоряжаться квартирой можно только с согласия большинства членов кооператива.

Для этого необходимо провести собрание и вынести вопрос на повестку дня. На основании протокола, где зафиксировано ание членов, выносится решение.

На основании этого решения оформляется переход права собственности на пай и членство в данном кооперативе.

Если же член, не выплативший пай полностью, решает сдать квартиру в аренду, то решение является основанием для заключения договора аренды.

Обязательно ли оформлять право собственности?

В  ст. 129 ЖК РФ сказано, что как только член ЖСК полностью выплатит пай за квартиру, она автоматически переходит к нему в собственность.

Обязательно ли оформление такого права? Нет! Но сделать это нужно! Свидетельство о собственности является бумажным подтверждением того, что данный человек имеет в собственности данную жилплощадь.

Данный документ необходим при совершении различных сделок с недвижимостью, в частности – для отчуждения права другим лицам.

Только данный документ является доказательством собственности физического лица в случае ликвидации кооператива или других преобразований.

Данный документ будет подтверждать, что данный гражданин владеет жилплощадью в данном многоквартирном кооперативном доме.

Другими словами, право собственности можно не регистрировать до тех пор, пока не возникнет необходимость совершения сделок с квартирой.

Ситуации, которые могут возникнуть

Может возникнуть несколько ситуаций, которые необходимо осветить:

Если членство в кооперативе оформляется до вступления в брак то после выплаты пая, она переходит в собственность только члену кооператива. Такая жилплощадь не будет являться совместной собственностью супругов, хотя пай за неё выплачивался из семейного бюджета. В случае развода, второй супруг, не являющийся членом ЖСК, имеет право потребовать компенсации за выплаченный пай
Если членство оформлялось на одного из супругов после вступления в брак то такая квартира будет являться совместной собственностью супругов, и при разводе будет делиться поровну между супругами. Второй супруг также может оформить себе членство, если такое решение будет принято на общем собрании

В случае смерти члена кооператива, право собственности на его квартиру приобретают наследники. Они же имеют преимущественное право на приобретение членства в этом ЖСК.

В ст. 131 ЖК РФ сказано, что если член кооператива умирает, то его пай переходит «по наследству» супругу в том случае, если он также владеет частью пая. Это же положение касается и других наследников умершего члена кооператива.

В ст. 133 ЖК РФ сказано, что если член кооператива, полностью не выплативший свой пай, и исключённый общим собранием из членов ЖСК, теряет своё право на пользование данной квартирой.

То есть, в течение 1 месяца со дня принятия решения об исключении его из членов. Он должен добровольно освободить жилплощадь.

При отказе от добровольного освобождения квартиры, ЖСК, как юридическое лицо, имеет право подать в суд на бывшего члена кооператива для принудительного его выселения. Квартира остаётся в собственности кооператива, и может быть передана новому члену.

Развитие кооперативов началось с 1924 года. Жилищные кооперативы стали «популярны» в 70-ых – 80-ых годах прошлого века. Сегодня, такие квартиры являются редкостью.

Их не нужно приватизировать, как считают некоторые граждане. Такая квартира оформляется в собственность после полного погашения пая.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: