Надо ли согласовывать перепланировку квартиры

Содержание

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Надо ли согласовывать перепланировку квартиры

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Содержимое страницы

Что подразумевает перепланировка

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Какая перепланировка не узаконивается

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nesushhih-sten.html

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.
Читайте также  Правила проживания в коммунальной квартире жилищный кодекс

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(3 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten.html

Нужно ли согласовывать перепланировку — не несущих стен, с управляющей компанией, нежилого помещения, 2019

Перепланировочные действия требуют довольно трудоемкого и утомительного этапа согласования.

Без прохождения согласовательных мероприятий есть риск переплатить немалые деньги или вовсе лишиться жилища.

Понятия

Перепланировка – это мероприятия, связанные с изменением некоторых конструктивных элементов.

Узаконивание перепланировки может быть либо в виде:

  1. согласования до начала работ;
  2. получения одобрения уже готовой переделки в суде.

Приоритетным способом является предварительное согласование, т.к. при затягивании процесса до судебных разбирательств перепланировку могут не одобрить.

Что можно изменять, а что нельзя

Существует множество нюансов, которые связаны с видом работ, с типом здания, с автором постройки и с другими особенностями.

Например, запрещено:

  • сносить несущую стену, но если перепланировка ведется в монолитном строении, то внешние стены не являются несущими и на них позволено воздействовать;
  • проводить переделку в помещении квартиры, которая расположена в многоквартирном доме, без согласования с соседями и с управляющей компанией.

Существуют виды работ, которые запрещает автор постройки.

Таким запретом является демонтаж подоконного участка стены при произведении объединения балкона с комнатой или кухней в панельном доме, построенном после 2007 года МНИИТЭП.

Требования

Существуют работы, для реализации которых должны быть соблюдены некоторые требования.

Если запланировано сделать второе помещение сантехнического узла с выходом в комнату, должно быть соблюдено требование, которое гласит, что выход их первого санузла произведен в коридор.

Переустройство кухни

При перепланировании кухонного пространства также есть ограничения и условия выполнения.

  • Кухню можно увеличивать за счет балкона и коридора.
  • Не разрешено расширять кухню за счет сантехнического помещения, это может ухудшить санитарные условия. Дверь из туалета в кухню сделать также не позволено.

С газовой плитой

Если на кухне установлена газовая плита, то разрабатывать проем в стене между кухонным и жилым помещением недопустимо, также как не разрешен и полный демонтаж перегородки.

Замена газовой плиты на электрическое кухонное оборудование должна согласовываться в органах власти.

Устройство тамбура на лестничной клетке

Воздействие на площадь общего имущества в многоквартирном доме должно быть в обязательном порядке согласованно с управляющей компанией и со всеми жильцами-собственниками дома.

Тамбур может быть создан для увеличения площади квартиры, например, для установки в нем кухонного оборудования. Меры по использованию метров лестничной клетки чаще возникают при перепланировке в хрущевке, где очень маленькие размеры помещений.

Какую перепланировку не нужно согласовывать

При планировании перепланировки нужно четко знать, для каких работ придется побегать по инстанциям для получения разрешительной документации, а по поводу каких не следует беспокоиться.

С чего начать оформление перепланировка в частном доме? Узнайте здесь.

Не нужно получать разрешение на такие работы, как:

  1. установка климатической техники;
  2. замена окон или стеклопакетов;
  3. смена дверей без расширения проема;
  4. перенос сантехники в границах санузла;
  5. перестановка электроплиты и другой крупной бытовой техники на территории кухни;
  6. проведение отделочных работ;
  7. снос и возведение на том же месте перегородок из легких материалов.

Существуют работы, которые могут повлечь за собой последствия, приведшие к разрушению.

Поэтому по всем запланированным работам, во-первых, необходимо получить консультацию по вопросу «надо ли их согласовывать?», а во-вторых, при реализации даже разрешенных работ без согласования нужно прибегать к услугам профессионалов. Примером может быть установка стеклопакетов, которые могут обрушиться при непрофессиональном монтаже.

В ходе консультации со специалистом можно узнать ответы на различные вопросы, например, о том, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен.

Куда обратиться за разрешением

  • Выдачей разрешений на переделку в жилом помещении (в квартире, в частном доме, в загородном особняке) занимается жилищная инстанция, подконтрольная администрации города.
  • На перепланирование нежилого помещения разрешение оформляется в отделе градостроительства.

Пошаговая инструкция по оформлению

Согласование перепланировочных действий, это не просто посещение жил. отдела. Процесс предварительного согласования делится на три этапа.

Получение разрешения

Для того чтобы получить заветное разрешение на начало работ нужно собрать следующий пакет документов.

  1. Паспорт собственника жилья и его копию.
  2. Документы, подтверждающие права на недвижимость:
  • если ремонт в приватизированной квартире, то нужно свидетельство;
  • если переделка в новостройке, но свидетельство еще не получено, то потребуется договор долевого участия и согласие от застройщика;
  • при необходимости переделать нежилое помещение нужно предоставить либо документ о собственности, либо договор аренды и согласие от собственника.
  1. Технические документы, заранее заказанные из архива БТИ.
  2. Согласие от тех, кто прописан по адресу интересующего объекта.
  3. Письменно оформленное согласие от соседей многоквартирного дома (если переделка будет затрагивать места общего пользования, то согласие от жильцов нужно будет заверить у нотариуса).
  4. Проект, разработанный автором постройки, сторонней проектировочной организации, частным архитектором. Важно чтобы у разработчика проекта было активное членство в саморегулируемой организации проектировщиков.
  5. Заключение по вопросу безопасности запланированной переделки от отдела МЧС.
  6. Отчет из санитарно-эпидемиологической станции.
  7. Заявление о желании получить разрешение от жил. отдела.

Все документы жилищная инстанция рассматривает на протяжении 45 дней, после чего, либо выдает добро, либо запрещает делать запланированный ремонт, либо указывает на ошибки, которые можно исправить и подать документы снова.

Процесс реализации

После получения разрешительной документации собственнику жилья отводится 4 месяца для того, чтобы выполнить ремонт.

Время проведения строительных работ должно не противоречить закону и не нарушать покой соседей.

Для реализации переделки нужно привлечь специалистов путем заключения договора подряда со строй. компанией.

Строители должны вести журнал проведения работ, а сотрудник проектной организации должен проводить авторский надзор для полного соответствия с проектной документацией.

Завершение перепланировки

После окончания всех работ необходимо составить акт скрытых работ и акт по завершенной перепланировке.

Завершительный документ должны подписать все участники переделки:

  1. собственник;
  2. подрядчик;
  3. проектировщик;
  4. инспектор с жилищной организации.

Акты, оформленные по всем правилам и с проставленными подписями, служат основанием для заказа документов на квартиру с внесенными изменениями.

Виды работ, которые можно не узаконивать

Работы, не требующие согласования, тоже должны выполняться по определенным правилам.

  1. С предварительной консультацией.
  2. С привлечением мастеров.
  3. В то время, когда работы не будут беспокоить соседей.

Ограничения

Если выполняется перепланировка со сложными работами, но согласование не было произведено, то при продаже такой недвижимости возникнут проблемы.

В некоторых случаях несогласованность действий может быть связана с незнанием законов, например, о том, что согласовывать ремонт нужно и в квартире свободной планировки и при переделке  частного дома.

Законодательство

Источник: http://urpravo24.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-pereplanirovku/

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году — закон

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Читайте также  Порядок действий после покупки квартиры

Переустройство жилья

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanirovku-ne-nado-soglasovyvat.html

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать. 

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.
Читайте также  Текст расписки в получении денег за квартиру

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kakuyu-pereplanirovku-v-kvartire-ne-nuzhno-soglasovy-vat-10-glavny-h-pravil.html

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44

Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и перепланировка в них оформляются регулярно. В панельных жилых домах в силу того, что многие стены внутри квартир составляют несущею систему здания, значительные пе6репланировки выполнить достаточно сложно.

Возможность выполнения проема в несущей стене зависит от уровня нагрузки на нее – чем выше этаж, тем менее нагружена панель.

В рассматриваемой в качестве примера перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 нагрузка самая минимальная, так как квартира расположена на последнем этаже. Тем не менее действует общие правила, установленные для согласования перепланировок столичным правительством в постановлении No 508 ПП.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — техническое заключение автора дома

Для оказания услуг по согласованию перепланировки и подготовке ее проекта собственник решил обратиться в нашу организацию, имеющую нужный допуск СРО. Немаловажными факторами при выборе стала стоимость выполнения проектной документации и возможность оформления перепланировки под ключ.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то для ее согласования необходимо предоставить техническое заключение с одобрением намеченных изменений от автора проекта здания или организации, его замещающей.

Именно поэтому данная перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 потребовала обращения в МНИИТЭП как к автору дома.

Специалисты МНИИТЭП провели инженерное обследование объекта с обязательным посещением квартиры снизу и технического этажа сверху для оценки состояния строительных конструкций.

В связи с тем, что при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 планировалось демонтировать подоконный участок стены при выходе на лоджию, что при подготовке технического заключения потребовало выполнения теплотехнического расчета.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — проект перепланировки 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 включала в себя значительный комплекс работ:

  • Лоджию (3а) застеклили, а затем удалили оконно-дверной блок стандартного размера и демонтировали подоконный участок стены между комнатой (3) и лоджией. В подготовленный проем установили двустворчатую дверь с энергосберегающим остеклением.
  • Была полностью демонтирована перегородка с входной дверью между комнатой (1) и коридором (7). На площади коридора возвели перегородку закругленной формы с дверным проемом для организации небольшого тамбура (8) с проходами в комнаты (2 и 3). На внешние стены жилых комнат (3 и 2) смонтировали слой звукоизоляции и отделали листами гипсокартона.
  • Зону прохожей коридора (7) отделили от ставшей пароходной комнаты (1) построив перегородку с дверью. Размещенные в коридоре встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) снесли.
  • Для организации нового пути доступа в помещение кухни (4) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (1) выполнили проем шириной 86 см, от которых после монтажа рамы усиления осталось 82 см.

Для сокращения времени этой достаточно шумных работ и исключения ударных нагрузок для демонтажа строительных конструкций применяли метод резки железобетона алмазным инструментом.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 самым существенным изменениям подверглись помещения санузла, которые заняли в итоге значительную часть коридора, ведущего в кухню. Для этого перегородку с ранее существовавшим проходом в кухню снесли и возвели уже без проема с устройством ниши на площади коридора и доступом из кухни.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — итоговая планировка и экспликация

Перегородки, разделявшие ванную и уборную (6 и 5), а также перегородку, отделявшую санузел от коридора, снесли. Новое помещение уборной сложной формы выдвинули на часть площади коридора. Внутри уборной установили унитаз и раковину. 

В ванной, которая согласно проекту перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 стала больше, установили ванну и выполнили рядом декоративную конструкцию с нишей, смонтировали раковину. За стеной уборной в образовавшемся пространстве устроили подиум высотой 25 см. для последующей установки бытовой техники и выполнили частичную обшивку стен ГКЛ.

В коридоре (7) построили простенок и разместили в пространстве между уборной и стеной комнаты встроенный шкаф (7а). Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 было предусмотрено изменение мест установки кухонной плиты и мойки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — согласование перепланировки и акт о ее приемке

Сотрудник нашей организации, подставляющий интересы собственника на основании выданной нотариальной доверенности, подал пакет подготовленных документов в офисе Госуслуг для пересылки их в Мосжилинспекцию и там же получил документ о согласовании перепланировки в виде распоряжения о ее проведении.

Когда перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 была завершена, комиссия МЖИ проверила правильность исполнения проекта и позже предоставила акт о завершении перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — документы БТИ после перепланировки

На основании акта МЖИ в Бюро Технической Инвентаризации был выполнен новый технический паспорт квартиры, отражающий изменения сделанные при перепланировке.

На нашем сайте в этом разделе можно познакомиться с другими согласованными и выполненными на практике проектами перепланировок.

Наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в специальной форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Также мы всегда ждем Вас в нашем офисе.

Источник: http://gsps.ru/work/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiry-v-p-44.php

Понравилась статья? Поделить с друзьями: