На что обратить внимание при покупке участка

Содержание

Покупка участка под ИЖС: на что обратить внимание?

Сегодня мы поговорим о том, что должно насторожить будущего владельца еще до совершения сделки, а потом напомним, на что нужно дополнительно обратить внимание.

На что обратить внимание при выборе участка?

  • Слишком плотная застройка / участок на отшибе. Две крайности, одна не лучше другой. В первом случае вы будете страдать от отсутствия приватности, во втором – некому будет придти вам на помощь, если что.
  • Близкое расположение к водоему. В этом случае нужно убедиться, что участок не принадлежит к водоохранной территории. Где это сделать? Проще и надежнее всего сделать запрос в Федеральное агентство водных ресурсов России, указав, в зоне какого водоема находится участок. За подробными данными по вопросу водоохранных территорий можно обратиться к Водному Кодексу, статье 65: она освещает такие моменты, как отсчет самой территории (он ведется от береговой линии), от чего зависит ширина этой территории (это протяженность реки, уклон берегов, рыбохозяйственное значение и т.д), а также многие другие моменты. Статья поясняет, что на территориях, которые она определяет, как водоохранные, действуют ограничена и запреты, в частности, там нельзя застраиваться.
  • Несоответствие данных в одних документах данным в других. Такая сделка просто не будет заключена, но, чтобы не терять время на выяснение этого момента, просто закажите выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). В ней содержатся сведения о том, кто является собственником участка, какой вид использования земли является разрешенным в этом случае, есть ли на участке аресты и обременения. Выписка эта заказывается на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка; там же в разделе с публичной кадастровой картой можно посмотреть визуальное представление всех участков и найти нужные данные по какому-то конкретному.
  • Расположение участка в низине / на холме. Не всегда участок, расположенный в низине, будет подвергаться паводкам, но нужно учитывать и такую возможность. Скорее всего также, что здесь будет влажнее, но, чтобы это понять, необходимо тщательно изучить, во-первых, грунт, во-вторых, глубину залегания грунтовых вод. Если воды залегают достаточно глубоко, а ближайший крупный водоем находится в нескольких сотнях или тысячах метров, беспокоиться не о чем. А если высоко расположенный участок располагается в зоне так называемого глиняного замка (слоя глинистой почвы, которая надежно «запирает» влагу и не дает ей уходить), то слишком сухо на участке не будет. То есть мы обязательно должны учитывать 1) высоту участка; 2) глубину ЗГВ (см. пункт ниже); 3) тип грунта.
  • Глубокое / неглубокое залегание вод. В первом случае вы потратите большое количество средств и сил на копку колодца или скважины, во втором – вам придется поднимать фундамент, если дом выстроен из органического материала и склонен к гниению, а погреб сделать или вообще не удастся, или придется значительно вложиться в гидроизоляцию его стен и пола.
  • Предложение занизить в договоре фактическую сумму оплаты. Попытка уйти от большого налога может обернуться тем, что при расторжении сделки вы получите обратно именно ту сумму, которая была указана в бумагах – хотя по факту была внесена совсем другая.
  • Недостающие элементы инфраструктуры. Вы можете списать все на то, что школа вам пока не нужна, так как дети еще маленькие, а в больницу вы можете съездить в любое время: но помните, что это все довольно иллюзорно, и неудобная инфраструктура может доставить вам немало хлопот. Убедитесь, что все нужные ее элементы уже есть или хотя бы строятся. Узнайте, какие магазины есть в населенном пункте, насколько хорошо ходит общественный транспорт, далеко ли находится ближайшая поликлиника и как долго едет «скорая помощь».

Низкая цена, кстати, не всегда является показателем того, что с участком что-то не так. Есть компании, которые продают участки, находящиеся в их собственности – за счет этого они могут снижать цену на 30 – 50 % по сравнению со среднерыночной. А вот компания-посредник, которая заключает договор касательно земли, не находящейся в ее собственности, уже вынуждена поднимать цены.

Самым серьезным плюсом является полная «прозрачность» сделки. Хозяин участка имеет на руках весь пакет документов, вы заказываете выписку из ЕГРН (даже без его ведома), сверяете все данные и отдаете ровно ту сумму, которую запрашивает собственник. Можно, конечно, довериться и компании, которая будет решать все эти вопросы, но сделка «от физлица к физлицу» предпочтительнее.

Также однозначным плюсом будет относительно небольшой пакет документов (по сравнению с тем, который вам придется собрать по разным инстанциям, если вдруг вы будете покупать землю у государства). Список бумаг мы приводим в отдельно выделенной для этого статье. Сюда же можно отнести отсутствие волокиты и необходимости участвовать в аукционных торгах.

Теперь про, пожалуй, единственный минус. Если земля переходила от собственника к собственнику только через договоры купли-продажи, в том числе – к последнему, и документ, который закрепляет эту передачу, у него на руках, то все в порядке. Если он наследовал землю, вас могут ждать проблемы.

По идее, сделку не могут аннулировать – если другие наследники не объявились в положенный срок, и владелец вступил в права на участок, а затем продал его, все вопросы у прочих наследников будут к нему: они могут потребовать у него долю денег с проданного участка, а вас это не должно коснуться.

Но в реальности вам, возможно, придется помотаться по судам, чтобы доказать, что сделка была совершена как положено.

Участок под ИЖС: на что обратить особенное внимание

Помните, что у владельца должно быть два документа, которые удостоверяют его право на собственность: это документ, который подтверждает акт передачи ему надела (купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство) и выписка из ЕГРН.

Раньше владелец был обязан иметь также свидетельство о собственности и массу других бумаг и справок об ограничениях на участок или их отсутствии, а теперь все они заменяются выпиской из ЕГРН.

Если продавец состоит в браке – нужно письменное согласие его супруга/супруги. Если нет – требуется документально подтвердить этот факт; без наличия одной из двух этих бумаг сделка не будет считаться действительной.

На момент совершения покупки должно быть установлено право собственности: не «введитесь» на уверения продавца, что это можно отложить. Дело в том, что во время этой процедуры могут возникнуть проблемы – например, с незаконным строительством жилого здания. И судиться придется по этому поводу уже новому владельцу.

Есть проверенная стратегия: отводить на жилой дом десятую часть всего пространства.

Однако обращать внимание нужно не только на это, но и в целом на будущую планировку участка: подумайте, возможно, где-то можно пожертвовать метром ширины дома (но компенсировать это увеличением длины, например), чтобы уложиться в противопожарные нормы, регламентирующие расстояния между строениями.

Точно так же нужно прикинуть, где будут стоять другие постройки, какие формы и размеры для них удобнее предусмотреть – то есть правило соотношения жилого дома к участку в пропорции 1:10 рабочее, но не строго обязательное.

Читайте также  Как определить красную линию участка

Кадастровый номер и координаты участка во всех документах должны соответствовать полностью. Категория земель тоже везде должна быть указана одинаково. Истина в последней инстанции – это выписка из ЕГРН. Не поленитесь заказать ее, и у вас на руках будет документ, на который можно ориентироваться.

Если на участке есть дом – проверьте, есть ли и на него документ о праве собственности.

Удостоверьтесь, что вы правильно поняли, как дело обстоит с коммуникациями – подведены они просто в населенный пункт или к границе участка (это очень сильно повлияет на стоимость подведения их к дому).

Экология и ИЖС

Если вы собираетесь не просто наведываться в домик на выходных, а будете здесь постоянно проживать, выясните, как дело обстоит с тремя вещами:

  • экологией местности;
  • рельефом;
  • грунтом.

В первом случае вам поможет экологическая карта Московской области – с ее помощью вы сможете оценить, насколько хорошо/плохо обстоит дело с экологией конкретно в выбранном вами районе.

Второй и третий пункты нужно отдать на откуп специалистам по геодезическим изысканиям: они смогут оценить несущую способность грунта, посоветовать, в каком месте участка поставить дом, чтобы он не просел, какую максимальную массу выдержит грунт и выбранный фундамент; также они расскажут вам, что ждет вас в разные сезоны – паводки, подтопления, сильная ветровая или снеговая нагрузка и т.д. Все это придется учитывать при проектировании дома.

***

Сталкивались с другими проблемами? Расскажите о них, и другие будут вам благодарны.

Источник: https://useland.ru/company/articles/Kak_ne_oshibitsa_v_vybore_pri_pokupke_uchastka_pod_IZS.html

На что обращать внимание при покупке земли под ижс

В ней содержатся сведения о том, кто является собственником участка, какой вид использования земли является разрешенным в этом случае, есть ли на участке аресты и обременения. Выписка эта заказывается на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка; там же в разделе с публичной кадастровой картой можно посмотреть визуальное представление всех участков и найти нужные данные по какому-то конкретному.

  • Расположение участка в низине / на холме. Не всегда участок, расположенный в низине, будет подвергаться паводкам, но нужно учитывать и такую возможность. Скорее всего также, что здесь будет влажнее, но, чтобы это понять, необходимо тщательно изучить, во-первых, грунт, во-вторых, глубину залегания грунтовых вод. Если воды залегают достаточно глубоко, а ближайший крупный водоем находится в нескольких сотнях или тысячах метров, беспокоиться не о чем.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Заключение договора купли-продажи Типовой договор купли-продажи земельного участка — Образец для заполнения Договор имеет стандартную форму.

Сведения, которые должны указываться в договоре: стороны сделки, характеристики участка (местонахождение, площадь, номер по кадастру, категория земель, вид использования, стоимость).

В договоре должны содержаться указания, что данный участок принадлежит продавцу на праве собственности, а также что он не обременен правами третьих лиц.
Важно Передавать деньги за земельный участок может производиться по-разному: наличными или путем перечисления на счет продавца в банке и т.д.

Проследите, чтобы в договоре не присутствовали обтекаемые формулировки. До подписания договора стороны могут договориться о задатке.
Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора Договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Он и вышеуказанные документы подаются в УФРС.

Что нужно знать при покупке земельного участка, или новая земля

Попытка уйти от большого налога может обернуться тем, что при расторжении сделки вы получите обратно именно ту сумму, которая была указана в бумагах – хотя по факту была внесена совсем другая.

  • Недостающие элементы инфраструктуры. Вы можете списать все на то, что школа вам пока не нужна, так как дети еще маленькие, а в больницу вы можете съездить в любое время: но помните, что это все довольно иллюзорно, и неудобная инфраструктура может доставить вам немало хлопот. Убедитесь, что все нужные ее элементы уже есть или хотя бы строятся. Узнайте, какие магазины есть в населенном пункте, насколько хорошо ходит общественный транспорт, далеко ли находится ближайшая поликлиника и как долго едет «скорая помощь».

Низкая цена, кстати, не всегда является показателем того, что с участком что-то не так.

Как не ошибиться в выборе при покупке участка под ижс

Внимание Категория наделов На территории Российской Федерации располагается несколько категорий земли соответственно классификации земель по использованию.

Отдельная категория подразделяется на типы «разрешенного использования земли». По большей части гражданами востребованы земельные наделы, отнесенные к категории «земля населенных пунктов».

Категории земель в пределах Федерации их целевого назначения:

  1. Сельскохозяйственные угодья.
  2. Населенные пункты.
  3. Лесной фонд.
  4. Водный фонд.
  5. Заповедники.
  6. Резервные.

В отдельную категорию выделены земли специального назначения, куда входят земельные участки промышленных отраслей, министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов. Указанные выше категории земель установлены положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ.

Как приобрести земельный участок под ижс

В кадастровом паспорте содержатся следующие сведения: местоположение земельного участка (адрес); его площадь; описание границ; координатные точки углов; сведения о категории земель и разрешённое использование земельного участка; экономические и качественные характеристики, а также информация о наличии объектов недвижимого имущества. Если документам на землю «исполнилось» более пяти лет, необходимо будет получить свежий кадастровый паспорт и справку о стоимости участка — нормативной и кадастровой. Перед оформлением документов можно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с целью получить сведения о предстоящей покупке.
1.Имеет значение психическое здоровье продавца. Если человек пожилой, желательно как минимум убедиться, что у него отсутствуют отклонения психики.

На что обращать внимание при покупке участка под ижс

  • Слишком плотная застройка / участок на отшибе. Две крайности, одна не лучше другой. В первом случае вы будете страдать от отсутствия приватности, во втором – некому будет придти вам на помощь, если что.
  • Близкое расположение к водоему.

Источник: http://advokatdokin.ru/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-zemli-pod-izhs/

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка за городом?

Казалось бы, с приобретением участка земли просто не может возникнуть проблем. Однако зачастую, покупатели не учитывают некоторые неочевидные факторы, что в дальнейшем может повлечь серьезные финансовые траты и даже вынудить новоявленного землевладельца перепродать участок сразу после его приобретения.

Действительно, при работе с загородной недвижимостью специалист сразу может выделить два типа факторов, которые в одинаковой мере влияют на «качество» земельного участка.

Первый тип — «очевидные» факторы. 80% будущих покупателей обращают на них внимание при первом же просмотре объекта. К ним относятся:

  • Удаленность от города;
  • Наличие коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение);
  • Месторасположение участка (наличие водоема и леса в пешей доступности от участка);
  • Инфраструктура.

Рассмотрим их детальнее.

Удаленность от города

Если речь идет о приобретении земельного участка на территории коттеджного поселка, будет справедливо деление на три категории в зависимости от территориальной удаленности. Стоит отметить, что данный фактор зависит от выбранного вами региона. В качестве иллюстрации приведем следующую таблицу:

КатегорияМоскваЕкатеринбург
Первая категория (элитные поселки) 40-50 км 10-20 км
Вторая категория (бизнес-класс) 60-70 км До 40 км
Третья категория (эконом-класс) 100 км и далее До 70 км

Стоит отметить, что стоимость участка будет напрямую зависеть от выбранной категории.

Если вы планируете переехать за город и построить на участке дом для постоянного проживания или хотя бы бывать там несколько раз в неделю – мы рекомендуем обратить внимание исключительно на первые две категории.

Для тех, кто хочет купить участок для периодических поездок на природу и не собирается возводить на нем ничего серьезнее чем, скажем, баню и беседку – мы можем рекомендовать третью категорию. В отдаленности тоже есть свои плюсы, к примеру, тишина и отсутствие большого количества людей и машин.

Наличие коммуникаций

Городской житель привык к благам цивилизации и навряд ли захочет расставаться с ними пребывая за городом.

Наличие электричества – безусловно является одним из важнейших условий при выборе участка. Сегодня электричество проведено практически везде, но будет не лишним узнать — есть ли в выбранном поселке техническая возможность для подсоединения нового потребителя.

Важно! Электричество понадобится вам уже на этапе строительства, заранее уточните у продавца как будет осуществляться его подача.

Водоснабжение — поселках первой и второй категории не редко можно встретить уже проведенную систему централизованного водоснабжения. Если такой системы нет – вас ждут дополнительные расходы связанные с бурением скважины.

Газификация — существенный фактор для тех, кто рассматривает строительство дома для постоянного проживания.  Наличие газа будет особенно актуально в зимний период, так как позволит существенно экономить на отоплении.

Важно! Обязательно требуйте у продавца проект газификации поселка.

Некоторые недобросовестные продавцы рассказывают о возможности подсоединиться к существующим коммуникациям, которые протянуты в ближайшем населенном пункте для его нужд.

Их мощность ограничена и чаще всего не предполагает такой возможности. Учтите, газ можно подвести только к построенному на участке объекту и как правило, это требует дополнительных расходов (от 70 до 180 тысяч рублей*).

Наверное, каждый из нас приобретая загородную недвижимость хочет сбежать от тесных бетонных стен и городского смога поближе к чистому лесному воздуху и водоему. Но и здесь нас поджидает несколько нюансов.

Читайте также  Участок ИЖС что это значит

История знает пример одного шутника, который решил остроумно разыграть своего друга высадив на его участке двадцать молодых дубов, пока последний был в отпуске.

Шутка была в том, что за каждый срезанный без разрешения дуб на территории где находился участок, нарушитель облагался штрафом в размере 18 тысяч долларов.

В итоге пострадавшему пришлось получать разрешение на выкапывание и пересаживание деревьев в другое место (что, несомненно, привело к немалым тратам).

И хоть история и происходила не в нашей стране (для особо любопытных, речь идет о городке Ситка, который находится на Аляске), она в полной мере показывает – какую ответственность может повлечь за собой несогласованная вырубка деревьев. Данный вопрос регулируется 260 статьей УК РФ, и предусматривает очень серьезные санкции для нарушителя.

С водоемами тоже все не так просто, как кажется. Наверняка, многие из тех, кто сейчас читает эту статью задумывались о том, как хорошо было бы иметь свой дом на побережье озера или реки. Но и здесь следует обратить внимание на установленные законом требования.

Озеро, водохранилище, река и даже ручей являются объектами общего пользования, в связи с этим строительство ближе чем в двадцати метрах от береговой линии запрещено.

Кроме того, вы не можете ограничивать доступ к береговой линии – любые сооружения, находящиеся в её пределах, могут быть попросту снесены.

Важно! Наличие водоема рядом с домом – достаточно спорное преимущество. В теплое время года в этой зоне существенно больше насекомых, включая комаров и оводов. В зимний период вы можете столкнуться с очень сильными ветрами, что позволит проводить время исключительно в доме.

Многие элитные коттеджные поселки предлагают покупателю богатую инфраструктуру, которая включает в себя магазины, кафе, теннисные корты, детские площадки и даже отели и гольф-клубы. Для бизнес-класса набор может быть аналогичным, а вот эконом-класс, как правило, может рассчитывать только на приближенность к магазину и заправочной станции.

Однако мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание на наличие поблизости (или в самом поселке) следующего списка:

  • Остановка общественного транспорта;
  • Медицинский пункт, больница или хотя бы аптека;
  • Строительный рынок;
  • Супермаркет с товарами бытового назначения.

Второстепенно:

  • Школа и детский сад;
  • Спортивный комплекс.

«Неочевидные факторы», или на что еще следует обратить внимание?

Теперь разберем те факторы, про которые чаще всего любят забывать потенциальные покупатели.

Категория земли

Наиболее распространенной категорией является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Эта категория позволяет построить на участке один или несколько объектов недвижимости, в том числе дом для постоянного проживания. Более того, в таком доме вы можете оформить прописку.

Иногда покупатель может столкнуться с категорией земли под сельскохозяйственное назначение. Такая категория влечет ряд ограничений по застройке, главным из которых является отсутствие возможности постройки дома для круглогодичного проживания (за исключением земель фермерских хозяйств и земель личного приусадебного хозяйства).

Сменить категорию земель возможно, но не всегда. Если продавец утверждает, что с этим у вас не будет никаких проблем – проще всего проверить правдивость его слов взглянув на категорию земель близлежащих (уже проданных) участков.

Важно! Процедура смены категории земли занимает не менее трех месяцев.

Почему мы отнесли этот фактор к неочевидным? Большинство покупателей хотят видеть в поселке хорошую, асфальтированную дорогу.

Но и здесь есть свои нюансы: пока в поселке идет строительство, укладка асфальта становится абсолютно бесполезным занятием — тяжелая грузовая техника достаточно быстро приведет его в негодность.

Заранее узнавайте у продавца – как и за чей счет планируется содержание дорожного покрытия и планируется ли асфальтирование (в случае его отсутствия).

Управляющая компания или товарищество жильцов?

Обязательно уточните, каким образом предполагается решать такие коммунальные вопросы как: вывоз мусора, освещение, содержание дорог внутри поселка и т.п. Обычно, за эти функции отвечает созданное из собственников земельных участков товарищество или управляющая компания.

У каждой из этих форм есть свои плюсы и минусы. В частности, товарищество иногда не может прийти к консенсусу по актуальным вопросам в связи с чем их решение затягивается, возникают конфликты и другие неприятные ситуации.

Управляющая компания чаще работает эффективнее, но обходится дороже.

Важно! Обязательно уточняйте у продавца необходимость внесения и размер первоначального взноса в товарищество или УК. Как правило, такие взносы не включены в стоимость земельного участка.

Прежде чем покупать участок, уточните, проводились ли геолого-геодезические изыскания с целью получения пробы грунта. Без этих данных, вы в дальнейшем можете допустить ошибку при строительстве фундамента для будущего дома. Излишне массивный фундамент приведет к ненужным дополнительным расходам, в то время как слишком слабый просто разрушится.

Кроме того, такие данные позволят вам избежать неприятных сюрпризов. На нашей практике встречались поселки, которые каждую весну буквально превращались в болота.

Сотовая связь

Если с сотовой связью в первой и второй категории поселков проблем практически не возникает, то с ростом удаленности от города ситуация порой меняется в худшую сторону. При первом просмотре участка – обращайте внимание на свой мобильный телефон. Если связь отсутствует – уточните у продавца, какой оператор поддерживается в данном районе.

Чего-то не хватает…

Наверняка, большинство читателей задаются вопросом – а почему мы ничего не написали о стоимости? Причина проста – стоимость должна определятся исходя из совокупности всех вышеописанных факторов. В качестве бонуса, мы предлагаем вам скачать и распечатать чек-лист перед просмотром, который учитывает все особенности, приведенные в статье.

Чем может быть полезна юридическая компания при покупке земельного участка?

Участок уже выбран, вы готовы подписывать договор, но сомневаетесь в некоторых моментах? Специально для таких случаев мы предлагаем своим клиентам услугу «проведение земельного аудита». Она включает в себя:

  • Проверку договора купли продажи;
  • Проверку документов, связанных с проведением коммуникаций;
  • Рекомендации от кадастрового инженера и геодезиста;
  • Рекомендации по получению разрешения на строительство;
  • Помощь со сменой категории (в случае необходимости);
  • Сопровождение сделки.
Прочитали статью и у Вас остались вопросы? Напишите нам и мы на них ответим! Задать вопрос

Источник: http://ZettaLex.com/articles/zemelnoe-pravo/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-za-gorodom/

На что обратить внимание при заключении договора купли продажи земельного участка

Земельные участки всегда востребованы на рынке, поскольку приобретение участков под строительство не требует единовременного вложения средств на строение.

Кроме того, земля часто выступает в качестве надежного инвестиционного инструмента.

Покупка земли – процесс весьма трудоемкий и рискованный, он не может основываться на доверии сторон.

Невнимательность покупателя при совершении сделки может привести к тому, что объектом сделки окажется территория в санитарной зоне или участок, который покупатель ни разу не видел.

Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?

Во избежание негативных последствий приобретения земли (например, изъятия участка для государственных нужд), необходимо предпринять некоторые меры.

  • Независимо от целей приобретения стоит обратить внимание на качество грунта.
  • Узнать, какова вероятность затопления выбранного участка весенними паводками.
  • Убедиться в возможности подъезда к участку в любую погоду и в любое время года.
  • Выяснить возможные варианты решения проблемы вывоза мусора: есть ли возможность заключения договора со специализированными службами или как далеко находится полигон, если мусор придется вывозить самостоятельно.
  • Изучить окрестности и осведомиться об экологической обстановке, наличии крупных предприятий вблизи участка, захоронений радиоактивных отходов и т.д.
  • Обратить внимание на развитость инфраструктуры.
  • Уточнить возможность подведения коммуникаций.

Обязательным этапом, предшествующим совершению сделки, будет проверка документов.

Документы к проверке:

  • документы, подтверждающие права продавца на землю;
  • кадастровый паспорт.

Информация, на которую стоит обратить внимание при изучении кадастрового плана:

  • месторасположение участка;
  • категория и вид участка;
  • площадь участка;
  • кадастровая стоимость;
  • информация о соседях;
  • информация об обременениях участка;
  • информация об ограничениях по строительству;
  • справка о нормативной стоимости;
  • справка об отсутствии арестов и запрещений;
  • справка из ФНС об уплате земельного налога и отсутствии задолженности.

Вас может заинтересовать составление договора аренды нежилого помещения

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

Где узнать кадастровую стоимость интересующего вас участка земли: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/stoimost-uchastka.html

Документы продавца:

физического лица:

  • паспорт;
  • при осуществлении продажи представителем законного владельца участка необходима доверенность;
  • согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса (если участок является совместным имуществом);
  • согласие органов опеки на совершение сделки (при необходимости);
  • справка о дееспособности продавца;

юридического лица:

  • свидетельство о регистрации;
  • учредительные документы.

Стоит проявить осторожность в случае приобретения земельного участка вблизи водоемов, заповедников или в составе охраняемых территорий, поскольку это существенно ограничит возможность использования участка.

Также следует помнить, что велика вероятность получить отказ в разрешении на строительство на сельскохозяйственных землях.

Сведения о планируемой застройке района можно получить из генерального плана, эта информация позволит обезопасить участок от притязаний со стороны государства или муниципалитета для строительства дорог или коммерческих объектов.

Оформление договора купли — продажи земельного участка

Приобретение права собственности на землю при покупке проходит в два этапа:

  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Составить и заключить договор можно самостоятельно, но если договор будет составлен неверно, сделка не будет признана действительной.

Избежать отказа в регистрации можно, обратившись к нотариусу по местонахождению участка, что не только гарантирует верность оформления договора, но и ускорит оформление права в Федеральной службе регистрации (срок сократится с 20 до 3 дней) в соответствии с протоколом, подписанным в 2010 году Росреестром и нотариатом.

Читайте также  Где заказать топографическую съемку участка

договора

Совершение сделки купли — продажи земли допустимо как в простой письменной форме, так и с нотариальным оформлением.

Пакет необходимых документов при этом один для обоих случаев:

  • правоустанавливающий документ;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • правоподтверждающий документ.

Договор, помимо реквизитов и подписей сторон, должен содержать:

  • кадастровый номер;
  • местонахождение участка (адрес);
  • площадь участка;
  • разрешенное использование и категорию земель;
  • цену и порядок расчета.

Согласно ст.

37 Земельного Кодекса РФ, при установлении права продавца выкупить недвижимость обратно, а также указании условий, ограничивающих распоряжение землей новым владельцем или ограничивающих ответственность продающей стороны, при предъявлении третьими лицами имущественных прав сделка не будет признана законной.

Государственная регистрация договора

Право собственности на приобретаемую недвижимость переходит к покупателю только после регистрации права в Федеральной службе.

При обращении в Росреестр необходимы:

  • заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ (на имя продавца);
  • договор;
  • документ о передаче участка, если иное не предусмотрено договором;
  • кадастровый паспорт;
  • заверенное разрешение супруга продавца участка на продажу земли (если участок приобретен в период брака);
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества (если собственник или совладелец несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный);
  • документы, подтверждающие об извещении продавцом совладельцев участка о намерении продажи доли (в случае долевого владения).

Сколько стоит земельный участок

Стоимость земельного участка зависит от огромного количества факторов: это удаленность от крупных населенных пунктов и трасс, наличие коммуникаций или возможность их проведения, вид и категория земли и т.д.

Наиболее ликвидной является недвижимость в Московской и Ленинградской областях, а значит, и цены здесь существенно выше, чем в регионах.

Средняя цена за сотку земли в Подмосковье сегодня составляет 230 000 рублей, то есть около 3 500 000 за усредненный для рынка объект (то есть участок площадью около 15 соток).

Средняя цена по России колеблется в районе 200 000 рублей за сотку, что совершенно не означает, что Вы лишены возможности приобрести земельный участок стоимостью 30 000–50 000 рублей за сотку.

Так, стоимость земельного участка в Санкт-Петербурге обойдется почти в 1 миллион рублей за 100 кв. м., в то время как в Кемерове средняя цена держится на уровне 60 000–70 000 рублей.

В Подмосковье цена зачастую устанавливается в долларах в отличие от регионов, где цену принято устанавливать в национальной валюте.

В конце 2014 – начале 2015 гг. наблюдался ажиотаж на земельном рынке в связи с нестабильностью курса рубля и желанием граждан сохранить свои сбережения, что привело к повышению цен на землю, в частности на участки без подряда.

На сегодняшний день наблюдается снижения спроса на недвижимость, и как следствие, снижение цены.

Новый земельный кодекс 2015

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, направленный на повышение прозрачности процедур в сфере земельных отношений и приведение содержания Земельного Кодекса РФ в соответствие с другими законодательными актами, так или иначе регулирующими правоотношения, связанные с землей.

Особое внимание уделяется новому порядку образования и предоставления муниципальных и государственных земельных участков, которые теперь будут передаваться в аренду путем проведения торгов в форме аукциона, аналогично осуществлению продажи таких земель.

Полномочия по распоряжению теперь перешли городским и сельским поселениям.

Законом установлена возможность обмена муниципальных и государственных участков на земли, находящиеся в частной собственности.

Вводится новый правовой институт, предполагающий разрешительный порядок использования земель без установления сервитута и предоставления земли.

Основанием для использования такого участка будет получение соответствующего разрешения.

Определен порядок безвозмездной передачи федеральной собственности в муниципальную или в собственность субъектов РФ.

Изменения затронули и перераспределение земель. Использование механизма перераспределения предполагается в тех случаях, когда для изменения местоположения границ частного участка нет препятствий.

Федеральный закон №171-ФЗ подразумевает приведение местоположения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания территории, утвержденным ГК РФ.

Направленный на стимулирование застройки государственных и муниципальных земель Федеральный закон №171-ФЗ осложнил положение владельцев объектов незавершенного строительства на арендованной территории.

Теперь, если строительство не завершено до истечения срока аренды, такой объект может быть изъят у арендатора и выставлен на торги.

Продажа таких участков для застройки не допускается, то есть земельные участки под строительство должны передаваться в аренду.

Перераспределение земельных участков

При необходимости уточнения границ участка и межевания с нормативной точностью, а также в случаях необходимости установления идентичного вида разрешенного использования или отнесения к одной категории земель двух и более смежных участков, проводится процедура перераспределения.

Результатом такой процедуры является образование новых смежных участков с утратой существования первичных смежных участков.

Возможно проведение процедуры перераспределения земель как с одним правообладателем, так и с несколькими.

В последнем случае необходимо оформление соглашения между собственниками.

Для возможности проведения перераспределения собственность должна соответствовать некоторым требованиям:

  • участки должны быть поставлены на кадастровый учет;
  • должны принадлежать одному административному округу;
  • их границы должны быть определены;
  • участки должны быть смежными.

С марта 2015 года возможно перераспределение земель, на которые не разграничена государственная собственность.

Как заказать кадастровую выписку о земельном участке через интернет в электронном виде

Совершение сделки купли — продажи невозможно без наличия кадастровой выписки.

Получить ее можно в электронном виде, воспользовавшись сервисом на сайте Росреестра:

  • Заходим на сайт Росреестра;
  • В разделе электронные услуги и сервисы переходим по ссылке «Получение сведений из ГКН», после чего появится форма для заполнения, где необходимо будет уточнить детали запроса и указать сведения о заявителе;
  • После обработки запроса на электронную почту придет уведомление с кодом платежа, который необходимо будет указать при проведении оплаты;
  • Далее придет подтверждение на электронную почту о статусе запроса «в работе».

Ориентировочно в течение пяти рабочих дней на электронную почту поступит сообщение с ссылкой на скачивание архива и ключ к нему.

Заключение

При покупке земли тщательно изучайте документы на наследованную недвижимость, поскольку право наследования может быть неверно оформлено или оспорено.

Обязательно обращайте внимание на сроки доверенностей. Нелишним будет убедиться, что доверенность не отозвана, а человек, выписавший ее, жив и дееспособен.

Следует обращать внимание на соответствие сведений, указанных в разных документах: ФИО и паспортные данные владельца, и т.д.

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к специалистам.

Необходимые документы при сделках с земельными участками

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/bumagi/dog-kupprod-zemli.html

На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС?

Купля-продажа земли под жилищное строительство с каждым годом набирает популярность. Все больше горожан стремятся перебраться на природу из грязных и пыльных мегаполисов.

Еще больше тех, кто рассматривает приобретение земельных участков, как выгодное вложение капитала. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к Москве большим спросом у жителей столицы пользуется земля в Можайском районе.

Однако, чтобы покупка прошла удачно, важно знать, на что стоит обратить особое внимание при выборе участка.

Вот основные правила:

Определитесь с целевым назначением земли

Обязательно обратите внимание при оформлении документов купли-продажи на категорию земли, в противном случае у вас возникнут проблемы с подключением коммуникаций и оформлением недвижимости в собственность.

Индивидуальное жилищное строительство разрешается только на землях, относящихся к категории «земли поселений». На отдельных категориях участков ИЖС запрещено. К ним относятся земли сельхозназначения; участки, где проходят газопроводы, путепроводы, линии электропередач и пр. Существуют земли, предназначенные только для садового или дачного строительства.

Проверьте качество земельного участка

Выбирая землю в Можайском районе, обязательно съездите на место, и лично оцените качество участка. Вполне может оказаться так, что он расположен в болотистой местности или на крутом склоне, вдали от всех коммуникаций. Все это существенно затруднит строительств и увеличит его стоимость.

Уточните границы участка

Прежде чем подписать договор купли-продажи, тщательно изучите документы на землю:

  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • топографический план с обозначенными подземные коммуникации.

 Если межевание не проводилось, в будущем это вполне может привести к судебным разбирательствам с соседями по установлению границ земельного участка.

Проверьте документы продавца

Если продавцом выступает юридическое лицо, у него должны быть следующие документы:

  • учредительные документы юр. лица;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на участок;
  • основание для регистрации права (договор купли-продажи и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • справка о нормативной стоимости участка.

Если продавец – физическое лицо, то у него, помимо документов за землю, должны быть следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие супруга на совершение сделки.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке земли в можайском районе?

  • участок находится в долевой собственности;
    на него оформлено право бессрочного пользования;
  • входит в состав природоохранных территорий Можайского района;
  • может быть изъят под нужды государства.

Чтобы избежать финансовых потерь и разочарований от сделки, тщательно изучайте документы, обязательно читайте все пункты договора и уточняйте у продавца все неясные моменты, не опасаясь показаться занудой.

Источник: http://tlug.ru/novosti/na-chto-obrashchat-vnimanie-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-pod-izhs

Понравилась статья? Поделить с друзьями: