Можно ли расприватизировать долю в квартире

Содержание

Как расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Что такое расприватизация?

Это когда договор о передаче жилья в судебном порядке признается недействительным.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2015 году при разных обстоятельствах?

Далее мы ответим на вопросы в этой статье.

Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

Важно знать, что государству можно вернуть только приватизированную квартиру, а не перешедшую по наследству, подаренную или купленную. И только в том случае, если владелец в ней проживает. Если же собственник зарегистрирован и проживает в другом месте, то в расприватизации откажут.

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Скачать исковое заявление (образец) о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая приватизация жилья.

Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

При покупке приватизированной квартиры существует риск лишения прав на недвижимость. Чтобы его избежать нужно выяснить, кто приватизировал квартиру и у кого есть право пользования нею. При наличии членов семьи, которые отказались от приватизации следует получить их письменный отказ на долю в квартире..

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

Какие условия необходимы для расприватизации квартиры?

Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

  • Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
  • Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
  • Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
  • Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

Какие документы нужны для расприватизации квартиры?

Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

Также необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
  2. Оригиналы правовых документов;
  3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
  4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
  5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
  6. Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
  7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
  8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
  9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
  10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

После подписания, договор регистрируют.

Причины расприватизации квартиры

Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

  • Чтобы снизить ежегодное налогообложение на жилые помещения. С 2015 года налоги на недвижимое имущество рассчитывают с учетом их стоимости на рынке, поэтому ежегодные платежи собственников недвижимости в несколько раз возрастают (если быть точнее, то кадастровая стоимость объекта выросла примерно в 17 раз). Эти налоговые модификации особо сильно ударят по малоимущим семьям, а также другим социально незащищенным группам гражданам;
  • Мошенники не смогут отнять жилплощадь. Согласно закону, который действует в России, жильцов муниципальных квартир, которые не имеют приватизированной недвижимости, нельзя выселять. К тому же муниципальное жилье не продается, не дарится, потому что оно принадлежит государству;
  • Для уменьшения ежемесячных расходов на коммунальные платежи, потому что тот, кто снимает, частично освобождается от оплаты капитального ремонта. С 2013 года муниципалитет в некоторой степени оплачивает капитальный ремонт, если есть место социального найма.
  • Возможное усовершенствование или увеличение жилплощади. Если расселяют жильцов старых квартир, то наниматели могут претендовать на новую жилплощадь. Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество жильцов, которые будут проживать в дальнейшем в этой квартире.

Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Расприватизация доли в квартире

Юридическая помощь должникам

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли «расприватизировать» долю в квартире.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Читайте также  Как продать квартиру без документов на собственность

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники.

Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс.

Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/privatization/rasprivatizaciya-doli-v-kvartire/

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком — стоимость

ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.

Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.

Как происходит процесс расприватизации?

На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:

  • Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
  • По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.

Причины расприватизации жилья

На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.

Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:

  • Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан. Стандартная ставка гуляет в пределах от 0.1% и может дотянуть до 2 % в зависимости от области и стоимости недвижимости. [box type=»download»] Пока стоимость налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости ставка получается относительно невысокой, однако если в законодательство будут внесены изменения, и расчёт будет производиться в соответствии с рыночной стоимостью и суммы могут оказаться не подъёмные для многих регионов страны.[/box]
  • Стоимость оплаты услуг коммунальных предприятий в приватизированной недвижимости существенно выше, чем в квартирах находящихся в аренде.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?

Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:

  • Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
  • Если квартира была приобретена собственником.
  • В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
  • Наличие ареста на недвижимости.
  • Квартира оформлена как залоговое имущество.
  • Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.

Документы для расприватизации квартиры

Перечень необходимых документов:

  • Право устанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Подтверждение отсутствия запретов или ограничений из органов регистрации недвижимости.
  • Вырезки из домой книги обо всех зарегистрированных гражданах за весь период.
  • Справки из органов БТИ.
  • Подтверждение личности владельца (паспорт) или группы собственников.
  • Платёжки на отсутствие задолженностей.
  • Уплата государственной пошлины (квитанция).
[box type=»download»] Все выше перечисленные бумаги предоставляются в департамент по жилищным вопросам по месту регистрации недвижимости.[/box]

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

  • Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
  • Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

  • По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
  • На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Особенности расприватизации через суд

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

  • В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
  • Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

  • Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
  • Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
  • Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
  • Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия

После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.

Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.

По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.

После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.

В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:

  • Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
  • При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.

В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:

  • Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
  • При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
  • Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
  • При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
  • Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.
Читайте также  Декларация купли продажи квартиры образец заполнения

Для заключения договора социального найма потребуется:

  • Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
  • Указание поимённо всех членов участников договора.
  • Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.

Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям?

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

[box type=»download»] Расприватизированная квартира передаётся на баланс местных органов самоуправления бесплатно, с последующим заключения договора аренды, что в свою очередь открывает возможность возвращения недвижимости, с течением времени, обратно в городскую собственность и передачи её другому владельцу в случае смерти или переезда нанимателя.[/box]

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat.html

Как расприватизировать квартиру в 2019 году — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Вопросом можно ли расприватизировать квартиру чаще всего задаются граждане, которые в свое время воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья.

На практике оказывается, что содержать квартиру в порядке непросто, к тому же на плечи нового хозяина ложится налоговое бремя. Нередки ситуации, когда при проведении приватизации не были учтены интересы третьих лиц, тем самым их права были нарушены.

Все это достаточные основания для инициирования деприватизации.

Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий

Расприватизация – это процесс, в рамках которого бывший собственник добровольно отдает свою недвижимость в пользу органов местной власти. Это обратный приватизации процесс, позволяющий человеку вновь начать пользоваться помещением не на правах хозяина, а на основании договора социального найма.

Официального понятия деприватизации в законах и нормативных актах нет, поэтому четкого определения процессу нет. Однако процедура все равно рабочая и есть порядок действий, которого важно придерживаться.

Многие аналитики склонны полагать, что деприватизация и расприватизация – понятия синонимичные. Но иногда деприватизацией называют процесс принудительного изъятия недвижимости у человека, если она перешла в его собственность без законных оснований. А расприватизацией чаще называют добровольный возврат имущества муниципалитету. Однако в быту фигурируют оба понятия и значение у них одно.

Условия и последствия процедуры

По итогам расприватизации жильцам больше не нужно беспокоиться о необходимости проведения ремонта, все работы здесь выполняет ЖЭК. Жильцам не нужно платить за содержание придомовой территории и имущества, а также они освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Вернув квартиру государству, бывший владелец теряет на нее все права и больше не может ею распоряжаться.

Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет. Право раз приватизировать недвижимость дано гражданам лишь однократно.

Начать процедуру расприватизации может сам собственник, если их несколько – заявление должны подписать все, выразив свое согласие. Без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

В ряде случаев даже при соблюдении порядка действий процедура все равно не может быть доведена до конца:

  • У владельцев есть долги по коммунальным платежам в данной квартире;
  • Все граждане, принимавшие участие в приватизации, не выразили в письменном виде свое согласие на расприватизацию;
  • По этому адресу прописаны другие люди;
  • Жилье получено на основании договора дарения, купли-продажи.

При выполнении всех описанных условий отказ в деприватизации не последует. С бывшим собственником будет вновь подписан договор социального найма, и он сможет и дальше жить в этом доме.

Подготовительный этап – сбор документации

Деприватизация, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует подготовки пакета бумаг:

  1. Оригинал паспорта всех лиц, которые желают отказаться от жилплощади. Заранее требуется подготовить копии;
  2. Правоустанавливающие документы (в данном случае – договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  3. Справка, доказывающая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  4. Планировку помещения (кадастровый и технический паспорта);
  5. Заявление с просьбой отменить ранее оформленную приватизацию.

В некоторых регионах местные власти могут потребовать принести дополнительные справки. Например, выписку из домовой книги или квитанции об уплате налога на имущество.

Обращение в администрацию города и суд

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Порядок деприватизации следующий:

  • Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
  • Бывшие собственники выписываются;
  • Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
  • Ожидание положительного решения;
  • Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
  • У граждан остается право обращаться в суд.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

Обратите внимание, что законом установлен четкий срок – 3 года. Именно столько времени дается гражданам, чтобы они успели оспорить сделку приватизации. Но при наличии у заявителя объективных доказанных причин (серьёзное заболевание, прохождение срочной службы или другие непредвиденные обстоятельства), подать иск на расприватизацию можно и по истечении 3 лет.

Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:

  • Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
  • Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
  • Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
  • Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины. Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация.

Получится ли вернуть государству свою долю в приватизированной квартире?

По закону сегодня нельзя вернуть только часть приватизированного имущества (долю). Жилье либо деприватизируется целиком с согласия всех граждан, либо же единственный выход в данном случае – продать заинтересованному человеку свою долю, купив на вырученные деньги другое жилье.

Несогласие одного из нынешних собственников на возврат недвижимости государству – это уже повод для отказа в совершении сделки. Процесс возврата сложный, поэтому при подготовке документов важно обдумать все возможные сложности и поискать варианты решения проблемы. Логичней всего привлечь опытного юриста, который подскажет оптимальный выход.

Итоги

Невзирая на то, что в законе нет четкого определения термина расприватизации (или деприватизации), процедура отказа от права собственности на квартиру все же практикуется. В этом случае бывшим владельцам требуется собрать документы, на основании которых возможен возврат недвижимости обратно во владение муниципалитету.

Инициировать процедуру вправе как сам собственник, в сове время занимавшийся приватизацией, так и лицо, чьи интересы не были учтены ранее, в процессе приватизации. Это дает право такому человеку обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Прочтите также: Признание договора приватизации недействительным: исковое заявление

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Читайте также  Где делают кадастровый паспорт на квартиру

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: