Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

Содержание

Как продать комнату в квартире?

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

Часто многие собственники задаются вопросом, как продать комнату в двухкомнатной квартире, если они хотят таким образом распорядиться своей собственностью.

Следует отметить, что на сегодняшний день не существует такого понятия, как “продажа комнаты”. Владелец может реализовать только свою долю на которую имеет право собственности. Возможно купить или продать долю абсолютно разной площади. Это может быть даже тысячная часть площади. Конечно другой вопрос о благоразумности и адекватности подобной сделки.

Сделки, которые оформляются подобным образом имеют свои особенности, как со стороны юриспруденции, так и с “житейской” стороны

Следует отметить, что продаже подлежит только доля в приватизированной квартире. Как вариант, можно также приватизировать только долю и продать ее. Поэтому здесь уже можно задаваться вопросом, как правильно продать комнату в двухкомнатной квартире, чтобы не наткнуться на возможные подводные камни и не оказаться “за бортом”.

На рынке есть практика продажи долей, которые по количеству квадратных метров равны размерам комнаты, в которой физически возможно проживание. Такой вариант приобретения жилья популярен благодаря своей дешевизне. Ведь гораздо дешевле купить пару “квадратов”, чем целую квартиру.

Кстати, ранее существовала практика покупки минимальной доли в квартире для того, чтобы там прописаться. Это давало возможность найти работу в регионе прописки. На сегодняшний день такое положение вещей уже изжило себя.

Все сделки, которые проводятся по отношению к недвижимому имуществу должны быть заверены нотариально

Если вам надо узнать, как продать комнату в двухкомнатной квартире с одним собственником, то ваше положение не требует дополнительных сложных действий по согласованию с другими собственниками. Достаточно нотариально подтвердить договор.

Гораздо сложнее обстоят дела с продажей доли собственности, если в квартире есть другие собственники. Чтобы реализовать свою долю на рынке недвижимости, придется согласовать данное решение с остальными дольщиками. Если они будут против, то решить такой вопрос возможно будет только через судебное разбирательство.

Такое обстоятельство должно обезопасить других жильцов квартиры от возможного рейдерства, если продают небольшую долю. Есть риск, что покупатель окажется недобросовестным. Изначально он может приобрести совсем малую долю жилплощади.

Это даст ему право проживания в квартире. После этого он может сделать условия жизни своих соседей невыносимыми, чтобы те, в свою очередь, продали ему свои доли по более низкой цене, чем они реально стоят.

Второй вариант — недобросовестный сожитель продаст свою долю по более высокой цене.

Таким образом, сделка может быть удостоверена нотариально только в том случае, если продавец известил других собственников соответствующим способом

Они то и решат, можно ли продать комнату в двухкомнатной квартире быстро и без лишних оформлений, или придется побегать.

Итак, чтобы продать комнату в квартире с чего начать? Для начала надо уведомить остальных дольщиков. При чем это необходимо сделать, отправив официальное письмо, в котором вы указываете стоимость продаваемой доли.

По закону первыми, кому вы должны предложить покупку части жилплощади, должны быть другие собственники этого жилья. Если они официально отказываются, то можно продавать другому лицу. Отказ также должен быть официальным и нотариально заверенным.

В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Здесь, как правило, и начинаются проблемы. Обычное дело, когда дольщики не хотят отправляться к нотариусу и вообще что-либо делать. В этом случае вы отправляете уведомительное письмо на имя других собственников. Если они официально подтверждают, что письмо получили, но не предпринимают никаких действий, вы можете искать покупателя на стороне.

Сложнее, когда они не хотят подтверждать получение такого письма. Т.е., когда приходит почтальон, человек может не открыть дверь или просто отказаться подписать уведомление. В этом случае единственным решением будет обращение в суд. В иске необходимо указать причину: ”препятствие в реализации прав собственности”.

Как видно, система не далеко не совершенна. Но пока что от этого никуда не деться. Итак, вы выяснили, с чего начать продажу комнаты в двухкомнатной. Далее остается только оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что продать долю собственности в квартире можно не раньше месяца после уведомления остальных собственников

Поэтому такая процедура может достаточно затянуться. Если деньги нужны срочно, лучше договориться с дольщиками.

Многие риэлторские фирмы предлагают свои услуги по оформлению сделок реализации как целых квартир, так и долей собственности в них. Они берут на себя обязанности по рассылке уведомлений остальным собственникам, организуют встречи с нотариусами по оформлению отказов и сделок, ищут покупателей.

Также такие посредники помогают оценить продаваемую жилплощадь, чтобы выставить ее на продажу. В общем, решают все организационные и формально сложные задачи. Это очень удобно, ведь вы освобождаете довольно много личного времени.

Но за услуги риэлторов придется заплатить определенный процент за проделанную работу.

Найти риэлтора довольно просто. Достаточно ввести соответствующий запрос в поисковую систему интернета.

Итак, чтобы быстро реализовать долю собственности в квартире, используйте главные советы:

  • Первым делом предложите выкупить вашу долю другим собственникам, если они согласятся, это намного упростит всю процедуру оформления и сократит время продажи.
  • Если они не хотят покупать вашу долю, убедите их пойти к нотариусу. В противном случае продажа затянется не на один месяц. Как минимум месяц пройдет со дня уведомления других собственников, потом еще потребуется время на поиск покупателя.
  • Если продать жилплощадь нужно быстро и деньги нужны срочно, воспользуйтесь услугами риэлторов. Это значительно сократит время, но уменьшить доход от продажи. Изучив отзывы о той или иной фирме, можно выбрать наиболее надежного посредника.

На сегодняшний день значительное количество граждан являются собственниками не одной целой части недвижимости, а лишь её доли. Такое встречается, когда происходит совместная приватизация либо в ходе иных операций с жильём. Когда сособственниками жилья являются родственники, то особых проблем для продажи своей собственной доли практически не возникает.

Если же сособственниками являются граждане без родственных связей, процесс продажи может обернуться головной болью. И далеко не последнюю роль в этом будут играть ваши отношения с соседями.

Как можно продать комнату в квартире

Конечно, каждый случай нужно рассматривать в отдельности. Поэтому мы предлагаем лишь приблизительный план действий по тому, как можно продать комнату в квартире. Отправной точкой будет оценка недвижимости.

Её можно получить не только у профессиональных оценщиков, но и самостоятельно на страницах определённых интернет-ресурсов. Оценка даст вам возможность установить приблизительную стоимость на свою недвижимость.

Далее необходимо в письменной форме (а ещё лучше заказным письмом с уведомлением) проинформировать всех остальных сособственников о том, что вы выставляете свою долю на продажу. Список этих лиц обладает правом преимущественной покупки, то есть, именно им в первую очередь будет предложено приобрести недвижимость.

Они в свою очередь должны дать вам письменный (лучше, нотариально заверенный) ответ об отказе (в случае, если вы не планируете продавать кому-то из сособственников). Иногда с этим возникают сложности по той причине, что некоторых сособственников очень сложно найти.

Они также могут намеренно срывать вам сделку, специально отказываясь и уклоняясь от приёма вашего письма.

Продать комнату в квартире: с чего начать

Когда вопрос с соседями-сособственниками решён, возникает следующий: «Как продать комнату в квартире, с чего начать». Начинать нужно с поиска покупателя. Чтобы найти его быстрее, нужно как можно раньше выставить недвижимость на продажу.

Благодаря косметическому ремонту желающих приобрести её станет больше. Кроме того, заранее договоритесь с сособственниками о том, что потенциальные покупатели будут вас посещать и производить осмотр комнаты.

В этот период особенно важно наладить отношениями с теми соседями, с которыми у вас обычно они не складываются.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

Если у вас возникает вопрос о том, можно ли продать комнату в приватизированной квартире, наша статья окажется для вас полезной. Разумеется, если вы являетесь собственником части жилья, вы имеете право распоряжаться (и продавать в том числе) этой недвижимостью.

Однако в этом вопросе особую роль играет правоустанавливающий документ. Если в нём не выделены доли, значит, недвижимость находится в совместной собственности. В таком случае сособственники могут договориться между собой о выделении долей. В судебном порядке, как правило, в таких случаях выделяются равные доли.

Читайте также  Программа расселение коммунальных квартир без согласия соседей

Однако по договорённости между владельцами они могут быть выделены иначе.

Если в правоустанавливающем документе чётко прописаны доли каждого сособственника, то проблем с размером и местоположением этой доли при продаже возникнуть не должно.

Как продать комнату в двухкомнатной квартире

Провести сделку можно самостоятельно либо при помощи нотариуса. Разумеется, что второй вариант обойдётся вам дороже.

Однако именно нотариальное сопровождение является залогом того, что вы сможете провести сделку быстрее, все документы будут составлены правильно и вам не потребуется ездить по различным инстанциям и выстаивать в очередях.

Как вариант, можно обратиться в агентство недвижимости, в котором точно знают, как продать комнату в двухкомнатной квартире.

Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон
  • Правоустанавливающий документ
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Письменные отказы сособственников от преимущественного права приобретения
  • Выписка из Госреестра об отсутствии обременений по продавцу и продаваемой недвижимости

Продать комнату в трёхкомнатной квартире

Если вы решили продать комнату в трёхкомнатной квартире, вам потребуется собрать те же документы, о которых мы писали ранее. Если вы обращаетесь в агентство по недвижимости или к нотариусу, то вам не придётся самостоятельно подавать эти документы в соответствующие органы.

Вам будет нужно приехать со всеми документами для подготовки договора купли-продажи и в назначенное время вернуться с оригиналами всех документов для его подписания. Если потребуется, нотариус также поможет грамотно оформить обращение к сособственникам о продаже вашей доли.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-komnatu-v-kvartire/

Как продать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире

4. Я получила комнату по наследству, и хочу ее продать. Соседи сначала были согласны купить, а потом отказались. Я нашла других покупателей. Но когда начала заниматься документами, и пошла в ГБР регистрировать свидетельство о праве на наследство, от меня потребовали согласие моих соседей на эту регистрацию.

Соседи требуют продать им комнату за бесценок, иначе дать свое согласие на регистрацию отказываются. В ГБР мне предложили обратиться в суд.

Неужели чтобы получить наследство после смерти матери, мне нужно спрашивать согласие посторонних людей? Что вы мне посоветуете: судиться с ГБР или все-таки продать комнату соседям?

Продать можете. В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, участники долевой собственности, письменно извещенные о продаже, могут в течение 1 месяца купить продаваемую долю. В противном случае Вы можете продать комнату любому лицу после истечения указанного срока.

Но дело в том, что при отсутствии согласия соседей у Вашего покупателя возникнут проблемы с государственной регистрацией права собственности.

В соответствие со статьей 24 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество должны быть предоставлены согласия сособственников (соседей) на такую государственную регистрацию.

При их отсутствии регистрация приостанавливается на 2 месяца, ГБР извещает соседей о необходимости предоставить свои возражения против данной регистрации. Если соседи представят свои возражения (не важно в чем они заключаются), ГБР отказывает в регистрации и предлагает сторонам обратиться в суд.

Если в двухмесячный срок таких возражений не поступит, ГБР зарегистрирует право собственности покупателя комнаты. Таким образом, Ваш покупатель может или согласится преодолеть вышеуказанные трудности, или отказаться от такой покупки. Вам остается добиваться взаимопонимания с соседями, или искать покупателя, который не ищет легких путей.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой.

В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом.

Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Как продать комнату в приватизированной квартире

Если речь идет о квартире коммунальной, то есть такой, где большинство жильцов не связаны межу собой родственными отношениями, и за каждым из них закреплено право пользования отдельной комнатой, что указано в свидетельстве о собственности, то порядок продажи комнаты заключается в следующем:

Совсем другое дело, если приватизированная квартира находится в общей долевой собственности у членов одной семьи. И не всегда такая необходимость возникает в связи с внутрисемейными проблемами. Например, кто-то из собственников продал свою долю третьему лицу и таким образом совладельцами квартиры становятся совершенно чужие люди.

Для того чтобы продать комнату в такой квартире, вам прежде всего, придется выделить свою долю в натуре и определить порядок пользования комнатами, в случае, если ваша доля соответствует одной из них. Иными словами, вам нужно будет, фактически, превратить свою квартиру в коммунальную и только потом можно будет продавать комнату. А этот не такая простая задача.

И существует два пути для ее решения. Первый из них – это попытка мирного договора с остальными совладельцами квартиры. И второй – это раздел квартиры по суду. Однако то, каким образом будет решен этот вопрос, зависит от многих факторов, в частности, от планировки квартиры, от ее метража и количества комнат.

Так, если метраж комнат не соответствует количеству долей у каждого собственника, то разделить квартиру по комнатам вряд ли получится, даже в судебном порядке. Конечно, можно сделать перепланировку, но это достаточно сложный и не всегда выполнимый процесс, который требует отдельного рассмотрения и согласования.

В любом случае для того чтобы продать комнату в приватизированной квартире, вам придется оформлять на нее право собственности, а далее действовать по той же схеме, которая была описана выше.

Еще почитать:  Образец акт приема передачи земельного участка 2018

  1. Итак, если вы имеете одну комнату, такой процесс весьма допустим. После того, как вам выделили комнату, вы можете ее легко продать. Но, для этого, вы должны предложить эту комнату своим соседям, с которыми вы приватизировали квартиру. Только в том случае, если ваши соседи не захотят выкупать комнату, вы можете ее предложить других покупателям, кого такой вариант заинтересует. Стоит помнить и о том, что стоимость комнаты, которую вы предложите соседям, должна совпадать с ценой, которую вы будете предлагать другим покупателям.
  2. Еще одна распространенная ситуация: женщина владеет двухкомнатной квартирой, что является совместной собственностью с ее бывшим мужем, который живет в этой квартире. Вариант выделения доли квартиры не подходит, так как квартира имеет проходную комнату. В таком случае женщина имеет полное право уступить свое право собственности квартиры своему сыну или дочери, если такие имеются. Но данный процесс осуществляется достаточно сложным путем. Дело в том, что для оформления договора женщина обязана сначала предложить ее своему бывшему мужу. В результате этого, лучшим вариантом будет договор дарения, с помощью которого доля матери перейдет на ее ребенка. В таком случае необходимо заплатить налог на данное имущество, который будет зависеть от стоимости квартиры. Кроме того, после заключения данного договора и его регистрации следует переоформить все документы на право собственности этой квартиры на сына или дочь.

Прежде всего, если комнаты, в которых вы живете, приватизированы, а комната соседа нет, следует попробовать получить ее по специальному договору социального найма. В таком случае вы сможете легко приватизировать освободившуюся комнату.

Если комната вашего соседа тоже приватизирована, вы можете ее выкупить. И только после того, как полностью все комнаты будут принадлежать одному человеку, квартиру можно оформить как свою собственность и получить соответственные документы.

В новых документах, объектом вашей собственности будут не комнаты, а квартира.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Если среди собственников остальных комнат в квартире есть муниципальная власть, значит и ее продавец должен был уведомить о намерении продать свою комнату. Таким образом, в квартире могут быть и приватизированные комнаты, и те, что муниципалитет передает жильцам на основании договора социального найма.

Покупателю должны представить доказательства того, что абсолютно все собственники уведомлены в определенном законодательством порядке. Также покупатель не имеет права покупать комнату дешевле, чем по той цене, которую продавец указал в уведомлениях, отправленных соседям.

Все движения в данном процессе в идеале оформляются у нотариуса.

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход.

Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением.

При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Еще почитать:  Всю ночь гулять с 16 лет можно

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
Читайте также  Что означает комиссия при съеме квартиры

Как продать комнату в коммунальной квартире

В результате приватизации может возникнуть две ситуации.

Первая, когда приватизирует комнату только один ее владелец, и в собственности гражданина будет находиться только одно приватизированное жилое помещение, а в другом жилом помещении проживают наниматели на основе договора найма.

Вторая — когда в коммунальной квартире будут приватизированы оба жилых помещения — и оба владельца будут являться ее собственниками (на условиях общей долевой собственности).

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры.

Согласно законодательству, каждый из нанимателей в коммунальной квартире имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения независимо от согласия других нанимателей, проживающих в данной квартире, приобретает право и на продажу в установленном порядке этого жилого помещения с целью строительства или покупки (за счет собственных и заемных средств) отдельной квартиры (дома) для своей семьи.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Как продать долю в приватизированной квартире

Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.д Однако, распоряжение целостным объектом требует приобретения согласия иных собственников на совершаемую сделку.

Самым каверзным считается вариант под названием «продажа доли несовершеннолетнего». Для его практического воплощения потребуется акцепт органов опеки, а также согласие матери ребенка на внесение корректив в имущественные права ребенка.

Сложности возникают и при режиме совместной собственности, в котором первоначально не было произведено выделение долей. Для решения головоломки нужно произвести выделение доли в жилом помещении через нотариат или судебный орган.

После этого можно заявлять о реализации своей доли, которая воплощается в нескольких вариантах:

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

27 Июн 2018      stopurist         133      

Источник: http://uristtop.ru/privatizatsiya/kak-prodat-komnatu-v-privatizirovannoj-dvuhkomnatnoj-kvartire

Как продать неприватизированную комнату | ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

08, Апр 2015 by Admin in деньги,жилищное право,купля-продажа     вопросы и ответы, закон о приватизации, недвижимость   3

Среди множества услуг, предлагаемых риэлторскими компаниями, есть одна, выглядящая на первый взгляд странно: покупка и продажа неприватизированных комнат. С точки зрения закона это невозможно – живущий на такой площади человек имеет лишь право проживать, а собственником является государство. Но услуга-то существует!

Как продать неприватизированную комнату

Риэлторы уже до тонкостей отработали технологию. Берется дом в отдаленном районе Московской области или даже в соседнем регионе – он находится в собственности риэлторской фирмы или кого-нибудь из ее сотрудников. Дом желательно самый маленький, поскольку чем ниже его инвентаризационная стоимость, тем меньше налоги и государственные пошлины.

Также никого не интересует и состояние дома – главное, чтобы он существовал юридически.Желающий купить неприватизированную комнату сначала покупает такой дом. Затем он меняется с фактическим продавцом неприватизированной площади.

По существу – это обмен, когда владелец жилья передает другой стороне право собственности на него и право проживания в нем, а наниматель – лишь право проживания. Подобные сделки не запрещены, они проводятся государственным агентством “Мосжилсервис”.

Для такого обмена потребуется заявление (по установленной форме), которое подписывается нанимателем или собствеником и всеми проживающими совместно с ним совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь, а для собственника, дополнительно, правоустанавливающие документы (более подробную информацию см. в № 1(5) за 10 января 2001 года).

После сбора и подачи необходимых документов в Мосжилсервис через некоторое время оформляется договор купли-продажи или дарения. Предъявив зарегистрированный договор в отделении “Мосжилсервиса”, вы получаете обменные ордера.

После проведенной операции продавец неприватизированной комнаты (по документам он обменивает ее на дом) снова “продает” дом фирме.

Почему продаются неприватизированные комнаты а не квартиры?

Первый вопрос, который напрашивается сам собой. Действительно, почему такая услуга касается только комнат, ведь ничто не мешает продавать и квартиры?Оказывается, это невыгодно. В представлении покупателей подобная схема, хотя она и не относится к рискованным сделкам, выглядит махинацией.

И соглашаются на нее лишь в обмен на существенное снижение цены. Поэтому, что касается квартир, то здесь выгоднее сначала приватизировать и только потом, без всяких юридических хитростей, продать.А вот с комнатами ситуация иная.

Несмотря на то что с 16 июня 1999 года в Москве действует закон “Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения”, позволяющий приобретать в собственность комнаты в коммунальных квартирах без согласия соседей, возможность свободно распоряжаться у владельцев все равно ограничена.

Почему?

Дело в том, что при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право покупки. Продавец в письменном виде обязан уведомить соседей и указать цену. По истечении месяца, если сосед не сообщает о своем желании приобрести комнату, считается, что он отказался.

Надо иметь в виду, что продать свою площадь за более низкую цену, чем прописана в уведомлении, нельзя – сосед может подать в суд иск о передаче ему прав покупателя.

Есть ли риск при продаже неприватизированного жилья?

В Москве есть около полутора десятков фирм, занимающихся предоставлением подобной услуги – их реклама постоянно публикуется в печати, и они многим известны. Но сам собой возникает вопрос – законно ли это?
В целом описанная технология характеризует наше законодательство не с лучшей стороны.

Всем ясно, что торговля государственной жилплощадью является противозаконной операцией, но стоит разбить ее на три части – и ничего противоречащего закону уже нет. Поскольку интересы сторон сделки в данном случае совпадают, то трудно доказать незаконность – никто ведь не напишет заявление в милицию. Но возможна, конечно, ситуация, когда один из участников сделки изменит решение.

Например, человек, продавший таким образом комнату, после получения денег начнет говорить, что передумал, что к сделке по обмену комнаты на дом его принудили и т. д. Но все не так просто.

Оспорить сделку можно только через суд, а там обязательно выяснится, что фактически квартира продавалась – в компании у продавца обязательно возьмут расписку в том, что такая-то сумма получена им такого-то числа и за то-то. Так что, обращаясь в суд, продавец сам признает, что он такой же участник сделки по продаже государственного жилья.Игорь ИЛЬЮШЕНКО

Источник: http://autoreflex.ru/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-komnatu/

Стоит ли покупать комнату в квартире — Юридическая консультация

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

Особенности покупки комнаты

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто. Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности.

Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр. В справке из ЕГРП будет указан законный владелец. Справка выдается любому желающему по запросу. Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб.

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире.

У такого жилья есть следующие признаки:

  1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
  2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
Читайте также  Как разменять муниципальную квартиру если один против

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Необходимые документы

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
  3. Справка из БТИ с указанием долей.
  4. Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
  5. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  6. Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
  7. Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
  8. Выписка из домовой книги с данными о жильцах.

От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится.

Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится.

После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.

Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Возможные риски

Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.

Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.

Плюсы и минусы покупки

Как говорят риэлторы, комнаты в квартирах часто покупают люди, которые хотят получить прописку при небольшом вложении финансов. Особенно это касается столичной недвижимости. Некоторые вкладывают деньги в такое жилье, если есть перспектива в будущем выкупить его целиком.

Конечно, комнаты приобретают и для проживания. В основном это иногородние студенты, семьи, которым необходимо разъехаться, а также жители ближнего зарубежья.

У покупки такой недвижимости есть несколько существенных плюсов:

  1. Человек получает шанс обзавестись собственным жильем за относительно небольшие деньги.
  2. У него есть возможность в будущем выкупить остальные доли.
  3. Коммунальные платежи будут обходиться совсем недорого
  4. Такое жилье попадает под реновацию и расселение, где впоследствии заменяется жильем с лучшими условиями для проживания.

К сожалению, минусов тоже достаточно. Прежде всего это соседи, с которыми можно не ужиться. Нередко в таких домах встречается не самый благополучный контингент. Ситуация усугубляется сложными бытовыми условиями.

Места общего пользования придется делить вместе с соседями, а это раздражает даже спокойных людей. Небольшие кухни и санузлы, отсутствие лифтов, проблемы с канализацией тоже не добавляют радости.

Если это старый дом, то проблемы с трубами и водоснабжением, старая проводка.

Еще одним недостатком является высокая стоимость квадратного метра. По мнению экспертов, он часто оказывается выше, чем в обычных квартирах. Наконец, такое жилье достаточно тяжело продать.

Поэтому стоит принять во внимание советы специалистов, которые рекомендуют направить деньги не на покупку комнаты, а на оплату первого взноса в ипотечную квартиру. Если есть возможность добавить немного денег, можно приобрести гостинку – хоть и маленькую, но отдельную жилплощадь.

Решение жилищной проблемы – дело непростое, и иногда даже покупка комнаты в квартире кажется неплохим выходом. Но это достаточно непредсказуемое приобретение, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-komnaty-v-kvartire

Как обманывают при продаже комнат в коммуналках

Александр Вертячих Недвижимость 26 Июня 2018

Пожалуй, самой распространенной крупной покупкой для граждан является недвижимость. Казалось бы, нужны лишь деньги, а уж приобрести-то квартиру или комнату пара пустяков.

На примере своей семьи, выбиравшей комнату в коммунальной квартире, могу сказать: это совсем не так просто. Каждый раз, когда перед вами открывается дверь нового «варианта», оставьте за бортом эмоции и сконцентрируйтесь на скучных и малопонятных деталях.

..

РИСУНОК Игоря КИЙКО

Коммунальная доля

У нас была комната в Ленобласти, которую купила многодетная семья на средства маткапитала. К вырученным деньгам мы добавили возможность использовать и средства своего маткапитала. По расчетам выходило, что хватит на комнату 9 — 10 кв.

м в Петербурге. Преследовалась одна стратегическая цель — инвестиционная, для последующего улучшения жилищных условий подросшим детям.

Поэтому критерии выбора отличались от тех случаев, когда жилье приобретается «под сдачу» или для личного проживания.

С юридической точки зрения, комната в коммуналке всегда сюрприз. У подобного жилья есть системный изъян: это физически выделенная доля в общей квартире.

Из чего следует, что продать ее можно лишь после того, как от права преимущественной покупки в письменной форме откажутся соседи (сособственники).

Источник: https://afina777.com/stoit-li-pokupat-komnatu-v-kvartire/

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

08, Апр 2015 by Admin in деньги,жилищное право,купля-продажа     вопросы и ответы, закон о приватизации, недвижимость   3

Среди множества услуг, предлагаемых риэлторскими компаниями, есть одна, выглядящая на первый взгляд странно: покупка и продажа неприватизированных комнат. С точки зрения закона это невозможно – живущий на такой площади человек имеет лишь право проживать, а собственником является государство. Но услуга-то существует!

Ситуация 1

Соседям предложено купить комнату в коммунальной квартире или дать отказ на первоочередное право покупки. Но они уже два месяца не делают, ни того, ни другого. Можно ли в этом случае продать комнату без их согласия?

Предложение сделать можно, но будет ли спрос?

Для того, чтобы продать комнату в коммуналке необходимо получить согласие собственников других комнат, а в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний -согласие органов опеки и попечительства.

Для этого продавец обязан в письменной форме (лучше через нотариуса) известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать.

В этом случае можно пригласить свидетелей, которые затем и подтвердят отказ соседа получить письмо. Лучше, если свидетелями будут представители РЭУ.

Свою долю продать возможно, при наличии согласия всех остальных собственников (ГК, право преимущественной покупки) . Ну и конечно, она должна быть изолирована, ваша доля…

Источник: Риэлтор в Москве.

Таким образом, законодатель избавил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу комнаты.

Для ускорения процесса продавец комнаты может попытаться получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Отказы должны быть оформлены надлежащим образом: заверены нотариусом либо оформлены в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Да, часть доли тоже можно продать. При этом надо поступать так же, как написано выше. Особенно такая процедура выгодна, когда идет процедура взыскания долгов, споров о жилье, при вопросах вселения или снятия с регистрационного учета и пр.

Как продать долю в приватизированной квартире, если собственником другой доли является ребенок?

Это — высший пилотаж. Это очень сложно. Особенно, когда мать ребенка заявляет о том, что согласия или отказ от покупки она не подпишет никогда.

Плюс к этой сделке надо еще и получить согласие или отказ органов опеки и попечительства для такого ребенка (государство контролирует, чтобы права ребенка не были нарушены).

Органы опеки на такой телефонный звонок отвечают: если родители не подают такого заявления, мы не можем это делать, идите к юристам.

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Источник: http://dcvesta.ru/mozhno-li-prodat-komnatu-v-privatizirovannoy-kvartire/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: