Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Содержание

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Правовед.RU 548 юристов сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Гражданское право

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Бабушка хочет сделать дарственную на часть квартиры моему сыну,т.е. своему внуку. Возможно ли это,если квартира не приватизирована? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могут ли выписать из неприватизированного жилья, если нет договора по найму
  • Есть ли право на неприватизированное жилье после смерти родителей?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб. Представительство в судах общей юрисдикции Москва от 25000 руб.

Наследование неприватизированной квартиры

Заявление Что касается заявления, его правопреемник может написать, как непосредственно на приме у нотариуса, так и самостоятельно (с помощью юриста). При этом важно отметить одну существенную особенность: если наследополучатель заявляет о принятии наследства, он официально закрепляет свое наследственное право и только.

Возможно ли оформить дарение части квартиры,если она не приватизирована?

Сбор документов для приватизации До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества.

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Важно Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких.

Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика.

Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру Возможный состав наследства установлен ст.

1112 Гражданского кодекса РФ — это может быть любое имущество, которым наследодатель обладал на момент своей смерти. И неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Ее собственником является государственный или муниципальный жилищный фонд, а покойный же выступал лишь в качестве нанимателя.

Можно ли оформить дарственную,если квартира не приватизирована?

Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированную квартиру Основания для перехода прав на имущество в порядке наследования и дарения идентичны — в обоих случаях объект передачи должен быть собственностью одной из сторон сделки. Иными словами, акт дарения чужой жилплощади невозможен, так же, как и наследование.

А неприватизированная квартира по закону не принадлежит квартиросъемщику. Она — собственность государства.

Дарственная на квартиру

Порядок действий Для переоформления неприватизированной квартиры будущий квартиросъемщик:

  1. Заручается согласием остальных жильцов квартиры.
  2. Обращается в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключает договор социального найма.

Процедура наследования, оформления Наниматель выбирается единогласно всеми зарегистрированными жильцами неприватизированной жилплощади. Их согласие должно носить официальный характер и выражаться в виде:

  1. Подписи под заявлением о заключении договора найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
  2. Нотариально удостоверенного заявления, которое может быть подано в уполномоченный орган в отсутствии жильцов.

В случае несогласия лиц, зарегистрированных на жилплощади, договор переоформления заключается на них всех, в результате чего жильцы становятся сонанимателями.

Дарение неприватизированной квартиры

В ближайшем будущем он планировал приватизировать жилплощадь, но решил не ждать ее оформления в собственность и завещать ее своему внуку сейчас. Для этого он явился к нотариусу и удостоверил свои посмертные распоряжения о передаче квартиры по наследству. Далее он приватизировал жилье и после его смерти оно в порядке универсального правопреемства перешло к назначенному им наследнику.

Внимание Исход мог быть абсолютно иным, если бы завещатель не успел завершить приватизацию квартиры. В таком случае после его смерти завещание теряет законную силу ввиду отсутствия наследственного имущества (по сути неприватизированная жилплощадь наследством не является). По закону (без завещания) Потенциальные наследники по закону определяются гл.
63 ГК РФ.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Суд также может оспорить запрет наймодателя. При этом следует учесть, что исход судебного постановления об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:

  1. Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
  2. Время проживания на жилплощади.
  3. Наличие прав на другое жилье.
  4. волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.

Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов. Основания наследования неприватизированной имущества В соответствии с изложенным выше, можно сделать однозначный вывод: оснований для наследования неприватизированного имущества не существует ни по закону, ни по завещанию.

Можно ли оформить дарственную если квартира не приватизирована

Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону. Иными словами, наследниками неприватизированной недвижимости по завещанию могут стать:

  • физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
  • юридические лица, существующие на момент открытия наследства;
  • Российская Федерация, ее территориальные единицы, иностранное государство;
  • международные организации.

Все изложенное выше касается только составления завещания. То есть завещать неприватизированную квартиру можно, но получить ее в порядке правопреемства — нет.
Как это применяется на практике можно рассмотреть на следующем примере. Пример. Гражданин Самсонов В. И. являлся нанимателем государственной двухкомнатной квартиры.

В последнем случае квартира переходит новым владельцам в качестве совместной собственности на равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на своё имя в органах государственной регистрации.

Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних.

При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.

Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.

Источник: http://dolgoteh.ru/mozhno-li-sdelat-darstvennuyu-esli-kaartira-ne-privatizirovana/

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

В случае если квартира приватизирована единолично, подарить ее будет проще. При наличии других собственников, понадобится их разрешение на дарение. Поскольку квартира находится в общедолевой собственности согласно статье №244 ГК РФ.

Документы, необходимы для дарения приватизированной квартиры:

  • паспорт;
  • кадастровые выписки;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • нотариальное разрешение от всех собственников (при необходимости);
  • договор дарения;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • квитанция оплаты за регистрацию.

Согласно гражданскому законодательству подарить приватизированную квартиру можно не только жене, ребенку, но и совершенно постороннему человеку.

Процесс дарения приватизированной квартиры пошагово:

  1. На первом этапе необходимо собрать выписки. Чтоб получить ее из кадастрового документа, необходимо обратиться в БТИ. А в ЖЭУ выдают выписки из домовой книги и лицевого счета.
  2. Затем нужно составить договор дарения.

    Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме (согласно образцу) или в нотариальной форме.

  3. Со всеми готовыми документами: паспортами обеих сторон, свидетельством о собственности, договором дарения и квитанцией оплаты за регистрацию, следует обратиться в Федеральный регистрационный центр. В ФУГРЦ нужно заполнить бланк-заявление.
Читайте также  Как правильно составить договор найма квартиры образец

Оформив все правильно, через месяц квартира будет зарегистрирована на другого собственника. Идя на эту процедуру, необходимо понимать, что обратного хода не будет. После оформления дарения, новый владелец может распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он имеет право ее беспрепятственно подарить, продать или проиграть.

Ограничения при дарении приватизированной квартиры:

  • Нельзя осуществить дарения имущества с договором пожизненной ренты, арестованное или то, которое находиться под залогом.
  • Законодательством запрещено дарить квартиру пациентам и клиентам медицинских, социальных учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу.
  • В пользу государственных служащих также не разрешается осуществлять дарение, поскольку они выполняют служебные обязанности.
  • Запрещено дарение между коммерческими организациями.

Стоимость оформления дарения:

  • Госпошлина составляет 2000 рублей: 1000 рублей нужно заплатить за регистрацию права собственности и 1000 рублей за регистрацию договора.
  • По подсчетам, услуги нотариуса обойдутся от 0,3 до 1% от стоимости жилья. Сумма зависит от степени родства сторон и стоимости недвижимости.

Юристы рекомендуют составлять особый договор – дарения с правом пожизненного проживания или же с правом на проживание.

Так, у человека будут гарантии, что лицо получившее в дар квартиру, не оставит его без крыши над головой.

Если вы решили сделать человека собственником квартиры, то можно подарить ему не все имущество, а лишь долю. В таком случае продать жилье или прописать кого-то в нем без ведома второго владельца невозможно. Очень занятые люди часто дают доверенность на совершение некоторых действий юристам. Но все же документы касательно дарения приватизированной квартиры лучше подписывать самостоятельно.

Полезная информация: на дарение квартиры членам семьи или близким родственниками нет налогообложения. Если квартира подарена посторонним лицам она подлежит налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья написана в справке БТИ.

Источник: http://kakskolko.ru/voprosy-prava/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-podarit-privatizirovannuyu-kvartiru

Приватизация земельного участка

Если до 1 октября белорусы не подадут заявления на оформление документов на землю, их могут лишить фазенд (речь идет об участках в садоводческих товариществах). Об этом говорится в указе президента №50

«О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

, разработанном Министерством экономики. Этот документ уже вступил в силу 1 апреля 2008 года.

4. Граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства .

Риэлтерские услуги в Минске

С 1 января 2015 года вступает в силу 387-й Указ, которым запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков до истечения 5 лет со дня государственной регистрации (для пригородной зоны Минска и областных центров). Предусмотренный данной нормой запрет отчуждения касается исключительно земельных участков .

Переоформить дачу

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов.

В 1992 началась приватизация земли.

До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки.

Шесть соток в одни руки

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках. Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало.

Как продать неприватизированную квартиру?

На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма.

Пока вы просто проживаете в квартире, юридические основания такого проживания вас не особо беспокоят, но вот, если вы задумаете эту квартиру продать или обменять, тогда данный вопрос станет принципиальным.

Земельное право

Земля — важная составляющая окружающей среды.

От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.

Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.

В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы.

В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости.

Покупка, оформление дачи

Раз не приватезированна дача, то просто член кооператива пишет заявление об исключении себя из кооператива и включении нового члена вместо себя, как правообладателя на участок с таким то номером.

Строеня на участке видимо не оформлены, их можно указать в договоре или в расписке. Обычно если участок пустой то просто расписка в получении денег, если есть строения то их лучше по договору передать.

Операции с недвижимостью и землёй

Добрый день.

У моей сестры есть на участок 25 соток, кадастровый номер. Я у нее купила половину этого участка, как я думала. Но в этом году кинулись а в договоре купли продажи указано, что я купила 1\2 часть дома.

Хотя изначально в нотариусе говорили о том, что я свой участок в дальнейшем хочу продать. Участок не приватизирован. Сестра свою часть не хотела приватизировать, а я хочу. Обходила все инстанции, предложили сделать акт конкретного пользования, у нее на територии находится дом, а у меня летняя кухня( используется под жилье).

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

«Неприват» — так на риэлторском жаргоне именуется жилье, которое не является частной собственностью, а его обитатели называются нанимателями. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую – ряды частников растут.

Казалось бы, сделок с «неприватом» можно придумать немного – разве что воспользоваться старым добрым обменом. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать.

Источник: http://vigor24.ru/mozhno-li-podarit-neprivatizirovannuju-dachu-48275/

Продажа неприватизированной квартиры по закону

Довольно часто у наших сограждан возникает вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?». Действующее законодательство Российской Федерации дает на этот вопрос простой и, как кажется, однозначный ответ – «Нельзя».

Но как же быть в случае, если ваша квартира не приватизирована, а ее необходимо срочно продать? Неужели из данной ситуации нет выхода, и единственным вариантом является первоначальное оформление приватизации, которое позволит в последствие выставить квартиру на продажу?

Как и во многих других случаях, в нашем законодательстве существует ряд лазеек, которые позволяют обойти запрет на продажу неприватизированных квартир. Давайте подробнее их рассмотрим.

Как продать неприватизированную квартиру

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, владелец объекта жилой недвижимости обладает полным правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Он может продать принадлежащий ему на праве собственности объект жилой недвижимости или подарить его, также его можно разделить на доли.

Но если квартира не приватизирована, то граждане, проживающие в ней, не являются ее полноправными владельцами. Как же им поступить, что бы продать данную квартиру?

Способы обхода законодательства

Как уже говорилось выше, в действующем законодательстве существует ряд брешей, воспользовавшись которыми вы сможете продать даже неприватизированную квартиру.

Хотя случаи работы с неприватизированными объектами жилой недвижимости достаточно редки, они все же случаются.

Из практики риэлтерских компаний, можно выделить два варианта действий с такой недвижимостью:

  • оформлять приватизацию совместно с покупателем вашей квартиры;
  • вместо сделки купли-продажи провести сделку обмена.

Единственной альтернативой этих двух вариантов является самостоятельное оформление приватизации с последующим выставлением квартиры на продажу.

Источник: http://dcvesta.ru/mozhno-li-podarit-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

  • Понятия дарения и доли
  • Как подарить часть доли в приватизированной квартире?
  • Принципиальное отличие купли-продажи от дарения
  • Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя
  • Подготовка документов
  • Дарение между супругами
  • Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?
  • Существенные условия договора дарения и его регистрация
  • Возможность заключения договора дарения по доверенности
  • Притворные сделки

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

Читайте также  Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Подготовка документов

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

  • Договоры купли-продажи,
  • Дарения,
  • Мены,
  • Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой).

Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса.

В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Важно! Если оформить дарение между супругами без предварительного определения их долей, впоследствии договор может быть признан недействительным.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/poryadok-dareniya-dolej.html

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Часто люди занимают помещения на основании договора найма. В таком случае купля-продажа будет иметь свои особенности.

Каждый собственник имущества имеет полное право совершать какие-либо сделки. Это правило касается и жилых помещений. Их можно менять, дарить, оставлять в наследство и продавать. Но не всегда жилье принадлежит человеку на праве собственности.

Квартира по договору соцнайма

Лицам, которые нуждаются в жилье, предоставляются квартиры, принадлежащие государственным или муниципальным структурам.

В качестве стороны, предоставляющей жилье, выступает владелец государственного фонда соответствующего назначения. При этом в качестве представителя может выступать уполномоченное должностное лицо или орган.

Наниматель должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Сдавать в социальный наём жилье можно только физическому лицу, которое является гражданином РФ. Иностранцы таким правом не наделены.
  2. Человек должен быть малоимущим, быть признанным нуждающимся в жилье, а также принятым на специальный учет. Сюда входят супруги, дети и лица, находящиеся на обеспечении ответственного квартиросъемщика, родственники, также лица, которые ведут с ним совестное с ним хозяйство. В некоторых случаях такой статус может быть установлен по решению судебной инстанции.

Чтобы получить социальное жилье, необходимо быть внесенным в специальный учетный перечень.

Для постановки на учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление с просьбой о выделении социального жилья.
  2. Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи.
  3. Расчет дохода на каждого.
  4. Медицинское заключение о хроническом опасном заболевании.
  5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  6. Заключение жилищной комиссии о признании помещения аварийным или подлежащим сносу.
Читайте также  Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Указанный перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен и другими документами. Все зависит от характера возникших обстоятельств.

Правовой статус

Правовой статус недвижимости в данном случае ограничен её назначением. Такое помещение может использоваться только лишь для проживания людей. Впоследствии, если жилье освобождается, его можно сдавать в наем другим лицам.

Для проживающих такая ситуация также устанавливает некоторые ограничения. Они могут лишь использовать помещение по назначению. Совершать каких-либо сделок с имуществом они не могут. Их права ограничены только проживанием и использованием предоставляемых коммунальных услуг.

Возможна ли продажа квартиры

Продажа квартиры будет возможна только лишь в одном случае, если человек, проживающий в ней, наделен правом собственности. Если имущество не находится в таком владении у лица, то совершать с ним сделки имущественного характера будет невозможно. Чтобы продать неприватизированную квартиру, в которой человек проживает на условиях найма, сначала потребуется приватизировать помещение.

Алгоритм продажи жилья

Продажа жилья, которое используется человеком на правах найма, осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо приватизировать квартиру. После этого нужно зарегистрировать право собственности на жилье в органах Росреестра. Затем найти потенциального покупателя. Далее согласовываются все условия купли-продажи, оформляется и подписывается договор.

Приватизация

Приватизация жилья начинается со сбора необходимой документации. К ней отнесены: паспорт инициатора, доверенность законного представителя, согласия всех проживающих в квартире, технический паспорт на помещение, договор социального найма, справку о том, что ранее человек в такой процедуре не участвовал. Далее нужно будет оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
  3. Описание жилья – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
  4. Само ходатайство о приватизации.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Согласие других проживающих.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

После этого все указанные сведения направляются в местный орган власти. Сделать это можно самостоятельно, по почте, через интернет, многофункциональный центр или своего законного представителя. Следует отметить, что все данные должны быть достоверными и полноценными.

В противном случае человек получит отказ в удовлетворении своей просьбы. После этого местный орган власти проведет заседание, на котором будет принято решение. Результат направят человеку по почте, через многофункциональный центр или выдан на руки.

После этого с инициатором будет заключен договор.

Регистрация права

В дополнении к приватизации, необходимо зарегистрировать свое право собственности. Такие вопросы находятся в компетенции органов Росреестра. В данном случае человек должен обращаться именно туда.

Он оформляет обращение в письменном виде, в котором указывает данные о себе и регистрирующем органе, а также подробно описывает приватизированную квартиру и высказывает просьбу о регистрации права собственности.

К своему обращению нужно приложить паспорт, решение местной администрации, заключенный договор, согласия других жильцов и квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу. Инициатор должен будет оплатить две тысячи рублей. После этого он получит на руки свидетельство о праве собственности.

Поиск покупателя

Следующим этапом в продаже квартиры станет поиск покупателя. Действующими нормативными правовыми актами не определены способы для этого. На практике заинтересованное лицо может разместить объявление в интернете или в средствах массовой информации.  Можно сообщить устно о своем намерении знакомым людям.

Согласование условий купли-продажи

После того как покупатель найден, стороны должны провести переговоры и определить условия договора. В процессе общения каждый из участников может получить ответы по интересующим вопросам, а также истребовать необходимую ему информацию у другой стороны.

Продавцу нужно убедиться, что его деловой партнер может от своего имени совершать сделки и имеет в наличии достаточное количество денежных средств для расчета в последующем.

Покупателю необходимо убедиться, что реализатор обладает правом собственности на имущество и имеет на руках всю необходимую документацию.

Заключение договора

Проект договора может оформляться участниками самостоятельно, либо с помощью квалифицированного нотариуса, либо юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст гарантию того, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями установленных правил.

В самом договоре, кроме общих сведений о сторонах сделки, должна содержаться информация о предмете. То есть необходимо указать место расположения квартиры, её общую площадь, а также этажность дома. В обязательном порядке нужно включить в содержание договора условия, касающиеся стоимости жилья и порядка расчетов, а также способов урегулирования спора.

После оформления договора он подписывается каждым участником или доверенными лицами сторон. Завершает процедуру взаимный расчет. В этом случае покупатель выдает продавцу расписку о получении денежных средств, а последний подписывает акт о передаче квартиры.

Оформление права собственности

Как и в случае с приватизацией, при купле-продаже новый собственник должен будет оформить свое право. Документальным подтверждением такого факта является свидетельство или выписка из ЕГРП. Чтобы их получить, человеку потребуется обратиться в органы Росреестра. Для этого оформляется заявление.

В нем необходимо указать сведения о себе, а также подробно описать приобретенную квартиру. Нужно будет приложить к своему обращению некоторые документы. К ним отнесены – паспорт, три экземпляра договора купли-продажи, технические данные и квитанция о внесении обязательной пошлины.

Стоимость составит две тысячи рублей.

После этого информация пересылается по почте или интернету в регистрирующую инстанцию. Также сведения можно пережать самостоятельно либо через МФЦ. Результат инициатор получит через семь рабочих суток. Если данные он направлял через МФЦ, то ответ займет девять дней. В случае положительного результата человеку будет выдано свидетельство о праве собственности.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию жилья

Образец договора о приватизации жилья

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/prodat-neprivatizirovannuju/

Можно ли продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, как это сделать

Сделки покупки-продажи имущества относятся к одним из самых распространенных. Известно, что отчуждать можно только собственное имущество. Но у некоторых лиц, проживающих в неприватизированных квартирах, все равно возникают вопросы о возможности его продажи. О том, можно ли продавать муниципальную квартиру без приватизации, расскажем далее.

Продажа муниципальной квартиры или комнаты с точки зрения закона

Законодательство однозначно отвечает на вопрос о том, можно ли отчуждать неприватизированную квартиру.

Распоряжаться любым имуществом вправе лишь его собственник. Это значит, что жилое помещение должно быть куплено, получено в дар, по наследству или приобретено иным законным способом. При этом права нужно не только получить, но и зарегистрировать!

Только наличие официальной регистрации прав какого-либо лица на недвижимость дает ему возможность продавать это имущество.

Приватизацияявляетсяодним из способов перехода жилья в частную собственность определенного лица. Следовательно, объекты, не прошедшие эту процедуру, предоставляют лишь право проживания. Человек, проживающий в такой квартире, не может ее отчуждать, дарить, завещать.

Можно ли продать неприватизированную комнату в коммуналке

На отчуждение неприватизированных (муниципальных) комнат в коммуналках распространяются те же правила, что и на квартиры, не прошедшие эту процедуру. Такое помещение, независимо от вида, не относится к частной собственности. Значит, и совершать с ним любые сделки невозможно.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на законный запрет продажи жилых помещений без приватизации, люди находят разные способы решения этой проблемы.

Существует несколько схем совершения сделок с неприватизированным жилым помещением.

  1. Один из способов наиболее безопасный, так как предполагает приватизацию с последующей продажей жилплощади. Но для этого придется найти покупателя, которого интересует имена эта квартира. Поэтому он согласен ждать и оплачивать расходы на всю процедуру.
  2. Второй способ ­ можно прописать потенциального покупателя в занимаемое по договору соц.найма жилище, а затем выписаться самому.
  3. Третий вариант достаточно сложный. Здесь придется задействовать агентство недвижимости. Оно предлагает покупателю приобрести специальную буферную квартиру, которую потом обменять на неприватизированную недвижимость продавца.

Подводные камни, риски при продаже

Все указанные способы продажи не своего жилья несут в себе значительные риски.

Во-первых, сложно найти покупателей, согласных на такие сложные схемы.

Далеко не все готовы ждать, пока квартиру приватизируют, или платить за покупку долгожданных квадратных метров, которые придется самому потом приватизировать.

Кроме того, покупатель может оказаться в ситуации, когда он свое право на приватизацию уже использовал ранее. Поэтому ему придется жить в муниципальном жилье, за которое он заплатил как за покупку собственного.

Такие сделки нередко привлекают мошенников, поэтому можно оказаться в очень неприятном положении. Более того, существует вероятность признания их недействительными.

Как себя подстраховать

Если вы все же решились на совершение такой сделки и хотите продать муниципальное жилье, следует себя подстраховать. Не следует выписываться из своего жилого помещения до получения денег от покупателя. При совершении обмена следует тщательно выбирать риэлтерскую фирму, через которую он будет осуществляться.

Для покупателей перед тем, как купить квартиру тоже стоит проверить действительность намерений продавца. Деньги стоит предавать только по расписке, подтверждающий факт их получения продавцом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами, и как

Еще одним риском совершения сделок с муниципальной собственностью является приобретения жилья с долгами. Совершение сделок с муниципальными объектами недвижимости независимо от наличия долгов по закону не допускается. Но если стороны решили воспользоваться одним из вышеуказанных способов продажи такого жилья, то они могут договориться и о покупке квартиры с долгом.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Подарить имущество, не являющееся по закону собственным, невозможно. Дарение, как и продажа, направлена на отчуждение квартиры. А эти сделки могут совершаться только законными их владельцами. Нанимателям квартир дарить занимаемые помещения нельзя.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/mojno-li-prodat-neprivatizirovannyu-mynicipalnyu-kvartiry-kak-eto-sdelat/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: