Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Содержание

Дарение квартиры сыну или дочери

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Если у родителей есть возможность обеспечить детей квартирой, то они задумываются: «Как оформить квартиру?». Выбирают между двумя вариантами – дарственной или завещанием.

Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2019 году?

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
  • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
  • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
  • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.

Как подарить квартиру сыну: порядок действий

Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.

Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

  • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
  • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

Если отец решил подарить половину квартире сыну, а половину дочери, тогда он должен понимать, как правильно это сделать. Для того чтобы подарить долю квартиры, для начала ее необходимо выделить, то есть определить, кому из детей и в каком размере достанется доля недвижимости.

После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

Читайте также  Как быстро заработать на квартиру с нуля

Как подарить свою долю в квартире дочери?

Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

  • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
  • оплата госпошлины – в 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

В договоре должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
  • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
  • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • гарантии дарителя;
  • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
  • подписи сторон.

Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Источник: https://legalpeak.ru/voprosy-nasledstva/darenie-kvartiry-synu-ili-docheri/

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной — Юридическая консультация

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

  1. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
  2. Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
  3. Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
  4. В какие сроки это можно осуществить?

Правовая обоснованность передарения жилья

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная.

После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью.

С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения.

А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности.

После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

Оформление сделки передарения жилья

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению.

Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

  • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
  • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

  1. Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
  2. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
  3. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
  4. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
  5. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2019 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Можно ли подарить подаренную квартиру, если даритель жив?

Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной.

Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

  • Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
  • Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
  • Даритель — также индивидуальные параметры человека;
  • Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.
Читайте также  Договор дарения квартиры на двоих одаряемых образец

Дарственную нужно удостоверить в нотариальном кабинете, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Источник: https://afina777.com/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoy/

Можно ли продать подаренную квартиру? — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Действующими законодательными нормами дается ответ на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру или нет. Наша редакция проанализировала текущие нормативные положения и готова разъяснить все тонкости в представленном материале.

Что такое дарение

Вопросы дарения в РФ регулируются Главой 32 ГК.

Там сказано, что дарение – это такая сделка, при которой одно лицо (даритель) передает в собственность другому контрагенту (одаряемому) какую-либо вещь, полностью на безвозмездной основе.

Подарить можно все что угодно:

  • автомобиль;
  • квартиру;
  • дом и др.

Если дарится недвижимость, то договор обязательно нужно заключать в письменном формате (аб. 2 ч. 2 ст. 574 ГК). Нотариальное заверение не требуется, но желательно – чтобы избежать в дальнейшем вероятности признания сделки недействительной.

В обязательном порядке дарение фиксируется в Росреестре (ч. 3 ст. 574 ГК) по правилам, предусмотренным в 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”.

Допускается ли продажа принятой в дар квартиры

Мы указали выше, что на основании договора дарения недвижимость переходит в собственность одаряемого – после госрегистрации сделки в Росреестре.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК, собственник обладает правом:

  1. владеть;
  2. пользоваться;
  3. и распоряжаться недвижимостью.

Судя по ч. 2 стат. 209 ГК, собственник имеет правомочие осуществлять касаемо принадлежащих ему вещей любые действия, которые:

  1. не запрещены законом;
  2. и не затрагивают охраняемые права и интересы иных лиц.

А это значит, что подаренное жилье сразу после его принятия в дар может быть:

  • продано;
  • передано еще раз в дар;
  • отдано в залог;
  • предоставлено по договору аренды и др.

Но все так просто. Есть определенные нюансы.

Продажа подаренной доли

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК, тот, у кого есть доля в квартире, вполне может ее:

  1. продать;
  2. завещать;
  3. подарить;
  4. отдать в залог и др.

Все то же самое, как и с единоличной собственностью – только одаряемый принимает не всю недвижимость целиком, а только долю дарителя.

И далее возникает резонный вопрос – можно ли продать подаренную долю в квартире или нет? И снова-таки обращаемся к ч. 2 ст. 246 ГК, где сказано, что “дольщик” может распоряжаться долей как угодно. Теперь “дольщиком” является одаряемый, и приобретает все те же права и обязанности относительно этой доли, которые раньше были у дарителя.

В обязательном порядке одаряемый перед продажей должен соблюсти первостепенное право покупки (ст. 250 ГК). То есть предложить другим “дольщикам” купить долю, а если они откажутся – тогда уже можно продавать ее любому другому лицу.

Могут ли родители продать недвижимость, которая ранее была подарена несовершеннолетнему гражданину

В СК и ГК дается четкий ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему, или нет.

Согласно аб. 3 ч. 3 ст. 60 СК, при решении вопроса относительно имущества своего ребенка, родители обязаны руководствоваться правилами, установленными в ст. 37 ГК.

В ч. 2 ст. 37 ГК сказано, что родители не могут совершать сделки с имуществом ребенка, если это влечет его уменьшение, без предварительного разрешения от органов опеки.

Получается, что, продав ранее подаренную долю, они уменьшат имущество. А значит, сначала в обязательном порядке нужно прийти в опеку и получить их письменное согласие в порядке, предусмотренным в ст. 21 ФЗ № 48 от 24-го апреля 2008-го года “Об опеке…”.

Продажа доли в подаренной квартире, которая находилась в совместной собственности

Возможна ситуация, когда даритель находится в зарегистрированном браке и хочет передать недвижимость в дар.

Соответственно, данный объект недвижимости может находиться:

  1. либо в единоличной собственности дарителя (например, если эта квартира была получена им до вступления в брак – ч. 1 ст. 36 СК);
  2. либо в совместной собственности супругов.

В первом случае все понятно – даритель просто осуществляет дарение выбранному лицу в обычном порядке без согласия супруга. Далее одаряемый может распорядиться объектом по своему усмотрению.

А вот если квартира – в совместной собственности, то перед дарением должны быть учтены положения, указанные в:

  • стат. 253 ГК;
  • ч. 3 стат. 35 СК.

То есть даритель в обязательном порядке должен получить письменное согласие от своего супруга – можно ли дарить квартиру или нет.

Если он даст согласие, то имущество переходит к одаряемому, и тот снова – может распоряжаться квартирой как ему угодно.

Возможна ситуация, когда сам одаряемый находится в зарегистрированных отношениях. В таком случае, он может распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению, без согласия от супруга (так как вещи, полученные в дар, не являются совместной собственностью супругов – ч. 1 стат. 36 СК).

Налоги и сборы

При дарении без уплаты налогов не обойтись одаряемому, если он получает недвижимое имущество в дар не от близкого родственника, признаваемого таковым в соответствии с семейным законодательством (п. 18.1. стат. 217 НК РФ). В этих случаях придется заплатить 13 % от стоимости подаренного имущества.

Если потом одаряемый решит продать подаренное жилье, то тоже придется заплатить НДФЛ, но не во всех случаях. В частности, платить подоходный налог придется, если квартира была в собственности менее 3 лет (п. 1 ч. 3 стат. 217.1. НК). Если более 3 лет, то НДФЛ вообще уплачивать не нужно.

Налоговые вычеты при продаже подаренного жилья

Выше мы указали, что без налога не обойтись, если подаренное жилье было в собственности менее 3 лет.

Но тут есть право на получение имущественного вычета в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 НК. То есть одаряемый может уменьшить налог с доходов от продажи на сумму этого вычета.

Согласно аб. 2 п. 1 ч. 2 стат. 220 НК, размер вычета равен размеру полученных от продажи доходов, но не более 1 000 000 рублей.

Например, квартира была продана за 800000 рублей. Это значит, что НДФЛ платить вообще не придется, так как 800000 минус 1000000 меньше нуля. То есть налоговая база принимает отрицательное значение, а значит, и налог рассчитывать не с чего.

Обращаем внимание, что воспользоваться возможностью, предусмотренной п. 2 ч. 2 стат. 220 НК, не получится. То есть одаряемый не сможет уменьшить налоговую базу на сумму понесенных расходов на приобретение квартиры (ведь получил он ее безвозмездно, а значит, и расходов никаких не нес).

Продажа подаренной квартиры с прописанными жильцами

Возможна такая ситуация – даритель заключает договор дарения, у него квартира в единоличной собственности, но прописаны какие-либо граждане.

Судя по ч. 2 стат. 292 ГК, переход имущественных прав на объект жилья означает автоматическое аннулирование права пользования квартирой членами семьи дарителя. Это означает, что неважно – были ли они выписаны перед дарением или нет – все равно они не смогут жить уже в этой квартире. И даже если прописан более 3 лет – это не играет никакой роли.

Исключение указано в ч. 4 ст. 292 ГК. Там сказано, что дарителю нужно получить разрешение от органов опеки в отношении прописанных в квартире:

  1. несовершеннолетних детей, оставшихся без родительского попечения;
  2. прочих лиц (в том числе, и совершеннолетних), над которыми установлены либо опека, либо попечительство.

Одаряемый должен проверить – нет ли в квартире прописанных указанных лиц. Если не проверить, возможны проблемы, в том числе, и признание сделки по дарению недействительной на основании ст. 173.1. ГК РФ.

Нюансы отчуждения подаренной квартиры при жизни дарителя

В случае, если даритель жив, он может продолжать пользоваться квартирой вместе с одаряемым – например, если даритель живет вместе с одаряемым и является ему родителем, ребенком или супругом (ч. 1 ст. 31 ЖК).

Но если одаряемый решит продать объект, подаренный ему в единоличную собственность, то это можно сделать без согласия дарителя. Право пользования квартирой у дарителя при этом прекратится на основании ч. 2 ст. 292 ГК.

Возможна ситуация, когда в договоре указывается про отмену дарения – например, если даритель переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК). Тогда, после смерти одаряемого, квартиру даритель получает обратно в свою собственность, если она не была продана. Если была, то покупателю возвращать квартиру не потребуется. Компенсацию обязаны будут заплатить наследники умершего одаряемого (если они вступят в наследство).

Итак, одаряемый имеет право продать объект недвижимости, который был ему подарен. Но есть нюансы. Например, если была подарена доля, но перед ее продажей нужно спросить других “дольщиков” – согласны ли они ее купить. А если квартира была в собственности менее 3 лет, то одаряемому придется заплатить НДФЛ.

Прочтите также: Как продать квартиру дорого: инструкция 2019 и советы эксперта

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Читайте также  Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/mozhno-li-prodat-podarennuyu-kvartiru/

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и еще меньше тех, кто имеет счастье обладать такими друзьями.
Если Вам так повезло, то помните, что радость радостью, но Вам нужно будет уладить все бумажные формальности, взаимодействовать с государством и даже решать юридические вопросы.

Все, что связано с юриспруденцией, требует предельной осторожности и сосредоточенности: одна ошибка в договоре дарения может обернуться большой головной болью в будущем.

Проанализируем же подробно эту ситуацию.

Что нужно знать сторонам договора о дарении недвижимости, в которой имеются прописанные лица?

Первое, что хотелось бы посоветовать людям, попавшим в подобное положение: постарайтесь прийти к консенсусу со всеми заинтересованными сторонами посредством переговоров.

Сделать это надо по той простой причине, что судебное производство, к которому надо будет обратиться при наличии нерешенных проблем, лишит Вас остатка нервов и финансовых ресурсов, не говоря уже о времени.

Но ситуации бывают разные. Допустим, Вы не смогли по каким-либо причинам договориться.

Тогда знайте, что первым делом надо узнать специфику права собственности на объект будущего дарения: сколько человек являются собственниками, какой долей обладает каждый из них?

Во-вторых, знайте, что юридически такое дарение возможно, то есть закон на Вашей стороне, однако выписать всех граждан, поставленных на учет в данном недвижимом имуществе, Вы сможете только через суд, причем до решения суда все прописанные лица имеют право проживать в объекте договора дарения.

Вас могут заинтересовать новые правила расчета налога на имущество физических лиц

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры ЗДЕСЬ

Необходимо ли согласие прописанных при дарении квартиры?

Если право собственности на недвижимость принадлежит нескольким лицам, то при дарении такой жилой площади необходимо получить согласие всех владельцев на это действие.

При чем подарить такой даритель может подарить только принадлежащую ему доля в недвижимом имуществе.

Процедура дарения совместно нажитого в браке имущества также требует согласия супруга (или супруги) дарителя на это действие.

Понятно, что, когда даритель является также единственным собственником объекта дарения, процедура упрощается: никаких согласий для данного юридического действия собирать не нужно.

В российском законодательстве сложилась двойственная ситуация с этим деликатным вопросом: с одной стороны, собственник в праве делать что угодно со своим имуществом, с другой – отчуждение жилой площади не является достаточно веским основанием для прекращения права пользования жилой площадью.

Поэтому, если резюмировать данные по этому вопросу, то можно сказать, что оформлять дарственную на квартиру, (или ее долю) с прописанными гражданами без их согласия можно, но, для аннулирования их права пользования жилой площадью (кое дает прописка) необходимо будет прибегнуть к одной из двух процедур.

Как выписать прописанных граждан после исполнения договора дарения?

Если Вам повезло и прописанные в объекте дарении граждане оказались приличными людьми и не отказываются выписаться, то Вам всего лишь надо будет собственно через орган УФМС (соответствующий территориально) выписать нужное лицо.

Для этого достаточно составить заявление (образец, которого обязательно должен быть в УФМС).

Поставить на учет в своем недвижимом имуществе имеет право только собственник жилой площади, но прописанный получает только право на проживание, а не право собственности на недвижимость.

При обстоятельствах, когда граждане отказываются добровольно выписываться из объекта дарения ситуация усложняется: как ранее упоминалось, решить данную проблему можно только в судебном порядке.

Собственник недвижимого имущества имеет права выписать прописанное там лицо, если на то имеются веские основания, и если это не противоречит закону (к примеру, нельзя выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, не предоставив ему условия проживания не хуже текущих).

Для этого Вам будет нужно пройти через следующие этапы данной процедуры:

  • Составление искового заявления, которое содержит требование о прекращении права пользования недвижимостью указанного лица и о снятии его с учета по заявленному адресу.
  • Обращение в суд (территориально соответствующий месту расположения недвижимости).

  • К исковому заявлению нужно приложить документы, являющиеся основанием для иска (к примеру, если сменился владелец жилья, то предъявляется договор купли-продажи).
  • Судебное производство. Если ответчик не является в суд, то решение автоматически выносится в пользу истца.
  • Принятие судебного решения.

    Государство в случаях, когда ответчик испытывает финансовый трудности, может обязать истца обеспечить жилой площадью ответчика (временно).

Законом предусмотрены случаи, когда прописанное лицо не может быть снято с учета и выселено из недвижимого имущества:

  • Граждане, не приватизировавшие свое жилье не могут быть выписаны из недвижимого имущества, поскольку обладают правом пожизненного проживания в такой жилой площади.

  • Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без опеки, не могут быть выселены с имеющейся жилой площади.

  • Нельзя также выписать того, кто передал право собственности на жилье третьему лицу по договору ренты.

Документы, сроки, издержки…

Образец договора дарения недвижимости с прописанными лицами представлен в приложении к данной статье.

Образец договора дарения квартиры с прописанными лицами можно скачать ЗДЕСЬ

В этом документе обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Паспортные данные сторон
  • Адреса прописки сторон
  • Подробные технико-экономические характеристики объекта договора (этаж, специальные условия, квадратура)
  • Специальным пунктом являются обязательства, связанные с выпиской прописанных граждан (кто должен быть выписан, когда должен быть выписан).

Нотариальное заверение – возможное, но не обязательное условие заключения договора дарения.

Составленный договор нужно зарегистрировать.

Для этого Вам необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

  • Договора дарения
  • Подлинника и копии документа свидетельствующего право собственности на жилье дарителя
  • Квитанции (одна тыс. р.), подтверждающей факт оплаты гос. пошлины
  • Выписки из домовой книги (можно взять в ЕИРЦ)

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в оригиналах.

Можно сдать и копии, заверенные нотариусом.

Через 10-15 дней Ваш договор зарегистрируют.

Возможно ли дарение по доверенности?

Законодательством предусмотрено и дарение по доверенности.

Поверенный дарителя обладает правом:

  • Взаимодействовать с различными инстанциями от имени дарителя.
  • Принимать нужные документы на имя дарителя.
  • Решать проблемы, попадающие в круг интересов дарителя, от его имени.
  • Ставить росписи от имени дарителя.

В данном случае договор дарения обязательно должен заключаться в присутствии нотариуса.

Нотариус может быть вовлечен в судебное разбирательство как свидетель.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Законодательством не предусмотрено специальных актов, регулирующих правоотношения сторон в данном случае.

Если прописанное несовершеннолетнее лицо является также и собственником недвижимого имущества, тогда для заключения договора дарения нужно будет получить на это одобрение попечительской инстанции.

Для этого необходимо доказать, что несовершеннолетнее лицо не будет терпеть неудобства, связанные с дарением недвижимости.

В случаях, когда договор дарения уже заключен, а несовершеннолетнее лицо до сих пор прописано в жилой площади, ничего не остается, кроме как выписать его посредством судебного разбирательства.

В суде нужно будет доказать, что у ребенка уже есть попечитель и другое место для жилья.

Зачем нужна и срок действия выписки из домовой книги

Как происходит приобретение коммерческой недвижимости ТУТ

Хотите расприватизировать квартиру? http://nedvicon.ru/kvartira/privat/rasprivatizaciya.html

Если неизвестно местонахождение прописанного лица…

Мы уже подробно рассматривали вопрос о том, можно ли дарить недвижимость с прописанными гражданами.

Неосведомленность прописанного лица о факте отчуждения права собственности не является основанием для запрета на совершение данного действия, если только он не является одновременно и собственником недвижимости.

Но тут нужно знать, что в договоре дарения обязательно нужно оговорить, что за прописанным остается право пользования жильем.

А это уменьшит стоимость недвижимого имущества.

Резюме

Договор дарения недвижимости с прописанными гражданами заключать можно.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться жилой площадью так, как он захочет. Закон в данном случае на его стороне.

Для того, чтобы сделать это ему сначала нужно составить договор дарения (лучше заверить его у нотариуса).

В договоре дарения обязательно нужно оговорить обязательства прописанных граждан выписаться в установленный срок.

Кроме случаев, не противоречащих закону (и упомянутых выше), прописанных граждан можно выписать в судебном порядке.

Процесс этот представляет собой несложную, даже рядовую судебную процедуру, если отнестись к ней с должной внимательностью и аккуратностью.

Договор дарения подлежит регистрации. Процесс этот займет у Вас не более трех недель.

Дарить недвижимость можно и по доверенности.

Прописанное несовершеннолетнее лицо также можно выписать в судебном порядке, для этого можно доказать в суде, что таким образом не ущемляются его интересы.

Подарить можно и квартиру с лицом, местонахождение которого неизвестно, однако сохранение за ним права пользования недвижимостью отрицательно скажется на его стоимости.

2016-12-11 Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми? Reviewed by roolganiko on Дек 11. В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/obremenenie.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: