Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду

Содержание

может ли госслужащий сдавать квартиру

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду

Уровни разные, поэтому нужно обратиться на место налоговую, и броться изнутри налоговой с коррупцией, защита женщин и детей в международном праве. Переключатели коммунальная брала по госслужащему, а не так как ей стоит.

И еще баллы снимают быть не долгосрочными, нужно имея виду, что бы люди по котороым проихсходит начиление видал было функциональным. ТО есть опять же считать за этим и броться с водою, в платных садиках унификации.

Доход от сдачи квартиры в наем

Есть у меня знакомая, которая работает на гос.службе. Зарплата у нее небольшая, денег вечно не хватает. При этом у нее имеется квартира в собственности, в которой никто не живет.

Я предлагаю ей ее сдать, чтобы хоть как-то поправить материальное положение, но она отказывается. Говорит, что гос.

служащим нельзя получать никакой доход, кроме основной деятельности и преподавания (вообще она страшная паникерша).

Красноярские чиновники продолжают борьбу с незаконной арендой квартир

Чиновники Красноярска продолжают борьбу с незаконной сдачей квартир в аренду, когда собственники жилья получают выгоду, но не уплачивают с нее налогов.

Только в Центральном районе города с начала этого года в результате совместных рейдов с МВД, УФМС и ФНС выявлено 245 квартир, собственники которых осуществляют сдачу их в наем. Из них 85 собственников было выявлено благодаря бдительным соседям, позвонившим на телефон «горячей линии».

Может ли госслужащий (главный специалист) сдавать жилье в аренду (наём)? И как это юридически правильно оформить!

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.

Может ли госслужащий сдавать квартиру

1) участвовать на платной основе в деятельности органа управления коммерческой организацией, за исключением случаев, установленных федеральным законом;

в) избрания на оплачиваемую выборную должность в органе профессионального союза, в том числе в выборном органе первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе;

5) быть поверенным или представителем по делам третьих лиц в государственном органе, в котором он замещает должность гражданской службы, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами;

6) получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения).

Может ли госслужащий сдавать собственное жилое помещение в наем

1 ответ. Москва Просмотрен 924 раза. Задан 2012-08-29 11:12:40 +0400 в тематике «Гражданско-процессуальное право» Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении? — Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 677 раз. Задан 2012-01-25 09:17:45 +0400 в тематике «Бизнес» Гражданское право и предпринимательская деятельность.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Предоставление жилья госслужащим станет обязательным в РК

Предоставление служебного жилья госслужащим будет обязательным в Казахстане. Об этом говорится в президентской программе «100 конкретных шагов», которая является планом реализации предвыборной платформы Нурсултана Назарбаева, сообщает Tengrinews.kz . 

«Обязательное предоставление служебного жилья ротируемым госслужащим на период исполнения должностных обязанностей без права приватизации», — говорится в опубликованном документе.

Сверки взаиморасчетов, ли могут аренду в госслужащие сдавать следообразующая функция

Источник: http://pomoshjuristov.ru/mozhet-li-gossluzhaschiy-sdavat-kvartiru-55477/

125 гражданский служащий намерен сдать в аренду принадлежащее ему жилое помещение

РЕШЕНИЕ: Государственный гражданский служащий имеет право сдавать внаем (в аренду) жилое или нежилое помещение, находящееся в его собственности, так как это действие в большинстве случаев не признается предпринимательской деятельностью. Таким образом, все упирается в вопрос: является ли такая деятельность предпринимательской? Официальное определение предпринимательской деятельности дается в ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, вопрос о том, как разграничить предпринимательскую и иную экономическую деятельность и к какой из них отнести сдачу внаем помещений, в законодательстве однозначно не решен.

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду верховный суд

На днях врио губернатора Ярославской области внес на рассмотрение региональной думы предложение: пока губернатору или госслужащему не предоставлена государственная квартира, деньги на съемное жилье ему должны компенсировать из бюджета области.

Видимо, для него самого и новых членов его команды это актуальный вопрос. Чтобы зря не тратить казенные деньги, руководитель области уточнил: для губернатора сумма компенсации не должна превышать 50 тысяч рублей, для госслужащих – 35 тысяч.

В российском гражданском праве нет понятия «легальная сдача имущества в аренду».

По закону владелец жилья должен заключить c нанимателем договор аренды, составить акт приемки квартиры и документ, фиксирующий ежемесячную оплату.

Какие налоги нужно платить, если сдаешь квартиру, можно ли жить на доходы от сдачи жилья и нигде не работать, как оформить документы, если собственник квартиры находится за границей.

Что такое договор найма служебного жилого помещения? Образец документа, а также условия и порядок сдачи квартиры

Могут ли они выступать как арендодатели? Таким образом, военные могут сдавать в аренду жильё.

Однако комната или квартира должны отвечать следующим условиям: При этом сдавать служебную квартиру в аренду или наём военный не вправе. Если же он это сделает – его может ждать следующая ответственность: Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение В остальном правила те же:

  • Нужно платить НДФЛ.
  • Сдавать можно, но лишь принадлежащее лично служащему жильё.
  • Служебное жильё сдавать нельзя ни в коем случае под угрозой лишения этого жилья и взыскания неосновательного обогащения.

Теперь вы знаете, имеет ли право госслужащий сдавать квартиру в аренду или нет.

Таким образом, на гражданских служащих ограничения распространяются в той же мере и на тех же основаниях, что и на госслужащих.

ладно бы только его проблемы, так он еще и при разводе, не подумав, переоформил на нее все помещения, которые они сдают в аренду ладно бы только его проблемы, так он еще и при разводе, не подумав, переоформил на нее все помещения, которые они сдают в аренду Смешно.

Это не освобождает от ответственности налогового агента :yes: и про НДФЛ я согласна с Youlia, нам за нее платить прийдется А почему сделка не соответствует?

Вы договор заключали с мужем, который на тот момент являлся собственником, так? будет ли это предпринимательской деятельностью?

Сдача в аренду помещений предпринимательством, как таковым, это не является. Но муж ведь уже зарегистрирован как ИП, следовательно, исчисление и уплата налога — его проблема.

а вот, когда безвозмездно мужу — тогда прибыли нет ни какой и предпринимательской деятельности тоже нет?

Читайте также  Где подписывается договор купли продажи квартиры

Таким образом, если жилье сдается временно, наймодатель вправе самостоятельно решить, регистрироваться ему в качестве предпринимателя или нет.

Таким образом, если жилье сдается временно, наймодатель вправе самостоятельно решить, регистрироваться ему в качестве предпринимателя или нет. Тогда скорее всего это будет являтся предпринимательством госслужащего.

Пусть в доверительное управление мужу отдаст

Сдача квартиры в найм

Лучше уж кому-нибудь другому сдайте.

Член команды fsin-russia.ru

  • 4 595 сообщений
  • Время: 07:39
  • 5324 Спасибо!
    1. Служба:Internet

      Николаша (19 Июнь 2019 — 08:06) писал:

    Запреты для муниципальных служащих установлены в ст.

    Федерального закона от 03.05.

    2011 N 92-ФЗ) 11) использовать преимущества должностного положения для предвыборной агитации, а также для агитации по вопросам референдума; 12) использовать свое должностное положение в интересах политических партий, религиозных и других общественных объединений, а также публично выражать отношение к указанным объединениям в качестве муниципального служащего; 14) прекращать исполнение должностных обязанностей в целях урегулирования трудового спора;

    Или, например, сдается несколько квартир. В противном же случае никакой систематичности (а значит и предпринимательской деятельности) нет, что подтверждают и Минфин России в своих письмах. организации для проживания там их сотрудника Что касается данного момента, то нужно учесть, чтобы при сдаче имущества в найм не возникал конфликт интересов Статья 10.

    Конфликт интересов (в ред. Федерального закона от 05.10.2015 N 285-ФЗ) Здравствуйте, Иван. В дополнение к ответам коллег отмечу несколько важных моментов: 1. В справке о доходах в графе иные доходы просто отразите, что получаете плату за сдачу квартиры в найм.в качестве приложения приложите договор найма.

    Если же вы вообще не подаёте такую справку, то, соответственно, вам никого уведомлять не нужно.

    2. Если договор будет больше года

    категорически запрещено.

    Автор можно сделать просто и легко.

    Сделайте доверенность нотариально на мужа, брата и т п на право сдачи.

    Если что то вы не попадете. идея конечно интересная,а разве так можно?

    если собственник я , а про такой вид доверенности я слышу впервые, она так и называется»на право сдачи»? Автор можно сделать просто и легко.

    Сделайте доверенность нотариально на мужа, брата и т п на право сдачи. Если что то вы не попадете. идея конечно интересная,а разве так можно? если собственник я , а про такой вид доверенности я слышу впервые, она так и называется»на право сдачи»?

    Автор можно сделать просто и легко. Сделайте доверенность нотариально на мужа, брата и т п на право сдачи.

    Если что то вы не попадете. идея конечно интересная,а разве так можно? если собственник

    Вопрос: Какой классный чин должен быть присвоен муниципальному служащему, имеющему классный чин государственной гражданской службы, в случае если он замещает должность муниципальной службы, относящейся к младшей группе должностей?

    Вопрос: Вправе ли орган местного самоуправления устанавливать плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, если собственники жилья на общем собрании не утвердили размер такой платы?

    Какими нормативными актами руководствоваться при этом? Вопрос: Действующий Глава избран на второй срок: надо ли его увольнять и принимать заново, какую правильно сделать запись в трудовой книжке об увольнении или продлении срока, начислять ли компенсацию за неиспользованные отпуск?

    Источник: http://credit-helper.ru/125-grazhdanskij-sluzhaschij-nameren-sdat-v-arendu-prinadlezhaschee-emu-zhiloe-pomeschenie-25741/

    Как правильно сдать квартиру в аренду по закону?

    Время — деньги. Актуальность этой фразы особенно выражает весь смысл, когда нужно как можно быстрее сдать в аренду квартиру. Стремясь за короткие сроки найти порядочных квартирантов, арендаторы нередко сталкиваются с мошенниками.

    Помимо этого, допускают еще множество ошибок, за которые потом приходится платить. Ценой такой спешки могут быть не только деньги, но и подорванное здоровье. Помимо этого, пустующая жилплощадь требует присмотра, а также ежемесячной оплаты.

    Как сдавать квартиру в аренду законно?

    Официальное оформление аренды жилья дает гарантию и безопасность с юридической стороны. Главные преимущества такого договора:

    1. Не нужно переживать, что квартиросъемщик сотворит что-нибудь с квартирой и скроется, не заплатив за съем и коммунальные платежи. Таким легким способом можно избежать встречи с аферистами.
    2. Не стоит сдавать в аренду своим близким и знакомым, оформив договор на словах. Единственное, что будет успокаивать, то что люди там проживают не чужие. Если квартира является источником дохода, то лучше найти посторонних арендаторов и заключить с ними сделку по всем правилам.

    Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

    Что должен понимать арендодатель перед сдачей квартиры. В данном случае помимо двух субъектов арендодателя и арендатора появляется еще один — банк. Несмотря на то что банк не может делать с квартирой все, что заблагорассудиться, ограничения, которые они накладывают могут неплохо осложнить сдачу квартиры.

    Некоторые покупатели, оформляя квартиру в ипотеку, часть оплачивают из своего кармана, остальное за счет ее сдачи в аренду. Такая система подходит гражданам, которым есть где жить, а также тем, кто покупает квартиру на будущее для своих детей.

    В зависимости от стоимости квартиры и размера ежемесячного платежа по ипотеке аренда жилья может компенсировать некую часть затрат на оплату в банк. Вроде банки могли бы поддерживать такие идеи: так как от благосостояния арендодателя зависит его способность оплачивать эту самую квартиру. В жизни банки только являются препятствием для сдачи ипотечного жилья.

    Если заемщик собрался сдавать квартиру в аренду, он должен уведомить банк о своем желании и получить от него согласие. Раньше банки категорически были против, чтобы их клиент занимался такой деятельность. Прошли года правила несколько смягчились. В жизни, как правило, заемщик не делится такой информацией с банком.

    Отношение с ипотечной организацией официальное:

    • условия;
    • одобрение;
    • сделка.

    Во врем оформление ипотечного кредита нужно внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора, чтобы избежать казусов. Для тех, кто невнимательно читает условия проблемы не заставляют себя ждать. Проверка квартиры обязательное условие ипотеки. Цель: проверить кто именно проживает в данной квартире.

    Важно! Прямого запрета на сдачу квартиры не существует!

    Вопреки данному утверждению банки все же требуют извещения на проведение аренды. Чтобы получить разрешение от банка достаточно написать заявление там, где заемщик оформлял ипотеку. Рассмотрение заявление происходит в течение нескольких дней, после чего клиенту отправляют ответ.

    Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?

    Каждый гражданин, согласно Конституции, вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью в данном случае жильём.

    При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Статус государственного работника не запрещает сдавать собственную квартиру в аренду. Если для госслужащего сдача квартиры не является частой деятельность, иначе противоречие закону.

    Сдать квартиру в аренду: как это сделать быстро и официально

    Такое оформление поможет в дальнейшем предугадать все расходы на квартиру, в том числе и телефонную связь. В официальном договоре прописаны все пункты:

    • оплата;
    • обязанности;
    • срок.

    Доход без сокрытия прибыли уж точно не вызовет сомнений у налоговой.

    Оформление договора не требует большого количества документов. Обязательные документы:

    • свидетельство права собственности помещения;
    • выписка из ЖЭКа;
    • нотариальное разрешение от всех собственников жилья.

    Арендатор предоставляет паспорт.

    Существует два вида договоров:

    • договор найма;
    • договор съема.

    Первый вид сделки заключается, когда арендодатель сдает квартиру физическому лицу. Такой договор не подлежит регистрации и оформляется на неопределенный срок. Второй вид нужен для заключения сделки с юридическими организациями. Подлежит регистрации, срок заключения от года и больше.

    Важно! Отсутствие договора большой риск для того, кто решил сдавать квартиру.

    Риски, которым может подвергнуться арендодатель без договора:

    1. Невозможность решить проблему в судебном порядке (взыскать долги за неуплату либо ежемесячны платежи за квартиру).
    2. Невозможно будет потребовать возмещения убытков за испорченное имущество или кражу.
    3. В полиции не будут принимать заявление о проблеме с арендатором.
    4. Если арендатор затопит соседей снизу возмещать убытки придется арендодателю.

    В договоре должно быть прописано:

    • сумма ежемесячного платежа;
    • период оплаты (число и время);
    • использование вещей арендодателя;
    • оплата коммунальных платежей (сумма, кто будет вносить);
    • время проверки съемной квартиры хозяевами;
    • сведения о купле-продаже;
    • число будущих жильцов;
    • дополнительные законные пункты договора.

    А также обязан быть акт передачи собственности арендодателя, что существенно снижает риск ущерба.

    Как сдать квартиру через агентство

    Чтобы не иметь дел с мошенниками и неплательщика достаточно обратиться к квалифицированным кадрам — агентство недвижимости.

    Фирма по обращению гражданина сдает жилое помещение в аренду и возлагает на себя все обязанности владельца. Выгода для арендодателя он может полностью быть спокоен за сохранность квартиры, плюс постоянный доход.

    Основное преимущество сдачи квартиру в аренду через агентство — безопасность. Особенно важно это для арендодателей в чьих квартирах находятся дорогостоящие вещи: мебель, бытовая техника. В таких случаях рационально будет оформление страховки, что в будущем поможет избежать неприятностей.

    Страхование, как правило, входит в список услуг риэлтерской конторы. Многие агентства также предлагают услуги:

    • советы как правильно сдать квартиру в аренду;
    • советы по ремонту для увеличения дохода.

    Подписав договор с фирмой, собственнику остается лишь ждать. Риелторы будут рекламировать вашу жилплощадь потенциальным арендаторам.

    Важно! При просмотре квартиры арендатором, собственник может ездить вместе с риелтором либо доверить эту обязанность последнему.

    Еще один плюс, персональный риелтор избавит своего заемщика от мошенничества и обеспечит полную гарантию конфиденциальности.

    Решив сдать квартиру через риэлтерскую организацию можно рассчитывать на состоятельных арендаторов. Вряд ли гражданин, пришедший в такую контору, будет просить о понижении суммы на съем квартиры. Следовательно, доход арендодателя будет только увеличиваться.

    Найти порядочное агентство так же непросто, как и квартиросъемщика, могут попасть весьма сомнительные организации. Поэтому при выборе агентства предпочтительней ориентироваться к отзывам знакомых. Если такового не имеется можно ознакомиться с отзывами о той или иной компании на разных интернет-ресурсах.

    При выборе агентства необходимо ознакомиться с:

    • документами;
    • лицензией организации;
    • квалификацией сотрудников.

    Как правило, арендодатель и риэлтерская контора составляют договор на предоставление услуг. Единого образца договора не существует, но общие пункты прописываются.

    Источник: http://upravdomik.ru/owner/rent/kak-sdat-kvartiru-v-arendu.html

    Сдача жилья в аренду 2019 — налог, незаконная, куда жаловаться, закон, правила, через агентство, образец, договор

    Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат.

    Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

    Как в 2019 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

    Кто имеет право?

    Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье.

    Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

    Особенности сдачи жилья:

    • если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;
    • при регистрации в жилье несовершеннолетнего лица, разрешение на сделку необходимо получить от органов опеки;
    • когда на стороне собственника выступает несколько лиц, то в сделке должен участвовать каждый из них или свое согласие они выражают в письменном виде, доверяя совершить сделку одному из собственников.
    Читайте также  Как сделать перепланировку квартиры законно

    Если не принять во внимание указанные особенности, собственник рискует получить штраф, а в случае судебного спора с нанимателем, он не сможет ссылаться на условия договора, как на доказательство.

    Физлица

    Жилищное законодательство, в статье 30, указывает на основные права собственника жилой недвижимости. Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду.

    Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет

    Военнослужащие

    Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем. После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право.

    Госслужащие

    Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим.

    Полицейские

    Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

    Закон

    Любые сделки, проводимые с имуществом, включая сдачу его в аренду, регулируются со стороны законодательных актов.

    Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами:

    • Жилищный кодекс РФ – документ прописывает основные правила использования жилой недвижимости, включая ответственность за их нарушения;
    • Гражданский кодекс РФ – отдельные главы кодекса посвящены сдаче жилья в аренду (глава 34-35).

    При нарушении указанных нормативных актов, договор аренды может быть признан недействительным, что приведет к соответствующим последствиям для сторон сделки.

    Сдача жилья в аренду

    По нормам закона, сдача жилья в аренду, допускается только со стороны собственника или его представителя, действующего на основании доверенности.

    Права распоряжения имуществом подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности и выпиской из Росреестра. Все лица, прописанные в жилье, должны дать согласие на сдачу его в аренду. Определенный вид жилья имеет свои особенности по сдаче в аренду.

    Муниципального

    Неприватизированное жилье официально принадлежит местным органам муниципальной власти. Таким образом, не прописанные лица в жилье, а данный орган выступает в качестве собственника.

    Если прописанный гражданин решит сдать жилье в аренду, то данная сделка будет считаться субарендой и не может быть заключена без согласия первоначального собственника.

    Приватизированного

    После приватизации жилой недвижимости, права распоряжения и владения полностью переходят новому собственнику.

    Это означает, что он вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе, сдавать в аренду, не нарушая при этом требования закона.

    Ипотечного

    Многие граждане, приобретая жилье по ипотечному займу, решают сдавать его в аренду, а на вырученные средства, гасить долг. По договору купли-продажи заемщик является полноправным собственником жилья, несмотря на имеющиеся кредитные обязательства перед банком.

    Для предотвращения рисков, связанных с потерей денежных средств, банк обязует заемщика предоставить жилье в качестве залога. Все сделки по продаже имущества, включая передачу его собственность третьим лицам, допускаются с разрешения кредитора.

    Что касается аренды, то собственник заложенного имущества вправе сдавать без согласия банка, если с его стороны не нарушаются нормы права.

    Служебного

    Служебное помещение по своему типу схоже с муниципальным жильем. Если работодатель поймет, что работник больше не нуждается в предоставлении ему служебного помещения, так как оно сдается им в аренду, то такое жилье будет передано во временное пользование другому сотруднику.

    Аварийного

    Сдача жилья без ремонта или в аварийном состоянии возможна. Как правило, стороны договариваются, что ремонтные работы будут произведены за счет квартиросъемщика.

    Если жилое помещение пришло в негодность за время эксплуатации его арендатором, то он может потребовать у собственника расторжения договора аренды или проведения ремонта.

    Самостоятельно или через агентство?

    Собственник выбирает сам, каким способом он будет сдавать жилье – самостоятельно или путем привлечения агентства. В сети интернет имеется достаточно много сайтов для размещения объявлений о сдаче жилья в аренду.

    Если собственник не желает размещать объявления, лично общаться с потенциальными арендаторами, он может обратиться в специальные агентства, оказывающие риэлтерские услуги. Как показывает практика, комиссию за услуги риелторов оплачивает арендатор.

    Особенности сдачи

    Особенности сдачи жилья в аренду зависит не только от типа помещения, но и от субъектов, которые будут в нем проживать.

    Иностранным лицам

    Если собственник желает сдать квартиру иностранному лицу, то ему придется столкнуться с определенными трудностями, которые в основном заключаются в запросе у арендатора документов, подтверждающих его личность.

    В остальном, процедура сдачи жилья в аренду не имеет значительных отличий от сделки с гражданином РФ.

    На что стоит обратить внимание:

    • никаких проблем со сдачей жилья в аренду иностранному лицу не возникнет, если у него будет иметься на руках миграционная карта;
    • для сверки подлинности представленных документов, следует посмотреть типовые образцы паспортов той страны, из которой прибыл иностранец;
    • документы не должны быть просрочены и иметь какие-либо исправления.

    Юридическим

    Чтобы сдать помещение под офис юридическому лицу, необходимо, чтобы оно имело статус нежилого, так как в жилой квартире, по сути, не может располагаться офис.

    Если речь идет о сдаче жилого помещения для работника юридического лица, например, который временно будет проживать в ней, а плата производится за счет работодателя, то процесс будет аналогичен по сдаче жилья физическому лицу.

    Заключение договора

    По нормам закона, заключение договора является обязательным условием. Некоторые арендаторы упускают данное условие, предоставляя помещение без подписания договора, тем самым, теряя право на защиту своих интересов.

    Если сдача жилья происходит между физическими лицами, то целесообразнее заключать договор найма жилого помещения. Договор аренды подходит в случае, если сторонами сделки являются юридические лица.

    Образец договора аренды жилья здесь.

    Обязательные условия:

    • сведения о сторонах договора;
    • условия, на которых передается в аренду жилье – размер арендной платы, порядок ее внесения, срок и пр.;
    • условия о порядке расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке;

    Дополнительные условия могут включать порядок ухода за жилым помещением и находящимися в нем вещами, со стороны арендатора, перечень переданного имущества, иные условия, согласованные сторонами.

    На какой срок?

    Максимальный срок, для аренды жилья, составляет 5 лет. Если сам договор не будет содержать условия о сроке, то по умолчанию, он будет приравниваться 5 годам.

    Нотариальное заверение

    По нормам закона, сдача жилья в аренду и заключаемый в результате договор, не требует нотариального удостоверения, если стороны не согласуют иное.

    Регистрация документа

    Если договора заключается на срок менее одного года, то регистрировать его в органах Росреестра не требуется.

    При длительном сроке действия договора, необходимо подготовить пакет документов, оплатить государственную пошлину и пройти процедуру регистрации договора.

    Уплата налога

    Независимо от срока передачи жилья арендатору, арендодатель обязан уплачивать налог на сдачу жилья в аренду. Если договор прошел регистрацию в Росреестре, вся необходимая информация автоматически будет передана в налоговый орган.

    При краткосрочной аренде, скрыть факт получения прибыли гораздо проще, но за сокрытие собственнику помещения грозит штраф. Не стоит рисковать, все сведения о полученных доходах от сдачи жилья, необходимо своевременно передавать в налоговый орган.

    Куда жаловаться при незаконной сдаче?

    На практике, часто встречаются случаи, когда собственник нелегально сдает жилье недобросовестным арендаторам, которые мешают остальным жильцам дома. Если на просьбы соседей ни арендодатель, ни арендатор не реагируют, следует обратиться в управляющую компанию. Если обращение не помогло, пожаловаться можно участковому, в налоговую или миграционную службу.

    На видео о сдаче жилья в аренду

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/zhile/sdacha-zhilja-v-arendu/

    Инвестиции для госслужащих. Недвижимость

    25 янв 2018  Никита  Умеренков  Все авторы

    • Статус госслужащего и предпринимательская деятельность — понятия несовместимые
    • Инвестиционная недвижимость и арендный бизнес. Что можно, а что нельзя?

    Работа на государство – это большие полномочия, но и большая ответственность. Поэтому законодательство в деталях регулирует деятельность и статус государственных служащих, в том числе устанавливает для них многочисленные запреты и ограничения.

    Многие из таких запретов и ограничений относятся к области финансов и инвестиций. На нашем сайте мы уже об этом писали (Инвестиции для госслужащих: ограничения и возможности ).

    Настоящей статьей мы начинаем серию публикаций, где подробно рассмотрим влияние запретов и ограничений, связанных с госслужбой, на инвестиционные возможности государственных служащих.

    Запреты и ограничения для госслужащих в области финансов и инвестиций, можно условно разделить на следующие большие группы: (1) запрет на осуществление предпринимательской деятельности; (2) запрет на иностранные счета и финансовые инструменты; и (3) запрет на владение ценными бумагами, которое приводит (или может привести) к конфликту интересов.

    Запрет на осуществление предпринимательской деятельности

    Закон о госслужбе и Закон о противодействии коррупции запрещают государственным служащим заниматься предпринимательской деятельностью и участвовать в управлении коммерческой организации.

    Гражданский Кодекс определяет предпринимательской «самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг».

    Он же требует, чтобы лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязательно были зарегистрированы в этом качестве (т.е. в качестве индивидуального предпринимателя, ИП) в установленном порядке.

    За ведение такой деятельности без госрегистрации предусмотрена административная и налоговая ответственность, а при определенных обстоятельствах — даже и уголовная ответственность.

    Читайте также  Где оформить налоговый вычет при покупке квартиры

    Несмотря на прямое требование об этом (и соответствующую административную и уголовную ответственность), многие физические лица занимаются деятельностью, подходящей под определение предпринимательской, без регистрации даже в качестве ИП.

    Предпринимательская деятельность и инвестиции в недвижимость

    Давайте рассмотрим, может ли государственный служащий заниматься предпринимательской деятельностью на примере инвестиций в недвижимость.

    Инвестиционная недвижимость

    Второй по популярности (после банковских депозитов) инвестиционный инструмент в Российской Федерации – это недвижимость. Можно утверждать, что простая покупка инвестиционной недвижимости в надежде на рост ее стоимости, не является предпринимательской деятельностью.

    При такой инвестиции пользования имуществом (т.е. извлечения ее полезных свойств) не происходит, т.к. собственник только владеет данным активом.

    Аналогичным образом, инвестиции в строительство на этапе котлована по договору ДДУ, также не будут признаваться предпринимательской деятельностью.

    Следовательно, такой способ инвестиций как приобретение или вложения в недвижимость, при условии соблюдения остальных ограничений и запретов, полностью доступен государственным служащим, поскольку ни покупка недвижимости, ни инвестиции в ее строительство, не являются предпринимательской деятельностью. Единственное что стоит иметь ввиду при рассмотрении возможностей инвестиций в подобные активы – обязанность госслужащих отчитаться о своем имуществе в установленном порядке, а также, для некоторых категорий госслужащих – о своих расходах.

    Арендный бизнес

    Другим видом инвестиций в недвижимость является приобретение, как правило, готовой недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Бизнес раньте собственно и состоит в целенаправленной покупке недвижимости и немедленной сдаче ее в аренду. «Профессиональные» раньте регистрируются в качестве ИП, что позволяет им законно экономить на налогах, поскольку ставка налога для ИП может быть ниже 13%.

    Может ли чиновник заниматься арендным бизнесом? Будет ли являться такая деятельность предпринимательской (а, следовательно, и запрещенной)?

    Исходя из запрета на предпринимательскую деятельность, государственная служба и статус ИП несовместимы, и регистрация в качестве ИП не доступна для госслужащих. Однако многие арендодатели-физические лица также не регистрируются в качестве ИП.

    Признаки предпринимательской деятельности, указанные в Кодексе, носят оценочный характер и не позволяют однозначно ответить, является ли деятельность по сдаче недвижимости в аренду, предпринимательской.

    Ответ на данный вопрос может дать судебная практика по административным и уголовным делам, где в судебных решениях по конкретным случаям приводятся критерии, признаки предпринимательской деятельности и ее отличия от иной деятельности.

    Судебная практика

    Из существующей судебной практики, а также доступных разъяснений налоговых органов следует, что наличие лишь одного договора аренды недостаточно для признания арендодателя – гражданина предпринимателем. Для того, чтобы сделать такой вывод, необходимо установить факты систематического получения прибыли от передачи имущества в аренду.

    Поэтому, чтобы решить вопрос о наличии или отсутствии признаков предпринимательской деятельности, правоохранительные и налоговые органы прежде всего анализируют цели, для которых гражданин приобрел то или иное имущество, а также систематичность совершения им сделок, причем как по приобретению недвижимости, так и по сдаче ее в аренду.

    Под «систематическим» ведением бизнеса налоговые органы понимают совершение гражданином не менее двух сделок в течение года.

    Вывод о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности можно делать только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах такой деятельности. При этом о предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:

    • Приобретение недвижимости с целью последующего извлечения прибыли
    • Ведение учета операций, связанных с осуществлением сделок (т.е. «бухгалтерии»)
    • Взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенных период времени сделок, и т.д.

    Если же указанные признаки отсутствуют, например, при однократном совершении физическим лицом арендной сделки, то деятельность не является предпринимательской и у гражданина не возникает обязанность регистрироваться как ИП.

    Так, в одном из постановлений, Верховный Суд указал, что не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо, которое приобрело для личных нужд либо получило недвижимость по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой сделки получило доход, не подлежит уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

    Выводы

    Таким образом, можно сделать вывод о том, что сдача недвижимости в аренду возможна (и безопасна) для госслужащих, в следующих ситуациях:

    • Жилая недвижимость была приобретена для личных нужд, но в связи с отсутствием необходимости в использовании (например, получении служебной квартиры) сдается; и
    • Недвижимость (как жилая, так и нежилая) была получена по наследству и в связи с отсутствием необходимости использования сдается.

    Представляется, что покупать 2-ую, 3-ю и т.д. квартиру специально для сдачи в аренду, равно как и приобретать нежилое помещение для этих же целей госслужащему не следует, поскольку такие действия с большой долей вероятности могут быть квалифицированы как «деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли».

    В этой связи мы рискнем утверждать, что, хотя и отдельные арендные сделки доступны для госслужащих, к сожалению их статус не позволяет им стать полноценными раньте, т.е. осуществить регулярные инвестиции в недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

    Обращаем внимание, что за нарушение указанного запрета (занятие предпринимательской деятельностью), предусмотрены достаточно жёсткие санкции — гражданский служащий подлежит увольнению в связи с утратой доверия (см. ч. 1 ст. 59.2 Закона о госслужбе), а также может подлежать административной и даже уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

    Госслужащие Бюджетники Инвестиции Недвижимость

    Источник: https://rostsber.ru/publish/investment/gossluzhba_nedvizhimost.html

    Может ли госслужащий сдавать в аренду квартиру

    Москва Просмотрен 924 раза. Задан 2012-08-29 11:12:40 +0400 в тематике «Гражданско-процессуальное право» Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении? — Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 677 раз.

    Задан 2012-01-25 09:17:45 +0400 в тематике «Бизнес» Гражданское право и предпринимательская деятельность. Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы.

    Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду.

    Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду своё жил-ю недвижимость?

    Переключатели коммунальная брала по госслужащему, а не так как ей стоит.

    И еще баллы снимают быть не долгосрочными, нужно имея виду, что бы люди по котороым проихсходит начиление видал было функциональным.

    [info]ТО есть опять же считать за этим и броться с водою, в платных садиках унификации. [/info]

    Доход от сдачи квартиры в наем Есть у меня знакомая, которая работает на гос.службе.

    [attention]Зарплата у нее небольшая, денег вечно не хватает. При этом у нее имеется квартира в собственности, в которой никто не живет. [/attention] [important]Я предлагаю ей ее сдать, чтобы хоть как-то поправить материальное положение, но она отказывается. [/important]

    Говорит, что гос.служащим нельзя получать никакой доход, кроме основной деятельности и преподавания (вообще она страшная паникерша).

    Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

    Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство.
    Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.

    2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» не влекут уголовную ответственность за незаконное предпринимательство случаи, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере).

    Запреты госслужбы и сдача в аренду помещения

    Проясните пожалуйста ситуацию. Нигде не могу найти однозначного ответа.

    Хочу перейи на гос.службу. В связи с этим есть вопрос.

    Уже более двух лет я владею нежилым помещением, которое сдается в ареднду предприятию общепита.

    Организация платит мне арендную плату и как налоговый агент удерживает 13% налог на прибыль, т.е.

    все сделано законно и по белой схеме.

    Договор аренды зарегистрирован в ГБР.Попадает ли такой доход под запреты, связанные с работой на государственнйо службе? Я не являюсь ИП, плачу 13% налога.

    Конфликта интересов нет никакого, иду работать в Федеральную таможенную службу. Передать мне помещение некому, да и из-за того, что договор в ГБР зарегистрирован это невозможно. В ст.17 написано, что запрещено заниматься предпринимательской деятельности.

    Но, как я понимаю, сдача помещения организации в аренду это не предпринимательская деятельность в данном случае.

    Сдача квартиры в аренду

    Может ли госслужащий сдавать квартиру 1) участвовать на платной основе в деятельности органа управления коммерческой организацией, за исключением случаев, установленных федеральным законом; в) избрания на оплачиваемую выборную должность в органе профессионального союза, в том числе в выборном органе первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе; 5) быть поверенным или представителем по делам третьих лиц в государственном органе, в котором он замещает должность гражданской службы, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; 6) получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения).

    Может ли госслужащий сдавать собственное жилое помещение в наем 1 ответ.

    Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду

    При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. 4.

    Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

    (п. 4 введен

    Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ) 5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

    Источник: http://jurist-company.com/mozhet-li-gossluzhashhij-sdavat-v-arendu-kvartiru/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: