Как зарегистрировать садовый домик на дачном участке

Содержание

Как зарегистрировать садовый домик на дачном участке

27.04.2018

​Оформление недвижимости (дома) на дачном участке, означает регистрирование права собственности на дом, построенный на участке земли сельхоз назначения (садовый или дачный участок).

Тут важно пояснить, что возвести дом с правом зарегистрироваться в нем можно исключительно на участке с разрешенным использованием – дачный, на садовых или огородных участках строить можно, но зарегистрироваться в таких домах нельзя.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Оформлять документы на самовольно возведенный гараж вы можете только, если он построен на вашем участке или приусадебном хозяйстве, а используется он для ваших нужд.

Для того, чтобы все сделать правильно, вам потребуется прийти в БТИ и заказать там тех.

паспорт, заполнить декларацию получить схему с кадастровым номером, показать документы, которые подтверждают то, что вы являетесь собственником земли.

Рекомендуем прочесть:  ветеран труда обслуживается вне очереди в

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

Дачная амнистия на дом в СНТ: как зарегистрировать домик

Еще одним важнейшим документом является оплата государственной пошлины. О важности ее оплаты, сумме и других нюансах мы поговорим в другом параграфе. А здесь вы можете узнать сколько соток можно присоединить по дачной амнистии. Более подробно о декларации об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии читайте в этой статье.

Регистрация садового дома: как это делается

Согласно Приказу Министерства Экономического Развития РФ № 447 от 3 ноября 2009 года утверждена единая форма декларации об объекте недвижимости. Заполнять этот документ следует собственноручно или через нотариально подтверждённое доверенное лицо, реквизиты которого обязательно вносятся в документ. (См . также статью Строения на дачном участке: особенности.)

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Как зарегистрировать садовый домик на дачном участке Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/nasledstvo/kak-zaregistrirovat-sadovyj-domik-na-dachnom-uchastke

Как зарегистрировать домик на садовом участке 2018

Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом. Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр. Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.

Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю. В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.

Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу. Далее со справкой, полученной в СНТ, следует направиться в местные органы самоуправления. Здесь надлежит получить документ, удостоверяющий право собственности.

Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.

Важно

Порядок регистрации дачных строений с 2018 года предполагает первоначальный вызов сотрудника БТИ, либо кадастрового инженера, который проведет все необходимые замеры, установит координаты и подготовит технический план всех построек.

Земельные вопросы — на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, — на объекты, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках.

Данная статья введена 30.06.2006 г., в связи с принятием закона о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ [1]).

Что регистрировать на дачном участке?Колодец на дачном участке можно рассматривать как вспомогательный объект для хозяйственных нужд (вне зависимости от того, есть ли на участке центральный водопровод).
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ п. 3 ч.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

Ст.284 ГК РФ гласит, что если в течение трех лет садовый участок не используется по назначению, то земельный участок может быть изъят.

А вот наличие/отсутствие построек на садовом участке никак не влияет на его правовой статус.

Внимание

На садовом участке можно строить как легкие домики, так и капитальные жилые строения.

Но право регистрации проживания в них не предусмотрено.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Однако при соответствии садового домика критериям жилого дома можно официально оформить его в частную собственность.

В этом случае ограничения по регистрации проживания отпадают.

А значит иметь фундамент и отвечать прочим нормативам (наличие инженерных коммуникаций, достаточная площадь и прочее).

Как зарегистрировать садовый домик в 2018 году

Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости».

Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать.

    Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.

  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности.

Ipc-zvezda.ru

Общие моменты регистрации права собственности Получить дачу в собственность в 2018 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период.

В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию. Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: +7 (800) 500-27-29 доб 882.

Регистрация дома на дачном участке в 2018

Получить их можно в форме выписки из Росреестра.

  • Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.
  • :
  • Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
  • Как зарегистрировать дом на земельном участке?
  • О необходимости регистрации садового домика в снт в 2018 году
  • Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2018 году
  • Регистрация дома в снт: пошаговая инструкция

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья. Важно А вот дачные постройки остаются без внимания.

На основании правоустанавливающих документов оформляется техническая и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Читайте также  Как продать участок в садовом товариществе

Пошаговая инструкция Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов. Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет.

В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок Постановка дома на кадастровый учет При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры.
В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение.

Новый закон устранил данный недостаток. Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.

Еще один важный нюанс касается положений закона «О дачной амнистии».

Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.

В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.

Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно.

О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше. К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.

  • Паспорт заявителя и правоустанавливающий документ на участок, на которой построено здание.
  • Заявление о постановке на учет земли.

Образец пакетов документов в налоговой для регистрации СНТ: Оформление имеет несколько нюансов:

  • Если была построена будка или беседка — регистрировать ее необязательно, если в ближайшее время имущество продавать не планируется.
  • Земля для строительства должна быть получена до 2001 года. Согласно дачной амнистии вы можете легализовать постройку этажностью не больше трех секций, при этом не считая подвальное помещение здания.
  • Максимальная площадь строения не определена, но дома более 170 квадратных метров часто вызывают трудности во время оформления.

Нужно ли получать разрешение на строительство в СНТ в 2018 году? Обычно для возведения капитальных строений требуются разрешения.

Как зарегистрировать дом на садовом участке 2018 пошаговая инструкция

Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Источник: http://zakon52.ru/kak-zaregistrirovat-domik-na-sadovom-uchastke-2018/

Как зарегистрировать дом на садовом участке снт 2018 пошаговая инструкция

  • 1 Как оформить дом по дачной амнистии
    • 1.1 Общие моменты регистрации права собственности
    • 1.2 Как оформить садовый домик в собственность
  • 2 Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью.

В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Следует помнить, что упрощенная процедура и порядок регистрации применяется в отношении следующих объектов недвижимости:

  • здания на участках земли, выделенных под индивидуальное строительство;
  • постройки на территориях для ведения садоводческой деятельности или подсобного хозяйства;
  • садовые дома на площадях, предназначенных под дачу;
  • хозяйственные сооружения (амбары, беседки, гаражи, сараи);
  • иные строения, не требующие получения разрешение на строительство.

Определяя, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, нельзя забывать о заполнении декларации и точном замере всех построенных объектов. Правильное оформление указанных документов является основанием для регистрации, хотя площадь всех зданий можно оспорить в любой момент.

Регистрация дома в снт: пошаговая инструкция

Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом.

Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом.

Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Внимание

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась.

Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 — пошаговая инструкция

Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет. 1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности.

Важно

Такой план с описанием для оформления построек обязателен. 3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4.

Процедура регистрации дома в снт в 2018 году

Отчетность перед ИФНС Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:

  • расположение строения, его наименование;
  • тип объекта, этажность;
  • год строительства;
  • материалы, задействованные при сооружение;
  • номер земли по кадастру;
  • наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
  • данные о заинтересованном лице.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов.
Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.

Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ.

Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке.

Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья. А вот дачные постройки остаются без внимания.

Как в 2018 году зарегистрировать садовый домик? Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.
О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2018 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение? Общие моменты С 2018 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.

На основании правоустанавливающих документов оформляется техническая и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Пошаговая инструкция Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов.
Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет.

В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок Постановка дома на кадастровый учет При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры.

Как прописаться на даче Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д. В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого.

Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием. Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток.

Читайте также  Град план зем участка что это такое

По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы. Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации. Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней. Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 31 декабря 2020 года.

Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки. Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
  • технический паспорт, полученный в БТИ,
  • о том, что уплачена госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в дачном доме ваше место проживания.

В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток. Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.

Еще один важный нюанс касается положений закона «О дачной амнистии». Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство. В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа.

После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится. Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно.

О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше. К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.

Источник: http://plusbuh.ru/kak-zaregistrirovat-dom-na-sadovom-uchastke-snt-2018-poshagovaya-instruktsiya/

Дачная амнистия: как оформить в собственность дом и участок

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии и оформить участок? Какие документы нужны для оформления земельного участка и дома на даче в собственность? До какого года продлена дачная амнистия?

По теме упрощенной регистрации прав очень много нюансов, поэтому для затравки скажу: по факту для объектов ИЖС она уже не имеет первоначального смысла, несмотря на ряд новостей о том, что дачная амнистия продлена до 2018 года (сейчас требуется предоставление разрешения на строительство). Для других объектов она уже бессрочная, но процедура усложнена (вместо декларации теперь требуется технический план, составленный кадастровым инженером).

А теперь давайте разбираться вместе и по порядку.

Что такое дачная амнистия?

Дачную амнистию называют также приватизацией земельного участка, упрощенной процедурой оформления дома и участка, оформлением дачного участка.

Юридически понятия «дачная амнистия» в законе не было и нет. Это, условно говоря, бытовое понятие.

По данной процедуре можно зарегистрировать права на:

  • земельные участки, предоставленные на определенных правах до 30.10.2001 года и
  • на строения на них.

Какие участки могут попасть под эту процедуру:

  • для ведения личного подсобного,
  • дачного хозяйства,
  • огородничества,
  • садоводства,
  • индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Между прочим: в 2019 году вступает в силу новый федеральный закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических объединений граждан. Он убирает понятие дачного участка и приравнивает его к садовому.

Причем, для оформления прав на участки требуется наличие определенных прав:

  • пожизненного наследуемого владения,
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Ее смысл для нас, граждан, заключается в том, чтобы мы могли в упрощенном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на земельные участки и строения на них.

Упрощенный порядок подразумевал регистрацию прав на землю на основании старого документа, который подтверждал указанные выше права. Ранее постройки на участке можно было зарегистрировать на основании декларации — документа, который составлялся самим правообладателем земельного участка.

Цель дачной амнистии для государства и муниципалитетов проста — обеспечить бюджет новыми налоговыми поступлениями. Для этого же и были затеяны введение кадастровой стоимости, приватизация жилого фонда. Для этого дачную амнистию продлевали несколько раз, пугая всех тем, что «это точно последний раз».

Возможно, в 2018 году «с барского плеча» перед президентскими выборами что-нибудь примут в виде оставления/введения каких-то послаблений в процедуре регистрации прав на недвижимость. Надежду на это дает то, что приватизация жилых помещений стала бессрочной. И само государство в этом заинтересовано.

Почему вообще возникла такая ситуация, что миллионы объектов (земельных участков и строений) и права на них по всей стране оказались невнесенными в государственные реестры? Все это последствия советской системы хозяйствования. Земельные участки предоставлялись в основном в бессрочное пользование, с разрешительной документацией и с технической инвентаризацией был полный бардак.

Думаю, не нужно объяснять, что почти все дома в поселках и садах строились без какой-либо разрешительной документации. А на сами земельные участки на руках у собственников зачастую нет вообще никакой документации (иногда приходится ее поднимать из архивов 20-30 годов).

Закон о дачной амнистии

Разберемся с нормативной базой. Изначально упрощенная процедура была введена этим законом.

Впоследствии процедура неоднократно претерпевала изменения. Вообще рекомендую отслеживать последние новости по дачной амнистии, если эта тема вас интересует.

Что было раньше: старый закон

Процедура и требования по документам раньше содержались в статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1997 года.

Статья имела длинное название: «Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства».

А вот и сама статья из старого закона:

1.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.3 — 4. Утратили силу.5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С 01 января 2017 года данный закон утратил силу и в настоящее время действует новый — Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте также  Как провести межевание дачного участка

Новый закон о дачной амнистии

Если точнее — это множество статей из разных федеральных законов:

  • О введении в действие Земельного кодекса РФ (пункт 9.1 статьи 3);
  • О введении в действие градостроительного кодекса РФ (пункт 4 статьи 8 — для ИЖС);
  • О государственной регистрации недвижимости (статьи 14, 15, 49 и другие);
  • Градостроительный кодекс РФ.

Оформление дачного участка

Правовая база для оформления прав на дачный участок:

Статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

9.1.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Здесь примерный алгоритм действий по оформлению земли, который может немного отличаться в зависимости от региона (из-за разницы в правоприменении).

Шаг 1 — обязательно найти один из следующих документов (Статья 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

1) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на указанный земельный участок.

Если на таком земельном участке уже есть постройка, на которую оформлено право собственности — смотрите также пункт 2 статьи 49 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Шаг 2 — обратиться с паспортом в Росреестр или МФЦ.
Лучше это делать через МФЦ! От вас потребуется только взять талончик в соответствующее окно. В МФЦ обычно можно сразу оплатить государственную пошлину (350 рублей для физических лиц) и заявление на регистрацию прав составят за вас — нужно будет только расписаться.

Шаг 3 — получить выписку ЕГРН
Обычно через 7-10 дней можно получить положительный результат услуги в виде выписки ЕГРН. Или отказ в случае отрицательного решения.

Примерный перечень документов с портала госуслуг:

Кстати, обратите внимание и на другие важные положения ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ, возможно, они подойдут под вашу ситуацию:

2.7.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

4.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Регистрация дома на дачном участке

Понятие дачного дома — довольно размытое. То, что мы привыкли называть дачей, может располагаться на землях ИЖС/ЛПХ или, например, в СНТ/ДНП. Важное значение здесь имеет то, нужно ли получать разрешение на строительство.

Дачная амнистия для объектов ИЖС

Случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется, четко оговорены в Градостроительном кодексе РФ.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Это положение не распространяется на объекты ИЖС. Для ИЖС разрешение на строительство нужно (его нужно предъявлять кадастровому инженеру для составления технического плана). Как и для ЛПХ (строительства жилого дома на землях для личного подсобного хозяйства).

Статья 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости
7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Более того, в 2018 году для регистрации прав на объект ИЖС потребуется и акт ввода объекта в эксплуатацию:

Статья 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»
4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Оформление прав на постройки на садовом участке

Что касается построек на садовом (или дачном) участке, то здесь все немного проще. Строительство на земельном участке для садоводства или дачного хозяйства не требует разрешения на строительство.

Смотрим статью 14, 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

Статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
11.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

То есть, для объектов на садовых и дачных участках требуется такой примерный план действий:

Шаг 1 — найти кадастрового инженера, который возьмется составить технический план.
Потребуется его выезд на участок. Также от вас потребуется составление декларации, которая будет приложена к плану.

Шаг 2 — вместе с техническим планом идем в МФЦ.С собой возьмите паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок и деньги на государственную пошлину для регистрации прав.

Заявление вам сделают в окне приема.

Шаг 3 — забираем выписку ЕГРН и празднуем (обычно от 7-10 дней). Или получаем отказ и готовимся оспаривать его

Источник: https://lezhnev.org/publikacii/dachnaya-amnistiya-prodlena-oformlenie-v-sobstvennost-privatizaciya-uchastka-doma

Понравилась статья? Поделить с друзьями: