Как сдавать квартиру посуточно с чего начать

Содержание

Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать

Как сдавать квартиру посуточно с чего начать

Сдача аренду жилья достаточно распространенное явление в нашей стране, ведь обладатели дополнительной жилой площади могут получать стабильный пассивный доход. Причем в некоторых регионах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и в южных курортных городах это довольно прибыльный бизнес.

Есть и другая сторона вопроса, чтобы организовать такую деятельность нужно знать некоторые нюансы и формальности, ведь арендодатель несет большие риски. Рассмотрим, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, все основные этапы.

Для начала стоит учесть, что арендодатель несет определенные риски. Первый риск – это недобросовестные постояльцы, которые могут элементарно испортить имущество, недоплатить счет и нанести иной материальный ущерб хозяину, чтобы избежать таких неприятностей придется составить договор аренды.

Второй риск – это штраф из налоговой инспекции, несмотря на то что довольно сложно доказать, что владелец жилплощади ведет теневой бизнес, жалобы соседей и постояльцев могут поспособствовать этому процессу, поэтому желательно платить налог государству.

Итак, с чего следует начать? Если вы имеете свободное жилье, то действительно есть смысл задуматься о его аренде.

Только для начала определите, как именно вы хотите его сдавать на длительный срок или посуточно. Дело в том, что проще и спокойнее заключить договор долгосрочной аренды, здесь меньше рисков, но и прибыль будет гораздо скромнее.

Посуточная аренда довольно прибыльное мероприятие, но и более рискованное, хотя, если этот факт вас не останавливает, то рассмотрим поэтапно, как правильно сдать квартиру посуточно самостоятельно без посредников.

Обратите внимание, что если вы хотите вести деятельность официально, то есть с уплатой налогов, то регистрировать ИП вам совершенно необязательно.

Итак, прежде чем сдать жилье нужно привести его в жилое состояние. Проведите ремонтные работы и закупите мебель и технику.

Нетрудно догадаться, что целевая аудитория – это иногородние постояльцы, командированные. Соответственно, ваша задача создать уютное жилье, которое будет отвечать всем потребностям человека.

Кстати, чем больше материальных и нематериальных ресурсов вы инвестируете в мероприятие, тем больше прибыли вы сможете получить.

Затем вам нужно определить стоимость жилья. В среднем по регионам нашей страны стоимость посуточной аренды составит от 1 до 2 тысяч рублей. В столицах регионов и курортных зонах стоимость может достигать 5 тысяч рублей.

В первую очередь цена складывается из нескольких факторов, а именно, места расположения жилья, его площади, интерьера и обстановки, а также наличия полезных бытовых приборов. Но чтобы определиться с ценой правильно, следует внимательно изучить рынок предложений в своем районе и предложить постояльцам конкурентоспособную цену.

Итак, начнем с первого вопроса, как свести к минимуму риски утраты своего имущества. Для этого существуют страховые компании, которые возмещают ущерб при наступлении страхового случая.

Соответственно первый ваш шаг – обратитесь в страховую компанию и приобретите страховой полис. Кстати, страховщики предлагают сегодня целый комплекс страховых услуг, поэтому вы можете обеспечить себе максимальную защиту от утраты личного имущества, вплоть до страхования мебели и бытовой техники.

Второй шаг – это реклама. Вам нужно принять ряд мер для того, чтобы донести до потенциального покупателя вашу услугу. Для этого нет практически никакого смысла давать рекламу в местной газете, ведь иногородние жители ее не читают.

В интернете достаточно много ресурсов, на которых вы можете разместить свое объявление, ведь большинство приезжих именно там ищут себе подходящее жилье.

Есть еще вариант – обратиться в риэлтерскую компанию, но этот вопрос мы рассмотрим отдельно.

Последний этап – это подготовка договора посуточной аренды. Это следует сделать до того, как сдать квартиру на сутки, причем документ вы можете составить самостоятельно, с учетом личных требований и пожеланий, ведь у закона требований к данному документу нет.

Что нужно в нем указать:

  1. Фамилия, имя и отчество сторон договора, паспортные данные.
  2. Стоимость услуги.
  3. Правила пользования жилым помещением, ограничения полномочий постояльца.
  4. Залог, и в каких случаях он не возвращается.
  5. Права и ответственность сторон.

Обратите внимание, что договор разумнее составить в трех экземплярах, один остается у постояльца, второй у арендодателя, а третий нужен для отчета в налоговую инспекцию.

Кроме основного договора вам нужно составить еще два приложения. Первое приложение – это опись своего имущества, то есть опишите все предметы, которые вы сдаете на временное пользование вместе с жильем, чтобы оградить себя от краж и порчи имущества.

Второе приложение – это акт приема-передачи, он будет подтверждать тот факт, что вы приняли жилье и получили за него плату, соответственно договор считается расторгнутым и обе стороны взаимных претензий не имеют.

Как сдать квартиру посуточно через агентство? Это один из наиболее удобных способов поиска постояльцев.

Здесь вам не нужно задумываться о рекламе и поиске потенциальных клиентов, за вас это сделает агент по недвижимости. Кроме того, специалисты агентства составят для вас юридически грамотный договор, тем самым сведут ваши риски к минимуму.

Вам достаточно заключить один раз договор на обслуживание, после чего агенты будут самостоятельно привлекать постояльцев. Чтобы увеличить свои шансы на получение максимальной выгоды, создайте портфолио с фотографиями квартиры.

По сути, подписывая договор с агентом по недвижимости, вы передаете ему такие полномочия, как поиск клиентов, составление договоров, и соответственно, делитесь своей прибылью, ведь стоимость такого сотрудничества обойдется вам в 10-30% от выручки.

Обратите внимание, что агент не несет материальной ответственности за вашу собственность, его основная задача – это посредничество между квартиросъемщиком и арендодателем.

Вам разумно официально сдавать квартиру посуточно, по той причине, что за теневой бизнес, то есть за нелегальный доход предусмотрена большая ответственность в виде штрафов пеня, и даже лишения или ограничения свободы.

Если сотрудникам налоговой инспекции станет известно о сдаче квартиры в аренду с целью получения прибыли, то арендодателя не только обяжут платить налог за прошедший период, но и штраф в размере 5% от суммы долга за непредоставление декларации, и 20% от суммы задолженности штраф.

Впрочем, на практике доказать, что вы намеренно уклонялись от выплаты налогов довольно сложно, ведь отследить ваш доход будет практически невозможно, то есть даже если на вас поступит жалоба от соседей или обиженных постояльцев, налоговому инспектору предстоит доказать, что вы действительно получили прибыль и не платили налоги. Рисковать лучше не стоит и надлежащим образом исполнить свой гражданский долг.

Как платить налог? Ничего сложного в данном мероприятии нет, вам нужно лишь один раз в год явится в налоговый орган по месту расположения объекта недвижимости и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Делать это нужно не позднее 30 апреля в году, следующем за отчетным периодом. Например, если вы сдавали жилье в 2015 году, то платить налог следует в 2016 году.

Затем вам нужно оплатить через банк налог в размере 13% (ставка применяется на доход физического лица) от полученной в течение года прибыли и предоставить квитанцию в налоговый орган.

Обратите внимание, что если вы имеете во владение несколько объектов недвижимости, то можете регистрировать ИП и платить налог по упрощенной системе налогообложения по ставке 6%.

Что выгоднее: сдавать жилье посуточно или на длительный срок

Рассмотрим последний актуальный вопрос, как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Здесь все зависит только от вас. Несомненно, чтобы заработать больше, разумнее сдать жилье посуточно, ведь здесь прибыль будет в несколько раз больше, чем при долгосрочной аренде.

Например, средняя стоимость аренды на месяц составляет от 15 до 30 тысяч рублей в месяц в зависимости от многих факторов, а посуточная аренда способная принести от 60 тысяч рублей и более.

Негативная сторона вопроса в том, что вам придется тратить максимум усилий для поиска клиентов, заключения договоров, проверки своего жилья и решения других организационных вопросов. К тому же, намного выше риск порче своего имущества, потому что полностью оградить себя от недобропорядочных постояльцев невозможно.

Читайте также  Правильное оформление договора купли продажи квартиры

Как именно распорядится свободной жилплощадью решать именно вам. Главное — все сделать правильно и потратить максимуму усилий на решение организационных вопросов.

К тому же будьте готовы к тому, что в определенные временные периоды вам придется вкладывать дополнительные средства в жилье, для обновления интерьера, покупку непригодной для пользования мебели и техники, генеральную уборку и другое.

Источник: http://vrusha.info/kredit-segodnja/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-s-chego-nachat-2

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды.

К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает.

Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Реклама

Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации. Однако поначалу их может и не быть. Тогда вам потребуется реклама.

Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Где размещать?

  1. Социальные сети. «», «», «» ежедневно посещают миллионы людей. Не стоит это игнорировать.
  2. Бесплатные интернет-площадки для размещения объявлений. К примеру, «Avito», «Юла».
  3. Местные газеты.

Реклама должна быть на виду и привлекать к себе внимание. Предложите систему скидок, акции или бонусы. Это выделит вас среди конкурентов.

Заключаем договор

Итак, квартирантов нашли. А как оформить с ними арендные отношения? Понадобится договор. Грамотно составленный документ поможет избежать возможных материальных рисков.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует регистрации. В тексте документа должны быть следующие данные:

  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • сведения о предмете договора, то есть о сдаваемой жилплощади (жилой дом, квартира, комната);
  • период действия;
  • дата оформления;
  • сумма арендной платы и порядок ее перечисления;
  • права и обязанности сторон;
  • санкции за нарушение условий договора и порчу имущества арендодателя;
  • личные подписи с расшифровкой.

Дополнением к договору может служить акт приема-передачи с описью имущества арендодателя. При получении денег можно составить расписку.

Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или не уверенны в правильности составления документа, проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Уборка помещения

После каждого выселения квартирантов необходимо проводить уборку. Для этих целей можно привлечь клининговую компанию. С этой организацией также заключается договор.

На этом процесс сдачи квартиры посуточно заканчивается. Приведем в завершение несколько рекомендаций.

Нюансы и рекомендации

Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за несоблюдение условий арендных отношений. Это поможет минимизировать возможные риски. Не стоит также пренебрегать описью имущества, находящегося в квартире.

Еще один способ снижения рисков – страхование. По вине арендатора может произойти затопление соседей, пожар или утечка газа. Все это покроет страховка. В противном случае ответственность ляжет на вас как на собственника.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду, как правило, арендодатели не требуют залога. Однако эта сумма может компенсировать нанесенные убытки. Но есть и существенный недостаток – необходимость залога может оттолкнуть арендаторов.

При правильном подходе посуточная сдача в аренду жилья не доставит много хлопот. Сложно будет только в начале, но потом, когда вы разберетесь с организационными вопросами, сложностей не возникнет.

Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или на длительный срок?

Чтобы понять, какой способ выгоднее, рассмотрим плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести следующие факты:

  1. Посуточная сдача дает больше прибыли, чем долгосрочная аренда.
  2. Краткосрочная аренда пользуется большим спросом.
  3. Можно прекратить сдачу в аренду посуточно в любой момент, если вам понадобится квартира. При долгосрочной аренде этот момент усложняется.
  4. Если квартира выставлена на продажу, сдавать ее посуточно будет проще.

К отрицательным сторонам можно отнести

  • сезонность, если вы проживаете в курортном городе;
  • необходимость частой уборки;
  • отсутствие стабильности (особенно в начале, когда постоянного потока нет);
  • расходы на ремонт.

Рекомендуем взвесить все «за» и «против» посуточной аренды. Начинать любой бизнес стоит только в том случае, если вы уверенны, что справитесь с предстоящей работой.

При возникновении сложностей, связанных с арендой, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатная правовая помощь на нашем сайте доступна круглосуточно.

Теперь вы знаете, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как оформить такой бизнес. Если вы решили заняться арендой, не забывайте о необходимости уплаты налогов. Желаем удачи.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-sdavat-kvartiru-posutochno/

Хочу много зарабатывать: 12 способов увеличить свой ежемесячный доход и приумножить капитал

Проблема, знакомая почти всему человечеству, заключается в том, что каждому хочется получать больше денег, но далеко не каждый знает, как это сделать. Команда Lisa.ru решила задать вопрос четырем женщинам, которые знают толк в финансах, и выяснить — каким образом простому человеку возможно увеличить свой ежемесячный заработок.

Читайте также  Акт приемки передачи квартиры при покупке

Повышение «активного» дохода

Первое, с чего стоит начать рассматривать возможности для дополнительного заработка — так это с твоей уже имеющейся сферы трудовой деятельности.

Татьяна Ефремова —предприниматель и инвестор, а также владелица блога о финансах (Instagram: @tatyana_rich_efremova)

Активный доход — это те деньги, которые человек получает за свою ежедневную трудовую деятельность. Сюда может входить зарплата, подработки, занятость на фрилансе, индивидуальное предпринимательство и частный бизнес. Все хотят жить лучше, ездить отдыхать чаще и, конечно же, много зарабатывать. Но как же можно увеличить свой доход, если за твою работу платят копейки?

1. Увеличение своей ценности как сотрудника

Можно повысить квалификацию или обзавестись какими-либо дополнительными навыками (к примеру, иностранный язык или более глубокие знания в смежной области) и за счет этого продвинуться по карьерной лестнице, что, безусловно, принесет больший доход.

2. Увеличение объема работы

Можно брать дополнительные смены или сверхурочные часы на основной работе или найти параллельно одну или даже несколько подработок. К примеру, для учителя это может быть репетиторство, для юриста — консультирование не только физических, но и юридических лиц, для бухгалтера — ведение большего объема документов или совмещение работы в двух фирмах.

3. Совмещение основной работы с подработкой в другой сфере

Еще один способ заключается в том, чтобы освоить дополнительную сферу деятельности из тех, что приносят больший доход. Разберемся с этим способом подробнее.

Сейчас благодаря инновациям можно получать доход, не выходя из дома или находясь в абсолютно разных уголках планеты.

Так как же сидеть на диване с чашечкой кофе и при этом зарабатывать?

Первый вариант — продавать свой товар. Если ты красиво вяжешь, вышиваешь, делаешь украшения, собираешь грибы или у тебя есть пчелы, которые «делают правильный мед» — действуй!

Второй вариант — продавать чужой товар. Если у тебя есть коммерческая жилка, ты без труда сможешь найти интересный для определенной целевой аудитории товар, связаться с поставщиками и выйти на рынок. Работа будет заключаться в том, чтобы отвечать на звонки, искать клиентов, продвигать рекламу, писать тексты и оформлять контент.

Третий вариант — продавать свои услуги. Ты можешь быть бухгалтером, юристом, дизайнером, геодезистом, фотографом, видеомонтажером. Сейчас множество компаний пользуются услугами фрилансеров, ведь это явная экономия (не нужно снимать офис, набирать в штат сотрудников, меньше налоги и так далее).

Четвертый вариант — обучать самой. Языкам, шитью, правильному дыханию, спорту, быстрой уборке дома и чему только пожелаешь. Коучинг в настоящее время пользуется бешеной популярностью.

Пятый — не вполне очевидный вариант для заработка — стать блогером и получать доход с рекламы. Ты — мама, которая может раскрыть секреты материнства? Или кулинар, желающий поделиться своим опытом? Решила похудеть? Или тебе просто есть, что рассказать миру и ты не боишься делиться своим настроением? Используй это.

Шестой вариант — освоить одну из столь популярных ныне медиа-профессий — копирайтер, рерайтер, SMM-специалист, контент-менеджер, SEO-специалист и другие. Любой из них можно обучиться онлайн.

В Интернете много бесплатных уроков по обработке фото, оформлению профиля, монтажу видео, продвижению в социальных сетях и медиа-ресурсах. Мир меняется, появляются новые направления, продажи в Интернете бьют все рекорды.

И вместе с тем открывается огромное число вакансий, о которых несколько лет назад мы даже не слышали.

Как начать получать или повысить свой «пассивный» доход?

Понимая проблему рационального распределения собственных ресурсов, люди все чаще стремятся пользоваться именно теми инструментами, которые помогут им повысить доход без каждодневных дополнительных усилий.

1. Облигации

Если хочешь обеспечить себе долгий заработок, используй следующий отличный инструмент — облигации. Не стоит пугаться неизвестного термина. На самом деле это очень простой способ сбережения и приумножения кровно заработанных денег.

Облигации — это долговые бумаги. Приведем простой пример. Допустим, ты доверяешь определенному банку. У тебя там даже открыт депозит. Ты так же, как и во вкладе, можешь одолжить деньги данному банку под проценты.

Сделать это можно через приобретение облигаций.

Облигации торгуются на бирже и имеют стоимость. Исходя из твоих пожеланий по срокам и доходности, можно найти привлекательные выпуски и обогнать ставки по депозитам. Средняя доходность данного инструмента составляет от 8 до 12%. Также хочу развенчать миф о том, что для приобретения облигаций нужна «куча» денег. Бумаги торгуются лотами. 1 лот стоит всего 1000 рублей.

Акции — это не только истории из кино про биржевых воротил. Нам, обычным людям, вполне по силам заработать на этой разновидности ценных бумаг. Причем доход будет существенно выше, чем по всем вышеназванным инструментам. Покупка акций равнозначна приобретению части бизнеса.

Ты можешь стать совладельцем компаний «Apple», «», «Лукойл», «Газпром» и многих других. Для этого вовсе не нужно быть топ-менеджером вышеназванных компаний. Преимуществом акций является возможность заработать на росте их стоимости. Также по таким бумагам выплачивают проценты от прибыли. Их называют дивидендами. Средняя доходность составляет от 10 до 15%, но может быть и выше.

Традиционно с высокой доходностью растёт и уровень риска таких вложений. Поэтому рекомендую размещать в акциях часть денег и на долгий срок.

Можно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Если у тебя есть сумма на первоначальный взнос (средства на банковском счету или материнский капитал), то можно и вовсе не вкладывать своих денег. Аренда будет покрывать ипотеку, а через несколько лет квартира станет твоей. При этом умный инвестор еще и увеличит доходность, поделив квартиру на студии или сдавая посуточно. А может, сделает и то, и другое.

Также можно купить и сдавать в аренду коммерческое помещение. Если локация хорошая, доходность выйдет выше жилой. А если поделить на небольшие отсеки, то получится еще больше.

Если у тебя пока нет возможности купить недвижимость, можно взять ее в субаренду. Тогда весь доход, заработанный выше арендной платы, будет твоим. Средняя доходность в недвижимости составляет от 5 до 10% годовых. А если поделить помещение, сдавать посуточно или войти кредитом, то можно получать все 20−30% годовых.

4. Автомобили

Можно сдавать машину в аренду и зарабатывать неплохие деньги. Такси, прокат, каршеринг или аренда рабочей техники очень актуальны в большинстве городов. Средняя доходность от вложенных денег часто составляет от 25 до 40% годовых.

5. Займы под залог

Если у тебя уже есть накопления, можно давать их в долг под проценты, а залогом сделать недвижимость или другое ценное имущество кредитора. Средний доход от займа составляет 18−25% в год. И в такой сделке ты практически ничем не рискуешь.

Кто сейчас не пользуется интернетом? А ведь можно купить действующий сайт или создать его и зарабатывать на рекламе. Звучит непривычно, но эта схема работает и приносит отличный доход порядка 30% годовых. И совсем не важно, в какой точке мира ты при этом находишься.

7. Чужой бизнес

Если нет желания создавать свой, можно вложить деньги в чужой интересный и подающий надежды бизнес и стать полноправным партнером. Получать свою долю прибыли, не прилагая при этом усилий.

Рисков в данной схеме гораздо больше, чем в вышеперечисленных вариантах, однако и доход возможен неограниченный. Поэтому обязательно сначала взвесь риски и проанализируй ситуацию на рынке.

Но если все же решила действовать, то мысленно отпусти ситуацию и будь морально готова распрощаться со своими кровными.

Деньги повсюду. Нужно лишь приглядеться и проявить смекалку. И тогда всего за пару лет ты сможешь увеличить капитал в несколько раз, посвятив этому совсем немного времени.

Заработок, не требующий значительного капитала

Как видно, вариантов получать дополнительные деньги огромное количество. Однако какие их этих способов хороши наверняка? Очевидно, что те, которые не требуют наличия крупной суммы.

1. Заработок на депозитном счете

Проценты можно зарабатывать даже без каких-либо накоплений. Получила зарплату? Не трать ее, а размести на накопительный счет. Необходимые платежи можно совершать с кредитной карты в течение льготного периода. За использование заемных денег банк в таком случае ничего не возьмет. А вот проценты по накопительному счету тебе выплатят.

На данный момент можно легко найти предложения от 6 до 8%, правда, это иногда сопровождается определенными условиями со стороны банка. Будь внимательна и установи лимит не выше своих доходов и напоминание о сроке оплаты по кредитной карте. Автоплатеж поможет гасить кредитку вовремя. Этот вариант отлично подойдет для любых «коротких» денег. Например, накоплений на отпуск, свадьбу, подарок.

Еще один прекрасный способ заработать без капитала — кэшбэк. Ты просто совершаешь привычные покупки, а банк выплачивает вознаграждение за расходы по банковской карте.

Сейчас есть масса интересных программ с выплатой от 1 до 10%, стоит лишь подробно изучить предложения различных банков. Для себя ты также можешь выбрать наиболее «интересную» категорию расходов с повышенным кэшбеком в зависимости от того, на что ты тратишь больше всего денег. Да, вот так просто!

Важность накоплений

Когда нам 20−30−40 лет, мысли далеки от пенсии. Подумаешь пустяк, впереди еще столько лет. Капитал обязательно будет, но не сейчас. Сейчас нужен автомобиль, без него как без рук. И вообще, ипотека сама себя не погасит. Правда?

Здесь-то мы и попадаем в ловушку вечных трат. Нам хочется заслуженно потратить заработанное, позволить себе большее. Мы тратим, ничего не оставляя себе. Деньги становятся новым смартфоном, новым стеллажом из мебельного или очередной парой потрясающей обуви.

Как начать копить

Солидные сбережения начинаются с малого. Как только ты получаешь деньги за свой труд, сию же секунду часть из них должна быть направлена на твой личный счет: депозитный и/или брокерский. Даже если это всего 1000 рублей. Спрячь эти деньги от себя. Оставшаяся сумма тратится как обычно. В таком случае ты осознанно откажешься от спонтанных покупок и сбережешь ресурс для своего будущего.

Сколько нужно для счастья? Ведь на пенсию можно выйти не по возрасту, а когда захочется. Как долго предстоит копить? Отталкивайся от ежемесячных трат. Например, тебе достаточно в месяц 20 000 рублей пассивного дохода. Работать ты, возможно, так и продолжишь, но делать это будешь в свое удовольствие. А эта сумма придаст уверенности, что базовые потребности будут закрыты даже при увольнении.

Сумма 20 000 рублей в месяц равняется 240 000 рублей в год. Предположим, что твои инвестиции ежегодно работают с отдачей 10% годовых. Значит, 240 000 рублей это и есть те самые 10% в год. Сколько нужно проинвестировать, чтобы получать 240 000 рублей ежегодно? Ответ: 2,4 миллиона рублей.

Успеешь ли ты накопить такую сумму за 10 лет? А за 20? Помним, что у нас ипотеки, семьи и личные «хочу». Поэтому думать о будущем нужно прямо сейчас, а начинать прятать от себя деньги еще со вчерашнего дня.

Хорошо, мы начали откладывать. Но что станет с нашими накоплениями через эти 20 лет? Ради чего себя ограничивать? Да, они обесценятся. Так что копить под подушкой не вариант.
В самом начале мы уже упоминали депозитный и брокерский счет. Эти счета дают нам возможность перенести деньги сквозь время с сохранением их платежеспособности.

Читайте также  Покупка квартиры по ДДУ пошаговая инструкция

Депозитный счет — вклад в банке. Проценты не радуют, но позволяют идти в ногу с инфляцией — главным врагом наших денег. Для консервативных вложений вклад в банке может оказаться подходящим вариантом. Главное, чтобы на одном счету сумма не превышала 1,4 млн рублей. Свыше 1,4 миллиона Агентство по Страхованию Вкладов не покроет и, при отзыве у банка лицензии, деньги к тебе не вернутся.

Брокерский счет — специальный счет, благодаря которому ты сможешь инвестировать деньги в ценные бумаги на фондовом рынке.

В твоей собственности могут оказаться акции «Газпромнефти», «Лукойла», «Сбербанка», «Норильского никеля» и многих других. По бумагам из года в год выплачиваются дивиденды. Те самые деньги, которые и будут твоим пассивным доходом.

Однако, покупая акцию, ты покупаешь долю в бизнесе, а у бизнеса есть множество рисков.

Для более спокойных и устойчивых вложений стоит рассмотреть облигации федерального займа (ОФЗ) и облигации компаний.

Чтобы инвестиции не вызывали лишнего беспокойства, необходимо разнообразие активов. В твоем сборном инвестиционном портфеле могут быть:

  1. Акции российских и зарубежных компаний;
  2. Облигации федерального займа;
  3. Облигаций российских и иностранных компаний;
  4. Депозиты в рублях и в валюте.

Данные инструменты позволяют ежемесячно откладывать на свою пенсию совершенно небольшие суммы. Диверсификация активов сделает портфель устойчивым к кризисам, и через 20−30 лет ты придешь к счастливой жизни с пассивными выплатами от инвестиций.

Об авторе

Автор Lisa.ru

Источник: https://lisa.ru/moy-uyutnyy-dom/532052-hochu-mnogo-zarabatyvat-12-sposobov-uvelichit-svoj-ezhemesyachnyj-dohod-i-priumnozhit-kapital/

Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы — Юридическая консультация

Сдача квартиры в аренду – это гарантированный пассивный доход. Только следует решить – остановиться на долгосрочной аренде или сдавать квартиру посуточно. И то, и другое позволит заработать деньги, но разные. У сдачи квартиры в аренду посуточно имеются свои плюсы и минусы. Тот, кто давно в этом бизнесе, со временем становится отличным психологом и умеет распознавать людей с первого взгляда.

Плюсы посуточной сдачи квартир

Доход от такого вида аренды выше, чем при долгосрочной.

Для компании в три и более человека квартира на несколько суток обойдется дешевле, чем номер в отеле. К тому же в квартире можно готовить, пользоваться феном, стиральной машинкой и утюгом без дополнительной оплаты. Именно поэтому данная услуга пользуется спросом.

Посуточно удобно сдавать помещение, когда планируется его продажа. Долгосрочная аренда в этом случае не подходит. Если продажа намечена раньше чем через год – жильцов найти будет трудно. А во время сдачи в аренду на короткий период, можно показывать недвижимость потенциальным покупателям.

Сдавая в аренду жилье посуточно, можно не отказываться от основного источника заработка. В выгодном положении владельцы квартир, расположенных в центре города, около вокзалов и высших учебных заведений. Круг клиентов у них широк – командировочные, студенты-заочники на период сессии, туристы, предприниматели.

Минусы сдачи квартиры посуточно

Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно — нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.

Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).

В списке недостатков числятся и другие:

  • Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.
  • Возможные проблемы с соседями, особенно если компании будут шумными.
  • Риск связаться с мошенниками. Нередко бывает, что заселившись на три-четыре дня, они успевают «сдать» ваше жилье другим людям и взять с них предоплату. А то и продать жилплощадь по поддельным документам. Вывоз имущества также практикуется.

Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.

Чем рискуют хозяева?

В квартире, предусмотренной под краткосрочную аренду, не стоит оставлять никаких ценных вещей. Даже если они спрятаны в дальнем шкафу. Люди любопытны, а обнаружив ценную вещь, могут не удержаться от соблазна.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше дружить с соседями. Это помогает в случае подозрительных визитов (например, просмотров «покупателями» или тем, кому была предложена долгосрочная аренда). Бдительные соседи обязательно просигнализируют.

Нередко жильцы перебирают с алкогольными напитками. Тогда возрастает риск возникновения пожара или потопа. Специалисты рекомендуют застраховать недвижимость от всех потенциальных рисков. Страховую компанию тоже следует выбирать осмотрительно и внимательно читать договор.

Полезные советы и рекомендации

Мебель и техника в квартире, сдаваемой посуточно, может быть и не новой, но обязательно исправной. Актуально наличие интернета и горячей воды. Нелишними будут микроволновка, гладильные принадлежности, фен. Набор посуды должен быть для проживающих, не менее чем на три человека.

Люди любят экономить, поэтому неплохо продумать систему скидок для клиентов. Можно установить бонусы для постоянных арендаторов или давать скидки за рекомендацию помещения другим клиентам.

Выгода очевидна – жилплощадь не простаивает, а жилец, который дал рекомендацию другим, может рассчитывать на экономию. Мелкие подарки тоже приятны.

Почему бы не поставить бутылку шампанского влюбленной паре или не положить шоколад для студентов?

Чтобы обезопасить жилье от последующих грабежей (некоторые жильцы делают дубликаты ключей и потом возвращаются в отсутствие хозяев), следует поставить двойные двери и давать только один комплект ключей. Можно установить электронный замок и просто менять пароль после выезда очередных арендаторов.

Не стоит вешать в квартире церковные атрибуты – кресты, иконы, лампадки. Во-первых, некоторым людям это не понравится. А во-вторых, потенциальный клиент может исповедовать другую веру. Жилье должно быть в этом вопросе нейтральным.

Идеальный вариант – найти предприятия, сотрудники которых регулярно ездят в командировки в ваш город. Если заключить с ними договор на проживание командировочных, можно получить постоянных клиентов. Кстати, договориться можно и с принимающей стороной. На таких клиентах можно заработать дополнительно, если предложить такие услуги, как трансфер, обеспечить поездки по городу, готовить пищу и многое другое.

Источник: https://kvartira174.com/plyusy-i-minusy-posutochnoj-sdachi-kvartiry/

Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.

Выгоды посуточной аренды

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.

Преимущества для арендодателя

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.

  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Полная информация по ссылке.

Недостатки посуточной аренды

  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.

В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.

  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.

Пример договора аренды.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Источник: https://afina777.com/sdacha-kvartiry-posutochno-plyusy-i-minusy/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: