Как считается оплата за отопление в квартире

Содержание

Калькулятор жилищно коммунальных услуг

Как считается оплата за отопление в квартире

Расчет квартплаты осуществляется по установленным тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг и ресурсов.

Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.

Тарифы на коммунальные услуги

Тарифом называют цену за услугу, которая может быть установлена либо за единицу предоставляемого ресурса (например, за кубический метр воды), либо за единицу времени для тех услуг, которые предоставляются всем в равной степени (например, обслуживание лифта).

Федеральным законодательством установлено, что менять тарифы и вводить новые можно не чаще, чем раз в год. Региональные стандарты для тарифов ежегодно устанавливаются Правительством РФ, однако, точные тарифы вводятся уже на местном уровне с учётом специфики – для этого проводится экспертиза затрат на обеспечение потребителей услугами и их обоснованности.

Что до затрат, то их структура для коммунальных и жилищных услуг значительно различается: для коммунальных характерен высокий удельный вес приобретаемых для их предоставления ресурсов, а для жилищных – необходимой рабочей силы.

К примеру, при калькуляции в стоимости теплоснабжения цена приобретения топлива составляет около 35-40%, и ещё около 10% уходит на электроэнергию, также требующуюся для работы систем. При оплате водоснабжения около 20-25% уходит на приобретение воды, и столько же на электроэнергию.

В структуре расходов на жилищные услуги же заработная плата работников, занимающихся их предоставлением, составляет около 50-60%, ещё 10-15% уходит на необходимые материалы и 8-10% на электроэнергию. Более велики расходы на материалы в структуре затрат на такую услугу, как ремонт. Именно разным составом затрат объясняется, что на разные виды ЖКУ тарифы могут сильно различаться.

Оплачиваться коммуналка должна ежемесячно, до наступления десятого числа в полном объёме – при просрочке возможно начисление пени, при длительной неоплате – лишение права на пользование ЖКУ, при этом долг за уже предоставленные услуги всё равно остаётся.

Начисление платежей

Платежи за коммунальные услуги, если установлены счётчики, определяются в соответствии с их показаниями, если их нет – по нормативам. Плата за ЖКУ начисляется по установленному тарифу. Соответственно, нужно разобрать три основных варианта: за жилищные услуги, по нормативам и по показаниям счётчиков.

За жилищные услуги

Как указывает пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание помещения устанавливается самими собственниками жилья на общем собрании. При этом, однако, должны учитываться пояснения и предложения управляющей компании (УК). На практике обычно это установление происходит в виде утверждения тех тарифов, что предлагает УК. Они, в свою очередь, базируются на установленных местной властью.

Ставка тарифа на жилищные услуги, в большинстве случаев, основывается на площади жилья, и для того, чтобы выяснить сумму к оплате, нужно умножить тариф за единицу на площадь.

То есть, при использовании этой методики формула будет выглядеть так:

T x S

T здесь тариф, а S – квартирный метраж.

С помощью этой формулы можно правильно посчитать оплату для части жилищных услуг, в других случаях сумма может быть фиксированной.

За коммунальные услуги по нормативам

Если тариф – это стоимость за одну единицу ресурса, то норматив – определённое законодательно количество ресурсов, которое, как предполагается, должен потреблять один человек в месяц. Норматив приходится применять в тех случаях, когда нет возможности установить, сколько было потреблено на самом деле, то есть при отсутствии счётчиков либо не проведённой вовремя их поверке.

В зависимости от конкретной услуги, может использоваться один из двух вариантов формулы для расчёта – в первом случае он ведётся на основе площади квартиры, как и в случае с услугами ЖКХ, а во втором – исходя из того, сколько в ней жильцов.

Например, если нет общедомового прибора учёта тепла, то считать по нормативу надо по следующей формуле:

S x T x N

К площади и тарифу здесь добавился N – норматив.

А вот плата за водоснабжение будет базироваться вместо площади жилья на количестве проживающих в нём, в результате чего формула выглядит следующим образом:

Q x T x N

Как видите, вместо площади (S), в формуле появилось количество (Q).

Подробнее о том, как ведётся расчёт, с конкретными цифрами и примерами, мы расскажем в разделе «Расчёт стоимости».

За коммунальные услуги по показаниям счётчиков

Для индивидуальных счётчиков всё предельно просто: количество потреблённого за расчётный период ресурса (обозначим его как V), нужно умножить на тариф за единицу, и получится сумма к оплате:

V x T

Немного сложнее расчёт для общедомовых приборов, которые часто используются для учёта потребляемого тепла. Формула здесь будет выглядеть довольно громоздко:

(V + S / S1 x V1) x T

Если V, как и прежде, индивидуальное потребление, то под V1 скрывается общедомовое за вычетом потреблённого в жилищах. То же и с S – простая буква обозначает площадь квартиры, для которой ведётся расчёт, а S1 – общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая и нежилые, но отапливаемые.

Расчёт стоимости

Отдельно и на конкретных примерах рассмотрим, как проводятся расчёты цены отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Газоснабжение

Рассчитать стоимость потреблённого газа наиболее просто, наряду с электроэнергией: в обоих случаях есть два простых варианта расчёта – с установленными счётчиками и без них.

Цена за кубический метр и норматив будет различаться с учетом места вашего проживания, кроме того, норматив меняется в зависимости от того, есть ли в квартире центральное горячее водоснабжение и газовый водонагреватель.

Для проведения расчёта возьмём примерно соответствующие средним по стране цифры в 10 куб. метров норматива и стоимости одного кубического метра в 6,5 рубля. Расчёт будет вестись по приведённой ранее формуле (Q x T x N).

Если в квартире проживают пять человек, тогда без счётчиков они должны будут заплатить за месяц:

10 x 6,5 x 5 = 326 рублей.

А со счётчиками применяется также уже приводившаяся формула V x T, и если они за месяц использовали 20 кубических метров газа, то расчёт будет прост:

20 x 6,5 = 130 рублей.

Электроснабжение

Фактически всё что изменится по сравнению с расчётом газоснабжения – нормативы, а также правила их установления. А именно: они будут зависеть от числа проживающих и количества комнат в квартире.

Зависимость здесь такая: чем больше людей живёт в квартире, тем меньше норматив на одного человека, чем меньше в ней комнат при этом – тем, опять же, ниже будет норматив на одного. Например, по Башкортостану, если четыре лица проживают в трёхкомнатной квартире, норматив на каждого – 65 кВт/час, а если пять – 57.

А если четыре человека проживают в двухкомнатной квартире, то норматив на одного снизится до 58 кВт/час, если их пять – до 50.

Для расчёта возьмём норматив, установленный для пятерых проживающих в трёхкомнатной квартире, и цену за один кВт/час в 2 рубля:

57 x 5 x 2 = 570 рублей.

Если же в жилище установлены счётчики, и за месяц было использовано 160 кВт/ч, то платить будет нужно:

160 x 2 = 320.

Как видите, сам расчёт ничем не отличается от проведённого для газоснабжения.

Водоснабжение

Тут необходимо отдельное выполнять расчёт за горячее и холодное водоснабжение, и в этом вся разница с предыдущими случаями, поскольку сами формулы аналогичны используемым для газа и электроэнергии.

Если счётчики на воду установлены, расход согласно их показаниям умножается на тариф. Так как мы продолжаем вести расчёт для семьи из пяти человек, предположим, что расход оказался довольно высоким – 10 куб. метров холодной и 3 горячей воды за месяц. Тариф равняется 23 и 48 рублей за кубометр соответственно.

Тогда нужно просто провести два отдельных расчёта по стандартной формуле (V x T) и суммировать их результаты:

10 x 23 + 3 x 45 = 365 рублей.

При отсутствии счётчиков для расчёта берётся норматив – если он равен 8 и 2 кубометра на человека для горячей и холодной воды соответственно, то расчёты по формуле Q x T x N будут выглядеть так:

5 x 23 x 8 + 5 x 48 x 2 = 1 400 рублей.

Отопление

Плату за отопление рассчитать сложнее, потому что тут применяют другие формулы, причём существует целых пять вариантов, применяющихся:

  1. при отсутствии общего счётчика и расчёте только в отопительный период;
  2. при отсутствии общего счётчика и равномерном распределении платы за год;
  3. с общим счётчиком и расчётом в отопительный период, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
  4. с общим счётчиком и равномерным распределением, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
  5. с общим счётчиком, если во всех квартирах установлены индивидуальные.

На первый взгляд, это кажется довольно сложным, но в действительности расчёт не составит труда, ведь его нужно вести лишь по одному из этих вариантов, а по какому именно можно узнать у коммунальщиков. Мы же вкратце рассмотрим все пять.

В первом случае расчёт нужно вести по уже известной нам формуле S x T x N. Подставим в неё цифры – пусть площадь квартиры равняется 80 квадратным метрам, норматив составляет 0,02 Гкал на метр, а тариф составляет 1 800 рублей:

80 x 0,02 x 1 800 = 2 880 рублей.

Для второго случая формула будет следующей:

S x (N x k) x T

k здесь – это коэффициент периодичности внесения платы, который равняется числу месяцев отопительного периода, делённому на общее количество месяцев в году

Если отопительный период продлился 6 месяцев, то расчёт будет таким:

Читайте также  Примерный договор аренды квартиры между физическими лицами

6 / 12 = 0,5 – это число подставляется в формулу вместо k.

80 x (0,02 x 0,5) x 1 800 = 1 440 рублей – сумма получилась вдвое ниже, но и вноситься она будет не в течение 6 месяцев, а весь год. Фактически плата за отопление просто распределяется на эти месяцы.

Формула для третьего варианта:

V1 x (S / S1) x T;

V1 здесь общедомовое потребление;

S1 – общая площадь всех помещений в доме.

Если мы возьмём её равной 5 000 квадратных метров, а общее потребление в 120 Гкал, то расчёт будет таким:

120 x (80 / 5 000) x 1 800 = 3 456 рублей.

Для расчёта в четвёртом случае потребуется сначала определить среднемесячный объём затраченной тепловой энергии на квадратный метр. Для этого совокупный  объём за год делится на число месяцев, а затем на общую площадь.

Если за год было потрачено 720 Гкал (в прошлый раз за месяц мы брали 120, а отопительный период продлился 6 месяцев), то:

720 / 12 / 5 000 = 0,012 Гкал.

Далее расчёт ведётся по формуле S x Vm x T, где как Vm обозначается среднемесячный объём энергии, затрачиваемой на отопление одного квадратного метра:

80 x 0,012 x 1 800 = 1 728 рублей.

Наконец, последний вариант расчёта – при наличии как общего, так и индивидуального счётчика. Применяется формула (V + S / S1 x V1) x T, уже приводившаяся в начале статьи с расшифровкой.

Возьмём индивидуальное потребление по счётчику равным 1,4 Гкал, а общедомовое – 10 Гкал, тогда:

(1,5 + 80 / 5 000 x 10) x 1 800 = 2 988 рублей составит плата.

Использование калькулятора

Чтобы не вести все эти долгие расчёты самостоятельно, вы просто можете воспользоваться специальным калькулятором ЖКУ, в который уже заложены все рассмотренные нами формулы, и необходимо лишь ввести ваши параметры – действующие у вас тарифы и показания счётчиков.

Такой калькулятор жилищно-коммунальных услуг можно найти, например, на сайте Федеральной Антимонопольной Службы. Здесь даже не придётся самостоятельно узнавать тарифы – достаточно ввести место своего жительства, и стоимость всех ЖКУ будет рассчитана.

Льготы по коммунальным услугам

Есть ряд граждан, имеющих по законодательству право получать льготы по оплате коммунальных услуг, то есть платить на определённый процент меньше. Рассмотрим, кто имеет такое право и как это оформляется.

Кто имеет право

Детально все категории граждан, получающие право на льготы и возмещение, регламентируются в региональном законодательстве, потому этот вопрос нужно уточнять на местном уровне. Однако есть основные категории, которые могут рассчитывать на льготы практически в любом регионе. К ним относятся:

  • Пенсионеры – если расходы на коммунальные услуги превышают 20% от общего дохода (в некоторых регионах этот порог может быть ниже), гражданин получает право на льготы на оплату коммунальных услуг. Для большей части пенсионеров эта норма выполняется.
  • Инвалиды – также могут рассчитывать на помощь государства, в результате получения которой платить им нужно будет половину от расчётной суммы.
  • Ветераны – имеют право на скидку в 50% от суммы расходов на ЖКХ, а отдельные категории полностью освобождаются от оплаты.
  • Многодетные семьи – если в семье три ребёнка или больше, то она может рассчитывать на скидку в 30% от суммы, которую должна платить за ЖКУ, но только в пределах норм потребления. Если несовершеннолетних детей в семье 10 или больше, то скидка возрастает до 50%.
  • Матери-одиночки – точный размер льготы в данном случае колеблется в зависимости от региона.

Помимо перечисленных категорий, льготы предоставляются и многим другим, более узким, например, переселённым из областей радиоактивного заражения гражданам, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам и так далее.

Порядок получения

Чтобы оформить льготы, нужно обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ) или управление социальной защиты по месту жительства.

Оформление будет различаться в зависимости от того, к каким льготникам гражданин относится – федеральным или региональным. В первом случае оформление проводится один раз, во втором потребуется делать это каждые полгода.

Для получения льгот нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждающее статус льготника удостоверение;
  • выписка из домовой книги либо справка о прописке;
  • подтверждение права собственности на жильё;
  • квитанции для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг – а при их наличии льготы оформить не получится.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/zhkh/kalkulator-kommunalnyh-uslug/

Почему мы так много платим за отопление?» | MИР46

где:

Pi — размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка,

k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме,

p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме;

mqi — доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Смысл в этой формуле такой:

  • берется вся плата за отопление, которую (исходя из нормативов, по формуле Варианта 2) заплатили квартиры, где установлены распределители
  • исчисляется доля каждого из ваших распределителей в объеме тепла, которое было учтено распределителями во всех квартирах
  • затем эти доли суммируются и таким образом вычисляется ваша доля в потреблении тепла среди всех квартир, оборудованных распределителями
  • умножаем совокупный объем платы за тепло всеми квартирами с распределителями на вашу долю в этом потреблении (судя по показания распределителей).
  • получившаяся цифра и будет вашем платежом за тепло за корректируемый период.
  • Если она окажется большей, чем вы уже заплатили – вам в ее счет засчитают будущую плату за тепло. Если меньшей – выставят дополнительный корректирующий платеж.

    Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят в течении всего года?

    В данном случае плата за отопление взимается в течении всего года равными долями. Алгоритм расчета платежей здесь так же будет зависеть от

    наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепла

    наличия/отсутствия индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.

    При этом, если в доме стоит общедомовой прибор учета, то жильцам ежегодно должно проводить корректировки платы за отопление.

    Итак, рассмотрим возможные варианты начисления платы за отопление.

    Вариант 1. В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учета тепла

    Плата за отопление в i-том помещении (квартире) таком случае рассчитывается по нормативами. Формула расчета такая:

    где:

    Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

    NT — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);

    К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услуг по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в года.

    TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

    При этом, если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, а техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление будет применен повышающий коэффициент.

    Величина этого коэффициента на 2016 год принимается равной 1,4. А с 1 января 2017 г. — 1,5.

    Коэффициент не применяется в том случае, если есть Акт обследования дома, в ходе которого было признано отсутствие технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    Вариант 2. В доме установлен общедомовой счетчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не во всех квартирах и нежилых помещениях

    В таком случае расчет платы за отопление осуществляется по следующей формуле:

    где:

    Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

    VT — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год(Гкал/кв. м) исходя из показаний коллективного прибора учета тепла;

    TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

    В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле расчета платы за тепло по нормативу.

    Раз в год размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома должен корректироваться по формуле:

    Pi = Pk.пр x Si / Sоб — Pfn.i

    где:

    Pk.пр — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.)

    Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

    Sоб — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

    Pfn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

    Иными словами, начисление платы за тепло идет исходя среднемесячного объема потребления, зафиксированных общедомовым счетчиком за прошлый год.

    Когда появляются данные по среднему потреблению тепла в текущем году производится перерасчет (корректировка) исходя из этих данных.

    Вариант 3. В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100%) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла

    Ключевым здесь является уточнение, что приборами учета тепла оборудованы именно «все»(100%) квартиры и нежилые помещения.

    В таком случае применяется следующая формула:

    Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT

    где:

    Vin — объем (количество) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального(квартирного) прибора учета за предыдущий год

    Si — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома

    Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

    TT — тариф (цена) на коммунальный ресурс (в данном случае — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

    Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным(общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

    Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле:

    где:

    VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

    Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется приходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.

    Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.

    При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле:

    Pi = Pk.p — Pn.p. — Pn.n. / Sоб. x Si

    где:

    Pk.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);

    Pn.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

    Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м);

    Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв. м);

    Pnp — размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле:

    Viодн = VД — ∑iVin

    где:

    VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

    Vi — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год.

    Вместо заключения

    Прочив все, написанное выше, мы полагаем, вы не могли не задать вопроса — и что дальше? Хорошо, формулы более-менее понятны. Но как узнать, есть ли у нас в доме коллективный прибор учета, как познакомиться с его показаниями? Какой у нас в регионе действует норматив на отопление, тарифы на тепло? Где все это взять?!

    Читайте также  Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

    Эти вопросы правомерные и надеемся, в обозримое время мы попробуем в следующем материале дать на них (и ряд других, не менее актуальных) ответы.

    Но, надеемся, эта статья, которую вы уже прочитали, даст вам возможность хотя в общих чертах начать ориентироваться в вопросе. И это уже большое дело. Ведь за тепло из коммунальных услуг мы платим дороже всего. И хорошо бы понимать, хотя бы в первом приближении, откуда берутся цифры в строчке «отопление» наших квитанций.

    Источник

    Источник: https://mir46.ru/news/-10352-pochemu-my-tak-mnogo-platim-za-otoplenie/

    Как Вернуть Деньги за Отопление

    Мы ежемесячно оплачиваем приходящие счета за использование коммунальных услуг. Зимой туда входит отопление.

    Однако, поставщики услуг иногда начисляют запредельные суммы, поражая простых обывателей.

    Непонятно, каким образом происходит вычисление и почему суммы ежемесячно меняются, ведь обогрев помещения постоянный. Как вернуть переплаченные деньги за отопление и насколько это возможно – стоит разобраться.

    Есть надежда возвратить средства

    Работа всех коммунальных служб регулируется нормами наряду с остальными производителями. Например, обогрев помещений должен соответствовать принятым требованиям. Проверить это несложно и самостоятельно.

    На практике коммунальщики нередко манкируют обязанностями. Страдают жители домов: в помещениях устанавливается неподходящая температура, а приходящие счета поражают воображение. Если внимательно изучать квитанции и сравнить несколько штук, можно заметить, каким образом происходит начисление суммы оплаты.

    Выявив несоответствия, проще предъявить коммунальщикам претензии. Но иногда цифры правильные, но качества услуг не соответствуют заявленной стоимости.

    Возможные проблемы:

    1. Коммунальщики топят усердно, в помещениях устанавливается тропическая жара в 27-29 градусов. Согласно этому, плата возрастает. Высокая температура неудобна, духота и влажность не нужны гражданам.

    2. Топят слабо, в квартире едва +15, людям приходится спать, не снимая теплых кофт и носков.

    Существуют четкие требования к зимнему обогреву помещений, в частности, установлен температурный порог. Если услуги не соответствуют ему, недовольные граждане вправе возмутиться и потребовать возмещения потраченных денег.

    Требования к качеству отопления

    Нужно изучить установленные правила и правовые акты, касающиеся предоставления различных коммунальных услуг. Полная информация отражена в содержании Постановления Правительства №354. Об отоплении написано в Приложении 1.

    Указан список требований и перечислены температурные нормы:

    · В комнатах 18+ (минимум), угловых помещениях 20+;

    · Холодные регионы, где зима суровая и -31 держится несколько дней, норма 20+ обычные помещения и 22+ угловые комнаты;

    · Допустимое превышение указанных норм +/-4 градусов;

    · Возможно ночное снижение допускаемой температуры (00:00-05:00) в 3 градуса, позднее (05:00 – 00:00) не допускается.

    Выходит, в квартире должна быть постоянная температура зимой 18-22 градуса. Если регион холодный – 24. Измерить ее несложно, достаточно установить термометр.

    Санитарные нормы

    Для комфортного проживания людей установлены специальные температурные нормы. Коммунальные службы обязаны поддерживать их зимой:

    ·  Жилые помещения 20-22 градуса;

    ·  Допустимые 18-24 градуса.

    В комнатах, где теплее или холоднее установленных значений, находится вредно. При жаре сложно дышать, в холоде легко простудиться, особенно детям.

    Жильцы квартир считаются потребителями, а коммунальные службы – производителями услуг. Права клиентов защищены соответствующим законом ЗоПП. Согласно ему граждане, регулярно оплачивающие услуги, вправе получать их в должном качестве. Если коммунальщики сознательно нарушают это, люди вправе возмущаться и писать жалобы в управляющую компанию, иные инстанции.

    Мирное решение вопроса

    Судебные разбирательства – финальное действие.

    Стоит попробовать решить проблему мирно:

    1. Зафиксировав нарушение норм, гражданин посещает филиал управляющей компании. Высказывает претензию относительно отопления и просит снизить/повысить температуру.

    2. В ответ коммунальщики могут привести несколько причин, объясняющих случившееся. Предложат варианты для решения без возвращения потраченных клиентом денег.

    Если управляющая компания лишь выслушала, не пожелав решить вопрос, можно посетить местную администрацию.

    Использовать телефон поддержки или открыть тематическую интернет-площадку, где участники форума обсуждают похожие проблемы.

    Надо своевременно уведомить власти о перебоях подачи отопления, также игнорированием коммунальщиков относительно выдвинутых претензий.

    Притом, граждан обязывают ежемесячно вносить оплату.

    Коммунальщики знают, обычные люди мало смыслят в тонкостях работы теплового узла. Поэтому многие недовольные редко идут дальше управляющей компании. Копию составленного акта проверяющие оставляют гражданину. Ее стоит сохранить.

    Дальше власти составляют развернутый отчет, где указывают выявленное нарушение. Приводят особенности местных погодных условий, отсутствие дефектов – тепловой узел исправен. Если после проверки улучшений нет, придется обратиться с проблемой в суд.

    Подготовка к суду

    Одного заявления недостаточно. Чтобы вернуть потраченные деньги за отопление через суд, гражданин должен подготовиться. Процедура займет несколько взаимосвязанных этапов.

    Замер температуры

    Согласно данным статьи 161 ЖК РФ, управляющая компания считается ответчиком за предоставление качественных коммунальных услуг. Включая обогрев помещений зимой. Впрочем, иногда квитанции приходят в летний период, указывая суммы как «неоплаченные остатки».

    Алгоритм действий:

    1. Уведомить представителя аварийной службы, что имеются перебои с отоплением.

    2. Записать данные – ФИО и должность сотрудника, принявшего запрос.

    Указать время своего обращения.

    3. Назначит дату, когда работники УК появятся, чтобы осуществить замер температуры.

    Полученные данные будут занесены в составляемый акт. Список комнат, их температура, выявленные нарушения. В документе обозначается текущая дата, внизу подписи собственника и ответственных лиц, производивших замеры. Процедуру выполняют 3 раза, соблюдая интервал 7 дней. Акт составляется каждый раз.

    Собственник может дополнительно написать свой акт, руководствуясь 9 пунктом общих правил, касающихся услуг ЖКХ. Ведь бумаги, используемые управляющей компанией, могут отличаться от стандартных форм, что негативно будет воспринято судом.

    В акте обозначить:

    • время процедуры;
    • метод произведенного замера;
    • инструменты проверки.

    Для измерений подойдет тепловизор. А свидетелями процедуры могут стать пара соседей с приглашенным председателем ТСЖ. Все присутствующие соответственно поставят подписи внизу акта.

    Жилищная инспекция, Роспотребнадзор

    В суде гражданина могут спросить, какие инстанции он успел посетить для решения назревшей проблемы. Если кроме управляющей компании собственник привлек Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, это усилит его позицию.

    А лучше – обе организации вместе:

    1. Привлечь сотрудника инспекции, чтобы он произвел в квартире замер температуры, заодно проверил функциональность системы отопления.

    Результаты фиксируются актом. Если выявлены сбои, будет уведомлена управляющая контора. Вдобавок, Жилищная инспекция вправе потребовать исправить нарушения.

    2. Роспотребнадзор. Можно оставить жалобу через Госуслуги, сайт или посетить филиал организации.

    В документе собственник подробно описывает допущенные нарушения, указывает размер финансовых трат и прикладывает документальное подтверждение. Составленные ранее акты, письменный отказ УК решить проблему. Роспотребнадзор вправе изучив ситуацию, возбудить против УК административное дело, также выписать штраф.

    Письменные результаты своих обращений гражданин прикладывает к остальным собранным для суда документам.

    Судебный иск

    Можно написать его вручную или напечатать. Главное в строгой и беспристрастной форме изложить ситуацию. Дату выявления нарушений, их продолжительность и перечислить совершенные действия для их устранения. Куда обращались, что было выполнено сотрудниками организаций. Иск дополнить собранными документами, также указать ссылки на нужные правовые акты.

    Конкретно указать сумму иска – фактический размер материальной компенсации. Вычислить его помогут квитанции, присланные коммунальщиками, где указана завышенная стоимость отопления, оплаченная собственником ранее.

    Также:

    ·  Сумма расходов, понесенных гражданином за отопление – считается последний сезон;

    ·  Неустойка согласно ЗоПП;

    ·  Компенсация причиненного потребителю морального вреда.

    Последнее можно подтвердить справками, если здоровье ухудшилось из-за некомфортной температуры и регулярных проветриваний.

    Предоставляются следующие бумаги:

    1. Акты, оставленные замерщиками температуры включая собственный – там зафиксированы все допущенные нарушения по датам.

    2. Письмо, переданное Роспотребнадзором – уведомление о факте возбуждения на УК административного дела.

    3. Отчет, предоставленный ранее местной администрацией, где указано, что тепловой узел работает отлично, сбоев нет.

    4. Платежные документы – оплаченные гражданином квитанции.

    Возможно, суд сначала отклонит рассмотрение, посчитав требования истца недостаточно обоснованными. Либо поддержит коммунальщиков. Сдаваться нельзя. Придется обжаловать полученные постановления, собирая и прилагая их к новым искам.

    Заключение

    Вернуть деньги за отопление сложно. Коммунальщики неохотно признают ошибки и еще реже пытаются решить их. Однако, если проблема останется, страдает сам потребитель. И тратит ежемесячно много денег впустую, оплачивая счета.

    https://www.youtube.com/watch?v=-2VR_yJpFOc

    Поэтому важно приложить упорство, добиваясь своего. Если собственных юридических познаний недостаточно, можно заручиться поддержкой юриста.

    Делитесь статьями, обращайтесь с вопросами.

    Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-vernut-dengi-za-otoplenie/

    Пример расчетов за отопление в многоквартирном доме по новым формулам — проблема, заложенная Минстроем

    страница » Новости

    Опишу на упрощённом примере новую систему расчётов за отопление, но это упрощение для того, чтобы легче увидеть всю суть проблемы новых формул, заложенную Минстроем РФ, которая была описана в предыдущем материале.

    Две новые формулы, которые необходимы для расчётов,  выглядят следующим образом (подробное описание легко можно найти в тексте постановления Правительства РФ №354, здесь я не буду перегружать текст):

    Именно, чтобы не делать такие трёхэтажные расчёты возьмём следующие упрощённые базовые значения (цифры максимально круглые для демонстрации самого принципа новых расчётов, но суть от этого не изменяется никак):

    Допустим, что в доме 10 квартир, все одинаковой площади. Предположим, что общее потребление тепла в доме на отопление составляет в месяц 100 Гкал согласно показаниям общедомового прибора учёта (ОДПУ).

    Если в доме ни в одной квартире нет ни одного индивидуального прибора учёта тепла (ИПУ тепла), то расчёт по отоплению делается просто:
    100 Гкал делится на 10 квартир, и каждый собственник должен заплатить за 10 Гкал.

    Вообще, эти 10 Гкал это потребление тепла, которое учитывает и потребление в квартире и потребление в местах общего пользования (МОП) – лестничные клетки, холлы и т.д.

    Распределяется это теплопотребление в некоторой пропорции, но для дальнейшего расчёта для упрощения возьмём круглые цифры – 80/20, т.е.

    в квартире потребляется 8 Гкал, а на МОП приходится 2 Гкал (из платежа в10 Гкал).

    Итак, следующий вариант.

    Теперь один из собственников решил поставить в своей квартире ИПУ тепла, цель – экономить тепло и платить меньше. Общий расчет теперь меняется, но на конечный результат это никак не повлияет, и вот почему. Тот собственник, у которого есть ИПУ тепла будет платить за тепло из двух составляющих. Первая – плата по показаниям ИПУ, т.е. 8 Гкал.

    А вторая составляющая – это платёж за МОП, который нужно подсчитать. Считается следующим образом: теплопотребление в каждой из оставшихся квартир без ИПУ принимается равным среднему потреблению квартир с ИПУ (формула 3(7)).

    А поскольку с ИПУ у нас только одна квартира, значит по формуле получаем, что потребление всех девяти квартир без ИПУ тоже будет таким же – 8 Гкал. Значит, потребление во всех квартирах дома будет 8Гкал х 10 квартир = 80 Гкал. Соответственно, теплопотребление МОП по расчёту получается 100Гкал – 80Гкал = 20 Гкал.

    Читайте также  Как правильно покупать квартиру в новостройке

    А значит, на каждую квартиру будет приходиться пропорционально их площади, т.е. 20Гкал / 10 квартир = 2 Гкал (это плата каждой квартиры за отопление МОП).

    В итоге квартира с ИПУ тепла, как и каждая квартира без ИПУ тепла будут платить одинаково – 8Гкал (ИПУ) +2Гкал (МОП) =  по 10 Гкал. Т.е. установка ИПУ тепла в одной квартире ни к чему по новым формулам не приведёт – как платили, так и будут платить все одинаковую сумму.

    Теперь рассмотрим третий вариант.

    Казалось бы – крути ручку регулятора и сберегай тепло, раз у тебя стоит ИПУ тепла! Давайте повторим предыдущий расчёт, если этот единственный владелец ИПУ так и сделал. Допустим, он утеплил все окна, не открывает форточки для обогрев улицы и сумел снизить теплопотребление по прибору учёта с 8 Гкал до 4 Гкал. На сколько меньше он заплатит, и сколько заплатят остальные квартиры?

    Суммарное теплопотребление в доме станет на 4 Гкал меньше, т.е. 96 Гкал.

    Сколько будет приходиться на каждую квартиру по новому расчёту? По 4 Гкал! Ведь это новые показания по единственному в доме ИПУ тепла. Значит общее теплопотрбление квартир по расчёту будет 4Гкал х 10 квартир = 40Гкал. А общее потребление на МОП 96Гкал – 40Гкал = 56Гкал. А значит на каждую квартиру придётся по 5,6 Гкал отопления на МОП.

    Значит суммарный платеж квартиры с ИПУ тепла будет 4Гкал (ИПУ) + 5,6Гкал(МОП) = 9,6 Гкал. И такую же цифру будет платить КАЖДАЯ квартира в доме, что с ИПУ, что без ИПУ. Т.е.

    тот, кто реально смог сберечь 4 Гкал, уменьшив теплопотребление в своей квартире на 50%(!!!), в реальности стал платить меньше всего лишь на 4%. Но при этом он должен будет нести расходы на содержание, ремонт и поверку ИПУ тепла. А остальные квартиры таких расходов иметь не будут.

    Окупятся ли его расходы на ИПУ через экономию тепла? Уверен, что нет. В таком случае есть смысл просто экономить, без всяких ИПУ.

    Но дальше ситуация становится намного печальнее. Рассмотрим следующий вариант.

    Допустим, в доме 5 квартир поставили ИПУ тепла, а 5 осталось без них. И допустим все эти 5 квартир с ИПУ стали экономить – их потребление составило 3, 4, 5, 6 и 7 Гкал соответственно. В квартирах без ИПУ теплопотребление не изменилось.

    В этом случае общедомовое потребление стало 85 Гкал, а среднее значение теплопотребления в квартирах с ИПУ – (3+4+5+6+7)/5=5Гкал.

    Соответственно, эти 5 Гкал будет считаться и для квартир без ИПУ, а общее теплопотребление всех квартир в доме расчётным путём принимается равным 50 Гкал.

    Соответственно, теплопотребление МОП рассчитывается так: 85Гкал – 50Гкал = 35Гкал, или по 3,5 Гкал на одну квартиру.

    В этом случае каждая квартира без ИПУ заплатит 5Гкал + 3,5Гкал = 8,5 Гкал, а вот 5 квартир с ИПУ заплатят следующим образом:

    1.    3 Гкал + 3,5 Гкал = 6,5 Гкал
    2.    4 Гкал + 3,5 Гкал = 7,5 Гкал
    3.    5 Гкал + 3,5 Гкал = 8,5 Гкал
    4.    6 Гкал + 3,5 Гкал = 9,5 Гкал
    5.    7 Гкал + 3,5 Гкал = 10,5 Гкал

    Фантастика! Согласно новым формулам Минстроя РФ, часть квартир с ИПУ тепла, при реальном теплопотреблении меньше, чем в квартирах без ИПУ, ЗАПЛАТЯТ БОЛЬШЕ ВСЕХ В ДОМЕ!

    Что сделают владельцы таких ИПУ после полученных платёжек? Перестанут сдавать показания своих ИПУ или просто выведут их из строя, потому что им будет НЕВЫГОДНО экономить тепло по сравнению с теми, кто реально ничего не экономит, но и не ставит ИПУ тепла. А как только откажутся одни, следом возникнет такая же ситуация у остальных квартир с ИПУ тепла.

    Удивительный результат – перестаёшь сдавать показания прибора учёта и начинаешь платить меньше.

    Таким образом, фактически новая политика Минстроя РФ остановит программу энергосбережения в части теплоснабжения и не даст возможность жителям экономить тепло для снижения своих платежей за коммунальные услуги.

    Редакция «Дом и Двор» / dom-i-dvor.info Ключевые слова: поверка, ИПУ, ХВС, ГВС, ресурсоснабжение, законодательство, Правительство Москвы, прокуратура, Прокуратура Москвы, инженерные коммуникации, коммунальные ресурсы, коммунальные услуги, проверка, прибор учета, мифы

    Краткое содержание свежих номеров журнала «Председатель ТСЖ»

    Последние созданные сообщества:

    Наши партнёры:

    Источник: http://www.dom-i-dvor.info/news/primer-raschetov-za-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-po-novyhm-formulam-problema-zalozhennaya-minstroem

    Как меньше платить за отопление квартиры — Юридическая консультация

    Начну с того, что в начале отопительного сезона, в октябре, и в конце отопительного сезона- в апреле, я не плачу за отопление вообще. Так вот в этой теме я, а также некоторые мои соседи, стали за 6 лет профи. Мы уже прошли через несколько судов и выиграли их.

    А те, кто нам почему-то до сих пор не верят (представляете, есть и такие, точнее, остаются и такие), несмотря на то, что с момента начала этого всего прошло целых 6 лет.

    Так вот те, кто нам почему-то не верят- считают нас хитрецами, которым все равно в какой-то момент придется за все заплатить. Странные люди!

    Шаги установки квартирного теплового счетчика

    Шесть лет назад произошло вот что- я установил в своей квартире квартирный тепловой счетчик- индивидуальный прибор учета тепла. Просто взял и установил:
    — Запросил Т У (Техусловия) на установку теплового счетчика в ЖЭКе, к которому был привязан наш дом.

    — На основе этих ТУ, составил Проект установки счетчика (себе и соседу). Благо у меня техническое образование, и я смог это сделать. — Компания соседа (которому я сделал проект установки) условно бесплатно мне этот счетчик установила.

    — Управляющая компания пришла и этот счетчик опломбировала.

    Вуаля!

    Мои расходы на установку счетчика составили всего-то: Стоимость, руб Тепловой счетчик 6200 Проект 500 Установка счетчика 1000

    ИТОГО 7700

    Да, проект я сделал сам, но на тот момент в России требовалась печать лицензированной компании на таком Проекте. Долго искать не пришлось. У меня был знакомый, который директорствовал в такой компании. Изучив мой проект и потратив на это сутки, он согласился поставить на нем печать за 500 руб. Что совсем не дорого.

    Сразу скажу, что можно бы было этот счетчик поставить, наняв для этого компанию, которая специализируется на таких работах. Но я не пошел по этому пути, т.к. стоимость услуг таких компаний составляла на тот момент около 30000 руб. Надо сказать, что и сейчас ценник существенно не изменился.

    Честно, когда я ставил счетчик, я надеялся, что буду платить за тепло меньше, а платил я на тот момент, как и все- по нормативам потребления. Не буду разъяснять что это такое. Думаю, что все знают. Ежемесячный платеж за тепло составлял 2134 руб. А за весь отопительный сезон 2134*7= 14938 руб. Даже сейчас в 2016 году, когда курс евро вырос до небес, эта сумма продолжает казаться большой, правда ведь?

    Вот она экономия на отоплении в цифрах

    Можете себе представить какой она казалась 6 лет назад! А теперь, вот столько я заплатил за отопление в первый же сезон использования теплового счетчика:

    Дата Потреблённая энергия (ГКал) Тариф (руб) Стоимость (руб) окт, 2010———0,25———————637,38——-158,81 нояб, 2010———0,60———————637,38——-383,33 дек, 2010———0,58———————747,48——-436,70 янв, 2011———0,76———————747,48——-565,14 февр, 2011———0,59———————747,48——-443,12 март, 2011———0,04———————747,48——-32,11 апр, 2011———0,21———————748,48——-160,77

    ИТОГО:2179,96

    Я был доволен. Как видно, экономия всего за один сезон составила ~12000 рублей. Что интересно, даже в самые холодные месяцы, в декабре, январе и феврале, я платил не более 600 руб в месяц и это вместо 2134 руб/мес, годом ранее. Но, как я писал в самом начале статьи, не все у меня было гладко.

    Взаимоотношения с моей УК-управляющей компанией

    Все началось с того, что как только я в первый раз сдал показания своего теплового счетчика в управляющую компанию (которая месяцем ранее приняла у меня этот счетчик по акту) и получил квитанцию об оплате за тепло, я с изумлением увидел, что сумма за тепло в квитанции не изменилась. Она осталась прежней- 2134 руб (!!!). Не 158,81 руб, а 2134 руб.

    Ну, думаю, недоразумение. Плачу за тепло, как начислил счетчик- 158,81 руб. Проходит опять месяц. Сдаю показания в Управляющую компанию (далее по тексту- УК) за ноябрь. Причем как сдаю- иду в УК и сдаю в письменном виде, получив от них подпись о приеме от меня показаний. Приходит квитанция- в ней опять нет цифры за тепло, которая была бы рассчитана на основе показаний счетчика.

    Плачу опять по счетчику. Проходит декабрь и все повторяется вновь.

    Иду в УК и задаю вопрос- почему по счетчику так, а начисляете эдак? Вы же сами у меня этот счетчик приняли, опломбировали… Ответ был непонятным, что-то типа-…а нам пофиг что у вас счетчик, мы будем начислять вот так… Я был обескуражен и сразу подумал, что сбываются слова тех моих соседей, которые не стали ставить счетчики- …тебя все равно заставят платить так, как будет нужно УК, не выпендривайся…

    Пришлось идти в суд и побеждать

    Но тут я решил идти до конца. Я решил судиться (точнее мы решили, т.к. в суд мы пошли вдвоем- я и мой сомед). Дождался весны.

    Причем до весны у нас (равно как и у моего соседа, с которым мы ставили счетчики вместе) противостояние с УК продолжалось.

    Мы сдавали показания счетчиков письменно под роспись, у нас их принимали, но выставляли нам счета по нормативам потребления. Мы же оплачивали отопление каждый месяц строго по счетчику. Чуть позже это нам очень сильно помогло в суде.

    Так вот наступает весна, мы ищем юриста, который нам поможет судиться. Находим такового. Свои услуги он оценил в 16000 руб. Мы согласились. Мы внесли задаток. Лето прошло на изучение им всех вопросов и на переписку с УК, для получения от УК нужных для суда писем. И в сентябре мы выигрываем суд! УК по решению суда снимает с нас всю накопившуюся задолженность и даже возвращает 4000 руб за моральный ущерб.

    Вот таковы результаты: Установка теплового счетчика -7700 Затраты на Суд — 8000 Компенсация за моральный ущерб 2000 Экономия по счетчику за отопит сезон 12700 ИТОГО расходы -1000

    Источник: https://afina777.com/kak-menshe-platit-za-otoplenie-kvartiry/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: