Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Содержание

Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция

Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2018 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.

С чего начать

Согласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость. К их числу относится:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.

Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

  • личное обращение в Росреестр с заявлением на оформление кадастрового паспорта недвижимости;
  • предоставление возможности ознакомления с фактическими признаками объекта и сверка их соответствия имеющимся сведениям (во время такой проверки формируется межевой план, содержащий план расположения участка, его размеры, форму и все находящиеся на нем объекты);
  • направление полученного заключения в Росреестр, который и занимается фактическим формированием заключения.

Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе.

Ценовая политика

Формирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.

Провести оценку возможно одним из следующих способов:

  • самостоятельно;
  • с привлечением специалиста.

Для самостоятельной оценки нужно проанализировать цены на аналогичную недвижимость в регионе, где осуществляется продажа, и выбрать средние показатели. Это и будет рекомендованная цена объекта. Профессиональная оценка проводится аналогичным образом, но только за деньги.

На формирование ценовой политики влияет много факторов:

  • расположение земли;
  • площадь надела;
  • целевое использование гектаров;
  • ухоженность;
  • наличие построек в пределах участка, их качество и значение.

Но не нужно бояться, что установленная стоимость будет очень высокой или низкой. На любом этапе продажи земли, но до подписания предварительного соглашения, есть возможность внесения правок в характеристики объекта.

Спрос и предложение

Чтобы найти покупателя на землю, нужно организовать рекламу осуществляемой продажи. Самый эффективный способ – это средства массовой информации, которые включают бумажные периодические издания и онлайн-доски объявлений. И будет ли спрос на объект, зависит от качества представленной рекламы.

Структурность

Последовательное изложение сведений об условиях осуществления продажи должно включать несколько видов информации, которая группируется в блоки. Отдельно представляется описание, цена, преимущества и недостатки недвижимости. А также в отдельную категорию выносятся дополнительные условия и вопросы.

Информативность

Самостоятельно продать земельный участок максимально выгодно поможет умение всесторонне описать объект и заинтересовать в его приобретении потенциального соискателя. Для этого нужно поставить себя на место будущих владельцев и отобразить те данные, которые кажутся самыми важными и нужными.

Размещение

Рекламная площадка – это 30% успеха, поскольку от популярности рекламного сервиса зависит количество посетителей и число просмотров. Правильно будет выбрать несколько первых ресурсов, которые открываются в ответе на подаваемый запрос о приобретении земли.

Работа с соискателем

После того как появятся первые заинтересованные в покупке граждане, придется предоставить продаваемый земельный участок к осмотру.

К этому этапу также нужно подходить со всей ответственностью, поскольку пословица «встречают по одежке» применима и к порядку проведения продаж. И земля – не самое главное. Прежде всего, это комфортное общение с продавцом.

Работать с адекватными и понимающими людьми удобно и приятно, отчего хочется купить предложенный товар.

Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.

Во время осмотра земельный участок должен быть убранным и чистым. Желательно убрать весь мусор, лишние строения и личные вещи, которые не успели забрать домой. Если на земле есть всякого рода сооружения, то об их презентабельном виде также нужно побеспокоиться.

Практическое воплощение

Если все договоренности составлены, то можно переходить к сбору бумаг, которые потребуются с обеих сторон. К ним относятся:

  • гражданские паспорта каждого из участников и их копии;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • проект межевания;
  • согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки;
  • выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами;
  • чек о том, что была оплачена государственная пошлина.

Дополнительно, если на территории продаваемой земли имеются зарегистрированные сооружения, нужно предоставить правоустанавливающие и регистрационные бумаги и на них.

Если такие бумаги не готовы, то нужно объект приватизировать и зарегистрировать.

Кроме того, при участии в продаже или покупке несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение органов опеки, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

Оформление

Как уже было сказано выше, участие нотариуса в сделке не является обязательным, но желательным. Так, стороны должны оговорить день, когда со всеми бумагами они смогут прийти к юристу для фиксации продажи.

У нотариуса составляется договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками (необходимо изготовить три экземпляра документа), а также передаются денежные средства с обязательным прикреплением расписки.

После этого оговаривается день, когда участники отправятся в Росреестр для внесения данных о новом владельце в государственный архив недвижимость.

В Росреестре обязательно участие двух сторон, которые подают соответствующее заявление на внесение правок в данные о хозяине.

Как правило, в течение 30 календарных дней новый собственник получает на руки свидетельство о правах собственности на земельный участок и может переходить к практическому использованию надела.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
  • Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
  • Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
  • Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
  • При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
  • Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
  • В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт(сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.
Читайте также  Межевание участка что это

Как продать земельный участок без посредников

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.
  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.

  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д.

    транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.

  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.

  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры.

    На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.

  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений.

    Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Рекламная кампания по продаже участка. Наилучшее время для продажи участка согласно статистике, это либо осень, либо с конца января по конец мая. Фотографии участка и его преимущества отразить в объявлениях. Можно подать как в печатное СМИ, так и в интернете.

Все чаще при купле-продаже земли возникает множество вопросов, как у покупающей стороны, так и у собственников. Традиционно на помощь приходят юристы и риэлторы, которые за серьезные комиссионные составляют сделку. Платить деньги риэлторам или все сделать самостоятельно? Решать сугубо собственнику. Инструкция по продаже части земельного участка без посредников.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

Продажа участка без посредников

После проведения всевозможных работ и успешной подготовки сборов документов, лицо может выставлять участок на продажу. В тех случаях, если лицо не знает, каким образом лучше продать участок или он не обладает временем, он может обратиться в компании риэлторов.

Перед непосредственным выставлением надела на продажу, субъектам следует досконально изучить «недвижимый рынок» и определиться со стоимостью. Изучение подобного рынка может проводиться лицами самостоятельно, однако, тем, кто никогда не занимался подобными вопросами, это может являться довольно трудной задачей.

Продать дачу быстро и выгодно

Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление. Перед тем как продать дачу быстро, выгодно и правильно, владелец дачного участка должен знать некоторые нюансы, чтобы учесть их и скрыть либо же минимизировать недостатки своего объекта недвижимости.

Продажа дачного участка без посредников предполагает своевременную подготовку необходимых бумаг.

Эти документы нужны не только для государственной регистрации сделки, но и для того, чтобы с ними смог ознакомиться покупатель, который имеет на это право.

Если собственник не сможет на просьбу заинтересованного лица предоставить те или иные документы, это вызовет сомнения и человек отправиться искать другой объект недвижимости.

Еще почитать:  Лучшие предложения по ипотеке на вторичное жилье

Как продать участок без посредников – пошаговая инструкция от ведущих сотрудников «Колизея»

Документы на участок – отдельная тема разговора. Человек, который ищет объявление « продам участок » , рассчитывает на быструю покупку недвижимости. Поэтому все бумаги необходимо подготовить заранее. Если вы этого не сделаете, покупатель найдёт альтернативный вариант – ждать он не станет. Чтобы упростить вашу задачу, мы выкладываем стандартный набор документов, необходимых для продажи земли.

Основными проблемами, с которыми вы столкнетесь, будут: недостаточное знание рынка, отсутствие юридических знаний и неумение бороться с возражениями клиента. Кроме того, у вас должно быть много свободного времени – в противном случае, продажа участка затянется на долгие месяцы.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

В оговоренный сторонами сделки день, продавец и покупатель земельного участка должны обратиться к нотариусу, имея при себе все необходимые документы, и заключить между собой договор купли-продажи, который будет составлен в 3-х экземплярах. После заключения договора необходимо обратиться в Регистрационную палату, оформить документы на участок и произвести полный расчет.

  • Заключите предварительный договор купли-продажи земельного участка. Данный этап не является обязательным, но в случае заключения сделки без участия посредников позволит сторонам обезопасить себя путем включения в договор условий о взаимных гарантиях;
  • Сделайте копии документов, оригиналы которых будут возвращены сторонам сделки, а копии оставлены в соответствующих учреждениях (нотариальной конторе, Россреестре);
  • Непосредственное заключение самого договора купли -продажи земельного участка (в 3-х экземплярах). Один экземпляр договора останется в делах регистрационной палаты, а два оставшиеся будут предназначаться для каждой из сторон договора;
  • В случае, когда предварительный договор не составлялся либо его условиями не согласована дата заключения основного договора и способ передачи денежных средств, четко оговорите эти условия;
  • Предъявите документы и договор купли-продажи в регистрационную палату. Продавец и покупатель должны подписать документы в присутствии представителя государства;
  • Произведите передачу денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора;
  • Осуществить передачу земельного участка новому собственнику;
  • Подайте налоговую декларацию и уплатите в установленном размере налог за совершение продажи земельного участка.

Как продать дачу

3. Сбор документов.

Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).

Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.

13 Июл 2018      stopurist         24      

Источник: http://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Как самостоятельно продать земельный участок?

Чтобы самостоятельно продать земельный участок без посредников, потребуется изучить некоторые нюансы относительно заключения сделки и вступления в силу договора купли-продажи. Не менее важно быть осведомленным о верной последовательности действий в проведении процедуры без помощи третьих лиц, а также знать перечень бумаг, обязательных для осуществления процесса.

Оценка стоимости участка

Начальный этап продажи земельного участка предполагает оценку и выявление его стоимости для окончательного назначения цены, озвучиваемой потенциальным покупателям.

Здесь, прежде всего, следует опираться на кадастровую стоимость надела, указанную в документах на землю.

Кроме того, потребуется тщательно изучить рынок недвижимости в данном регионе, проведя мониторинг цен на досках объявлений, в интернете, СМИ.

Дополнительно оценка участка основывается на ряде факторов, в зависимости от которых цена может, как увеличиваться, так и понижаться. Чаще всего на сумму повлияют следующие факторы:

  1. Местонахождение участка, например, близкая расположенность к мегаполису существенно увеличивает цену.
  2. Площадь надела – чем таковая больше, тем выше общая стоимость.
  3. Наличие коммуникаций на участке однозначно сыграет роль в повышении его цены.
  4. Близость либо удаленность от трасс, дорог, а также наличие или отсутствие подъездных путей. Например, расположенность участка неподалеку от железной дороги, автобусной остановки значительно повысит цену на участок, тогда как неимение таковых поблизости, ее только снизит.
  5. Целевое назначение территории. Наделы, находящиеся на землях, отданных под жилищное строительство, сельхозугодья, дачные либо садовые участки оцениваются по-разному.
  6. Рельеф поверхности участка – цена возрастет, в случае если территория более ровная, нежели холмистая.
  7. Характеристики земли – качество почвы, уровень грунтовых вод.
  8. Экологическая обстановка в районе, где находится надел.
  9. Развитие инфраструктуры вблизи участка. Так наличие аптек, магазинов, больниц, школ существенно увеличивает спрос и цену на земельные владения.
  10. Наличие строений – дом, баня, гараж влияют на изменение суммы в большую сторону. Если же постройки находятся в ветхом состоянии, их рекомендовано снести, поскольку неприглядность скорее снизит стоимость, чем увеличит ее.

Не стоит забывать и об эстетичном виде участка – ухоженный, красивый вид владений, возможно, не увеличит цену, но покупатели на такое предложение откликнутся гораздо быстрее.

Провести оценку земли можно самостоятельно либо воспользовавшись услугами оценщика. Последний вариант предполагает дополнительные затраты, но практически полностью исключает вероятность ошибки в определении стоимости угодий.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Подготовка участка к продаже

Одним из самых важных моментов продажи участка без посредников является проверка наличия у надела четко обозначенных и зарегистрированных границ. При этом последние должны в обязательном порядке совпадать с данными, указанными в имеющихся у владельца документах.

Для того чтобы уточнить информацию следует подать соответствующий запрос в кадастровую палату. В случае отсутствия данных, выявления неверных сведений либо при наличии полностью несформированного участка, потребуется провести процедуру межевания с привлечением лицензированного кадастрового инженера либо сотрудника геодезической компании.

После определения границ и получения соответствующего документа, необходимо посетить кадастр для постановки надела на учет и получения кадастрового паспорта, который также понадобится для оформления сделки по продаже земли. Следующим шагом будет регистрация четко обозначенного участка в органах Росреестра и закрепление надела в качестве отдельного объекта недвижимости.

Важно помнить, что при отсутствии у земельной площади границ, зафиксированных документально, ее продажа будет невозможна.

Пакет бумаг

Основными документами, наличие которых является обязательным для свершения продажи участка, считаются межевой план, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право владения и распоряжения наделом.

Соответственно, если по каким-либо причинам таковые бумаги отсутствуют, потребуется заняться их оформлением либо восстановлением.

Именно поэтому рекомендовано позаботиться о наличии документов еще до момента поиска покупателей.

Перечень дополнительных бумаг включает:

  • оригинал и копия паспорта владельца;
  • свидетельство о регистрации права обладания землей, при этом, если участок зарегистрирован до 1998 года, потребуется его перерегистрация;
  • правоустанавливающие документы на строения, если таковые имеются либо справка об их отсутствии;
  • топографический план местности, где обозначена система коммуникаций;
  • документ, доказывающий отсутствие обременений на земельной площади;
  • нотариально заверенное одобрение мужа либо жены на продажу земли, в случае если таковые имеются, а надел является совместно нажитым имуществом;
  • если в сделке принимает участие несовершеннолетние лицо, потребуется разрешение органа опеки.

Еще одним обязательным условием является отсутствие факта нахождения территории в долевой собственности. В ином случае потребуется согласие прочих лиц, имеющих доли на конкретном участке.

Поиск покупателей

Поиск покупателей, прежде всего, базируется на оповещении как можно большего количества граждан о продаже участка. Стоит оповестить о намерениях родственников, друзей – сарафанное радио играет не последнюю роль в подобных процедурах.

Основным же моментом является размещение объявления на различных площадках. И здесь необходимо обратить внимание на следующие аспекты, как можно подробнее и привлекательнее описав их в тексте:

  • географическое месторасположение;
  • размеры участка;
  • наличие коммуникаций;
  • имеются ли постройки и в каком они находятся состоянии;
  • степень развития инфраструктуры;
  • качество почвы;
  • близость дорог и имеется ли возможность добраться до места назначения общественным транспортом;
  • присутствие поблизости леса, водоемов.

Что касается того, где лучше всего размещать объявление о продаже, это могут быть различные интернет-площадки, СМИ, рекламные стенды, социальные сети.

Заключение договора и оформление сделки

После того, как покупатель найден, между ним и владельцем земли обговариваются первоначальные условия сделки, и назначается дата посещения нотариуса. Также рекомендовано составить временное соглашение опроведении процедуры, дающее определенные гарантии обеим сторонам.

Для оформления сделки и вступления ее в силу потребуется предоставить собранные продавцом документы, а также паспорта обеих сторон. Дополнительно потенциальный покупатель обязан подготовить согласие жены либо мужа на использование денежных средств, разумеется, если гражданин состоит в браке.

При наличии всех бумаг между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах – для бывшего владельца, покупателя и Росреестра. Здесь же оговаривается вариант передачи денежных средств, оптимальный для обеих сторон.

После составления договора покупателем и продавцом назначается день для визита в Росреестр. Здесь участникам следует обратиться к регистратору, чтобы зафиксировать сделку. Предварительно владельцу потребуется заполнить бланк заявления о переходе прав собственности и оплатить госпошлину.

Далее, сотруднику Росреестра передается заявление, полный пакет документов со стороны продавца и покупателя, а также 3 экземпляра договора купли-продажи земли. После сверки всех бумаг, соглашение подписывается всеми участниками процесса. Далее, покупатель вручает условленную денежную сумму продавцу, а последний передает, осуществляет передачу земельного участка.

Приблизительно в течение месяца Росреестр вносит в базу данных новую информацию, после чего новому владельцу вручаются соответствующие документы и он становится полноправным собственником.

Еще одним моментом, о котором не стоит забывать, является подача налоговой декларации в соответствующий орган и оплата установленной суммы за совершение продажи земли.

Продать земельный участок без помощи посредников вполне реально, но для этого потребуется досконально изучить рынок недвижимости, порядок осуществления юридической сделки, а также подготовить пакет обязательных бумаг. В случае незнания каких-либо вопросов рекомендовано проконсультироваться у специалиста. Это избавит от трудностей в проведении процедуры и исключит вероятность разногласий между сторонами в будущем.

Источник: http://urlaw03.ru/ip/article/kak-samostoyatelno-prodat-zemelnyj-uchastok

Как продать дачу без посредников пошаговая инструкция

Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество. В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

  • Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
  • Как продать дачу быстро и выгодно
  • Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
  • Как продать земельный участок, если нет документов
  • Можно ли продать дачный участок в рассрочку
  • Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия
  • Как оформляется и подписывается договор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Важно Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  • Сумма на дачный участок целиком;
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
  • Как будет проходить оплата за дачный участок.

    Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;

  • На какой срок оформляется рассрочка;
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально.

Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю. После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка.

После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.
После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений. В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

Внесение оплаты Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков. Риски Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя.
Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Внимание Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов. Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя.

Говорите всё, как есть. Оформление и подписание договора Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества.
Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

  1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
  2. Надежность.

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

ГК РФ.

  • Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ. Покупка дачи Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме.

    Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку. В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор.


    Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

    В СНТ Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью.

Как продать дачу самому

На жилой дом, которым является продаваемая дача нужно предоставлять план из БТИ.

  • Оговоренный выше, кадастровый план участка.
  • Для состоящих в браке продавцов необходимо согласие их второй половины на продажу.
  • При наличии в собственниках дачи несовершеннолетнего, необходимо согласие на продажу опекуна последнего.
  • Ну и непосредственно, договор о купле-продаже собственности.
  • Со стороны покупателя
  1. Заявление установленного образца от продавца о том, что право собственности уходит покупателю.
  2. Заявление от покупателя о регистрации его прав.
  3. Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
  4. Акт о передаче прав покупателю.

Так же, как и при продаже другой недвижимости, при нахождении дачи в долевой собственности, все остальные «дольщики» имеют преимущество на приобретение доли продавца.

Порядок покупки дачи

Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок.
Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

Как быстро продать дачу

Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи. Заключение договора Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки.

    Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.

  2. Основная часть.
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет.

    В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка.
Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства.

По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города. Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

Общее состояние дома Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая.

  • Канализации;
  • Водопровода;
  • Отопления.

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Источник: http://11-2.ru/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: