Как наложить обременение на квартиру физическому лицу

Содержание

Как на квартиру наложить обременение

Как наложить обременение на квартиру физическому лицу

07.04.2018

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Что такое обременение на квартиру и как его наложить

Снятие ограничений на продажу кредитной недвижимости возможно при погашении оставшегося долга сертификатом материнского капитала. При этом дети должны быть прописаны в квартире, а родители обязуются составить специальное соглашение о долевом разделе имущества в дальнейшем.

Выдача нового свидетельства о праве собственности длится около месяца и при этом требуется оплата, пошлины назначенной государством. Если необходимо решение вопроса в короткие сроки, то в этом случае необходима помощь профессиональных риелторов, но данная услуга обойдётся дополнительными материальными растратами.

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

Обременение на квартиру: что это

  • Ипотека. Если владелец жилого помещения не выплатил долг за нее банку, то совершить ее продажу возможно, лишь с согласия указанной кредитной организации. Новому собственнику жилья с обременением банк имеет право ставить любые условия;
  • Рента. Если в квартире живет получатель ренты, то продать или подарить ее можно только с его согласия;
  • Арест. Наложение на жилье ареста производится в случае, когда долг по оплате коммунальных услуг превысит определенную сумму. Если собственник допустил возникновение этой ситуации, то распорядиться недвижимостью он сможет только после расчета с управляющей компанией;
  • Наем. Квартиросъемщики не имеют прав на недвижимость, однако, они могут там проживать до тех пор, пока не закончится срок, указанный в договоре аренды. Если владелец продаст такую недвижимость, то новый собственник не вправе выселять жильцов до этого момента;
  • Зарегистрированные граждане. При продаже недвижимости, все прописанные в ней люди должны самостоятельно выписаться из нее. При отказе сделать это, собственник может добиться этого через суд. Но некоторых людей нельзя выписывать без их согласия;
  • Аварийный дом. В здании, находящемся в плачевном состоянии, осуществить продажу жилого помещения невозможно;
  • Сервитут. В некоторых случаях, правом пользования жилым помещением обладают лица, которым оно не принадлежит. Для распоряжения недвижимостью необходимо получить их согласие.

После этого банк предоставляет бумаги о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости. Они передаются в Регистрационную палату во время совершения сделки. Покупатель завершает процедуру оформления прав на купленную квартиру и передает продавцу оставшуюся сумму.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Рекомендуем прочесть:  Аренда квартир в митино без посредников

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен, ведь главное показано наличие обременений/ограничений.

Обременение на квартиру — законодательная база

Главный интерес банка погашение долга. Поэтому в случае неплатежеспособности кредитора квартира выставляется на продажу. При этом судебные органы не привлекаются. Продажа жилплощади осуществляется при проведении расчетов по кредиту с клиентом.

  • Документы подтверждающего характера о личности заявителей. В случае если это юридическое лицо, то требуется выписка из ЕГРЮЛ, которая не содержит каких-либо изменений об их данных.
  • Ипотечный договор (оригинал).
  • Правовые документы на недвижимое имущество, находящееся в залоге.
  • Если содержателем залога являлся банк, требуется его письменное заверение о факте погашения кредита.
  • Справка, свидетельствующая о погашении государственной пошлины за свидетельство на собственность.
  • Следует отметить, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), дает право предоставлять все вышеуказанные документы не только лично, но и посредством почты. Но в этом случае требуется нотариально заверенная подпись заявителя.

Виды Обременений На Квартиру

Однако ипотека – не единственный вид обременения, под которым может находиться объект недвижимости.

Так, некоторые собственники с целью минимизации риска потери жилья оформляют квартиру в залог доверенному лицу, которым, как правило, становится один из родителей.

Если на квартире лежит такое обременение, то, как и в случае с ипотекой, ее можно продать только с согласия залогодержателя, которым в данном случае является не кредитно-финансовая организация, а физическое лицо.

Казалось бы, договор ренты – выгодное решение для гражданина, желающего в конечном итоге получить собственное жилье. «Тем не менее, у ренты есть немало подводных камней, — предупреждает Инна Игнаткина.

– Так, неожиданное появление наследников может нарушить все планы рентоплательщиков, поэтому необходимо убедиться, что на имущество собственника претендентов не имеется. А кроме того, нет гарантий, что собственник не расторгнет договор».

Нередки случаи, когда собственник после какого-либо (пусть даже самого незначительного конфликта) обращается в суд с требованием расторжения договора ренты. Как правило, суд в таких случаях становится на сторону пожилого собственника и удовлетворяет его требования.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Как на квартиру наложить обременение Ссылка на основную публикацию

Читайте также  Как рассчитать ущерб от залива квартиры

Источник: http://russianjurist.ru/nasledstvo/kak-na-kvartiru-nalozhit-obremenenie

Об обременении на недвижимость: что это такое, какие есть ограничения на квартиру и на дом, кто может наложить?

Многие стремятся приобрести квартиру в новостройке, т.к. у нового жилья есть масса преимуществ — не нужно ничего переделывать после прежних владельцев и проверять документы на предмет задолженностей. У новой квартиры есть лишь один недостаток – слишком высокая цена. По этой причине люди чаще приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья.

Стоимость вторичного жилья на порядок ниже, однако риск покупки дома с обременением возрастает в несколько раз. Перед сделкой потенциальный покупатель вынужден делать запросы в различные инстанции, чтобы обезопасить себя от мошенников и убедиться в отсутствии ограничений, наложенных на квартиру.

Обременение на недвижимое имущество — что это такое?

Обременение на квартиру включает в себя все разновидности ограничений, связанных со свободным распоряжением собственником этого объекта недвижимости. Условия обременения должны фиксироваться в соответствующих актах.

Приобретая квартиру с обременением, новый собственник не сможет владеть и распоряжаться ей в полной мере, т.к. обязательства, ограничивающие права, имеют законную силу даже в случае смены владельца. Это создает множество проблем новому хозяину недвижимости, поскольку он будет ущемлен в своих правах до тех пор, пока обременение не будет снято.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: особенности покупки квартиры с обременением

Например, если квартира находится в аренде, то придется ждать окончания срока договора аренды или обращаться в суд для досрочного расторжения договора и выселения арендаторов. Это значит, что придется потратить немало времени и сил для вступления в полноправное владение имуществом. Избежать неприятностей поможет тщательное изучение документов перед совершением сделки и их проверка на предмет обременений.

Избавиться от наложенных ограничений можно только после устранения причины их возникновения. Существуют ситуации, когда снять обременение можно только через суд, однако эта процедура не гарантирует положительного исхода дела.

Виды обременения

В российском законодательстве закреплено несколько видов обременений на недвижимую собственность:

  1. Ипотека. Это кредитование на длительный срок с целью приобретения недвижимого объекта. Сумма ипотечного кредита достаточно велика, поэтому для обеспечения возврата кредитных средств банку необходимо получить гарантию от заемщика. В данном случае собственник квартиры предоставляет ее банку в качестве залога. Обременение снимается автоматически при возврате займа в полном объеме. Жилищные кредиты очень популярны в России, поэтому сделки с ипотечной недвижимостью — явление, распространенное в юридической практике.
  2. Аренда. При заключении договора найма с арендатором владелец дома ограничивается в реализации прав собственности на срок, указанный в соглашении. При покупке арендованной жилплощади нужно понимать, что обременение на имущество будет распространяться и на нового собственника. Его действие прекращается только тогда, когда заканчивается срок договора аренды.
  3. Рента — обязательство третьей стороны пожизненно содержать собственника квартиры. После смерти владельца право собственности на недвижимость переходит к рантье. Заключение договора ренты дает возможность приобрести жилье, даже если нет средств на его покупку. Данный вид обязательств не позволяет продавать имущество без расторжения договора пожизненного обеспечения. Если расторжение происходит, то собственник обязан компенсировать второму участнику договора все расходы. Риск данного соглашения для рантье связан с возможными претензиями наследников на имущество, которое по договору должно перейти к нему.
  4. Арест. Такое ограничение имеет место при задолженности собственника по кредитным, штрафным, коммунальным и иным обязательствам. Наложение ареста производится государственными органами — судом или службой судебных приставов. Арест снимается только тем подразделением, которое его инициировало, при погашении долга.
  5. Доверительное управление. Один из видов имущественного обременения, который возникает при частичной передаче прав распоряжения объектом недвижимости третьим лицам с целью управления им. Ограничение прав владельца действует временно. Для его отмены нужно только соглашение сторон. Доверительное управление прекращается также в случае смерти одного из участников договора.

Обременение доли имущества

Имущество не всегда принадлежит одному собственнику — часто оформляется долевое владение квартирой или домом. Если у одного из владельцев возникло ограничение права распоряжения собственностью, то оно накладываются только на его долю. При этом прочие дольщики имеют полное право совершать любые сделки со своими долями.

Единственным вариантом сделки, которую нельзя совершать при аресте части объекта – раздел общего имущества согласно размеру долей. При разделе объектом договора является и доля, находящаяся под арестом, а это означает нарушение норм, регулирующих действия с арестованным имуществом.

Как ограничиваются права собственника недвижимости?

Кто может инициировать обременение недвижимости? По закону оно может быть установлено:

  • владельцем квартиры;
  • решением суда;
  • физическими лицами, исполняющими должностные обязанности;
  • сотрудниками кредитных организаций, имеющими такие полномочия;
  • третьими лицами путем подачи иска в суд.

Обременения фиксируются в письменном виде, и документ получает правовой статус. В результате ограничения включаются в состав имущественных прав собственника.

Если квартира находится в залоге, то все сделки совершаются только с одобрения залогодержателя. Правообладатель может погасить долг путем отчуждения имущества в пользу кредитора.

Ограничения в виде аренды не лишают собственника права распоряжаться имуществом, но при этом он обязан соблюдать условия договора аренды. Владелец арендованной квартиры может ее дарить, закладывать, продавать. К новому владельцу переходят все ограничения имущественных прав, связанные с обременением.

Арестованная собственность лишает владельца права передачи ее третьим лицам. Он не может продать, сдать в аренду или совершить другие сделки с квартирой. Использовать жилплощадь разрешается до вынесения судебного решения о продаже имущества на торгах.

Как наложить обременение физическому лицу?

Если наложение обременения является требованием физического лица, сделать это может только собственник помещения или наследник, принимающий право собственности от владельца. В иных ситуациях физические лица могут получить такую возможность только при обращении в суд.

Обязательным условием при оформлении обременения является государственная регистрация ограничения права владения и распоряжения имуществом. Зарегистрировать документ собственник может самостоятельно либо через доверенное лицо. Законную силу ограничения приобретают с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Процесс регистрации осуществляется в срок до 1 месяца с момента подачи документов. Срок регистрации ограничений на право собственности может увеличиваться при оформлении ее через отделения МФЦ.

Правообладатель может поставить под запрет регистрацию собственного имущества, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны третьих лиц (залогодержателей или арендаторов). Обычно таким правом пользуются наследники, чтобы исключить притязания родственников наследодателя на недвижимость.

Какие документы требуются для регистрации? Чтобы ограничение было зарегистрировано, необходимо предоставить в Росреестр:

  • свидетельство о праве владения объектом недвижимости;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • документы, подтверждающие открытие дела о наследстве;
  • удостоверение личности владельца и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Долевое владение недвижимостью предусматривает обязательное получение согласия всех лиц, права которых затрагиваются при регистрации ограничения имущественных прав. Такое же правило действует при обременении на имущество, принадлежащее супругам, если установлен факт его приобретения в период брака.

После регистрации каждая запись, внесенная в ЕГРП, получает уникальный идентификационный цифровой код. С его помощью производится проверка недвижимого объекта перед покупкой. Выписка, сделанная через МФЦ и оформленная в бумажном виде, будет стоить 400 руб., электронный вариант документа — 250 руб.

Как можно снять имеющиеся обременения?

Для снятия ареста с имущества требуется решение суда или постановление судебного пристава. Предварительно должна быть устранена причина ареста.

Обременение арендой прекращается в срок, предусмотренный договором. Сократить этот период можно только в судебном порядке.

Ограничение ипотекой снимается при:

  • исполнении обязательств;
  • разрушении недвижимости;
  • продаже имущества для возмещения кредитных средств;
  • возникновении оснований для досрочного снятия залога.

Для снятия ипотечных ограничений необходимо предоставить в Росреестр заявления от держателя залога и кредитора. Если имеется закладная, то нужно получить отметку банка и приложить ее к заявлению. Срок снятия обременения составляет 3 дня с даты передачи документов в государственный орган. В результате собственник получает уведомление о проведенной регистрации и прекращении обременительных обязательств.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obremenenie-na-kvartiru.html

Как происходит наложение обременения на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Недвижимость сегодня в цене и, конечно, покупатели хотят найти для себя более выгодные варианты с заниженной стоимостью. А если квартира находится под обременением?

Что это значит, какие нюансы могут возникнуть в случае покупки и можно ли далее будет продать стоит рассмотреть подробнее в данной статье

Понятие обременения квартиры

Обременение – это ограничение прав собственника в проведении тех, иных сделок с недвижимостью, зафиксированное в рос. реестре и описанное в свидетельстве о праве на собственность. Продажа жилья невозможна без обращения к третьим заинтересованным лицам и получения разрешения от них. Кроме того, в случае покупки квартиры обременение перекладывается на продавца или нового владельца.

Согласно закону ФЗ-122 обременение накладывается на владельца жилья с учетом тех или иных обстоятельств, официально ограничивает тем самым его возможности по пользованию и распоряжению.

Полезно знать! При этом составляется акт третьими лицами (судьи, сотрудники банка), фиксируется запись и заносится в рос. реестр. Жилье становится “залоговым” перед банком, арестованным по решению суда или частично обремененным, согласно договору ренты.

Виды обременений

В законодательстве прописано несколько видов обременений, от чего и будет в целом зависеть порядок действий со стороны покупателя или владельца недвижимости по устранения проблемы и снятия всякого рода ограничений.

  1. Рента – сделка, при заключении которой собственник жилья имеет право претендовать на пожизненное содержание или проживание на своей жилплощади. Согласно договору покупатель или новый собственник вместо оплаты дает согласие на уход, содержание, оплату лекарств и продуктов питания для своего подопечного бывшего собственника. Распоряжаться в полной мере имуществом можно будет лишь после смерти владельца. А в случае сдачи квартиры в аренду или в залог в банке при взятии кредита от собственника потребуется письменное нотариальное согласие. Обременение снимается лишь после предоставления свидетельства о смерти в регистрирующие органы.
  2. Ипотека как вид обременения, когда квартира находится в залоге у банка и по факту принадлежит ему. Объект конечно, вступает в распоряжение нового собственника, но купля — продажа или сдача жилья в наем исключена без согласия банка. На новой территории в квартире можно будет лишь прописаться и зарегистрировать по-своему усмотрению других членов семьи, но ограничения будут сняты только после устранения задолженности по кредиту перед банком в полном объеме.
  3. Сервитут, когда новый собственник ограничен в использовании земельного участка, либо его части. Например, возникает необходимость в прокладке труб водостока или коммуникаций, но они проходят как раз по участку владельца, являющегося собственником. Об установлении сервитута могут потребовать соседи, когда отдельный участок им необходим для каких-либо бытовых нужд. В частности под подобным обременением может оказаться здание, если возникает необходимость в наложении обременения таким образом. Сервитут – сделка, которая также регистрируется (фиксируется) в Росреестре. Обычно подобное обременение накладывает суд при возникновении споров межу собственниками, но постановление можно обжаловать, обратившись заинтересованной стороне с исковым заявлением.
  4. Арест — это судебная мера, накладываемая  на имущество для обеспечения иска (согласно ст. 140 ГК РФ). Собственник, как правило, — должник перед кредиторами и последующая продажа жилья или сдача в наем невозможна. Объект, находящийся под арестом, не подлежит совершению практически никаких сделок.
Читайте также  Как считается плата за отопление в квартире

Внимание! Покупателям при покупке жилья нужно быть более бдительными. Даже в случае проведения сделки купли — продажи такой недвижимости по суду она будет признана незаконной. Можно просто лишиться своих вложенных денежных средств и потратить много времени на судебные тяжбы, но так и не добиться положительного исхода.

Снятие ареста возможно только после полного устранения причин по наложению. Опять-таки обременение снимает суд. Покупка квартиры с таким может стать опасной и невыгодной сделкой:

  • Аренда, когда в качестве обременения выступает договор, составленный между собственником жилья и новым владельцем. В договоре прописываются определенные условия и передача прав на недвижимость арендатору на определенный срок. Например, при составлении договора аренды на 1 год собственник лишается возможности использовать объект по своему усмотрению. В то время как арендатор может сдавать квартиру в субаренду с целью извлечения выгоды. На данный срок жилье будет находиться под обременением.
  • Доверительное управление, когда заключается между сторонами сделки особый договор, согласно которому возможна передача на управление и владение недвижимостью третьим лицам на определенный срок. Данное лицо становится временно управляющим по доверию и исключительно с учетом интересов доверителя. В правах ограничивается собственник имущества, а у доверительного управляющего появляются новые возможности.
  • Опекунский совет и обременение накладывается на недвижимость по суду, но по инициативе отдела опеки и попечительства. Это бывает необходимо для обеспечения сохранности объекта от прочих непредвиденных сделок в польку малолетних детей или инвалидов, являющихся собственниками. Распоряжаться своим жильем они смогут в полной мере лишь по достижении 18-летнего возраста.

Кто его накладывает?

Обременение накладывается по инициативе:

  • собственника;
  • судьи;
  • должностного физического лица;
  • уполномоченного сотрудника банка на основании договора залога;
  • заинтересованного лица, выступившего с исковым заявлением в суде.

Отметим! В ЕГРН по решению суда вносится соответствующая запись о том, ином виде вмененного обременения. Недвижимый объект может стать предметом судебных имущественных споров, когда по решению суда на имущество налагается арест.

Ограничения прав собственности квартиры при обременениях

Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Если собственник при наложении ограничений  рискует  в случае обременения:

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Для покупателей подобные ограничения на жилье чреваты:

  • признанием сделки недействительной в случае покупки обремененной недвижимости;
  • расторжением договора в случае составления рентополучателем пожизненной ренты, но отменой по его же инициативе;
  • утратой прав на распоряжение квартирой в случае оспаривания в суде третьими заинтересованными лицами при наступлении определенных обстоятельств;
  • потерей жилой площади, если, например, банк решит истребовать жилье за долги и выставить на аукцион с целью продажи.

Как проверить квартиру на обременения?

Обременение, как запись заносится в рос. реестр, куда и нужно обратиться собственнику для снятия ограничений при предоставлении доказательств, документов в факт подтверждения.

В Росреестр также может обратиться потенциальный покупатель, дабы проверить чистоту квартиры при желании купить и составить договор купли-продажи с продавцом. Для проверки жилья на обременения стоит подать запрос в соответствующие гос. регистрирующие органы или осуществить опрос у жильцов и соседей дома.

Потенциальным покупателям рекомендуется дополнительно:

  • позаимствовать выписку о прописанных жильцах у управляющей компании и узнать, нет ли среди таких жильцов временно выписанных (военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы);
  • запросить выписку из ФМС, домовой книги ЕГРП о проживающих в квартире жильцах;
  • спросить у соседей или неоднократно посетить квартиру, если она обременена арендой и какое-то время проживают квартиросъемщики;
  • зайти на официальный сайт судебных приставов, поинтересоваться — не находится ли квартира под арестом.

Юристы советуют! Покупка — продажа жилья с обременением вполне допустима при проведении самостоятельной сделки. Но, риски для покупателей могут быть значительными. Прежде чем покупать жилье – проверьте чистоту сделки или обратитесь к квалифицированным специалистам за консультацией.

Как снять обременение с квартиры?

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

Полезно знать! Для снятия ограничений собственник жилья может обратиться с исковым заявлением в суд, где будет рассмотрено ходатайство и вынесено соответствующее решение.

В случае успешного и положительного вердикта собственнику останется лишь посетить Росреестр, предоставить:

  • судебное решение;
  • свидетельство в подкрепление прав собственности;
  • закладную;
  • заявление указанного образца.

Обременения будут сняты в полном объеме.

В случае привлечения материнского капитала для погашения ипотеки и снятия обременений таким образом родителям нужно составить нотариально заверенное обязательство при обращении в ПФР о том, что доли в недвижимости детям обязательно будут выделены. Причем данные условия должны быть выполнены по истечении 0,6 месяцев с момента снятия ограничений.

Учреждение, в частности банк, выступившее инициатором для наложения ограничения, должно выдать письменный подтверждающий документ. При доверительном управлении или аренде документом становится истекший сок действия договора.

Юристы советуют! В выписке ЕГРП должна содержаться полная информация по проведению операций ранее при наложении обременений. Покупателю или продавцу не будет лишним заручиться такой выпиской, обратившись с заявлением к сотрудникам.

Так, собрав предварительно документы, владелец недвижимости сможет быстрее высвободить себя от долгов, а покупатель – получить собственность в виде квартиры. Но на практике много тяжелых случаев и квартир с нюансами. Заручится поддержкой и консультацией юристов не будет лишним.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Продажа квартиры с обременением вполне возможна, но лишь при согласованности с покупателем, который возьмет на себя обязательства и хлопоты, связанные с ограничениями. Продажа невозможна только в случае ареста, поскольку сделка не пройдет регистрацию в отделе ИФРС.

Если залогодержателем является банк, то на продажу жилья потребуется его согласие.

В случае с ипотекой при желании продать квартиру с обременением можно провести следующие действия:

  • найти покупателя;
  • посетить банк;
  • написать заявление о решении выставления жилья на продажу с целью досрочного погашения кредита;
  • оформить задаток с новым владельцем;
  • погасить задолженность досрочно;
  • провести меры по снятию обременений.

Согласно ГК РФ продавец при продаже недвижимости должен предупреждать покупателя об имеющихся ограничениях. В реальности делают так не многие, пытаясь быстрее продать квартиру, значительно снижая стоимость.

Отметим! Сложнее обстоят дела, если ограничения наложены по инициативе органов опеки. Продать жилье с малыми детьми, отставив их без площади, невозможно. Хотя при предоставлении новой и равноценной квартиры ребенку взамен опекунский совет может выдать соответствующее разрешение.

Последствия купли-продажи с обременением

Все-же покупатель при составлении купли — продажи отдает взамен собственные деньги. Бывают случаи, когда продавец начинает отказываться от сделки даже после проверки и снятия обременений полностью. Остается обращаться в суд за завершением сделки с прежним владельцем или по возмещению ранее выплаченных денежных средств.

Случаи такие на практике бывают часто. Рассмотрение исков затягивается на долгие годы. Даже при выставлении квартиры на торги покупатель может остаться в проигрыше и вернуть себе в итоге потраченные деньги не в полном объеме.

Читайте также  Плохое отопление в квартире что делать

Не терять бдительность, покупая дешевое жилье. Подводные камни при обременении на квартиру могут привести для покупателей к серьезным потерям денежных средств.

Обременением выступает ограничение прав собственника в проведении тех или иных сделок с недвижимостью. Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Недвижимость ежегодно растет в цене и даже на вторичном рынке низкая ее стоимость чревата подвохом в виде обременения, о чем нужно помнить покупателям при приобретении заветного жилья в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/nalozhenie-obremeneniya-na-kvartiru-kak-proverit-i-snyat.html

Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально.

К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа. Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий.

Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации.

Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: