ИЖС что обозначает

Содержание

Индивидуальное жилищное строительство — что это такое, объект, значит, понятие, с чего начать

Вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению.

Но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом для всей своей семьи.

И тогда встаёт вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство?

Законодательство

Понятие индивидуального жилищного строительства — это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

Земли выделяются либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство на этих землях происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более 3-ёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными участками земли, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи.

На участке также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Стоит учитывать нормы ст. 48 и ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. В них сказано, что объектами такого строительства могут быть дома, этажностью не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.

В качестве участников строительство могут выступать только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли

Чтобы начать строительство, необходимо приобрести землю.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Купить за личные средства граждан.
  2. Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
  3. Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

: участок под ИЖС — юридические тонкости

Граждане могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Это происходит в следующем порядке:

 Определяется стартовая цена на земельный участок, а также «шаг» торга например, администрация объявила цену на участок 1 млн. рублей. Для проведения честного аукциона необходим торг. «Шаг» установлен в пределах 10 тысяч рублей. То есть, граждане могут повышать цену каждый раз на 10 тысяч рублей
 Аукцион проводится в рамках публичных торгов поэтому каждый участник должен внести соответствующий задаток
 Победителем будет тот гражданин который предложит максимальную цену за участок

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

Также можно купить участок у юридических лиц, и у «частников».

После того, как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления участка в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Существует типовая форма этого документа, он должен содержать в себе следующие сведения:

 Технические характеристики купленного участка земли они определяются на основании кадастрового паспорта. Если участок до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то это должен сделать собственник земли, то есть муниципалитет
 Сведения о наличии или отсутствии обременения на участок желательно, чтобы обременения не было
 Вид разрешённого пользования участком

Также в договоре обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно в обязательно порядке регистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Аренда

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложит лучшую цену за аренду участка.

Чтобы провести конкурс для поисков арендатора, собственник земли — то есть администрация муниципалитета от лица государства, должна провести следующие действия:

 Дать публикацию в СМИ о том, что конкретный участок земли сдаётся в аренду под ИЖС. В объявлении нужно указать кадастровый номер участка
 Желающие «снять» участок обращаются в администрацию муниципального образования с конкретным предложением по цене на данный участок
 Выигрывает тот кто предложит максимальную цену

Договор аренды участка и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более 1 года. После регистрации он вступит в свою законную силу.

Получить бесплатно

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

К таким относятся:

Кроме того, согласно действующему законодательству, также имеют право на бесплатные участки земли под индивидуальное строительство:

 Молодые граждане которые имеют законченное высшее, среднее или начальное профессиональное образование.И которые работают в таких значимо важных областях, как:

  • медицина;
  • образование;
  • социальное обеспечение и обслуживание;
  • культура;
  • спорт.

При этом трудовой договор с таким специалистом должен быть заключён на срок не менее 5 лет или на неопределённый

 Граждане, которые трудятся на ниве сельского хозяйства и собираются продолжать трудиться ещё не менее 5 лет
 Молодые семьи это семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет на момент подачи заявления. Отношения в этой семье должны носить официальный характер (брак)
 Неполные семьи где одному родителю, на момент подачи заявления, нет 35 лет. Неполная семья должна иметь официальный статус и иметь одного ребёнка
 Военнослужащие которые проходят службу по контракту сроком не менее 10 лет
 Семьи в которые есть дети с любой группой инвалидности
 Сотрудники всех подразделений правоохранительной системы РФ
 Сироты или дети оставшиеся без попечения родителей
 Граждане имеющие хронические заболевания в тяжёлой форме и утратившие жильё в силу непреодолимых обстоятельств — природных и техногенных катастроф

Земельные наделы выдаются в порядке очерёдности.

Объект индивидуального жилищного строительства

Что значит индивидуальное жилищное строительство, и что является его проектом? Участок под ИЖС — это участок, предназначенный для возведения жилья, этажность не выше 3-ёх.

Такой участок приобретается за личные средства граждан или на безвозмездной основе, а также может быть взять в аренду у государства.

К объектам ИЖС относятся:

  1. Жилые дома, высотой не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.
  2. Пристройки к этому дому.
  3. Надстройки над ним.
  4. Мансардные этажи.
  5. И прочие постройки на участке домовладения.

Различия в назначении земель

Примерно ¼ населения России владеет участками под ИЖС, ещё примерно столько присматриваются к их приобретению.

Выбирая участок под строительство в личных целях, нужно обратить внимание:

 На категорию земли от этого будет зависеть стоимость участка, а также размер земельного налога к уплате. Лучше приобретать участок под ИЖС на землях поселений
 Развитость инфраструктуры и другие факторы, имеющие значение для конкретной семьи

Стоит внимательнее относится к выбору земли под строительство. Назначение земель имеет важное значение.

Так, участки под садовыми и дачными товариществами и кооперативами имеют 2 основных предназначения:

 Ведение сельского хозяйства без права строительства на данном участке
 С разрешением на небольшие постройки сарай, хозблок, дачный домик и прочее

Участки под ИЖС относятся к землям населённых пунктов. Такое назначение имеет множество положительных моментов.

Это:

 Есть возможность строительства и получения постоянной регистрации по данному адресу
 Эти земли постоянно участвуют в программах по благоустройству территорий населённого пункта
 Подключение к необходимым коммуникациям занимает меньше времени, чем в СНТ

Но есть и недостатки:

 Цена достаточно высокая
 Налог на имущество так как он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, а такая стоимость земель в населённом пункте несколько выше, чем у сельскохозяйственных, то и налог на имущество значительно превышает те суммы, которые уплачивают дачники

Порядок оформления

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо соблюсти инструкцию. Первый шаг зависит от того, каким способом гражданин желает получить землю — в собственность на возмездной или безвозмездной основе, или же получить в аренду.

Но, в любом случае, необходимо подать заявление с просьбой о выделении участка одним из вышеуказанных способов.

Потом нужно выиграть конкурс и начать оформление документов. если земля выдаётся бесплатно, то этот этап можно пропустить, и сразу же приступить к оформлению документов на собственность.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, и сдать их в землеустроительный комитет администрации муниципального образования. Они займутся рассмотрением вопроса и примут решение.

После принятия решения в пользу заявителя, начинается оформление документов на собственность или на право пользования.

Но сначала нужно подготовить и подписать правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на получение земли бесплатно.

Могут возникнуть проблемы с наличием или отсутствием кадастрового паспорта.

Если он есть, то проблем никаких быть не должно. А вот если его нет, то придётся этот документ оформлять.

Для его оформление необходимо провести межевание земель, для определения их границ, а потом начать оформление кадастровой документации.

Как только межевание будет проведено, оформление кадастрового паспорта — это вопрос времени. Он будет готов через 35-45 дней.

Необходимые документы

К заявлению на получение участка по индивидуальное строительство, необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт самого заявителя;
  • документы, подтверждающие право на получение земли бесплатно;
  • другие документы, в зависимости от основания получения земли.

Потом начинает оформления собственности или другого права.

Для этого нужно подать в Росреестр, по месту нахождения участка, следующие документы:

 Документ, удостоверяющий право это может быть договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на бесплатное получение участка
 Паспорт заявителя и квитанция о оплате пошлины
 Доверенность и паспорт представителя если заявитель не лично оформляет документы

Итогом рассмотрения документов является либо свидетельство о собственности, либо отказ в оформлении права.

Если будет выдан отказ, то он должен быть представлен в письменном виде и с аргументацией на ссылки действующего законодательства.

Строительство

В течение 5-ти лет после получения участка под ИЖС, на нём нужно возвести любое строение.

В противном случае, власти муниципалитета изымут участок как неиспользуемый.

На участке можно возвести дом или любой другой объект индивидуального строительства.

Стоит учитывать назначение земли, а также площадь надела. Для строительства нужно оформить разрешение на данное действие.

Оно необходимо не столько для постройки дома, сколько для подключения к коммуникациям.

При получении разрешения на строительство стоит опираться на нормы Градостроительного Кодекса РФ.

Само разрешение — это документ, подтверждающий, что проектная документация на строение соответствует плану участка и проекту межевания территории.

Данный документ даёт разрешение застройщику провести строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С чего начать?

Начать нужно именно с получения разрешения на строительство. Оно выдаётся в администрации муниципального образования по месту нахождения участка.

Данный документ необходим для:

  1. Получения кредита в банке с целью строительства.
  2. Для подключения к коммуникациям.

До 01. 01. 2018 года действует «дачная амнистия», поэтому разрешение на строительство выдаётся в упрощённом порядке.

Чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие бумаги:

 Правоустанавливающий документ на участок и градостроительный план участка
 Паспорт заявителя и проектная документация
 Кадастровая документация положительное заключение на проектную документацию, если она подлежит экспертизе

Но, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, документация на объект ИЖС такой экспертизе не подлежит.

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно, поэтому оплачивать государственную пошлину не нужно. Оно действительно в течение 10 лет после выдачи.

Через 10 дней после его получения застройщик должен представить в орган, который это разрешение выдал, документацию об инженерных изысканиях, площади возводимого объекта, его этажности и прочее.

Не нужно получать разрешение для возведения следующих объектов на участке под ИЖС:

 Гаража и любых объектов на дачном или садоводческом участке
 Любых объектов которые не являются объектами капитального строительства и объектов, необходимых для вспомогательных нужд
 Изменение объектов строительства или их конструкций если это не приводит к существенным изменениям

Регистрация

Право собственности на объект ИЖС регистрируется в Росреестре по месту нахождения участка.

Для этого нужно сдать:

  Всю техническую документацию на построенный объект ИЖС также кадастровую документацию
  Заявление на регистрацию права и паспорт заявителя
 Квитанцию об оплате пошлины

Документы будут рассматриваться в течение 10 дней. После этого. заявитель получит на руки либо свидетельство о собственности на объект ИЖС, либо отказ в регистрации права.

Отказ должен быть выдан в письменном виде, и быть аргументирован нормами действующего законодательства.

Права собственника

У собственника земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства, есть свои права.

Он может на законных основаниях:

 Отчуждать право собственности на участок и на строения
 Сдать в аренду участок или его часть а также все строения или их часть
 Сделать участок предметом залога при оформлении потребительского или ипотечного кредита
 Совершать другие действия с участком и строениями не запрещённые действующим законодательством

Плюсы и минусы

У ИЖС есть свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

 Выдача участков для некоторых категорий граждан, на безвозмездной основе и как правило, располагаются в черте муниципальных образований городского типа
 Попадают под программы благоустройства территорий по городским программам
 Наличие коммуникаций в муниципальном образовании что позволяет подключить к ним по упрощённой схеме

Но есть и свои минусы. Это:

 Довольно высокая рыночная стоимость если покупать участок
 Налог на имущество так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям
 В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику
 Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и градостроительного
 Незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа

Несмотря на имеющиеся недостатки, примерно четверть населения России владеет участками под ИЖС, и ещё примерно столько же задумываются об их приобретении.

Источник: http://domdomoff.ru/izhs

Ижс что это значит

31.05.2018

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества.

Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС).

Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Что такое ИЖС? Узнайте в чем отличие от СНТ или дачного товарищества

Сегодня государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ. Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, сразу решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить.

Сейчас предложений по участкам для ИЖС масса, поэтому нет необходимости покупать полуфабрикат на сельхозке. Есть много вопросов в интернете о том, стоит ли покупать и затем переводить маленький участок из СНТ на сельхозке под ИЖС и как это сделать. Ответ — это сделать невозможно! По закону нужно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком.

Но, на это уйдет много времени, ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников поселка и ваши усилия будут оправданы только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом. А это как вы понимаете в нашей стране большая редкость, так как раньше СНТ организовывались в самых неудобных для проживания местах.

Вывод — много дополнительных сложностей и затрат. Поэтому проще сразу купить участок для ИЖС, на котором нет никаких ограничений и не 4-6 соток а лучше брать 25 соток. Ниже на картинке показана часть свидетельства о праве собственности на земельный участок для ИЖС, в котором красным маркером подчеркнуто место описания категории земли и её разрешенное использование.

Есть в свидетельстве и строка — Существующие ограничения (обременения) права. Если стоит запись как на образце (не зарегистрировано), вы можете начинать строиться сразу после оформления права собственности на участок.

Хотя если участок свежий и ещё без построек, то необходимо будет обратиться в районный градостроительный комитет за получением разрешения на строительство вашего нового дома. Сейчас это сделать несложно и вся процедура получения разрешения займет 2 месяца.

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Другой вид земель имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для получения урожая, а не для круглогодичного проживания.

На таком участке можно построить только дачный домик или хозяйственные постройки, и это следует уточнить сразу при покупке участка.

Такие участки стоят дешевле, но они обычно расположены в отдалении от населенных пунктов, туда придется самостоятельно прокладывать дороги и электричество, а также не будет возможности оформить регистрацию.

Что такое ИЖС

  1. Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб.

    , участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.

  2. Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
  3. Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.

Что такое ИЖС

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство.

Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Что такое ИЖС? Индивидуальное жилищное строительство

1 марта 2018 года закончится так называемая «дачная амнистия». Это период, когда собственники садовых участков могут документально оформить некоторые объекты недвижимости в упрощенном порядке. Многие, пользуясь этим, регистрируют дачные домики. Соответственно, в дальнейшем имеют возможность зарегистрироваться в нем, и земля будет переведена в категорию, разрешенную для строительства.

Как расшифровывается ИЖС

Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.

Что такое — земля под ИЖС

Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.

Что такое ИЖС

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Строим дом на своей земле: что такое ИЖС

Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю значительно увеличивается. Кроме того участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.

Участок Ижс — что это значит

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может располагаться на землях категории с/х назначения. Это значит, что кадастровая стоимость этих участков будет значительно ниже земель ИЖС. Но в ДНП будет гораздо сложнее прописаться и получить адрес. К тому же, не всегда инженерные коммуникации проходят поблизости.

Что такое участок ИЖС? Плюсы, минусы и отличия от других

Чтобы не попасть впросак, давайте разберемся, что такое участок ИЖС, какие категории земли существуют, чем они отличаются и как правильно подойти к оформлению, что позволит в дальнейшем не испытывать проблем с государственными органами контроля и регистрации.

Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем разница между ними

Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Ижс — что это

  • Первое: участки СНТ и ДНП размещаются исключительно в сельскохозяйственных землях (ДНП в редких случаях могут располагаться на землях поселений). В свою очередь, ИЖС может находиться только в пределах населенных пунктов. Земли под ЛПХ являются универсальными и находятся как в черте населенных пунктов, так и за их пределами. Первые, к слову, могут переводиться в ИЖС;
  • Второе: при постройке дома на земле под СНТ, у вас не будет возможности получить почтовый адрес и прописку. Разрешенными к возведению в СНТ являются исключительно садовые и дачные домики, рассчитанные под временное проживание. Подвод коммуникаций, в данном случае, представляет гораздо большую проблему, чем в случае с ИЖС.

Ижс что это значит Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/izhs-chto-eto-znachit

ИЖС: расшифровка, что это такое — что значит участок под ИЖС

Что такое ИЖС, знает практически каждый. Индивидуальное жилищное строительство – один из видов землепользования, при котором законом дозволяется возводить постройки с установленными характеристиками.

Определением категорий земель для ИЖС занимаются уполномоченные органы муниципальной власти. Те наделы, на которых разрешено частное строительство, отнесены к землям населенных пунктов. Предоставляться такие земли могут в собственность либо в долгосрочную аренду. В каком правовом статусе находятся участки под ИЖС, как ими можно распоряжаться и какие существуют ограничения: разберемся в этом и других вопросах.

ИЖС: что это такое и как ими пользоваться

Когда категория земель определяется как отнесенная к населенным пунктам, то у местных властей появляются обязанности по устройству коммуникаций и инженерных сетей на данной территории, ее облагораживанию и т.д.

Когда человек приобретает участок ИЖС, это значит, что он рано или поздно получит подключение к энергоресурсам, необходимым при эксплуатации частного жилья. Этого нельзя сказать, к примеру, о ДНП. На таком наделе дом построить можно, но за обустройство инженерными сетями отвечать будет только само партнерство и его члены.

В разговоре об ИЖС расшифровка только кажется понятной с первого взгляда. Объект индивидуального жилищного строительства обязан отвечать установленным требованиям, в противном случае, он может быть подвергнутым сносу, даже если земля оформлена в собственность.

  1. Дом должен быть рассчитан исключительно на проживание 1 семьи. Таунхаус с двумя входами и гаражами в эту категорию уже не попадает.
  2. Строение должно быть отдельно стоящим высотой не более 3 этажей.
  3. Строительство можно осуществлять своими силами либо приглашенными специалистами за собственные средства.

Когда земля под ИЖС используется в соответствии с ее прямым назначением, надо учитывать градостроительные и иные технические нормы, например:

  • постройка должна отстоять от красной линии улиц не менее 5 м;
  • расстояние до красной линии проездов не может быть меньшим 3 м;
  • от границы с соседской собственностью также нужно удалиться минимум на 3 м.

Итак, что такое участок ИЖС: земля, на которой можно построить частный дом, но не многоквартирный, для одного хозяина, трехэтажный или ниже, отвечающий строительным нормам и целевому использованию.

Популярность участки для ИЖС заслужили тем, что после окончания строительства дома в нем можно официально зарегистрироваться как по месту постоянного жительства.

Кстати, на этой земле можно выстроить не только дом, но также различные подсобные и вспомогательные здания, пристройки, мансарды, хозяйственные блоки и прочее.

Чем участки под индивидуальное строительство отличаются от других?

Вспомним о том, что существуют СНТ и ДНП – садовые и дачные объединения, которые не ставят целью своей деятельности извлечение прибыли, ЛНХ – предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. О разнице в сферах ответственности городских властей и собственников уже говорилось выше. Но есть и другие различия:

  • Первые две категории по назначению относятся к сельскохозяйственным землям, но при постройке дома в СНТ невозможно прописаться по его адресу, что допускается в ДНП.
  • Наделы под ЛПХ могут принадлежать к разным категориям. Если это земли сельхоз. назначения, возвести объект капитального строительства не получится. Если это земли поселений, то строительство допустимо после получения разрешений.

Земельные участки под ИЖС в этом плане выгоднее прочих, что отражается и на их стоимости: она традиционно выше.

ИЖС: за и против

Под жилое строительство выделяются участки в пределах установленных размеров:

  • для сельских поселений максимум составляет 25 соток;
  • в ПГТ – до 15;
  • в городской черте – 10 соток.

Это для некоторых минус или плюс для других, но, в целом, характерная особенность, которую надо учитывать в масштабах строительства основного здания и вспомогательных к нему.

Что значит ИЖС в плане государственного управления? Положительным моментом появления института ИЖС стало то, что одновременно решалась проблема благоустройства и освоения земель и появления дополнительного жилья, которое собственники возводят на свои деньги. В числе плюсов ИЖС часто отмечают такие:

  • изначально имеются условия для постройки жилья;
  • высокая рентабельность;
  • независимость от кооперативов и дачных товариществ;
  • близкое присутствие необходимой социальной инфраструктуры, а также дорог, общественного транспорта, образовательных и лечебных учреждений;
  • государственная поддержка, льготные программы кредитования;
  • прописка;
  • возможность получения налогового вычета;
  • имущество можно заложить;
  • крыша над головой в собственности.

Но и отрицательных свойств у участков под такое строительство достаточно:

  • фиксированные размеры участков;
  • отсутствие возможности двум и более семьям (к примеру, родственным) разделить дом друг с другом;
  • значительные суммы земельного налога;
  • установленные сроки благоустройства территории (3 года с момента получения в собственность) и строительства (10 лет после приобретения). Если строительство не ведется, вдвойне повышается размер налога. А если территория за 3 года не благоустроена, то ответственность может доходить до изъятия;
  • нельзя использовать исключительно по собственному усмотрению.

Что такое поселение ИЖС, как оно реализуется в большинстве случаев? Это огороженный коттеджный поселок, где гражданам предлагают купить землю и построить себе жилье. Либо воспользоваться услугами застройщика, подрядчика.

Далее появляются сервисные службы, которые предоставляют услуги по охране, вывозу мусора, ремонту, обслуживанию. Эти работы могут оцениваться очень высоко, и кто-то может себе позволить, а для кого-то роскошь.

Поэтому при покупке жилья в таком поселении предварительно надо навести справки, тщательно изучить организацию жизни поселка, пообщаться с жителями.

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/chto-takoe-izhs/

ИЖС: расшифровка понятия

Покупка земельного участка довольно часто сопровождается вопросами об аббревиатурах и их значениях. Одно из самых популярных сокращений – ИЖС. Стоит разобраться, что такое ИЖС, чем характеризуется данный тип участка и каковы его особенности.

Определение понятия

Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Что прячется за этими словами? В России каждый участок земли попадает под определенную категорию. Разделение производится, исходя из того, какое назначение у конкретного участка.

Одна территория подходит под ДНП (дачное партнерство), другая под СНТ (для ведения садоводства), а третьи предназначены для строительства жилых домов. По сути, земли ИЖС подпадают под территорию населенного пункта, в чертах которого возможно строить жилую недвижимость. Но не вся территория города или села подпадает под данную категорию.

Чтобы определить природу земли, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, к примеру, свидетельством о праве собственности.

Преимущества и недостатки

Участки индивидуального жилищного строительства выделяются следующими достоинствами:

  • возможность постройки собственного дома. Стать полноправным хозяином – вот что дает земля под ИЖС;
  • легкость регистрации. При возведении жилого дома на ИЖС, гражданин может без проблем впоследствии официально прописаться в данной недвижимости, которая станет его местом жительства;
  • как правило, данные земли включены в различные муниципальные и правительственные программы развития. Постройка дорог, трубопроводов и проведение электросетей – примеры того, что может получить собственник такого участка;
  • отсутствие членских взносов. В отличие от иных категорий, индивидуальные ЖС не нагружают собственника чрезмерными платежными обязательствами;

Действительно, плюсы ИЖС очевидны: гражданин становится полноправным хозяином территории. Однако, не обошлось без недостатков:

  • стоимость. Ключевой минус. Высокая цена обусловлена нахождением участка в населенном пункте, необходимостью проведения благ цивилизации (газопровода, электросети и т.д), а также существованием различных программ развития;
  • налогообложение. Налог на имущество в ситуации с ИЖС намного больше, чем при владении другими категориями;
  • волокита. Оформление и согласование строительства – долгий процесс. Объекты, находящиеся на таком участке, должны соответствовать всем жестким нормам, которые устанавливает законодательство;
  • самостоятельность – палка о двух концах. Заботиться о многих насущных проблемах, к примеру, установкой охранной сигнализации, придется самому собственнику.

Вне сомнения, индивидуальное жилищное строительство – это дорогое удовольствие. Наиболее полно особенности данной категории можно изучить при сравнении с другими участками.

Отличия от ДНП

Сравнение можно выразить в виде таблицы. Первый столбец — ДНП, второй – земельный участок ИЖС:

Электричество

Расходы распределяются между членами дачного некоммерческого товарищества. Возможны задержки подключения и ограничения в выделяемой мощности

Находится в черте электрификации, по причине чего серьезных усилий по подключению не требуется. Помимо этого, электричество вырабатывается в полном объеме

Газ

Затраты распределяются между членами ДНП. Газификация доступна только при непосредственной близости газопровода

Как правило, подключение не составляет труда. Владелец несет только часть расходов. Помимо этого. Для отдельных категории граждан (льготников) имеются привилегии

Вода

Одна или несколько скважин. Убытки несут члены ДНП

Подключение к центральному водопроводу населенного пункта

Канализация

Очистные локальные септики. Затраты несут члены товарищества

Подключение к центральной системе, либо индивидуальные септики

Периодические расходы

НДФЛ, счетчики, членские взносы

НДФЛ, счетчики

Прописка

Только в исключительных ситуациях

Можно получить без труда

Инфраструктура

Нет обязанности обслуживать ДНП детскими садами, больницами и т.д

Обеспечивается властями населенного пункта

Иные особенности

Членство обременяет обязанностями по исполнению воли собрания ДНП

Собственник свободен

Сравнение говорит в пользу ИЖС. Однако не следует сбрасывать со счетов огромную стоимость таких объектов.

Отличия от СНТ

Земли садоводческого некоммерческого товарищества несут с собой следующие особенности:

  • дом, построенный под СНТ, не считается полноценной жилой недвижимостью. Как правило, такие сооружения предназначены для летнего времяпровождения. Объекты ИЖС, напротив, считаются целостным жильем;
  • как следствие, прописка в садоводческих объектах весьма затруднительна;
  • подключение к газовой системе в случае с СНТ – практически неосуществимая идея, в то время как дома, возведенные на территории индивидуального жилищного строительства, имеют такую привилегию;
  • на участках садоводческого некоммерческого товарищества отсутствует инфраструктура. ИЖС же, напротив, радует полным набором необходимых благ.

Вне сомнения, территории индивидуального жилищного строительства выигрывают у участков СНТ.

Как грамотно выбрать?

Довольно распространенная ситуация: продавцы путем обмана предлагают контрагентам участки, которые фактически не подпадают под категорию индивидуального жилищного строительства. Чтобы избежать этого, необходимо помнить следующие правила:

  • свидетельство о регистрации земельного участка. Данный документ прямо не оговаривает, что покупаемый объект подпадает под желаемое, однако в нем содержится информация о том, к какой категории причисляется интересующий «кусок». ИЖС – это территория населенного пункта. Если продавец предлагает свидетельство, в котором таких данных не указано, то на лицо обман. Помимо этого, в документе имеется графа «обременения», которая должна быть зачеркнута. Почему? Потому что ИЖС не обременяются;
  • нахождение объекта вблизи населенного пункта. СНТ и ДНП – земли, которые находятся на территории, непригодной для проживания;
  • Земли СНТ и ДНА имеют размеры в 4-6 соток, на которых располагаются дачные сооружения и дороги плохого качества (либо их отсутствие). В отличие от них, участки ИЖС прикреплены к благам муниципалитета, в связи с чем они должны быть насыщены инфраструктурой;

Следует основательно подумать, для чего приобретается земля. В долгосрочной перспективе, с желанием обзавестись семьей и местом под крышей территории индивидуального жилищного строительства – очевидный выбор. Если же ключевой идеей является приобретение территории для будущей дачи или сада – то СНТ или ДНП будут являться хорошим вариантом. Иными словами, все зависит от предпочтений.

Разобравшись с особенностями, следует также ознакомиться с порядком приобретения.

Порядок оформления

Важно: приобрести землю из данной категории может любой гражданин. Для этого следует обратиться в городскую администрацию. Именно она ответственна за такого рода вопросы. Обращение сопровождается подачей заявления, которое рассматривается в пределах 30 дней.

После истечения срока администрация уведомляет обратившегося о принятии либо отказе в предоставлении участка ИЖС. При положительном результате информация будет размещена на сайте администрации, в местной газете, либо будет отправлена по почте.

Извещение содержит данные о расположении объекта, его кадастровом номере и особенностях использования.

В практической жизни существует два способа приобретения:

  • путем обращения в администрацию, которая решает данный вопрос;
  • путем покупки земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства.

Интересно: с 2015 года процедура оформления стала труднее.

В решении органа местной власти будет также информация о том, для чего администрация предоставила гражданину объект:

  • для пожизненного владения с правом наследования;
  • на праве собственности;
  • на основании бессрочного пользования;

Если у участка уже был собственник, и он не позаботился об оформлении кадастрового номера и других данных, то следует сделать то самостоятельно. В противном случае, когда возникнет вопрос о выделе или размежевании – местные власти смогут без труда оторвать «львиный кусок», ибо никакой документации, фиксирующей информацию о таких важных характеристиках, как площадь (S), у владельца не имеется.

После получения кадастрового номера, следует позаботиться о разрешении. Для этого гражданин обращается в администрацию со следующими документами:

  • бумагами на землю;
  • планом территории;
  • проектом будущих сооружений и построек.

Если с документами все в порядке, то гражданин получает право на использование земли в течение 10 лет.

Земля ИЖС это востребованная категория, которая имеет как свои достоинства, так и недостатки. Зная особенности данных участков, гражданин может без труда разобраться в земельных вопросах.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/izhs/chto-takoe-izhs

Понравилась статья? Поделить с друзьями: