Где оформляется сделка купли продажи квартиры

Содержание

Где оформить куплю продажу квартиры

Где оформляется сделка купли продажи квартиры
 

Где оформить куплю продажу квартиры?  А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что  все не так просто!

Статья обновлена 06.01.2019 г

Справка:

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров.
Сторонние организация, арендующие помещения  в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров,  не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи  и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

Разберемся подробнее:

Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.

Однако  в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса , а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.

Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.
Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Договор купли-продажи недвижимости  — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон

Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации  здесь

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

 

Первый этап — оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель.

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

Эти документы Вы составляете самостоятельно.       Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные  документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

Посмотрите видео консультацию:

Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

  • Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
Подробнее

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
Воспользуйтесь шаблонами и образцами

Обязательно  согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Заказать составление договора купли-продажи

Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, обратитесь к юристу.Заявку можно оставить написав сообщение в форме связи внизу справа.

Вам перезвонит юрист из вашего города.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/02/26/gde-oformit-kvartiru/

Где оформляется сделка купли продажи квартиры

19.05.2018

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Где оформить куплю продажу квартиры

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

На самом деле все не так уж и страшно. Главное, что основные особенности уже известны. Решать, где оформить договор купли-продажи квартиры, должен каждый самостоятельно. Только предложенный алгоритм действий подходит преимущественно для продажи всего жилья. А если необходимо продать долю в квартире? Что делать тогда?

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Кроме того, обязательно понадобится взять выписку из домовой книги, где перечислены все, кто прописан в квартире. Другой важный документ из ЖЭКа — подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам. Завершает пакет основной документ, который вам предстоит составить, если вы придете к обоюдному соглашению — договор купли-продажи, бланк которого мы здесь приводим.

Читать еще —>  Режим шумных работ в москве

Оформление сделки купли продажи

  1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
  2. договор дарения;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. вступившие в законную силу решения суда;
  5. договор о приватизации
  6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку.

После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях.

При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

  1. Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон.
  2. Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке (брачный договор, соглашение и т. д.).

  3. С 1 января 2016 года налог в размере 13% взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Исключение составляют некоторые из оснований приобретения жилья, такие как: дарение, наследование, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением.

  4. Две процедуры (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) теперь можно провести одновременно. Срок — 10 дней.
  5. Единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя.

    Но если пакет документов не полный, регистрацию приостановят или откажут.

Читать еще —>  Реестр о банкротстве физических лиц

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

  • вашу квартиру одобрил банк покупателя
  • ваш супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры, либо сам присутствует на сделке
  • если ваши дети владеют долей в квартире, то вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры
  • необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

Где оформляется сделка купли продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/gde-oformlyaetsya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry

Регистрируем продажу квартиры

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили, регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру, который происходит в результате сделки.

Регистрацией перехода права (так это официально называется) занимается территориальное УФРС (местное подразделение Росреестра).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец) теряем свое право собственности на квартиру, а Покупатель – приобретает его.

Где регистрировать продажу квартиры?

Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра. В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Для регистрации мы (Продавец) пишем стандартное заявление о переходе права (его мы найдем в МФЦ, или нам его дадут «специальные люди»), и берем реквизиты для оплаты госпошлины. Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра – здесь.

Затем оплачиваем госпошлину за регистрацию, и передаем регистратору собранный нами пакет документов (см. пройденный шаг ИНСТРУКЦИИ — «Продавец квартиры» >> «Пакет документов для продажи квартиры»).

В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны (включая подлинники и копии), сохраняем ее себе и прячем в надежное место. В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации.

По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.

По истечении установленного срока регистрации, мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), с печатью и штампом УФРС. А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками.

 Раньше Покупатель получал после регистрации еще и Свидетельство о праве (Титул) на квартиру.

 Теперь же (с июля 2016 года) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит Выписка из реестра.

На сайте Росреестра, в специальном справочном сервисе (здесь) можно также удостовериться в составе пакета документов, которые нужны будут для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если происходит задержка в регистрации

Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры – это для нас (Продавца) неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса – смотри ниже по ссылке.

Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины.

Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации, так и к отказу в регистрации. Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами (при расчетах за квартиру через банковскую ячейку).

Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег – здесь все участники сделки остаются при своем. А вот неожиданное приостановление регистрации, а затем такое же неожиданное возобновление ее, может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно – к невозможности получения денег.

Действия Продавца в этом случае 

В случае приостановки регистрации сделки, регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры (по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов) на сайте Росреестра – здесь.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации. Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам, прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки.

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой), то волноваться не о чем.

Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, плюс мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум.

В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации (такое право у нас есть согласно статье 30, ФЗ-218). Это заявление можно подать и через сайт Росреестра – здесь.

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации, и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к специализированным юристам (Москва), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию, написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у Нотариуса, и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра.

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом – п.2, ст.31 ФЗ-218.

У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у Нотариуса.

 В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой) может быть нами пропущен.

Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/registriruem-prodazhu-kvartiry/

Оформление сделки купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит по определенной схеме, правила которой изложены в главе 30 Гражданского кодекса «Купля-продажа». Если имеются нарушения процедуры с одной из сторон, это повод отказаться от сделки.

Неправильное оформление сделки приведет и к отказу переоформления права собственности в Регистрационной палате. В этом случае вам необходимо будет заново готовить документы для регистрации права собственности на квартиру. Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Знание того, как правильно оформить сделку, сэкономит немало времени и нервов. Даже если всё делается через посредников, эти знания помогут проконтролировать их работу.

Что нужно сделать перед оформлением сделки

Первоначально необходимо определиться с квартирой и собрать все необходимые документы – как продавцу, так и покупателю. Затем следует этап проверки юридической чистоты сделки. Здесь необходимо:

  • проверить правильность оформления всех документов, совпадение адресов, фамилий и так далее;
  • проверить наличие полного пакета документов (например, согласия со стороны органов опеки и попечительства, если в договоре фигурирует ребенок), узнать о сроках, когда документ будет готов, если его еще нет на руках;
  • проверить наличие письменного согласия все сособственников помещения и их супругов;
  • сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением;
  • заказать в управляющей компании расширенную выписку, чтобы проверить, кто имеет право пользования помещением;
  • попросить у владельцев квартиры справки, что за квартирой не имеется долгов по коммунальным платежам;
  • если квартира была куплена в ипотеку и она была выплачена, нужно запросить копию банковского документа, подтверждающего это, иначе недвижимость формально считается находящейся под залогом.

Договор задатка и договор купли-продажи квартиры

Если всё в порядке, но сделку сразу заключить нельзя (например, покупатель пока не получил всю необходимую для приобретения квартиры сумму), то по обоюдному согласию может передаваться задаток – обычно около 100 тысяч рублей.

 При передаче денег необходимо заключить договор задатка, в котором должно быть обязательно указано, в какой срок стороны составят и подпишут основной договор. Деньги нужно передавать под расписку, желательно в присутствии свидетелей.

Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.

Важно предусмотреть, чтобы договор был оформлен именно как договор задатка.

Такая сделка регулируется статьей 380 и 381 Гражданского кодекса, и можно призвать противную сторону к исполнению обязательств через суд. Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают.

После того как все документы собраны, происходит составление договора. Его можно оформить самостоятельно, можно заказать у юриста. В договоре должны быть указаны:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • сведения об участниках сделки;
  • данные о квартире и документах, связанных с ней;
  • стоимость квартиры;
  • условия передачи денег;
  • сроки передачи денег и недвижимости;
  • ответственность сторон за неисполнение условий сделки.

Почему не стоит указывать в документах меньшую цену

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

  • если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
  • продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
  • покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.

Таким образом, занижение цены выгодно только продавцу, а покупателю зачастую выходит боком. Стоит ли соглашаться на подлог – дело, конечно, его, но делать это категорически не рекомендуется.

Необходимые документы

Со стороны покупателя понадобятся:

  • паспорт;
  • согласие супруга или супруги на покупку квартиры.

Со стороны продавца требуется более обширный пакет документов:

  • паспорт;
  • письменное согласие сособственников жилья (для коммунальных квартир и малосемеек);согласие супруга или супруги;свидетельство о регистрации права собственности (если владельцев недвижимости несколько, каждый из них прикладывает свое свидетельство);
  • документ, который подтверждает возникшее право собственности (это договор о приватизации, договор купли-продажи, мены или дара, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
  • кадастровый и технический паспорт (если их нет – выписка из БТИ);
  • все необходимые разрешения со стороны контролирующих органов или заинтересованных организаций (жилконтора, БТИ, органы опеки, банк и т. д.);
  • оценка квартиры;
  • справки об отсутствии обременения, долгов и т. д.

Где оформляется договор купли-продажи квартиры

Документы можно подать в местное отделение Регпалаты или в многофункциональный центр. Последнее предпочтительнее, так как это выгоднее по срокам.

В Регистрационной палате сделку проверяют и регистрируют в течение 14 дней, в МФЦ – в течение 7 (не считая выходных и праздничных дней). Фактический срок исполнения зависит от загруженности и может отличаться.

Процедура сдачи документов выглядит так:

  1. продавец и покупатель сдают все необходимые бумаги регистратору или сотруднику МФЦ;
  2. тот проверяет документы и личности участников сделки и, если все нормально, дает разрешение на подписание договора;
  3. стороны подписывают договор;
  4. регистратор проверяет подлинность подписей и принимает документы;
  5. сторонам на руки выдается бланк с описью изъятых документов, которые регистратор обязывается вернуть.

После сдачи документов покупатель может передать продавцу деньги, если иное не предусмотрено договором, и уже начать заезжать в новую квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/instrukcija.html

Как сделать оформление сделки по купли продажи квартиры

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Оформление сделки купли продажи квартиры вы можете произвести самостоятельно, но, чтобы лишний раз не рисковать своим имуществом, лучше доверить этот процесс специалистам. Дело не только в риске попасть в руки мошенников. Владелец, сам того не подозревая, может не иметь полноправной собственности на квартиру, которую продает.

Чтобы избежать необоснованных рисков, важно подготовиться к заключению сделки:

  • Проведите беседу с риелторами;
  • Внимательно изучите документы на недвижимость, особенно обратите внимание на выписку из ЕГРН, в которой должен быть указан собственник квартиры;
  • Не стесняйтесь попросить паспорт у продавца, а лучше – возьмите ксерокопию и обязательно сверьте ее с оригиналом;
  • Закажите услугу проверки недвижимости у юридической компании;
  • Внимательно изучите договор купли-продажи, а лучше отдайте его на юридическую экспертизу специалистам.

Установленный порядок оформления договора купли-продажи недвижимости предусматривает решение возникающих споров либо по обоюдному согласию владельца и покупателей (досудебное разбирательство), или при отсутствии консенсуса необходимо будет обращаться в суд.

С чего начать проверку квартиры перед ее покупкой?

Алгоритм проверки оснований для продажи квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • Проверка собственника ­– порядок оформления сделки купли-продажи квартиры позволяет получить сведения о физическом и психическом здоровье владельца. Дело в том, что ряде неврологических заболеваний, при наркотической зависимости, хронических заболеваниях, владельцы могут потерять право полноценно распоряжаться недвижимостью. Более того, родственники вправе обжаловать решения владельца, вплоть до расторжения договора купли-продажи (иногда вернуть внесенный аванс или получить обратно оплату невозможно);
  • Проверка истории квартиры – особое внимание важно уделить недвижимости по наследству, а также квартирам, в которых переход права собственности был по решению суда;
  • Внимательно следует подходить к сделкам с несколькими владельцами квартиры (долевое участие, совместная собственность), чтобы избежать риска оспаривания сделки;
  • Иногда квартира переходит к владельцам по договору дарения, в обход договора купли-продажи. Бывший правообладатель, даже спустя большой промежуток времени может начать судебную тяжбу, с целью оспаривания договора дарения;
  • Проверяются несовершеннолетние дети, которые могут быть вписаны в квартиры или могут оказаться владельцами квартиры.

Если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры, лучше привлечь опытных риелторов или юристов, которые за относительно небольшую плату помогут оформить квартиру в собственность легально, быстро и безопасно.

Проверка технической информации о квартире перед сделкой купли-продажи:

  • Соответствие фактической планировки плану;
  • Проверка сведений из ЕГРН, не находится ли недвижимость под залогом, конфискацией или арестом;
  • Сведения из паспортного стола, БТИ, Росреестра;
  • Получение выписок из архива для проверки сделок по целевой недвижимости;
  • Если была планировка, проверяются основания для ее проведения.

Важно! Покупатель вправе потребовать любые из указанных документов, которые обеспечат полноту сведений об интересующей его недвижимости.

Если вам покупатель отказывает в этом, лучше отказаться от сделки, либо самостоятельно запросить данные с Росреестра.

Сведения о недвижимости, которые помогут защититься от мошенников, предоставляются заинтересованным гражданам, которые оплатили госпошлину и оформили заявление в МФЦ или территориальном офисе Росреестра.

Как заключается договор купли-продажи на квартиру?

Договор купли продажи может составляться продавцом, покупателем либо составляться на основании типового договора. Обязательно в договоре указываются:

  • Свойства и характеристики недвижимости – место нахождения квартиры, ее площадь, назначение, на основании каких документов осуществляется владение;
  • Согласованная стоимость – важно не завышать и не занижать цену квартиры в документах, поскольку в случае расторжения договора стороны получат имущество, которое указывалось в договоре. Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает указание цены не только за всю квартиру, но и за 1 кв.м.;
  • Сведения обо всех собственниках – для их подтверждения в момент заключения договора купли-продажи квартиры владелец должен предоставить документальные доказательства указанной информации. Это может быть свидетельство о браке, договор долевого участия, нотариально заверенное согласие супруга.

Очень важно получить выписку из ЕГРН, срок которой не будет превышать 10, а лучше 3 дней, в которой будет подтверждаться владелец и сведения о недвижимости. Это необходимо для исключения повторной продажи квартиры нескольким «владельцам».

Иногда договор купли-продажи может усложняться приобретением ипотечного жилья, за которое в полной мере не рассчитался заемщик перед банком.

В большинстве случаев квартира является собственностью банка либо используется в качестве залогового имущества по кредиту.

Поэтому, потратьте время, ознакомьтесь с договором ипотечного кредитования, обратитесь в банк для разъяснения условий и процедуры перехода права собственности на жилье.

Только после того, как вы или ваш представитель проверил все данные, документы и основания для заключения договора купли-продажи, приступают к подписанию документа. Оплата производится удобными для продавца или покупателя формами: наличные, денежный перевод, рассрочка платежа, перечислением по договору ипотеки.

Если вы оплачиваете наличными, продавец должен написать расписку о получении суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако, все чаще для проведения оплаты используют специальные переговорные комнаты в банке, либо депозитные ячейки, чтобы снизить риски грабежа. В банке можно отдельно указать условия доступа в депозитарий.

Сразу после подписания необходимо незамедлительно передать для регистрации документы в Росреестр. Поэтому, лучше назначить проведение сделки купли продажи на рабочий день (первая половина дня).

Как только стороны поставили подписи, продавец получил денежные средства, договор можно считать заключенным, однако, для вступления в законную силу необходима регистрации. Согласно ГК РФ, единственным основанием для полноценного владения является наличие сведений о вас, как собственнике в Росреестре.

Сам факт наличия подписанной бумаги не может считаться достаточным основанием для полноправного владения.

Срок регистрации сделки обычно занимает 7-10 дней, реже – месяц. Чтобы ускорить оформление купли-продажи, доверьте подготовку документов юристу. В этом случае все необходимые документы будут подаваться одним пакетом, без необходимости доработки, исправления или предоставления дополнительных бумаг.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры вы можете узнать на бесплатной консультации в Центре кадастра и регистрации Стар-Сервис. Каждая сделка индивидуальна, она может усложняться сбором документов, проверкой многих условий, истории владения квартирой.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Новости:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/207-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Где регистрируется договор купли продажи квартиры — Юридическая консультация

​Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть осуществлена в двух местах: Росреестре и МФЦ. Также можно обратиться к нотариусу. Ниже мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, без помощи специалистов, какие документы потребуется подготовить и сколько времени занимает процедура.

Регистрация в Росреестре

Первый способ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, как уже отмечалось выше – обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности нанести личный визит, можно оформить доверенность на третье лицо. Этот документ не требуется в том случае, если собственником является:

  • лицо в возрасте до 14 лет;
  • недееспособное лицо.

Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):

  1. документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах – договор купли-продажи квартиры;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности;
  4. свидетельство о браке;
  5. согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
  6. согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
  7. отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
  8. квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление. Оно будет выдано на месте. Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор.

В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте. Для этого потребуется:

  1. заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
  2. сделать ксерокопии основных страниц паспорта;
  3. отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.

Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись. Те же люди, у которых ее нет, на официальном сайте Росреестра смогут лишь записаться на прием.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Регистрация в многофункциональном центре предоставления услуг населению (МФЦ)

Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ. Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.

Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

  1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
  2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
  3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
  4. Внесение записи в ЕГРП.
  5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице – 12.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

  1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
  2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
  3. Недостоверность указанной в них информации.
  4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
  5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
  6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
  7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
  8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Регистрация у нотариуса

Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса – отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению. Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре.

Несомненными достоинствами этого метода являются:

  • значительно меньшие сроки – всего лишь 3 дня;
  • надежность – нотариус обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения этой работы в отличие от человека без юридического образования.

Также в нотариальной конторе можно воспользоваться такой услугой, как депонирование денег. Она позволяет обеспечить безопасность сделки с покупателем объекта недвижимого имущества. В этом случае беспокоиться о сроке доступа к банковской ячейке нет необходимости.

Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом. Конечно же, только в том случае, если нотариус – настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе.

Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них. Если Вы не располагаете временем и не уверены в своих способностях, то лучше всего, кончено же, обратиться к нотариусу.

Источник: http://law03.ru/finance/article/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Традиционно, сделки с недвижимостью, особенно купля-продажа, остаются повышенной зоной риска. Фантазия профессиональных мошенников просто неисчерпаемая: подделываются правоустанавливающие документы, покупаются нотариусы, придумываются схемы, с участием нескольких подставных лиц, меняются этажи, номера квартир. Заказать составление договора купли-продажи

Регистрация ДКП квартиры в Москве – ответственная задача, которая должна проходить только под контролем надежных проверенных специалистов с репутацией.

Даже риелтор, который намерен провести сделку, не всегда остается благонадежным.

И вопрос не столько в возможных мошеннических действиях, сколько в квалификации людей, которые будут заниматься полноценной государственной регистрацией договора купли продажи квартиры в Москве.

Стоимость договора купли продажи

Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500
Для регистрации договора оставьте заявку здесь

Во время регистрации права собственности на объект недвижимости, помимо сугубо формальных процедур могут потребоваться комплексные услуги по юридическому сопровождению, а также независимая оценка стоимости квартиры, уменьшение кадастровой стоимости, проверка всех документов на юридическую чистоту, подготовка договоров различного типа.

С чего начать оформление сделки по купле/продаже недвижимости?

Первое, что вам необходимо сделать – окончательно определиться с условиями проведения купли-продажи. Это очень важно. К сожалению, подавляющее большинство сделок затягивается из-за несогласованности процесса на самом первом этапе.

Вы должны четко понимать:

  • Итоговую стоимость целевого объекта;
  • Готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;
  • Нужен ли вам задаток за квартиру?
  • В какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;
  • Как должен пройти расчет с продавцом.

Только после этого стоит начинать юридическую проверку чистоты объекта. В этом вам поможет компания «Стар-Сервис», которая в максимально сжатые сроки подготовит свои экспертные заключения и отчеты по объектам недвижимости любого типа, даже в сложных ситуациях и с массой затрудняющих условий.

ВАЖНО! Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может затянуться, потому что эта процедура должна включать обязательно проверку истории недвижимости.

Например, если в судовом порядке было доказано, что квартира была неправомерно продана, все последующие сделки отменяются, и вторые-третьи «владельцы» остаются без недвижимости.

Этим часто пользуются мошенники, проводя сделки с заведомыми нарушениями, например, по поддельным доверенностям, с участием лиц, которые не являются полноправными владельцами.

Источник: https://afina777.com/gde-registriruetsya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: