Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Содержание

Договор аренды квартиры 2019 — образец скачать бесплатно, бланк, между физическими лицами, с мебелью и бытовой техникой, посуточно, между физическим и юридическим лицом

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Правильно составленный договор аренды квартиры – это залог безопасности сделки. Важно понимать, какими правами наделена каждая из сторон и чем грозит нарушение взятых на себя обязательств.

О договоре

Сдача имущества внаем довольно распространенная практика, но есть ряд правил, соблюдение которых обезопасит обе стороны. Договор аренды квартиры заключается для того, чтобы каждая сторона имела законные основания:

  • арендодатель — на получение денежных средств
  • арендатор – на право пользоваться определенным жилым помещением.

Заключение договора — это не только подтверждение законности сделки, но и гарант будущего. Недобросовестность любой из сторон можно будет подтвердить в суде и, расторгнув договор, добиться получение арендной платы.

Все отношения по вопросу аренды регулируются 34 и 35 главами Гражданского Кодекса РФ. При подходе с формальной точки зрения различают два понятия: аренда и найм. Понятие найм используется при аренде жилого помещения между физическими лицами.

Ст. 606 определяет, что согласно договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне определенное имущество во временное пользование за деньги или безвозмездно. Сейчас же речь будет идти о договоре найма квартиры, следовательно, имуществом будет выступать принадлежащая собственнику квартира.

Аренды или найма: в чем разница

Есть ряд нюансов, которые касаются аренды жилого помещения. Так, если правоотношения возникают между физическим и юридическим лицом, то здесь речь идет о договоре аренды, что четко указано в ст 671 ГК РФ.

Сделка о передаче во владение и пользование жилым помещением, заключенная между двумя физическими лицами, считается договором найма.

Отдельно стоит выделить договор социального найма, где со стороны арендодателя выступает орган местного самоуправления, то есть государство. По сути именно государство предоставляет гражданину право проживать в квартире и обязывает его оплачивать расходы ЖКХ. Учитывая некоторые нюансы законодательства, такая квартира может быть приватизирована и тем самым сменит собственника.

Из чего состоит типовой документ

Обратимся к теории права, из которой следует что договор – это добровольное согласие двух или более лиц на совершение какой-либо сделки. В соответствии с ГК РФ ст. 161 сделки между физическими лицами заключаются в простой письменной форме (то есть без нотариального заверения и государственной регистрации), если сумма сделки превышает не менее 10 МРОТ.

В договоре участвуют две стороны:

  • арендодатель – лицо, которому принадлежит сдаваемое имущество или же наделенный правомочиями представлять интересы собственника, представитель;
  • арендатор – лицо, получающее за определенную плату квартиру во временное пользование.

Рассмотрим стандартный договор. Он состоит из нескольких частей.

Преамбула

Преамбула – это вводная часть договора, определяющая рад основополагающих аспектов. В преамбуле указывается:

  • название договора;
  • дата и место его заключения (поскольку зачастую не указывается срок договора или дата его окончания, все сроки будут исчисляться от даты заключения договора);
  • стороны договора.

При заключении договора между физическими лицами указывается полностью фамилия, имя и отчество, а также данные паспорта. Определяется, кто именно является в договоре арендодателем и арендатором, поскольку в дальнейшем используются именно эти обозначения. При заключении договора с юридическим лицом необходимо указать данные фирмы, подтверждающие ее регистрацию.

Предмет

Предметом договора считается квартира, сдаваемая внаем. Закон в ст. 673 ГК РФ определяет, что предметом договора может быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания. Вопрос пригодности для проживания регулируется Жилищным кодексом и положением МДС 13-21.2007.

  1. Также подразумевается, что арендатор имеет право пользоваться общедомовым имуществом (ст. 673 п.2 ГК РФ).
  2. Указывается точный адрес, а также число комнат и метраж, с указанием части жилой площади.
  3. Также указывается основание, на котором квартира принадлежит арендодателю, то есть номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Это необходимо на случай если придется обращаться в суд.

Также в договоре указываются лица:

  • постоянно проживающие с арендатором с указанием полного имени;
  • несовершеннолетние дети арендатора

В соответствии со ст. 679 ГК РФ вселение несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нанимателем, не требует согласия наймодателя. О вселении остальных лиц последний должен быть оповещен.

Особо хочется уделить внимание аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой. При заключении договора составляется акт, где перечисляется все имеющееся в квартире. Во избежании разногласий лучше списать серийные номера дорогостоящей техники. Акт подписывается двумя сторонами и служит неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы

Поскольку имущество передается в возмездное пользование, то соглашением сторон устанавливается определенная денежная сумма, которая должна быть выплачена арендатором не позднее оговоренного срока. Дату ежемесячной выплаты также указывают в договоре во избежание разногласий.

Также в этой части договора указываются и другие платежи. Это может быть: 

  • полностью оплата коммунальных услуг в соответствии с полученными платежными документами;
  • оплата части коммунальных услуг (электричества и воды) по установленным счетчикам;
  • другие соглашения, достигнутые при заключении договора.

Права и обязанности сторон

Арендодатель имеет право на получение ежемесячных платежей. В свою очередь он обязан:

  • предоставить пригодную для проживания квартиру;
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Этот пункт защищает арендатора от недобросовестности арендодателя, не оплачивающего счета за эксплуатацию жилого дома, если по договору это бремя не несет сам арендатор.

Арендатор обязан:

  • использовать полученное по договору аренды жилье исключительно для проживания;
  • ежемесячно выплачивать арендную плату в определенные договором сроки;
  • бережно относиться к имуществу арендодателя;
  • при повреждении или порче имущества восстановить его за свой счет, если договором не предусмотрено иное.

Порядок расчетов

Отдельный раздел договора определяет порядок расчетов между сторонами. Денежная сумма предается в указанный срок арендодателю:

  • наличными;
  • переводом на банковскую карту;
  • любым другим удобным для сторон способом, который указывается в договоре.

Во избежание неприятных эксцессов стоит обговорить способ подтверждения арендодателем платы за проживание. При безналичных расчетах в спорной ситуации можно запросить выписку из банка, тогда как при расчетах наличными стоит получать расписку с числом и подписью, которая подтвердит добросовестность арендатора.

Срок заключения

Согласно закону срок договора аренды жилого помещения может быть установлен любой. Если же договор заключен между физическими лицами и речь идет именно о найме, то здесь срок ограничен 5 годами.

Если в договоре аренды не указан срок его действия, сделка по найму считается заключенной на 5 лет.

Как показывает практика, граждане предпочитают заключать договора на срок менее года, отмечая преимущественное право нанимателя заключить его на новый срок. Это позволяет избежать государственной регистрации договора.

Перезаключить договор на новый срок можно взяв образец и подписав его сегодняшним числом. С этого дня старый договор уже не имеет своей силы.

Стоит отметить также договора аренды квартиры посуточно. Как правило, такое жилье используется на короткий срок туристами или командированными гражданами. Отдельных норм права, регулирующих такой тип аренды нет, поэтому используются общие нормы.

Ответственность сторон

Арендодатель обязан передать соответствующее помещение, пригодное для жилья, и устранить недостатки, которые мешают проживанию. Но, как правило, сдаваемые квартиры оборудованы всем необходимым.

Круг обязанностей арендатора больше и включает:

  1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания, а не для коммерческой деятельности.
  2. Своевременно оплачивать арендную плату. При задержке платежей на два месяца в договоре краткосрочного найма арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. Если срок договора превышает год, то подобное право возникает спустя шесть месяцев.
  3. Ответственность не только за свои действия, но и за тех, кто проживает с ним. Иными словами, кем бы не было повреждено имущество арендодателя, ответственность все равно лежит на арендаторе. Исключением может служить соглашение о солидарной ответственности, тогда каждый из совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, несет ответственность в равных долях.

Порядок расторжения и урегулирования споров и разногласий

Договор может быть расторгнут по истечении срока действия, если наниматель не решит воспользоваться преимущественном правом на заключение договора на новый срок. Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, но обязан предупредить другую сторону за три месяца. Об этом говориться в ст. 687 ГК РФ. Арендодатель таким правом не наделен и может расторгнуть договор только через суд.

Договор может быть расторгнут:

  1. При невнесении арендатором платы за период указанный законом.
  2. При порче или уничтожении арендатором имущества
  3. Если помещение стало непригодным для проживания.

Многие опасаются обращения в суд, боясь судебных издержек, но закон возлагает возмещение их при выигрыше дела. Таким образом, если вы уверенны в том, что ваши права нарушаются, не стоит бояться. Составить исковое заявление в суд почти так же просто, как и договор аренды.

Читайте также  Приватизация квартиры в МФЦ с чего начать

Реквизиты и подписи

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами с указанием полных реквизитов. Обязательно указывается:

  • фамилия, имя и отчество полностью;
  • паспортные данные.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то необходимо указать все реквизиты с указанием номера расчетного счета. Подписывает договор должностное лицо, наделенное таким правом.

Скачать бесплатно образец или обратиться к юристу

Составить договор аренды не сложно. Типовой образец можно скачать на нашем сайте и вручную вписать стороны и предмет договора.

Скачать бланк типового договора аренды.

Но иногда приходится воспользоваться помощью юриста. До момента заключения договора стоит обращать внимание на такие детали:

  • слишком низкая стоимость аренды, по сравнению с аналогичным жильем;
  • когда арендодатель действует по доверенности, вызывающей подозрение;
  • представитель ссылается на невозможность личной встречи с арендодателем по всяческим причинам (справедливости ради, стоит отметить, что хозяин квартиры действительно может жить в другой стране, но в век интернета это никак не может послужить препятствием для личного общения);
  • личность арендодателя или сдаваемая квартира вызывают подозрения о мошенничестве. 

Тонкости составления

Типовой бланк договора может быть изменен по взаимному согласию:

  • составлением дополнительного соглашения оформленного по всем правилам и подписанного сторонами;
  • внесением дополнительных пунктов в типовой договор до его подписания.

Основные изменения стандартного договора включают в себя вопросы:

  1. Выполнения ремонта в счет уплаты аренды. Такой пункт вносят при сдаче квартиры, когда расходы на ремонт возлагаются на арендатора.
  2. Посещение владельцем квартиры сдаваемого жилья также должно быть оговорено в договоре. Некоторые арендаторы негативно относятся к подобным визитам и во избежание недоразумений необходимо указать число желаемых посещений и обговорить удобное время. Однако, надо понимать, что мало кто из снимающих квартиру будет рад видеть ее владельца слишком часто.
  3. Проживание с животными также стоит выделить в отдельный пункт. Если же владелец квартиры категорически против наличия в ней животных, то это надо указать в договоре. И при нарушении условий будет возможность расторгнуть договор досрочно.

Другими словами, составить договор аренды квартиры довольно просто. Главное, отразить в нем все важные пункты и не нарушать действующее законодательство.

: Как правильно составить договор аренды жилья

Источник: http://masterurist.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами скачать и узнать, как составить правильно, уменьшить риски, получить расписку о передаче денежных средств за аренду.

Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

Правила, как снимать квартиру с наименьшими рисками Правила съема квартиры

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2019

Скачать бланк договора найма жилого помещения на 11 месяцев (один собственник) и расписку: https://yadi.sk/d/8SmOmpox5IcfoQ

Пример:

вторая часть:

договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.

Образец расписки:

Скачивайте правильный образец денежной расписки за квартиру

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично!

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Узнайте 10 правил, как снять квартиру без посредников

Если наниматель физическое лицо

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра — по одному каждой из сторон.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«. Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по закону и договору снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск  это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.

Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.

Образец договора аренды комнаты

Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой правильный осмотр квартиры перед арендой

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать

Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры. В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно?

Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать. Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями. Нотариального оформления данной сделки не требуется. Достаточно подписей двух сторон.

Форму документа можно бесплатно скачать в формате .doc и заполнить в Word, либо распечатать готовый бланк с пустыми строчками и заполнить их вручную.

Заполненный бланк по образцу следует распечатать минимум в двух экземплярах — для наймодателя и нанимателя.

Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании:

  • предмет (жилой дом, коттедж, дача, квартира, комната);
  • цена;
  • срок сдачи жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • документ, подтверждающий акт передачи квартиры и имущества (мебели, техники и др.);
  • полная дата, с начала которой арендодатель предоставляет жилое помещение в пользование.

При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ.

В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты:

  • в какой срок и с какой периодичностью производить арендную плату;
  • в каком размере и в какие сроки вносится страховой депозит;
  • кто, помимо нанимателя будет проживать в квартире;
  • кто и в каком порядке оплачивает коммунальные услуги;
  • кто и в каких случая несет ответственность в случае выхода из строя электронной техники и сантехники.
Читайте также  Расселение приватизированной квартиры при сносе дома

Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото , показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.

Соглашение об аренде жилья является обязательным документом, который предоставляется для УФМС иностранным гражданином при получении временной регистрации в РФ.

Также арендное соглашение требуется и для гражданина РФ для получения временной регистрации, прикрепления к медицинскому учреждению, перевода в учебное заведение по месту временного проживания.

Договор аренды квартиры — образец краткосрочный

Собственники недвижимости и их арендаторы предпочитают составлять краткосрочное соглашение об аренде. Это связано со следующими факторами:

  • документ, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации;
  • легче продлевается и расторгается в случае необходимости — с уведомлением за месяц, либо иной период, указанный в условиях соглашения.

Действие соглашения об найме прекращается при:

  • наступлении даты окончания документа о найме;
  • наступлении случая, установленного ГК РФ (неуплата арендной платы, жалобы соседей, нарушения в использовании жилого помещения);
  • наступлении обстоятельств, указанных в арендном соглашении.

Упрощенный или сокращенный вариант договора аренды жилого помещения

Краткосрочная арендная сделка находится в отдельной категории не только из-за сокращенного срока аренды, но и по другим причинам. Такой договор является упрощенным с точки зрения рисков наймодателя — по такому соглашению наниматель лишен права:

  • принимать жильцов;
  • заключать документ субаренды;
  • на преимущество при продлении договоренностей на новый срок.

Этот бланк лучше заполнять по образцу и дать на проверку нотариусу, так как спорные ситуации, как правило, возникают именно при сдаче в аренду жилья на короткий срок. Жильцы часто меняются: кто-то ответственный, другие — не очень.

Договор предоставления жилья бесплатно

Жилье может передаваться во владение на определенный период времени безвозмездно:

  • определенной категории населения — по договору социального найма;
  • работникам организации — по трудовому договору;
  • знакомым, родственникам собственника жилого помещения — по договору безвозмездного найма жилья.

Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.

Жилье с депозитом, как сдавать?

Дополнительной мерой предосторожности, которую имеет право принять наймодатель считается сдача жилья с депозитом. Депозит выступает как гарант целостности жилья и имущества арендодателя. Основанием для принятия и возврата депозита является стандартный акт приема-передачи жилого помещения и имущества.

Еще одним способом снижения рисков при заключении соглашения о найме жилого помещения как для наймодателя, так и для нанимателя является привлечение еще одной стороны — агентства недвижимости. Они выступают консультантом и гарантом не только при сделках купли-продажи жилья, но и в области аренды недвижимости.

Их основные обязанности:

  • консультирование по правовым и рыночным вопросам;
  • поиск арендного жилья или арендатора;
  • организация просмотров и участие в переговорах по объекту найма;
  • проверка документов арендодателя и арендатора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 — образец скачать можно тут: 

(2 3,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец

г. __________________                                                                                                «__________________________» 2018 г.

Гр. ____________________________________________, паспорт: серия _______________________________ , №  ______________________________ , выданный ____________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

____________________________________________, паспорт: серия _____________________________ , № ____________________________________________, выданный ____________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ____________________________________________ , расположенную на ___________________этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ____________________________________________ , запись регистрации в ЕГРП № ____________________от « ______________» __________________2018 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, ____________________________________________ комплект(а) ключей, ____________________________________________ ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать ____________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже ___________________раза в ________________________, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4.

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______________________дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ____________________________________________рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ____________________________________________рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее ___________________________дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « __________» _________________ 2018 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Регистрация: ____________________________________________Почтовый адрес: ____________________________________________Паспорт серия: ____________________________________________Номер: ____________________________________________Выдан: ____________________________________________Кем: ____________________________________________Телефон:  ____________________________________________Регистрация: ____________________________________________Почтовый адрес: ____________________________________________Паспорт серия: ____________________________________________Номер: ____________________________________________Выдан: ____________________________________________Кем: ____________________________________________Телефон:  ___________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________Наймодатель _________________

Договор купли-продажи земельного участка 2018 год

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2018-obrazets-skachat.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах.

Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами.

О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

Что это такое?

Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

  • договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
  • соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
  • положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров. Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки.

Существующие виды

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.

Составление типового соглашения для аренды квартиры

На практике чаще всего применяется типовой договор аренды квартиры. Соглашение не включает в себя мелочи, которые особо не важны для участников сделки. Заполняя бланк договора, необходимо указать перечень обязательных данных.

Читайте также  Можно ли по копиям документов продать квартиру

В соглашении должны быть прописаны:

  • Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
  • Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
  • Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
  • Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
  • Подписи каждого участника сделки.

Самостоятельно составить бумагу может быть проблематично. Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, стоит заранее скачать простое соглашение.

Шаблон грамотно составленного соглашения должен содержать ряд положений. В документе, регламентирующем съем недвижимости, в обязательном порядке нужно прописывать:

  • время сотрудничества;
  • паспортные данные участников сделки;
  • сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
  • количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
  • особенности произведения расчета;
  • условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
  • ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
  • особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

Объем договора аренды обычно небольшой. Он может поместиться даже на одном листе. Это существенно упрощает процесс знакомства с бумагой.

Если владельца недвижимости краткий вариант бумаги не устраивает, он может указать перечень всех вещей, находящихся в доме, а также порядок посещения для проверки состояния недвижимости.

Дополнительно можно вписать в договор максимальное количество съемщиков, ответственность, которая наступает за порчу вещей, возможность содержания домашних животных и изначальное техническое состояние недвижимости.

Скачать бланк договора аренды квартиры:

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2019-obrazets-skachat/

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать форму бланка

Договор аренды квартиры представляет собой документ, в соответствии с которым собственник жилья (арендодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) помещение.

Этот документ составляется на определённый промежуток времени на возмездных условиях.

О том, как правильно составить бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Отличия понятий найма и аренды

Не все люди могут верно оперировать понятиями договора найма и аренды жилого помещения.

В ситуации, когда стоит вопрос о заключении соответствующего договора, может возникнуть ряд вопросов, ответы на которые можно найти, обратившись к законодательству.

Найм помещения может быть произведет только физическим лицом. Аренда подразумевает съем помещения юридическим лицом.

Найм всегда сопровождается договором в письменном виде. Для аренды это правило не распространяется. Однако, если ее срок превышает один год, тогда нужно зафиксировать договор на бумаге.

Существует ряд отличий, по которым граждане могут отличить аренду от найма.

К ним относят:

  • с юридической точки зрения, участниками аренды являются арендодатель и арендатор, а при найменаймодатель и наниматель, причем именно так стороны фиксируются в составляемом документе;
  • в договоре аренды принимают участие юридические лица, а в наймефизические;
  • объектом в найме может выступать только жилое помещение, а в аренде это может быть склад, офис или другие промышленные постройки.

Специалисты в области недвижимости рекомендуют участникам сделки не избегать заключения договора.

Этот шаг не только обезопасит их от мошенничества в сфере жилья и его съема, но и может решить ряд нюансов, возникающих при эксплуатации жилого и нежилого помещения.

Что такое социальный найм жилья? Читайте тут.

Требования к договору аренды

Грамотно составленный договор аренды может помочь при разрешении имущественных споров, а также будет представлен в суде при возможном разбирательстве.

К составлению договора предъявляют следующие требования:

  1. Документ должен быть подписан уполномоченными представителями сторон;
  2. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников, то есть сторон документа;
  3. В договоре аренды должны содержаться такие сведения как: наименование, место его заключения (город или иной населенный пункт);
  4. Дата. Причем этот пункт нужно указать прописью;
  5. Далее следует указывать имена и реквизиты сторон. ФИО, дату рождения, а также документы, удостоверяющие личность;
  6. Далее прописываются имена и фамилии, ставящих подписи.

Правила составления документа

Типовые договоры довольно простые и похожи по своей структуре. Существует ряд пунктов, без наличия которых этот документ теряет свою силу и признается недействительным.

Основные разделы

К обязательным разделам относят:

  • реквизиты двух сторон;
  • предмет договора, где будет указана недвижимость, участвующая в сделке, к тому же здесь нужно указать основание для распоряжения предметом договора, то есть правоустанавливающий документ;
  • сроки и размер внесения оплаты за аренду;
  • определенный период, на который сдается жилая площадь.

В договоре должны быть прописаны все условия. Особо важным считает указание объекта аренды, без него одна из сторон может признать его недействительным.

Правом распоряжения имуществом наделяется собственник помещения. В этом виде договора он является арендодателем.

Образец договора аренды между физическими лицами Вы можете скачать здесь.

Порядок и основания расторжения

Что касается сроков аренды, то закон устанавливает их только на некоторые виды недвижимости. По истечении указанного срока, договор будет считаться прекращенным.

Однако существуют случаи, когда он может быть приостановлен по инициативе одной из сторон.

Для законного расторжения подойдут несколько случаев, когда одна сторона не исполняет возложенные на нее обязательства:

  1. При обоюдном решении арендатора и арендодателя;
  2. Через судебную инстанцию в соответствии с ГК РФ.

Если, как в первом случае, стороны решили вопрос обоюдно, тогда вопросов не возникнет. Стороны подпишут дополнительное соглашение и произойдет расторжение договорных обязательств.

Если одна из сторон не согласна, тогда дело скорее всего будет решаться через судебный орган.

Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение, с требованием выполнять взятые обязательства.

При этом, арендатор должен в срок и в полном объеме вернуть все имущество, описанное в акте приема-передачи.

О досрочном расторжении договора аренды читайте в нашей статье.

Залог

Собственники жилых помещений часто приходят к выводу, что залог при аренде весьма выгоден. Однако, он делает выгоду только для одной стороны: того, кто сдает помещение.

Залог позволяет обезопасить хозяина квартиры от порчи мебели и прочих неприятностей в процессе проживания.

Поэтому его сумма составляет от 50% до 100% месячной оплаты.

После окончания договора арендатору возвращают внесенную сумму, если конечно хозяин не предъявил свои претензии и не пожелал удержать часть из финансовых средств.

Сумма залога также прописывается в договоре. Эта сумма обозначается в документе, как страховой депозит.

Важно указать срок его возврата после окончания договорных отношений.

Особенности оплаты

Один из основных пунктов в договоре – указание порядка оплаты за пользование помещением.

Это значит, что две стороны приходят к обоюдному решению о величине аренды, а также порядке ее оплаты.

Эти сведения вносят в договор. Сумма и будет обозначать ежемесячную аренду, которую нужно передавать собственнику жилья.

Государственная регистрация

Перед заключением договора собственники помещений часто задают вопросы о необходимости регистрации документа в государственном органе.

в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, краткосрочные договоры не требуют государственной регистрации.

Cтатья 674 Гражданского кодекса РФ. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К краткосрочным относят те документы, подписанные на один год и менее.

Долгосрочные договоры должны быть зарегистрированы в отделении Росреестра в период не позднее одного месяца со дня его подписания.

Как правило, собственники не торопятся с заключением долгосрочных бумаг, поэтому предпочитают подписывать их на срок до одного года, чтобы получше присмотреться к жильцам.

Потом они могут составить новое соглашение о возмездном съеме жилья.

Что будет, если собственник сдает квартиру без уплаты налогов, читайте здесь.

Продление договора

После того, как срок аренды подходит к концу, арендодатель обязан уведомить нанимателя о следующих ситуациях:

  • продолжении договора на тех же условиях или иных, но с их оглашением;
  • нежелании продолжать сотрудничество и просьбе освободить помещение.

Уведомление об отказе или продолжении сотрудничества должно быть отправлено не позднее, чем за три месяца до конца действия предыдущего соглашения.

Если договор будет пролонгированным, тогда его можно будет заключить на срок до пяти лет.

Здесь Вы можете скачать образец уведомления о расторжении и продлении договора аренды.

Как собственники, так и наниматели жилья нередко сталкивается с различного рода проблемами.

Перечислим основные рекомендации, которые помогут уберечь вас от неприятных ситуаций:

  1. Сдавать жилье своим родственникам для многих хозяев квартир крайне неудобно.

    Это не позволяет произвести опись имущества или поднять цену за аренду. Поэтому специалисты не рекомендуют предпринимать таких шагов, поскольку они могут разрушить родственные отношения;

  2. Если собственник не желает принимать семью с животными, тогда этот пункт должен быть в договоре. В противном случае можно получить испорченную квартиру;
  3. Хозяин не всегда знает сколько человек будут проживать в помещении. Обычно порядочный наниматель подписывает договор, но через некоторое время к нему могут приехать родственники. Свидетельских показаний суду будет достаточно, чтобы расторгнуть договор;
  4. Для нанимателя будет крайне важно ознакомиться с условиями договора. Несколько раз его прочитать и лишь потом ставить подпись и отдавать деньги за аренду;
  5. Важно отказаться от услуг посредников, то есть лиц, передающих деньги от одного гражданина к другому. Это может повлечь массу проблем;
  6. Наличие мебели или ее отсутствие нужно обговаривать заранее.

Заключение договора аренды – это ответственный шаг, как для одной, так и для другой стороны.

Поэтому перед тем как решиться на подписание бумаги, нужно определиться с квартирой и жильцами, а лишь потом составлять соответствующий договор.

Каждый пункт должен быть расписан до мелочей. Это обеспечит безопасность для граждан, составляющих его, и повысит значимость соглашения.

Если есть вопросы по ходу заключения договора, необходимо их задавать и внимательно проверять наличие подписей и паспорта обеих сторон.

Это позволит избежать мошеннических схем и повысит уровень безопасности.

Как правильно составить договор аренды квартиры и на что обратить внимание, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/dogovor-mezhdu-fizicheskimi-litsami-blank.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: