Если квартира приватизирована на троих кто собственник

Содержание

Если квартира приватизирована на троих один умирает кто наследник

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

Кому достанется квартира после смерти мужа Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции.

После этого становится реально провести наследование доли в квартире. Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость.

Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью.

Внимание Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья. Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно.
Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Важно Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ. Получение права собственности Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справку с места проживания наследодателя;
  • паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Как делится приватизированная жилплощадь:

  1. Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
  2. В размере и соотношении, указанном в завещании**.

(*) — согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более.

(**) — исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону.

Примеры Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности. Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры.

Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6. Раздел совместной собственности на доли Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно.
Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Нюансы наследования приватизированной квартиры

Разобравшись, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, преемники должны определиться с дальнейшими действиями. Часть приватизированной квартиры каждый оформивший долю может продать, подарить, завещать.

При реализации недвижимости на протяжении 3 лет после переоформления собственности на приватизированную квартиру придется уплатить налог государству в размере 15%. Это прописано в законодательстве о наследстве. Неприватизированное жилое имущество Некоторые россияне проживают в муниципальном жилье.

Наследование неприватизированной квартиры по закону не допускается. Родственники, которые проживали совместно с покойным россиянином, вправе подписать новое соглашение о съеме недвижимости с муниципалитетом.


Такое наследование неприватизированной квартиры по закону, путем перехода прав стать главным квартиросъемщиком, допустимо.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

После смерти собственника Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
  • обратиться к нотариусу;
  • получить свидетельство на наследство;
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры. Порядок оформления квартиры в наследство Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Юрист рекомендует Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучаетлями.

Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше. Юристы портала http://ros-nasledstvo.ru предоставляют своим клиентам консультации бесплатно и в удобном формате — для этого достаточно задать вопрос через электронную форму.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам прямо сейчас! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну.

Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

И так – до седьмой очереди. Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону». Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе.

Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические. Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются.

Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию. Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях. Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди. На основании чего и могут заявить о своем праве.

А ещё у нас есть

Источник: http://territoria-prava.ru/esli-kvartira-privatizirovana-na-troih-odin-umiraet-kto-naslednik/

Кто является собственником приватизированной квартиры

Если квартира приватизирована на троих кто собственник такого жилья? Данный вопрос сейчас весьма актуален, ведь дата окончания бесплатной приватизации — это 2018 год. Конечно, период действия этого положения может быть продлён, как это было уже несколько раз.

Но не исключена и ситуация, что вместо продления будет принято какое-либо другое решение по данному вопросу. Что представляет собой приватизация жилья? Прежде всего речь идёт только о тех квартирах, на которые заключён договор социального найма.

Что собой представляет долевая собственность владельцев на жильё? Как решать практические вопросы в таких случаях?

Процесс прохождения приватизации

Перед каждым жильцом такой квартиры первоначально имелся выбор:

  • приватизировать жильё;
  • не приватизировать жильё;
  • отказаться от участия в пользу других жильцов.

В первом из рассматриваемых случаев могут измениться коммунальные платежи, с другой стороны, в результате процедуры приватизации жилец станет собственником недвижимости.

Во втором случае можно просто ничего не менять. Однако, срок, в течение которого разрешена бесплатная приватизация, может закончиться, и окажется так, что он продлён далее не будет. В результате в дальнейшем поменять своё решение относительно данного предмета будет непросто. Если же будет выбран последний из предложенных вариантов, то право собственности предоставлено не будет.

Взамен этого будет дано право бессрочного проживания в этой квартире.

Как это происходит

Прежде всего следует отметить, что приватизации не подлежат квартиры в нежилых домах или те, что находятся в аварийном состоянии. Обычной ситуацией является такая, когда оформление происходит на всех членов семьи, независимо от их количества и возраста. Что делать, если есть дети? Выделение доли на несовершеннолетних является обязательным правилом.

Читайте также  Расписка о возврате аванса за квартиру образец

Если этого не сделать, могут быть оспорены в суде:

  • сделка приватизации;
  • её последствия.

Из сказанного следует, что в процессе приватизации жилья хозяином собственности обычно становится не один, а несколько человек. Речь может идти о двух, трёх или большем количестве собственников.

Как упоминалось выше, любой из тех, кто имеет право участвовать в этом процессе, имеет полное право отказаться от этого и переоформить квартиру на другого. Взамен ему будет предоставлено бессрочное право проживания в этой квартире.

Как будет поделена квартира между хозяевами? Для этого существует стандартный вариант.

Все, кто принял участие, должны получить равные доли в рассматриваемой собственности.

Это обычная ситуация, но можно поступить и иначе. С письменного согласия одного или нескольких участников можно переписать на другого собственника. Разумеется, это может быть сделано только на добровольной основе. Что даёт наличие права собственности на жилплощадь? Как минимум оно позволяет проживать в рассматриваемой квартире.

Члены семьи

Кто именно может воспользоваться правом проживания в рассматриваемой квартире?

Как правило, это следующие категории лиц:

  1. Собственники помещения.
  2. Те, кто отказался от участия в процессе приватизации.
  3. Члены семей собственников.

Здесь не идёт речь о родственниках вообще. Это могут быть супруги, родители или дети. Только они являются обладателями такого права. В число такого рода граждан могут быть включены также иждивенцы или другие категории лиц. Но это может быть сделано только через решение суда по отношению к конкретному человеку.

Какие права имеются у членов семей собственника? Если говорить о проживании, то у них есть полный объём соответствующих прав и обязанностей. Однако если собственник перестанет быть их семьёй, то они утратят право на проживание в данной квартире. Если речь, скажем, пойдёт о разводе, то именно так и произойдёт.

Если пожаловаться в суд, то в некоторых случаях он может позволить пожить здесь в течение ограниченного времени. Однако съехать в конце концов в такой ситуации придётся.

Как собственность распределяется на доли

В процессе приватизации каждый участник получает соответствующую долю собственности в денежном выражении. Фактически в бумагах ставится его доля в процентах от стоимости квартиры. С течением времени стоимость недвижимости может измениться.

Поскольку речь идёт о праве собственности, то со своей долей можно сделать всё то, что закон позволяет делать в таких случаях. Можно продать свою долю, сдать в аренду, отдать в залог или подарить. Можно в пределах своей доли перепланировать часть приватизированной квартиры.

Но в этом случае есть одна важная особенность. Дело в том, что некоторые операции можно производить только в том случае, если соответствующая доля выделена в натуральном выражении. Это может быть далеко не всегда. Для этого нужно провести соответствующую процедуру оформления.

В частности, должны быть предусмотрены:

  • отдельный выход;
  • доступ к удобствам;
  • возможность пользоваться коммуникациями и некоторые другие вещи.

Если при этом стоимость выделенной части квартиры не совпадает с имеющейся долей, то на добровольной основе это компенсируется определёнными выплатами. Если приватизируемое жильё — это коммунальная квартира, то там такое выделение имеется изначально.

Другая сторона проблемы касается распределения коммунальных платежей. В своём большинстве на квартиру продолжает приходить один счёт за коммунальные услуги, как и раньше. Вопросы о выплатах решаются уже внутри семьи.

Однако так обстоят дела далеко не всегда. В некоторых случаях жильцы договориться сами не могут и оформляют раздельные коммунальные счета.

Если речь идёт о приватизированных коммунальных квартирах, то там такое разделение существует изначально.

Залог

Теперь о возможности воспользоваться долей в квартире в качестве залога. Хотя речь идёт о реальной стоимости недвижимости, пусть и в качестве определённой доли, но практически продать такой залог гораздо сложнее, чем отдельное жильё. Попытка получить кредит под такой залог — довольно непростое дело.

Кто вероятные заёмщики с таким залогом?

  1. Если доля приватизированной квартиры получена в наследство. Если она достаточно велика, под её залог можно попытаться получить кредит.
  2. Если в приватизированной квартире жили супруги и развелись. При этом может закономерно возникнуть вопрос о том, что им делать со своими долями. Одним из разумных вариантов, если квартира приватизирована на двоих, может быть получение кредита под такой залог.
  3. Всегда актуален вопрос о том, как получить деньги для бизнеса. Это может понадобиться начинающим бизнесменам или тем, кому потребовались средства для расширения бизнеса. В каждом из этих случаев воспользоваться своей долей в приватизированной квартире в качестве залога для получения квартиры является не таким уж плохим решением.

Насколько банку может подойти залог такого типа? С одной стороны, здесь речь идёт о вполне реальной собственности на недвижимость. У неё есть рыночная цена и её возможно продать для получения наличности, если это потребуется. С другой стороны, просто продать долю в квартире достаточно трудно. При этом покупатель платит немалые деньги, но не приобретает всего жилья в собственность.

Поэтому такой залог для банка не имеет особой привлекательности. Но если речь пойдёт о той доле при приватизации, которая выделена в материальном отношении, то ситуация меняется.

При продаже залога покупатель приобретёт фактически жильё в собственность. Вопрос в том, как переоформить долю в жилье.

Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём. Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным.

Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного.

Это связано не только с особенностями рассматриваемого вида залога, но и с высоким риском, который всегда сопровождает открытие нового коммерческого предприятия.

Итак, какова процедура оформления займа в рассматриваемом случае? Для этого необходимо пройти следующие этапы.

  1. Поскольку банк интересует рыночная оценка получаемого залога, ему потребуется актуальная рыночная цена имеющейся доли приватизированной квартиры. Для этого необходимо произвести её оценку. Делается она за счёт заёмщика.
  2. При выдаче кредита должен быть подготовлен требуемый банком пакет документов.
  3. Поскольку без доли, выделенной в натуре, получить деньги очень сложно, надо провести выделение данной доли собственности в натуре.
  4. При получении и отдаче займа с процентами жизненно важно для банка обеспечить сохранность предмета залога. В противном случае он может частично потерять стоимость и перестать покрывать возможные расходы банка при невыплате кредита. Чтобы предотвратить такую возможность, за счёт заёмщика происходит страхование его доли в приватизированной квартире.

Этот комплект содержит только наиболее важные документы. Не исключена ситуация, когда потребуются некоторые дополнительные бумаги. Вот возможный их перечень.

  1. Право собственности необходимо будет подтвердить. Для этого нужно предъявить свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.
  2. Поскольку проводилась оценка стоимости залога, она должна быть удостоверена соответствующими документами.
  3. Речь идёт о доли в стоимости приватизированного жилья. Там могут проживать также и другие люди. Кредитному учреждению могут потребоваться данные обо всех проживающих в квартире лицах.

При принятии соответствующего решения во внимание принимается не только качество залога, но и финансовая ситуация самого заёмщика.

Его доход не может быть менее чем половина предполагаемого ежемесячного платежа. Если это не так, то кредит не может быть выдан.

Продажа доли

Если собственник доли хочет её продать, как он должен действовать? Например, жильё приватизировано на трёх человек. Здесь существуют определённые ограничения, но они сводятся к тому, что другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли, которая продаётся.

Точный порядок переоформления доли в данном случае:

  1. Сначала потребуется произвести оценку рыночной стоимости имеющейся доли приватизированного жилья. Для этого нужно будет обратиться к специалистам в соответствующей сфере деятельности. Зная точную рыночную цену собственности, легче будет определиться с дальнейшими планами.
  2. Другие собственники квартиры по закону имеют преимущественное право на выкуп доли. Должно быть в письменном виде зафиксировано, что предложение было сделано. Для этого с помощью нотариуса такое предложение необходимо сформулировать.
  3. Предложить долю для продажи нужно таким образом, чтобы это было документально зафиксировано. Один из способов это сделать — отправить заказное письмо с документами.
  4. Если был сделан письменный ответ, то это можно обсуждать дальше. Если же никакого ответа нет, не нужно ждать до бесконечности, максимальный срок — один месяц.
  5. Если предложение о продаже принято, тогда осуществляется сама сделка. Если же желающих не нашлось, на тех же самых условиях делается предложение о продаже третьим лицам.

Нужно понимать, что если продажа была осуществлена с нарушениями требований закона, то впоследствии заинтересованные лица могут подать в суд для расторжения заключённой сделки и переоформление доли хозяев может стать недействительным.

Передача доли по наследству

Как и любое имущество, доля в приватизированной квартире может быть передана по наследству. Конечно, собственник каждой из долей может это осуществить независимо от других.

Распределение между наследниками при приватизации квартиры происходит в соответствии с общими правилами.

Все родственники наследодателя условно делятся на очереди. Различаются они по степени удалённости родства. При наличии завещания распределяется приватизированное жильё в соответствии с ним.

Если же его нет, то всё имущество делится:

  1. Среди наследников первой очереди.
  2. Если нет ни одного из них, то получают наследство поровну все участники второй очереди и так далее.

При передаче наследства некоторым из них (несовершеннолетние, нетрудоспособные и некоторые другие категории родственников) полагается обязательная доля в наследстве. Если возникают споры, то для их решения владельцы должны будут обратиться в суд.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/troih-kto-sobstvennik.html

Квартира приватизирована на троих как продать

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! вам необходимо оформить наследство после матери и отца. Получив наследство в виде долей на квартиру и зарегистрировав свое право собственности можете продать квартиру.

Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства родителей.

2. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство в установленный законом 6-мес. срок.

Читайте также  Какие документы нужны для расслужебливания квартиры

Если Вы не уложились в этот 6-мес. срок и нотариус Вам откажет, то этот вопрос Вам придется решать через суд, подав иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на него согласно ст. 1153 ГК РФ.

3. После этого необходимо получить это свидетельство о праве на наследство и оформить право собственности в Росреестре.

Бесплатная юридическая консультация:

4. После этого Вы имеете полное право продать всю квартиру.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв.

Для вступления в права наследования по закону, дальнейшей продажи квартиры Вы обязаны произвести следующие обязательные юридические действия.Вам прежде Всего необходимо выписать умерших из квартиры. Для этого Вам понадобятся следующие документы на :

— свидетельство о смерти;

— справка о смерти.

Бесплатная юридическая консультация:

Для получения справки о смерти родственников Вам необходимо обратиться в морг той больницы, которая забирала теле умерших. Получив от патологоанатома заключение о смерти умерших Вам необходимо с медицинскими заключениями и паспортами посетить районный ЗАГС.

Желательно подтвердить Ваше родство для ЗАГСа документально, предьявив свой паспорт или свидетельство о рождении. В течение нескольких дней будет изготовлено свидетельство о смерти, которое вы позднее сможете забрать. При этом паспорт умершего уже не будет иметь законной силы и не понадобится в различных инстанциях — его заменит свидетельство о смерти.

Далее, обратитесь в Федеральную миграционную службу по месту жительства. Ее адрес и часы работы можно найти через интерактивную карту на официальном сайте ФМС — http://www.fms.gov.ru. Придите туда со своим паспортом и свидетельством о смерти покойных.

Там вам смогут помочь и снять его с регистрации по месту жительства, для чего вам потребуется составить соответствующее заявление. После этого вы сможете удостовериться в снятии с регистрации, запросив выписку из домовой книги по вашей квартире.

Если счета за оплату коммунальных платежей были оформлены на умерших, одного из них, обратитесь у управляющую компанию со своим паспортом и свидетельством о смерти покойного (покойных). Они смогут изменить имя адресата счетов в своих документах.

Советую не откладывать надолго оформление необходимых документов. После выписки будет произведен и перерасчет платы за коммунальные услуги, так как состав жильцов квартиры уменьшился. Также это важно для получения наследства, если квартира находилась в собственности одного из умерших членов семьи.

Одновременно с этим Вам необходимо в шестимесячный срок подать заявление о принятии наследства государственному или частному нотариусу, обслуживающему Ваш район.

Он Вам даст перечень документов необходимых для вступления в наследство по закону, заведет наследственное дело и после всех обязательных процедур по проверке данной квартиры через реестры, выдаст Свидетельство о праве на наследство.

С этим Свидетельством вы идете в жилищно-эксплуатационную контору и подаете его для переоформления квартиры на Вас.

Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +.

Бесплатная юридическая консультация:

В случае необходимости оказания правовой помощи, обращайтесь. С уважением, Сергей Николаевичю

Никаких проблем по продаже квартиры у вас не будет, если вы поступите следующим образом: Идёте к нотариусу с документами, подтверждающими указанные вами, в вашем вопросе, обстоятельствами, а именно с договором приватизации, со свидетельствами о смерти, справкой с места вашего жительства, что вы проживали все время в этой квартире, что автоматически , без обращения в суд, подтверждает факт принятия вами наследства , путём фактического вступления во владение наследственным имуществом. Нотариус, удовлетворит ваши заявленные требования и выдаст вам Свидетельство о праве на наследование. С этим свидетельством идёте в Управление ФРС и регистрируете право собственности. Если намерены продать квартиру и не передумаете, можете и не регистрировать на себя право собственности , достаточно Свидетельства, выданного нотариусом, для продажи квартиры.

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net,. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Источник: http://www.yurist-online.net/question/41584

Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

Проблема приобретения личного жилья является одной из наиболее приоритетных для множества россиян.

Кто-то копит всю жизнь средства на жилье, кто-то берет ипотеку. Однако вопрос может решиться посредством приватизации.

Она подразумевает много нюансов, так как процесс не кончается согласием муниципалитета не перевод жилья в личное владение.

Что делать после и как закрепить свои права на жилплощадь? Попробуем разобраться в вопросах приватизации жилья.

Право собственности

После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки.

Бесплатная юридическая консультация:

Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.

Не стоит забывать, что изменения обязательно нужно зафиксировать документально, закрепив возникшее право в установленном законом порядке.

Для этого выдаются специальные свидетельства, которые являются доказательством наличия правомочий собственника.

Кому принадлежит приватизированная квартира? Нанимателей, задумавших приватизировать квартиру, волнует вопрос: «Кто будет собственником в итоге?».

Очевидно, что после прохождения всех этапов, заинтересованное лицо наделяется некоторым объемом возможностей, однако одновременно получает и конкретные обязанности по содержанию жилплощади.

Бесплатная юридическая консультация:

О том, как разделить лицевые счета по оплате ЖКУ, читайте в нашей статье.

Кто владелец?

Кто является собственником приватизированной квартиры? Именно тот, на кого оформлялся договор через администрацию, и будет обладать указанным в нем объектом.

Однако он приобретает реальную и обоснованную законом возможность самостоятельного распоряжения объектом, не согласовывая свои решения ни с кем. Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д.

Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях. Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.

Несовершеннолетние дети также должны дать согласие на осуществления процедуры и в результате могут стать совладельцами объекта.

Бесплатная юридическая консультация:

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник? Аналогичная ситуация состоит и с тремя лицами.

Каждый будет обладать определенным набором правомочий.

Кроме того, каждый будет выступать законным владельцем доли недвижимости.

С большим количеством лиц дела обстоят также.

Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей.

Хозяин неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

  • муниципалитет;
  • государственный орган;
  • завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта. Такие жилые объекты обычно предоставляются на основании социального найма или другого договора.

Источник: http://agv-nn.ru/kvartira-privatizirovana-na-troih-kak-prodat/

Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях?

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Общие сведения о долевой собственности

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей.

Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться.

Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать.

В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь.

Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи.

Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности.

Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Читайте также  Имеет ли право арендодатель заходить в квартиру

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

  • оценить недвижимость;
  • собрать все бумаги;
  • оформить сделку отчуждения;
  • заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • оценочные бумаги;
  • информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
  • фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц.

Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной.

Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи.

Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены.

Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание.

Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh

Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья.

Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи.

Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?

Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.

В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было свидетельство о приватизации квартиры, а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

Быть собственником квартиры означает владеть ею, жить в ней, а также свободно распоряжаться её дальнейшей юридической судьбой (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только.

После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:

  • Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
  • Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько узнайте тут;
  • Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.

Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?

Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена постоянная регистрация по месту жительства, а не просто те, кто приехал погостить на недельку.

Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации:

  1. Оформить жильё на всех домочадцев. Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
  2. Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.

Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др.

Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным.

Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.

Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.

Если в семье вдруг возник конфликт на почве совместного проживания, долю каждого из собственников может конкретизировать суд. Он установит, какой комнатой будет пользоваться каждый член семьи.

Квартира приватизирована на троих

Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.

К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).

Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

  • государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
  • местные органы власти (как правило, администрация).

Законом не установлено максимальное количество собственников одной квартиры.

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось.

В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу.

Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/na-troih-kto-sobstvennik.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: