Договор дарения квартиры через доверенное лицо образец

Содержание

Доверенность на дарение квартиры

Договор дарения квартиры через доверенное лицо образец

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий.

Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки).

Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный. 

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.

Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:

  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие.

В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.

Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Читайте также  Порядок оформления купли продажи квартиры в России

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину.

Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар.

Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Статья Пояснение
ст. 573 Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574 Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575 Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576 Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578 Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2019 год

Последние изменения: Январь 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Читайте также  Неотделимые улучшения при продаже квартиры судебная практика

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Договор дарения по доверенности: образец, содержание и условия заключения при участии доверенного лица

Владелец вещей или недвижимости имеет право распоряжаться ими по своему желанию, в том числе он может их продать или подарить. Небольшие вещи и суммы денег можно отдать или получить в дар, договорившись устно. Но когда речь идет о квартире, доме или их части, обязательно составляется письменная дарственная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор дарения

Договор дарения – это соглашение между двумя людьми о передаче вещей или прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Подарить можно любой предмет, в том числе ценные бумаги и деньги, даже оружие, если у получателя дара есть разрешение на владение им.

В договоре конкретно указывается объект: вещь, сумма денег, права на владение недвижимостью. Если в соглашении содержатся неконкретные обещания, оно считается недействительным. Обещание подарить вещь после смерти не является дарением и регулируется наследственным правом.

Особенности:

  • если даритель умер после составления дарственной и до передачи вещи, то это должны сделать наследники;
  • одаряемый может отказаться от принятия дара до даты его передачи, тогда соглашение расторгается;
  • если дарственная составлена письменно, то и расторгнуть ее можно письменным заявлением одаряемого;
  • собственник может отказаться от передачи подарка другому человеку в будущем, если это серьезно ухудшит его материальное положение.
Читайте также  Как выселить незарегистрированного человека из квартиры

Также соглашение расторгается, если новый собственник совершил покушение на прошлого владельца или члена его семьи. Дарственная может прекратить действие, если доказано, что подаренная вещь находится под угрозой.

Что такое доверенность

Человек или предприятие может передать право другому физическому или юридическому лицу на совершение действий от имени доверителя.

Доверенность оформляют на получение корреспонденции по почте или денег в банке, представление интересов в суде, участие в имущественных сделках. В документе указываются действия, которые может совершать уполномоченный представитель.

Если она выдается от имени физического лица, то ее заверяет нотариус в присутствии доверителя.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

В письменном соглашении стороны могут быть представлены третьими лицами, у которых есть соответствующие полномочия.

Пример. Евдоким Кириллович не может приехать в Москву из Владивостока. Он решает составить доверенность на дарение квартиры. В присутствии нотариуса Евдоким Кириллович подписывает документ и передает право распоряжаться квартирой своей жене, Марии Ивановне. Она едет в Москву и подписывает дарственную от имени Евдокима Кирилловича.

Даритель и одаряемый устно договариваются о составлении дарственной при участии представителя. После этого собственник имущества собирает документы для доверенности на дарение:

  • копию паспорта доверенного лица;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт доверителя;
  • справку о составе семьи;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт.

С этими бумагами доверитель идет к нотариусу, заполняет образец документа, ставит число и подпись. Нотариус заверяет доверенность.

Важно! Нотариус может отказать в выдаче доверенности, если есть другие претенденты на квартиру или не подтверждены имущественные права доверителя.

Условия договора дарения при участии доверенного лица

Продать и подарить можно дом, квартиру или их часть. Вы можете ознакомиться с образцом доверенности на дарение квартиры на нашем сайте. Она одноразовая и предназначена для подписания дарственной и осуществления сопутствующих процедур. В ней указаны все действующие лица будущего договора, информация о квартире или ее части.

Когда в собственность передается часть жилья, обязательно должна быть выделена его доля по соглашению между собственниками или по решению суда. Если доля не выделена, то подарить часть квартиры невозможно. Образец доверенности на дарение доли квартиры отличается тем, что в ней указано, какую именно долю имущества представитель будет передавать в собственность.

Кто может выступать доверенным лицом

Представлять интересы по доверенности может дееспособный человек, достигший 18 лет. Условия, при которых нельзя выписать доверенность:

  • доверитель или его уполномоченный представитель является недееспособным;
  • доверенное лицо заинтересовано в подписании дарственной;
  • человек находится под следствием или осужден.

Важно! Получатель подарка не может выступать доверенным лицом от дарителя.

Заключение договора дарения по доверенности

Получив полномочия, представитель собственника договаривается с одаряемым о месте и времени подписания дарственной. В присутствии нотариуса заключается договор на дарение по доверенности от дарителя по образцу.

В договоре дарения обязательно указываются:

  • город и дата его подписания;
  • паспортные данные одаряемого и собственника или их представителей;
  • номер доверенности для уполномоченного лица, кем и когда выдана;
  • информация об объекте дарения;
  • дата наступления момента передачи прав собственности.

Могут быть указаны и другие условия по согласию сторон и не противоречащие законодательству России.

Вы можете ознакомиться с образцом договора дарения квартиры по доверенности от получателя подарка и образцом договора дарения по доверенности от двух сторон.

Особенности оформления

Соглашение составляется в трех экземплярах: для собственника, получателя дара или его уполномоченного лица и нотариуса. На всех экземплярах ставятся подписи дарителя, человека, принимающего дар, или их уполномоченных лиц, а также печать нотариуса.

После подписания бумаг нотариус выдает дарственную. С ней одаряемый или его уполномоченный идет в МФЦ и подает заявление, прикладывает документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. После рассмотрения материалов новый собственник получает выписку из Росреестра.

Когда полномочия представителя не имеют силы

Дарственную по доверенности нельзя получить, если документ утратил свою силу или признан недействительным:

  • даритель или получатель подарка отозвал доверенность;
  • истек срок ее действия;
  • уполномоченный отказался представлять интересы;
  • участник сделки или его представитель умер, признан пропавшим без вести или недееспособным.

В остальных случаях доверенное лицо может представлять одну из сторон и подписывать дарственную.

Важно! Образцы договора дарения квартиры по доверенности, в зависимости от ситуации, можно скачать по ссылкам: от дарителя, от двух сторон, от одаряемого.

Доверенность на дарение

Желание подарить недвижимость и имущество иногда сталкивается с определенными трудностями. Загруженность, прохождение лечения или необходимость отъезда не помешают представлять интересы другому лицу.

Не допустить ошибок помогает образец договора дарения по доверенности, содержащий обязательные пункты и реквизиты. Нужно разбираться в видах заверенного документа, чтобы доверенное лицо обладало должными полномочиями для проведения операции.

Существует определенная процедура, требующая соблюдения ряда условий.

Что говорит закон? Понятие и виды

Стремление подарить квартиру и дорогие вещи без предоставления оплаты соответствует статьям действующего законодательства. Основные положения содержатся в нормативных актах, в частности, ГК.

Желание быстро и бесплатно передать имущество воплотится после надлежащего оформления (ст.574 ГК РФ).

В договоре ясно выражается намерение добровольно и бесплатно осуществить передачу одному конкретному человеку.

Неточное описание без перечня, проведение передачи после внезапной кончины дарителя делают сделку недействительной. В качестве посредников привлекают родственников и близких друзей, облеченных доверием.

Чтобы совершать передачу потребуется грамотно выбрать вид доверенности:

  • разовая ограничивает список возможностей и предназначается для проведения одной операции. Она идеально подходит для дарения;
  • специальная – действует длительное время, позволяя совершать однотипные поступки;
  • оформление генеральной доверенности позволит сдать в аренду, продать, обменять или заложить имущество.

Выбор доверенного лица неограничен родственными связями, важнее иметь хорошее отношение и целиком полагать на порядочность человека. Выбор претендента приводит к стадии составления бумаги.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Привлечение третьих лиц зачастую оправданно. Им придется взвалить на себя ряд обязанностей:

  • подготавливать обращения и подавать в компетентные органы;
  • заниматься оформлением заявлений, отправлять запросы;
  • готовить заявки, затребовать правоустанавливающие бумаги;
  • подписывать и решать задачи, не ущемляющие прав собственности и интересы дарителя.

Подписание доверенности проходит в присутствии заинтересованных сторон в нотариальной конторе. Следует придать законность и подтвердить добровольность принятого решения.

Права представителя

Передача дара через доверенное лицо приводит к возложению прав и обязанностей. Даритель сможет их передать представителю в рамках выбранного вида доверенности.

Дарителя

Даритель не слишком ограничен в возможностях. Ему гарантировано право принять решение:

  • подарить часть или полностью имущество;
  • отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
  • проживать в подаренной недвижимости;
  • отозвать дар после халатного обращения и порчи;
  • компенсировать нанесенный ущерб;
  • отменить передачу из-за смерти одаряемого.

Наследники и родственники обратятся в суд после действий, совершенных одаряемым, приведшие к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемого

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, соблюдая определенные условия. До перехода прав не воспрещен отказ.

Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда прошла регистрация договора, отказ тоже будет зарегистрирован (ст. 574).

Особенности договора

Передача прав по доверенности предполагает учет некоторых существенных моментов:

  • в гендоверенности следует точно описать имущество и обозначить условия для представителя;
  • оговаривается возможность передоверия полномочий другому человеку;
  • делегируются права на определенную долю, не затрагивая остальное имущество.

На основании документа удастся проводить действия в строгих рамках. Приветствуется персонализация представителя, выступающего от имени дарителя.

Условия

Опытный юрист подскажет условия, призванные грамотно оформить договор и сделать доверенность полноценной. С этой целью:

  • полностью идентифицируется объект недвижимости, включая характеристики, адрес, наименование;
  • реквизиты содержат число вместе с номером и серией, указанием кем выдана доверенность;
  • сторонами становится даритель, одаряемый и одно доверенное лицо. Два законных представителя смогут поставить подпись за фигурантов;
  • передача пройдет после регистрации и внесения записи в Росреестре.

Вписывается название конторы и фамилия нотариуса, выступающего в роли посредника со стороны государства.

Тонкости сделки

Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных. Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doverennost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: