Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Читайте также  Выкуп квартир с прописанными людьми

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования квартирой: как составить, процесс расторжения, передача для проживания

Каждый хоть раз сталкивался с безвозмездным использованием имущества другого человека. В обществе принято передавать свои вещи на временное или постоянное пользование при необходимости.

Если речь идет об обычных предметах, ценность которых не так высока, то процедура не требует законного подтверждения в документах.

Однако когда происходит передача ценного имущества, например, жилой площади, необходимо составить договор безвозмездного пользования квартирой.

Общая информация

Процедура регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением или другим ценным имуществом необходима во избежание возникновения лишних вопросов от представителей государства и Федеральной налоговой службы в частности.

Перед началом процесса стоит изучить все подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой во избежание неприятных ситуаций при оформлении. К счастью, дополнительных денежных затрат не потребуется.

Сам договор безвозмездного пользования жильем представляет собой документ, который подтверждает отношения между собственником и пользователем на юридическом уровне. Это свидетельство схоже с договором об аренде, только подразумевает право безвозмездного бессрочного или временного пользования.

Как правило, договор на проживание в квартире составляется при необходимости предоставить родственнику или близкому человеку жилую площадь. Он может содержать в себе взаимовыгодные условия, которые устроят обоих участников соглашения. Допустимо и совместное проживание.

Работники юридической сферы называют соглашение о проживании в квартире ссудой. Собственник, который передает имущество в пожизненное или временное пользование, называется ссудодателем. Ссудополучатель — это лицо, которое получает жилье в свое распоряжение.

Для заключения договора необходимо, чтобы обе стороны были признаны полностью дееспособными. Это подтверждает тот факт, что они отдают себе отчет в своих действиях и могут нести ответственность за правила, прописанные в документе.

Хоть рассматриваемый договор и схож с соглашением об аренде, между ними есть существенные различия. Договор аренды — это документ, который подразумевает передачу собственности во временное пользование и получение денежных средств за это. Договор на проживание в квартире не подразумевает оплату от ссудополучателя, это происходит на полностью безвозмездной основе.

Подводные камни

При составлении документа существует возможность указать срок, в течение которого ссудополучатель сможет пользоваться квартирой. Если он не будет указан, то на законодательном уровне считается, что жилье передано в пожизненное владение. Однако существует возможность расторжения ссуды в любой момент. Это может сделать как ссудодатель, так и ссудополучатель.

Что касается нотариуса, в такой процедуре он не требуется. Достаточно лишь иметь подписи обеих сторон сделки. Сам документ составляется в письменной форме. Он составляется при желании одной из сторон. Однако на законодательном уровне не регламентируется обязанность заключения соглашения, поэтому можно пренебречь этой процедурой.

В любом случае рекомендуется все-таки заключить договор, ведь с его помощью появляется возможность утвердить определенные правила и обязанности. Особенно этот вопрос актуален в тех случаях, когда ссудодатель не может довериться человеку на все 100 процентов.

При заключении соглашения о проживании стороны получают следующие преимущества:

  • Гарант надежности и безопасности. Если составлено соглашение, то можно не сомневаться в том, что все условия будут выполнены, ведь это юридический документ. Когда ссудодатель и ссудополучатель поставят свои подписи, они выразят согласие на соблюдение всех норм, прописанных в акте.
  • Пользователь жилья будет обязан оплачивать все коммунальные и прочие услуги, предоставляемые на квартиру.
  • Ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех материальных вещей, находящихся в квартире. Если возникнет ситуация, когда какая-то вещь пропадет или сломается, то житель должен будет возместить полученный ущерб или восстановить ценность своими силами.
  • Проживающий получает законное право зарегистрироваться в квартире. Это позволяет получить законную прописку.
  • Если документ составлен на определенный срок, а не бессрочно, то ссудодатель не имеет права выселить ссудополучателя, даже когда последний нарушает все предписанные обязанности. Крайне важно учитывать этот факт при составлении ссуды.

Правильное заполнение

Необходимо правильно составить договор, чтобы он обладал юридической силой. К сожалению, в нотариальной конторе не выдают бланки и образцы такого документа.

Можно обратиться за помощью к юристу. Он не только предоставит необходимые образцы, но и окажет свою помощь при составлении самого акта. В противном случае можно просто найти бланк на просторах интернета.

В соглашении необходимо отразить Ф. И. О. обеих сторон, адреса их прописки, а также фактического проживания. Помимо этого, требуется указать точный адрес жилой площади, которая передается в пользование, дату подписания договора и, естественно, все условия и обязанности сторон.

Как говорилось ранее, если договор заключен на неопределенный срок, то ссудодатель имеет полное право расторгнуть его при необходимости. Выселить ссудополучателя можно в следующих случаях:

  1. Пренебрежение уборкой и содержанием жилья в должном виде.
  2. Поломка или исчезновение вещей, которые принадлежат ссудодателю. В таком случае жилец может согласиться возместить убытки и остаться проживать в квартире. В противном случае последует выселение.
  3. Передача жилья в третьи руки без ведома собственника. Сюда относится и нелегальная сдача квартиры в аренду.
  4. Нарушение других существенных условий, прописанных в соглашении.

Вот так выглядит примерный образец юридического акта о передаче жилья в безвозмездное пользование:

Ссудополучатель тоже имеет полное право расторгнуть договор и покинуть жилье. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Исчезла необходимость в жилье по праву безвозмездного пользования.
  2. Обнаружены недостатки жилья, о которых умолчал ссудодатель.
  3. Квартира оказалась непригодной для проживания.

Таким образом, если учесть все нюансы и подводные камни, с которыми можно столкнуться при передаче собственности в пользование кому-то, можно максимально снизить риск возникновения неприятных ситуаций.

Однако в любом случае лучше всего предоставлять жилье близкому человеку, в котором есть уверенность.

Источник: https://chebo.pro/pravo/protsess-registratsii-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj.html

Минусы договора безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленным договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Из этого определения следует, что: договор ссуды является безвозмездным, взаимным (двусторонне обязывающим); закон позволяет сторонам самим определить, считается ли договор заключенным с момента достижения соглашения или с момента фактической передачи вещи, т.е. в зависимости от их усмотрения договор может быть как консенсуальным, так и реальным. Однако при этом он остается двусторонне обязывающим, так как у ссудодателя после передачи вещи остается обязанность отвечать за недостатки данной вещи, возникшие до ее передачи (ст.

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

  • является безвозмездным, то есть у собственника отсутствует какая-либо выгода;
  • должен иметь подписи сторон, а при необходимости печать организации — участника;
  • может иметь нотариальное удостоверение;
  • при письменном оформлении не требует обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра независимо от срока его действия;
  • не порождает возникновения налоговых обязанностей у сторон;
  • гарантирует сохранность переданного имущества и при определенных условиях — возмещение ущерба;
  • при письменном его оформлении служит основанием для регистрационного учета жильца по месту проживания.
Читайте также  Как продать квартиру без агентства недвижимости

Данное соглашение может быть расторгнуто как при нарушении его условий, так и по обоюдному согласию сторон.

Договор безвозмездного пользования

Важно По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Комментирует Павел Крашенинников Гражданский кодекс РФ установил все права и обязанности, которые возникают при безвозмездной передаче имущества (в том числе и жилого помещения) во владение и пользование.

Безвозмездное пользование квартирой

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ЖИЛИЩА Гражданский кодекс РФ Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование 1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.
2.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 693.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Договор аренды обязательно должен предусматривать размер платы за жилое помещение. При отсутствии суммы договор считается не заключенным, таково правило статьи 654 ГК.

Внимание А правило, которое записано в статье 18 части 1 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязывает установить в договоре аренды еще и размер оплаты коммунальных услуг.

Аналогично передача жилого помещения по договорам купли-продажи и мены передача жилища по арендному договору происходит по приемо-сдаточному документу.

При любой сделке с жилым помещением в договоре не бывает мелочей.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.

  • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Всегда ли выгодна безвозмездность? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео: Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Гражданское право россии

Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование 1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. 2.

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

3.

Источник: http://autostrahovka24.ru/minusy-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya/

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни. Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

ДоговорДоговор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

На сегодняшний день любое недвижимое имущество или его часть может быть передано его собственником иному лицу.

Действующим законодательством также допускается пользование гражданином такого имущества или его части бесплатно.

Следовательно, жилое помещение или его часть можно передать в безвозмездное пользование (то есть без получения выгоды).

Понятие и тонкости оформления договора безвозмездного пользования квартирой, возможные «подводные камни»

Договор безвозмездного пользования равноценно понятию договора ссуды, т. е. займа о предоставлении не только денежных средств, но и вещей, имущества или права пользования на них на безвозмездной основе.

Таким образом, безвозмездность соглашения не лишает права требования собственником  от жильца произведение расходов по содержанию переданного имущества (коммунальных платежей в частности).

Итак, данный договор:

  • имеет  письменную форму или устное соглашение;
  • при письменной его форме должен содержать достигнутые договоренности о самом жилом помещении, передаваемом в пользование, сроке предоставления такого помещения,  порядке и условиях пользования только по назначению предоставленного имущества, его содержанию, условиях возврата предоставленного имущества;
  • является безвозмездным, то есть у собственника отсутствует какая-либо выгода;
  • должен иметь подписи сторон, а при необходимости  печать  организации — участника;
  • может иметь нотариальное удостоверение;
  • при письменном оформлении не требует обязательной государственной регистрации  в территориальном органе Росреестра независимо от срока его действия;
  • не порождает возникновения налоговых обязанностей у сторон;
  • гарантирует сохранность переданного имущества и при определенных условиях — возмещение ущерба;
  • при письменном его оформлении служит основанием для регистрационного учета жильца по месту проживания.

Данное соглашение может быть расторгнуто как при нарушении его условий, так и по обоюдному согласию сторон.

Рекомендации по заключению договора безвозмездного пользования квартирой, обход «подводных камней» 

Поскольку нередки случаи достижения договоренностей между сторонами в устной форме, основной рекомендацией является письменное оформление достигнутых договоренностей  в рамках единого документа.

Именно это позволит исключить какие-либо споры между сторонами, зафиксировать договоренности, определить условия содержания жилого помещения, гарантии его сохранности либо возмещения ущерба.

Кроме того, такая форма соглашения не вызовет особого интереса со стороны контролирующих органов по вопросу получения выгоды от сделки.

Более того, при оформлении такого соглашения следует подписать акт приема-передачи, в котором отразить состояние переданного имущества.

Данный акт поможет исключить любые споры о состоянии имущества, как на момент его передачи, так и после расторжения соглашения.

Организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, не вправе передавать жилое помещение бесплатно учредителям, руководителям и другим лицам, имеющим отношение  к данной организации.

uristhome.ru

Можно ли в договоре безвозмездного пользования квартиры указать залог

ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.

  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Внимание

Нормы Гражданского кодекса также предусматривают, что в случае выявления каких-либо недостатков в помещении, у жильца есть право потребовать от владельца устранить их за свой счет, либо возместить все расходы, которые понесет жилец на устранение недостатков самостоятельно, либо может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб. Закон разрешает использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Одной из основных обязанностей жильца является содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, включая проведение ремонта текущего и капитального плана.

Читайте также  Комиссионные риэлтора от продажи квартиры

Каковы условия ипотечного кредита ? Ответ в нашей статье. Узнайте, где можно получить выписку из домовой книги, прямо сейчас. Срок действия Данный договор может заключаться на любой срок, как определенный (в договоре), так и неопределенный, если он не обозначен в условиях договора.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации.

Одно из существенных условий договора, это его предмет. Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю). А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е.

само жилое помещение, либо его часть. Именно оно передается бесплатно жильцу, который должен следить за ним, исправно оплачивать коммунальные платежи. Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду.

Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.

Статья 689. договор безвозмездного пользования

Источник: https://sovas.ru/dogovor/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-podvodnye-kamni.html

Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.

  • Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
  • Порядок расторжения сделки.
  • Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

    Риски при заключении договора безвозмездного пользования Очень опасно заключать этот договор, чтобы скрыть договор найма- в этом случае арендодатель не будет платить налогов.

    В этом случае в лучшем случае можно остаться без денег за аренду, а вот в худшем- быть обвинённым в мошенничестве.

    Особо нужно отметить и вопрос- регистрировать ли временно проживающих в квартире.

    Статья 113 ГК РФ и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» впрямую не требуют регистрировать временно проживающих по безвозмездному договору.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    На практике это означает высказанное собственником предложение о проживании кого-либо из знакомых или родственников без обязательной оплаты, как это предусмотрено арендным договором. Как оформить договор аренды квартиры, читайте тут.

    Но в случае проверки со стороны миграционных служб или органов правопорядка, жильцу необходимо иметь на руках документальное подтверждение факта распоряжения конкретным имуществом истинного владельца, иными словами, ему необходим оформленный по всем существующим правилам договор безвозмездного пользования жилым помещением.


    Заключается договор либо с самим собственником жилой площади, либо с его поверенным лицом, то есть представителем, которому нотариус подтвердил выданные собственником полномочия на заключение подобного договора.

    Договор безвозмездного пользования квартирой образец

    • Особенности передачи вещи безвозмездно
    • Нужно или нет заключать письменный договор
    • Правила составления договора
    • Итоги

    К вещным правам можно отнести любое имущество, которым владеет гражданин, в том числе жилье – квартиру, загородный дом или комнату.

    По Российскому Законодательству каждый гражданин вправе распорядится собственной вещью так, как он считает нужным, в том числе и передать на безвозмездной основе другим людям.

    Особенности передачи вещи безвозмездно Владелец самостоятельно может распорядиться принадлежащей ему вещью по выбору, но что значит безвозмездно отдать жилье постороннему лицу, многие понять не могут. Толковый словарь русского языка разъясняет, что безвозмездно – это значит даром, без получения какой-либо материальной выгоды.

    Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации. Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

    1. Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
    2. Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
    3. Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника.

    ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.

    • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

    Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

    В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

    Источник: http://finans-konsalt.ru/chem-opasen-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj/

    Квартирный ряд

    В договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится также использование переданной ему вещи в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При этом ссудополучатель обязан использовать вещь лично, не передавая ее без разрешения ссудодателя третьим лицам.

    Если ссудодатель пользуется вещью не в соответствии с ее назначением или условиями, установленными договором ссуды, ссудодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Те же последствия могут наступить при передаче вещи третьему лицу без разрешения ссудодателя (п.

    1 ст. 698 ГК РФ). И в этих ситуациях на ссудополучателя возлагается риск случайной гибели вещи.

    Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования

    Комментирует Павел Крашенинников Понятно, что стороной, передающей жилище по договору безвозмездного пользования, как правило, выступает собственник. Например, город, выполняя свои социальные обязательства.

    Стоит обратить внимание на законодательные ограничения, которые содержит приведенная статья. Скажем, коммерческий банк не имеет права передать часть своего имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, руководителем, членом правления. А именно такая порочная практика бытовала.

    Президент банка сам себе «выдавал» безвозмездный кредит, а «ген. дир.» строительной корпорации – построенную квартиру, а то – и весь этаж в новостройке. Теперь – о сроке действия договора. В отличие от договора найма жилого помещения, срок договора безвозмездного пользования жильем закон не ограничивает.

    Его определяют сами участники договора.

    Фото № 7 Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

    • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону.

      Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.

    • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
    • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане).

    Источник: http://11-2.ru/minusy-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: