Через какое агентство лучше сдать квартиру

Содержание

Сдать квартиру

Через какое агентство лучше сдать квартиру

Вы хотите сдать квартиру в Москве? Уверяем вас, с нашим агентством, нет ничего проще. Оставьте заявку и уже через 5 минут специалист свяжется с Вами для консультации и оформления заявки.

Стоимость услуг

Стоимость месячной аренды Стоимость услуг
до 70.000 рублей бесплатно
70.001 — 80.000 руб. 30.000 руб.
80.001 — 120.000 руб 40.000 руб.
100.001 — 200.000 руб. 50.000 руб.
Свыше 200.000 руб. 50% от стоимости

Обратившись к нам, вы получите:

  • Персонального агента;
  • Фотосъемку вашей недвижимости;
  • Доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Индивидуальный подход, профессионализм;
  • Ответственность и высокое качество услуг.

Сдать квартиру через агентство?

В том случае, если у вас нет времени и желания на самостоятельный поиск нанимателей, и вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости, мы к Вашим услугам, схема сотрудничества с нами состоит их 5 простых шагов:

  1. Заявка. Оставьте заявку у нас на сайте, с указанием  вашего контактного номера телефона, с кратким описанием вашей квартиры (район, количество комнат, наличие мебели, стоимость на которую вы рассчитываете)  наш специалист перезвонит вам в ближайшее время, для уточнения необходимых данных о квартире, а так же выслушает ваши пожелания к будущим нанимателям. Так же вы можете прямо  сейчас  позвонить по номеру телефона: 8 (495) 790-57-01 и наш специалист немедленно приступит к работе.
  2. Выезд специалиста. Сдать квартиру проще, если клиент располагает  полной информацией о квартире. В этом отлично помогут качественные фотографии. Как показывает практика, мало кто из потенциальных Нанимателей желает тратить время на просмотр квартир, о которых не имеют представления.
  3. Реклама. Сотрудник агентства составит текст рекламного объявления, который в дальнейшем будет размещен в СМИ.
  4. Показ и переговоры. Показы квартиры могут быть назначены в любое удобное для Вас время, так же вам необходимо быть готовым  к показу квартиры в выходные и праздничные дни, а также вечерние часы.
  5. Подписание договора. При появлении Желающих снять квартиру, следующим шагом будет заключение договора Найма жилого помещения.
Мы гарантируем, что не оставим вас после того как выполним свою работу. Индивидуальный подход и максимальная лояльность к каждому клиенту — наш девиз. Если у Вас возникли проблемы и обоснованные претензии к Нанимателю, наша служба постподдержки всегда готова принять участие в урегулировании конфликта, тем самым экономя Ваши нервы и время. Наше агентство поможет сдать квартиру в короткий срок.

Как быстро сдать квартиру?

«Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», основываясь на своем личном опыте, мы прекрасно понимаем, почему по определенным квартирам звонят часто, а по другим звонки поступают реже. Причина подчас банальна – это некачественные фотографии объекта, либо же вовсе их полное отсутствие.

  Что бы избежать таких ситуаций, вне зависимости от  стоимости, сдаваемой в аренду квартиры, к каждому клиенту наш специалист выезжает с профессиональным фотоаппаратом с широкоугольным объективом, который наиболее точно дает представление о квартире.

Из всех снимков отбираются лучшие, которые попадают в портфолио для дальнейшей презентации потенциальным клиентам.

Сотрудники нашего агентства принимают звонки ежедневно, 7 дней в неделю, с 9 утра и до 10 вечера.

Будьте уверены, что ни один звонок от клиентов не будет пропущен, в объявлениях публикуются 2 номера телефон, помимо номера телефона агента, который занимается сдачей квартиры в аренду, и время от времени может быть занят, и не ответит на звонок, в каждом объявлении указывается дежурный номер агентства, который всегда доступен, работает без перерыва и выходных.

Ни один показ не будет сорван. Ситуации, когда человек хочет увидеть квартиру, но агент занят, полностью исключены. Не сомневайтесь, представитель от нашего агентства всегда будет присутствовать во время просмотра, и презентовать квартиру. Пунктуальность – наше кредо.

В случае если квартира, по каким либо причинам не сдается в определенные сроки, наши специалисты проведут анализ сложившейся ситуации и предложат оптимальные варианты решений.

За сколько можно сдать квартиру?

В связи с кризисной ситуацией, многие на сегодняшний день встают перед вопросом «за какую стоимость можно сдать квартиру?». Стоимость арендной платы за квартиру зависит от ее месторасположения, огромное значение имеет удаленность от метро. Так же на стоимость влияет состояние ремонта и то, как давно он делался. Квартиры с новой, современной мебелью и техникой, ценятся значительно дороже. 

Эконом класс

  • Цена однокомнатной квартиры     от 22 000 — 45 000 рублей
  • Стоимость двухкомнатной             от 28 000 — 55 000 рублей
  • Трехкомнатную можно сдать        от 35 000 — 65 000 рублей

Бизнес класс

  • 1-комнатная от 40 000 рублей
  • 2-комнатная от 50 000 рублей
  • 3-комнатная от 60 000 рублей

Если необходима более точная оценка, звоните, мы поможем оценить рыночную стоимость.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/sdat-kvartiru-v-moskve/

Сдать квартиру через агентство

Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома).

Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя. В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже.

Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Здесь можно найти много так сказать «подвопросов», уточняющих вопросов. Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.

На сколько мне известно, с владельцев жилья агентства комиссии не берут. Комиссия агентством берется с того, кто желает арендовать. На это они и живут. Так что здесь для вас практически без разницы.

Но в этом случае агентство будет знать о вас, о том, что вы сдаете жилье.

А хотите ли вы, чтобы об этом знали третьи лица? Тем более, что как минимум в Москве владельцы жилья, которые сдают в аренду, обязаны платить налог.

В общем, в этом вопросе подходи индивидуальный, чаще пользуются услугами агентств.

Мои знакомые сдавали квартиру на время своего отъезда дважды. Первый раз через агентство, оно искало клиентов, а потом оформило все необходимые документы: договор аренды и бланк с описью имущества, в котором и владелец квартиры и арендатор расписались. Деньги тоже получали через агентство.

Во второй раз уже сдавали сами, но также оформили все документы по имеющемуся образцу. Оба раза все было нормально. Единственный момент, сейчас все строже становится контроль за «серой» арендой жилья. Говорят, что скоро начнутся проверки, с целью заставить арендодаторов платить с доходов налоги в казну.

Вот это надо учесть.

Заключить договор не так уж и сложно самим, вы попробуйте. Бланки есть в интернете, сами включите, что хотите. Например, перечень имущества и что полагается за порчу. Заверять их не нужно, заполняются данные паспорта, обе стороны подписывают, каждому по экземпляру.

Агентствам мало того, что плати они еще и ответственности не несут. То есть, так же приведут вам человека с улицы, а вы сами расхлебывайте, если будут проблемы. Ни чего они не гарантируют, даже при продаже квартиры, а уж при съеме.

Так какая разница? Только что быстрее сдадите и то не факт.

Если сдавать квартиру самому, то можно нарваться на кучу неприятностей. В данном случае лучше довериться профессионалам. И жить спокойно, так как у вас есть на руках договор.

Да и люди как то к агенству больше обращаются. Зачем же тратить свое время и нервы. Лишние проблемы ,да и только.

Но если вы решитесь сдавать сами, то обязательно через договор и отчисления в налоговую, а то квартиросъемщики накатают жалобу, опять таки проблема.

За услуги агентства платит арендатор. Обычно месячную стоимость. Агентство не берет на себя никаких обязательств. Просто может помочь найти клиента, заполнить договор- на этом все заканчивается.

Искать клиентов через агентства следует только в том случае, если вы сами не можете присутствовать при сдаче (живете в другом городе), а также если вы не умеете пользоваться интернетом. Спрос на квартиры от собственника намного выше.

Конечно лучше самому так выходит дешевле, но кто то сдаёт через агенство но за это придётся платить им. Конечно есть такое агенство где не берут деньги а платит лишь тот кто снимает квартиру. Когда сдаёшь сам то можно нарваться на большие проблемы, а через агенство заключается договор, которые дают определённые гарантии.

Читайте также  Проверка застройщика перед покупкой квартиры

У нас агентству владелец квартиры ничего не платит, платят только те, кто снимают квартиру. В связи с этим для владельца удобнее сдать квартиру через агентство. Преимущества:

1) заключается договор, который дает определенные гарантии,

2) агентство помогает в поиске клиента.

В Москве, например, хозяина квартиры без риэлторов возьмут «с руками и ногами». Потому что первоначальная сумма денег, отданная сразу составляет минимум тридцать тысяч. А договор в агентстве нужен прежде всего арендатору жилья, потому что это его могут кинуть

В нашем обществе люди мало подкованы в правовом вопросе, так что советую обращаться в агенства. Ответственность берет оно на себя, с клиентами проблем в принципе не должно быть) А если самими, то это на свой страх и риск.

конечно через агенство,сам часто снимаю квартиры у частников(им можно не платить если что не так)а агенство-крыша,но не добросовестных орендаторов с малолетним ребёнком,вы на улицу в мороз уже выгнать не сможете

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости? Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так. Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.

Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости

Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу “6 ошибок которые мешают вам сдать квартиру дорого” (по ссылке ее можно бесплатно скачать):

В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

Но это не так. Риелтору выгоднее за один показ сдать объект недвижимости ниже рынка, чем за 10 показов сдать дороже и заработать лишнюю пару тысяч рублей.

Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

Таким образом, если мы хотим сдавать дорого, то риелтор – не наш вариант. Но попробовать все равно стоит. Можно позвать нескольких риелторов, но не слушать их вопли по поводу цены.

В своей первой книге “Как сдать квартиру дорого” я рассказываю, как сдать квартиру быстро, не прибегая к помощи риелторов.

Отказавшись от услуг агентства недвижимости вы сможете сдать квартиру как минимум на 10% дороже. Так же следует помнить, что при поиске жилья будущие жильцы предпочитают объявления от собственников, а не от агентов. Так как хотят сэкономить на комиссии.

А если вы перестанете совершать все 6 ошибок описанных в книге, то сможете сдать квартиру на 50-100% дороже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Не смотря ни на что агентство недвижимости мой выбор

Очень хочется? Так и быть, расскажу вам как делать плохо.

Раз вы читаете эту статью, то скорее всего вы проделали большую работу. И перерыли весь интернет в поисках ответа на свой вопрос.

Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ — взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит. Что же есть у меня и пародоксальный способ.

И так, что бы сдать недвижимость через агента вам необходимо разместить объявление на Avito. Да-да именно так! Дело в том, что после размещения объявления вас начнут одолевать не только потенциальные жильцы но и агенты. Причем агентов будет большинство.

То есть, вам даже не надо напрягаться и искать телефоны агентств в справочнике — самые активные агентства будут звонить вам сами! Это такое своеобразное собеседование, теперь риск нарваться на вялого и бесполезного агента минимален.

Есть в этом способе и второй плюс. Помимо агентов вы сами так же будете показывать свое жилье, а значит вероятность сдать его дороже возрастает в разы.

Третий плюс. Большинство агентств очень ленивы и не поедут смотреть вашу квартиру одни, а приедут сразу с первым клиентом. Тут главное расположить представителя агента к себе, напоите его чаем пока ждете потенциального арендатора. И если вы сдаете квартиру дороже рынка, риелтор не станет отговаривать своего клиента. Так как вы ему уже понравились, а он особо не хочет тратить лишнее время и еще куда то ехать.

Ну а если к вам приехал арендатор без агента, то скачайте бланк договора аренды и заселите нового жильца самостоятельно.

Хотите зарабатывать больше? Тогда рекомендую прочитать статью: Как сдать квартиру дорого.

Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-12/sdat-kvartiru-cherez-agentstvo.php

Как выгодно сдать квартиру?

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков.

Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений.

Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе.

Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса.

Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете.

Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен.

Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней.

Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы.

Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

3. Ремонт

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре. При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев.

Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей. Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает.

Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц.

Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски.

Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку.

Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vygodno_sdat_kvartiru/6388

Как сдать квартиру в москве через агентство

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес — всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

Читайте также  Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдача жилья через риэлтора — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты .

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

  • Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.

  • Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.
    1. Согласно ст.

      30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.

    2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма.

      Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.

    Сдать квартиру в Москве через агентство

    • Услуги для собственника квартиры абсолютно бесплатны! Нашу комиссию оплачивает арендатор.
    • Оперативная сдача квартир на длительный срок. Наниматели, скорее всего, выберут объявления с комиссией 50%, чем 70 и уж тем более 100%. Мы не ставим комиссию более 50%. Это выгодно отличит ваше объявление от подобных квартир у конкурентов. Звонков точно будет больше. Квартиру сдадим быстро!
    • Сдаёте только через нас и получаете в подарок до 5000 рублей на телефон или другой счёт по вашему выбору.
    • Местоположение. Квартира, располагающаяся в центре, имеет массу преимуществ и, бесспорно, стоит дороже своих «отдалённых» конкурентов. Но на это правило тоже найдётся исключение, в основе которого, например, состояние квартиры;
    • Близость станции метро. Важность удобства перемещения никто не отменял, поэтому пешая доступность – дополнительный плюс. Чем ближе жильё к метро, тем оно дороже.
    • Качество ремонта и обстановки (мебели, техники). Данный фактор, пожалуй, может перевесить все остальные, в особенности при наличии аналогичных квартир в одном районе. Жильё с чистым, качественным, порой пусть и скромным ремонтом, с современной техникой и мебелью однозначно будет стоить дороже и иметь повышенный спрос. Объясняется это легко: человек всегда стремится к лучшему и, выбирая квартиру для длительного проживания, будет подбирать прежде всего уютный и комфортный вариант, чтобы чувствоваться себя как дома;
    • Отсутствие определённых ограничений. Для тех, кто не может или не хочет вкладываться в дополнительное облагораживание квартиры перед тем как сдать её в аренду, данный фактор будет являться преимуществом. Если вам не важно, сколько человек будет жить в вашей квартире, какой они будут национальности, есть ли у них животные, то цену на такую недвижимость можно не занижать. Она обязательно будет востребована, и вы сможете получать высокую прибыль;
    • Площадь, планировка квартиры и её расположение в доме. Последний этаж в доме без лифта подходит далеко не всем. Соответственно, цена за квартиру на последнем этаже при наличии аналогичных вариантов, но на средних этажах, будет ниже. Площадь и планировка тоже сказываются на цене: идентичное по площади жильё, но с большей кухней, будет стоить дороже и пользоваться большим спросом, аналогично для жилья с раздельными комнатами, а не смежными.

    Сдать квартиру или комнату в аренду бесплатно

    Компания обеспечивает клиентам:

    • услуги персонального эксперта в индивидуальном порядке;
    • точную оценку жилплощади, правильное составление объявления о сдаче внаем, качественные фото объекта;
    • экспозицию квартиры или комнаты на самых популярных площадках в Интернете, в объявлении — телефоны Компании, а не арендодателя;
    • организацию просмотров квартир и комнат потенциальным Нанимателям;
    • консультирование экспертами по вопросам сдачи квартиры или комнаты;
    • юридическое сопровождение сделки;
    • конфиденциальность сделки.

    Кроме того, Компанией разработан перечень дополнительных услуг при индивидуальном обслуживании Наймодателя. Он включает в себя указанные выше положения, но в расширенном объеме, а также все пункты Гарантийных обязательств, которые предоставляются Наймодателю при заключении Договора Найма (см. раздел Гарантийные обязательства).

    Сдача квартиры в аренду

    Если Вы сдаете жилье сами, оцените его, исходя из свежести ремонта, наличия мебели, состояния коммуникаций, близости к центру и транспортной доступности района. Чтобы иметь лучшее представление о примерной стоимости на рынке, можно посмотреть объявления по квартирам с похожими параметрами.

    Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды. Это одинаково актуально и для крупных населенных пунктов, как Москва, и для небольших, как многие города в Подмосковье. Сдавая квартиру в наем, необходимо продумать множество нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.

    Еще почитать:  Со скольки лет в россии продается водка

    13 Июл 2018      stopurist         82      

    Источник: http://uristtop.ru/propiska/kak-sdat-kvartiru-v-moskve-cherez-agentstvo

    Через какое агентство лучше сдать квартиру

    С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

    Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

    Сдача через агентство: плюсы и минусы

    У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

    самостоятельно через агентство
    поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
    выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
    отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
    юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
    юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют

    Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

    1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
    2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

    Однако у этого варианта есть и недостатки:

    1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
    2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

    Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

    Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

    Пошаговая инструкция по сдаче

    Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

    Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

    Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

    Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

    Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

    1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
    2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
    3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
    4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
    5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

    Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

    Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

    Шаг 2. Определение контингента квартирантов

    Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

    Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

    Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

    Менее желательные категории:

    1. Пары с маленькими детьми.
    2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
    3. Молодые люди, студенты.
    4. Одинокие, в особенности мужчины.

    Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

    Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

    Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

    Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

    Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

    Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

    Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

    Такой вариант более удобен, поскольку:

    • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
    • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

    Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

    Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

    Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

    К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

    Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

    Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

    Сдать квартиру через агентство

    Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома).

    Источник: http://dcvesta.ru/cherez-kakoe-agentstvo-luchshe-sdat-kvartiru/

    Агентство по сдаче жилья

    Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

    1.

    Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит ).

    Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег.

    2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем «прсото так» и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

    3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним — одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

    Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

    Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если квартиранты неожиданно захотят съехать, уже не вернется. Как 100% найти жильцов на длительное проживание — mgn495.ru/сдам-длительный-срок

    Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый — средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

    Риэлтор по сдаче квартир

    Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдача жилья через риэлтора — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты.

    Агентство недвижимости МГН*495 — сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) — с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

    Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

    Основная ошибка собственника жилья — обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве — сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

    Схема работы риэлторской компании

    • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект — проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
    • Качественная реклама.

      Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства.

      Контакты собственника никто не афиширует;

    • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд — неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
    • Показы и переговоры.

      Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;

    • Договор найма.

      Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

    И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров.

    По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

    Аренда — цены по районам

    Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес — всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

    1. 1-комнатные на конечных станциях метро от 22 000 до 35 000
    2. 1-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 28 000 до 45 000
    3. 1-комнатные в ЦАО от 35 000 до 150 000
    4. 2-комнатные на конечных станциях метро от 28 000 до 45 000
    5. 2-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 33 000 до 90 000
    6. 2-комнатные в ЦАО от 45 000 до 200 000
    7. 3-комнатные на конечных станциях метро от 35 000 до 60 000
    8. 3-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 42 000 до 125 000
    9. 3-комнатные в ЦАО от 50 000 до …

    Точную оценку может дать дежурный риэлтор по телефону, сравнив похожие предложения.

    Это, конечно, примерные суммы.

    Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

    Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

    Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже.

    В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье.

    Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

    Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

    Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

    Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

    Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Вы просто присматриваетесь на будущее?

    Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

    Важная информация и полезные статьи

    Источник: https://MGN495.ru/sdati-kvartiru.php

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: