Акт приемки передачи квартиры в аренду образец

Содержание

Акт приема-передачи квартиры. Бланк и образец заполнения

Акт приемки передачи квартиры в аренду образец

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу.

Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические.

Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи квартиры .docСкачать образец акта приема-передачи квартиры .doc

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.

В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость.

Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.

  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.

  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Скачать образец документа

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

Мы, Нижеподписавшиеся:  

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

“Наниматель” “Наймодатель”
ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон_________________________________________________________________________Подпись ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:_________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон________________________________________________________________________Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

расположенной по адресу:

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

________________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.
Наниматель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________ Наймодатель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________

Источник: http://dogovor.guru/dogovor/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki/

Как передать квартиру в аренду — образец акта приема-передачи

Вступая в правоотношения при заключении договора об аренде жилого помещения, участники процесса вправе оформить акт приема-передачи квартиры во временное пользование. Передаточный бланк не обязателен, но его наличие служить дополнительный гарантий в сделке.

Необходимость акта приема-передачи

Важно: на законодательном уровне составление данного документа не является обязательным.

Однако юристы рекомендуют его составлять в обязательном порядке к договору аренды, так как передаточный акт является доказательством при окончании договорных отношений состояния квартиры в надлежащем виде.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец для юридических лиц — скачать.

Образец для физических лиц — скачать.

Бланк приема-передачи содержит подробную информацию:

  • О состоянии квартиры, наличия в ней дефектов и недостатков;
  • О состоянии коммуникационных сетей и наличия бытовой техники;
  • О наличии инвентаря, мебели, отделки и прочих подробностей.

Весь данный перечень дает возможность обеим сторонам урегулировать возникающие недопонимания полюбовно, без распрей и судебных тяжб.

Если же дело дойдет до суда, то акт, составленный к договору аренды квартиры, будет играть роль важного доказательства.

Такой документ желательно составлять также и при продаже квартиры — скачать образец.

Правила составления акта приема-передачи квартиры по договору аренды

Важно: поскольку он не требуется законодателем к составлению, то формируется бумага в произвольной форме с учетом требований и пожеланий участников процесса.

Однако при этом передаточный акт к договору аренды должна содержать некоторые обязательные пункты:

  • Поскольку акт является приложением к основному соглашению, то в нем необходимо сделать ссылку на него – указать номер договора;

Важно: в договоре аренды квартиры также следует упомянуть о наличие акта приема-передачи.

  • В начале документа следует указать дату, место и время составления;
  • Указываются реквизиты участников сделки – ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • Указывается адрес сдаваемого жилья в аренду;
  • Далее идет подробное описание квартиры, можно в деталях отдельными пунктами описать состояние каждой комнаты индивидуально, начиная с состояния окон, дверей, потолка, пола и заканчивая электропроводкой, сантехникой, мебелью;
  • Далее важно указать отдельной графой состояние коммуникаций, а также балконов, лоджий, окон, кладовки, входной двери;

Важно: в акт приема-передачи жилой квартиры следует внести и показания счетных приборов в день начала арендных отношений.

  • В данном деле мелочей не может быть, так что наличие таких изъянов, как царапины на мебели или двери также следует указывать;
  • Если квартира сдается с имуществом, важно подробно описать каждый предмет – описать его состояние, указать производителя, цвет, год выпуска, чтобы не было возможности его подменить;
  • Также следует зафиксировать в передаточном документе момент приема-передачи ключей арендатору.

Как передать нежилого помещение при аренде — образец акта.

Оформление передаточного акта на квартиру

После внесения всех пунктов в документ стороны обязаны его подписать. И только тогда арендатор является законным пользователем помещения.

Документ составляется в двух экземплярах для каждой стороны, при желании его можно заверить у нотариуса.

Срок действия такого акта равен сроку действия договора об аренде квартиры.

Ответственность

Полностью ответственным за состояния своего имущества является собственник, но если он решил сдать квартиру в аренду по договору и при этом составил передаточный акт, то после его подписания в ответе за недвижимость, и все что в ней находится арендатор.

Согласно акту приема-передачи владелец квартиры сможет требовать с арендатора возмещение нанесенного ущерба в полном объеме. Это условие в том числе нужно прописать в договоре об аренде.

Акт приема-передачи имущества во временное пользование является очень важным с юридическим статусом документом, выступающим в роли защиты интересов и владельца, и арендатора. Для первого участника сделки – это защита своей собственности от неправомерных действий, для второго – защита от необоснованных претензий.

Источник: http://oblanka.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Акт приема передачи квартиры в аренду

При заключении арендного договора участники сделки могут дополнительно составить акт приема/передачи имущества, находящегося в арендуемом объекте недвижимости. Подписание акта передачи способствует уточнению полученного арендатором имущества, его состояния, марки техники и прочих особенностей. Дополнительный протокол будет иметь полную юридическую значимость в случае возникающих в дальнейшем спорах.

Подписывая текст акта приемки мебели, техники и других предметов обихода, находящихся в квартире, арендатор принимает на себя ответственность за сохранность вверенного на определенный срок имущества.

Составить акт можно при обоюдном согласии, внести в него перечень и в случае судебных споров использовать как основной доказательный документ.

Чаще всего претензии возникают у собственника имущества, когда подходит окончание аренды и требуется принять помещение от арендатора.

В акте подробно описывается общее состояние помещения, наличие отделки, ремонта и обстановки. Подписывая, наниматель подтверждает наличие тех вещей, что указаны в документе, подтверждает состояние квартиры. Этот акт имеет юридическое значение, стороны это понимают и принимают к сведению. Поэтому юристы всегда рекомендуют подписать акт приема-передачи, это в интересах обеих сторон арендного договора.

К самым распространенным нарушениям арендного соглашения со стороны владельца квартиры можно отнести обвинение в порче предоставленного имущества. Наниматель, в свою очередь, может нанести ущерб сделанному ремонту или мебели и отказаться возмещать убытки. Имея на руках свой экземпляр акта, всегда можно чувствовать себя более защищенным в конфликтной ситуации.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта приема/передачи имущества в арендуемой квартире. Мы предлагаем самый востребованный и распространенный вариант, которым безусловно стоит воспользоваться.

Как составляется акт приема-передачи имущества

Акт составляется в присутствии заинтересованных сторон, каждая позиция требует внимательного рассмотрения со стороны арендатора. Бытовые приборы рекомендуется проверить в рабочем режиме, чтобы впоследствии работоспособность не пришлось оспаривать с владельцем. Весь перечень передаваемых в пользование предметов и техники следует проверить и подтвердить наличие подписью арендатора.

Обязательного порядка и процессуальных правил составления акта не существует, пишется документ в произвольной форме. Акт должен обязательно содержать сведения, касающиеся номера основного договора, поскольку является приложением к нему. Сам договор аренды также должен содержать отметку о наличии акта приема-передачи, таким образом данные документы будут восприниматься к рассмотрению только в комплекте.

Акт должен содержать личные сведения об участниках договоренности, адрес объекта аренды и подробное перечисление внутреннего содержимого и состояния объекта.

Каждое помещение квартиры можно описать отдельно и подробно, чем тщательней будет произведена запись, тем меньше споров возникнет в дальнейшем.

После описи комнат и подсобных помещений, необходимо зафиксировать наличие и состояние сантехники, батарей отопления, балкона или лоджии.

В акте должен быть пункт, в котором пишутся показания приборов учета газа, воды и электричества. Сведения переписываются в присутствии обеих сторон, чтобы исключить недоразумения.

Видимые дефекты и нарушения следует отметить в обязательном порядке, можно сделать дополнительно снимки, обязательно с датой.

Завершает документ обязательная запись о том, что участники не имеют претензий по состоянию жилища и находящегося в нем имущества.

Иногда может потребоваться запись о том, когда будут переданы ключи и можно будет вселяться. Такие подробные данные не кажутся излишними, поскольку всегда остается шанс конфликтной ситуации. При досудебном урегулировании и в судебном процессе в первую очередь рассматриваются имеющиеся в деле расписки и соглашения сторон.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по количеству участников, и подписываются сторонами. Поскольку арендные соглашения имеют длительный срок исполнения, то может понадобиться внесение корректировки в акт.

Стороны составляют дополнение к документу, которое подписывают у ставят дату начала действия.

Например, из строя по независящим причинам может выйти бытовая техника или владельцу потребуется забрать из квартиры вещь, перечисленную в акте.

Любые имущественные действия сторон следует фиксировать письменно, это не займет много времени, но обезопасит от возможных неприятностей.

После прохождения обязательных формальностей, арендатору передаются ключи и взимается оговоренная денежная сумма. Если квартира или дом имеют значительное внутреннее оформление, то передачу можно заверить у нотариуса.

Как правило, оплачивает нотариальное оформление заинтересованная сторона, законодательных установок в данном случае нет.

При написании акта приема-передачи следует обратить внимание на дату документа. Она должна совпадать с датой действия основного арендного договора. Подробности и нюансы составления договора аренды вы можете узнать на нашем сайте.

Заполнение акта приема-передачи

Поскольку подобный документ заполняется в произвольном порядке, то нет процессуальных правил написания. Точное описание предметов, указание номеров бытовых приборов не позволит произвести замену. По описи предметы должны однозначно определяться и не оставлять возможности подмены.

В настоящее время применяется фото и видеосъемка по установленным правилам, с участием обеих сторон и выставленной даты на изображении. При этом нельзя забывать, что без письменного акта съемка не будет иметь решающего значения.

Юридическая ответственность сторон аренды

До подписания перечня предметов и техники ответственность за сохранность лежит на собственнике. После подписания акта наниматель принимает ответственность на себя. Поскольку стоимость предметов обстановки соразмерна с арендной платой собственники в основной договор чаще всего ставят пункт о залоговой сумме за мебель и технику.

Сумма залога фиксируется и возвращается пользователю после сдачи объекта владельцу. Если при съезде арендатора обнаружится ущерб, нанесенный имуществу, то сумма залога остается у собственника.

Нередко сумма не покрывает нанесенного ущерба, в таком случае акт приема-передачи сыграет роль страховки для владельца.

Отказ арендатора от полного возмещения убытков приведет к судебному разбирательству, где подписанный сторонами акт будет главным доказательством юридической сделки.

Передаточный акт должен непременно присутствовать при оформлении арендных соглашений. Это цивилизованный способ защитить свои интересы, поскольку на практике встречается много конфликтных ситуаций между сторонами соглашения. Конечно, юридически не обязательно составлять передаточный документ, но добросовестные участники процедуры всегда приветствуют такой способ утверждения официальных арендных отношений.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu.html

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

4 октября 2016      Акты приема-передачи

Сдача квартиры во временное пользование по договору аренды или договору найма предполагает заключение между владельцем жилья и арендатором (или нанимателем) соответствующего договора, который включает условия, описывающие требования по приему-передачи (сроки, способ, условия).

Однако подписание договора сторонами еще не означает, что жилье уже передано. Договор лишь определяет обязательства, условия, по которым эти обязательства должны быть выполнены. Документальным подтверждением того, что квартира передана во временное пользования для проживания является акт приема-передачи или, как его еще называют, передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно внизу статьи.

Данный акт составляется также в двух вариантах идентичного содержания, подписывается каждым участником сделки по сдаче жилья в аренду.

В тексте акта указывается, что жилое помещение в определенном виде и комплектности передано одним лицом другому в соответствии с условиями договора, заключенного между передающей и принимающей стороной, на определенный срок, и претензий у принимающей стороны в данном вопросе нет.

Передаточный акт важный документ, так как при судебных разбирательств споров и разногласий поможет доказать факт передачи и приема квартиры или другого жилья, а также при грамотном содержании позволит определить, в каком состоянии квартира передавалась, а также что содержала внутри себя (мебель, техника, ценные вещи).

Настоятельно рекомендуется составлять передаточный акт при сдаче квартиры арендатору (нанимателю), а также при ее возврате владельцу по окончанию срока аренды.

Обратите внимание, что договор аренды между сторонами заключается, если квартира сдается юридическому лицу (организации) или ИП, если квартира сдается конкретному гражданину (физическому лицу), то следует составлять договор найма.

Также рекомендуем прочитать статью о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилья — ссылка.

Ниже пояснено, как именно нужно составить передаточный акт при сдаче квартиры по договору аренды или найма во временное пользование другому лицу.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)». Формулировка зависит от типа сдаваемого в аренду помещения. В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт

В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором). Это важный момент, договор между сторонами нужно именовать правильно, а также нужно верно именовать стороны;
  • информация о квартире, подлежащей передаче во временное пользование (адрес, площадь жилая и общая, число комнат, прочие характеристики жилья, имеющие важность для сторон);
  • перечень имущества, передаваемого по акту вместе с помещением (бытовая техника, мебель, предметы обихода);
  • состояние помещение, установленное при визуальном осмотре в момент приема-передачи жилья (арендатору или нанимателю следует осмотреть квартиру на предмет наличия в ней неисправностей, поломок, испорченной техники, сломанной мебели, протекающих кранов и канализации и прочих отклонений от нормального состояния), данная информация пригодится в случае, если владелец квартиры начнет предъявлять позже претензии к арендатору в отношении выявленных неисправностей, обвиняя квартиранта в их появлении;
  • цель использования помещения — квартира или иное жилое помещение может использоваться только для проживания. В случае оформления договора найма проживает сам наниматель, члены его семьи, а также лица, обозначенные в договоре найма. В случае оформления договора аренды могут проживать сотрудники организации, их гости, партнеры, клиенты.

Составленный текст акта приема-передачи квартиры подписывается каждой стороной после осмотра жилого помещения и передачи ключей от него. Заверять передаточный акт у нотариуса не требуется.

Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев.

Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора.

Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

Заключайте договор на срок в пределах 11 месяцев — это избавит от визита в государственные органы для подачи заявлений.

Ниже предлагаем скачать примеры оформления передаточных актов. Представлены два образца: первый — при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу для проживания в ней сотрудников компании; второй — при сдаче квартиры в аренду физическому лицу для проживания в ней нанимателя.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду юридическому лицу образец — скачать.

Акт приема-передачи квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

Почему обязательно нужно оформлять акт приема-передачи, зачем он нужен? Это короткое видео объяснит, почему он обязателен обеим сторонам:

Источник: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: